Będzie lepsza ochrona najemców. Zakaz eksmisji bez powodu

Zmiany w prawie najmu (Renters Reform Act) zostały zapowiedziane w majowej mowie tronowej Królowej i mają na celu wzmocnienie praw najemców. Projekt między innymi zawiera środki, które mają ułatwić uzyskanie pozwolenia na posiadanie w wynajętej nieruchomości zwierzęcia domowego. Reforma ma również uniemożliwić eksmisję lokatora bez podania przyczyny.

Eksmisja „bez winy”

Jedną z ważniejszych zmian będzie uniemożliwienie dokonywania tzw. eksmisji „bez winy” (no fault eviction), czyli bez podawania powodu, co do tej pory regulował Housing Act 1988.

Wynajmujący, który będzie chciał pozbyć się najemcy z mieszkania, będzie musiał przytoczyć i udowodnić konkretne naruszenia umowy najmu dokonane przez najemcę. Podstawą mogą być także inne powody, wymienione w sekcji 8 Ustawy o Mieszkalnictwie. Procedura wypowiedzenia na podstawie tej regulacji ma być usprawniona. Ma się również pojawić nowy Rzecznik Praw Właściciela, którego obowiązkiem będzie mediacja w spornych sprawach między wynajmującym a najemcą.

Pets allowed - czworonogi mają prawa

W nowych przepisach jest też dobra wiadomość dla posiadaczy zwierząt domowych. Zaplanowane przez rząd regulacje mają znieść całkowity zakaz posiadania zwierząt domowych, który obecnie jest szeroko stosowany przez właścicieli nieruchomości oraz agentów wynajmu.

Nie od dziś wiadomo, że posiadanie czworonoga, który czeka na twój powrót do domu, ma zbawienne działanie: obniża poziom stresu i niepokoju, zapobiega depresji, zapewnia towarzystwo, zachęca do ćwiczeń i zabawy, przez co znacząco może również wpłynąć na poprawę ogólnego stanu zdrowia. Dzieci dorastające w towarzystwie zwierząt lepiej się rozwijają, są bardziej aktywne, uczą się empatii oraz odpowiedzialności. Zwierzęta są także nieocenionym towarzyszem dla ludzi starszych, którzy często wiele czasu spędzają samotnie.

Dlatego rząd postanowił zapewnić lokatorom możliwość, żeby mogli bez przeszkód mieszkać w wynajętej nieruchomości wraz ze swymi pupilami, co do tej pory często było trudne do osiągnięcia.

Uzasadniony powód

Właściciele nieruchomości będą musieli przedstawić „uzasadniony powód”, jeśli będą chcieli odmówić najemcy możliwości posiadania zwierząt w domu. Nawet po przedstawieniu przez wynajmującego takiego powodu najemcy mają mieć zapewniony dostęp do mediacji, jeżeli ich zdaniem odmowa jest nieuzasadniona. Oznacza to, że wynajmujący będą prawnie zobowiązani do zgadzania się, żeby lokator mógł mieszkać ze swoim czworonożnym przyjacielem.

Dodatkowe środki zabezpieczające

Najemcy będą nadal zobowiązani do pokrywania kosztów wszystkich ewentualnych strat powstałych wskutek zamieszkiwania zwierząt w nieruchomości. Wynajmujący mogą również zażądać wykupienia przez najemcę dodatkowego ubezpieczenia, które pokryje te straty.

Obecnie maksymalny depozyt, jakiego może żądać wynajmujący jest ograniczony do równowartości pięciotygodniowego czynszu, więc ubezpieczenie stanowiłoby dodatkową ochronę.

Chris Norris, przedstawiciel The National Residential Landlords Association – NRLA, stwierdził: Naszym największym zmartwieniem zawsze było to, że prawo w obecnym kształcie uniemożliwia wynajmującym wymagania ubezpieczenia pokrywającego znaczące ryzyko wyrządzenia szkody w nieruchomości przez zwierzęta domowe. Z zadowoleniem przyjmujemy doniesienia, że rząd wysłuchał i pozytywnie zareagował na nasze obawy.

O autorze

Dawid Wojnowski – doradca podatkowy, księgowy i specjalista od finansów firm, absolwent uniwersytetów Napier i Robert Gordon. Założyciel firmy TaxOne. Specjalizuje się w prawie podatkowym i księgowości dla spółek LTD. Jego pasją jest rozwiązywanie problemów podatkowych. Prowadzi blog biznesowo-podatkowy taxone.uk