Do góry

Wynajmuj i zarabiaj w Wielkiej Brytanii

Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii wciąż jest w zastoju. Banki niechętnie dają kredyty na zakup nieruchomości. Korzystają z tego landlordzi, którzy podwyższają czynsze. Wynajem mieszkań w UK to dziś świetny interes. Również dla Polaków posiadających nieruchomość na Wyspach.

Według raportu Paragon Group, w 2011 r. prawie połowa (41%) landlordów na Wyspach zamierza podwyższyć stawki za wynajem o 4–8%. To efekt ostrożnej polityki brytyjskich banków, które w pokryzysowych czasach niechętnie udzielają kredytów na zakup mieszkania. Dla wielu barierą nie do przeskoczenia jest wysokość wkładu własnego. Według Council of Mortgage Lenders, przeciętny depozyt, który każdy potencjalny nabywca musi zgromadzić przed rozpoczęciem starań o kredyt hipoteczny, wynosi obecnie 25% wartości domu. Dlatego na Wyspach boom przeżywa rynek wynajmu, a landlordzi dyktują warunki i stawki. O zarabianiu jako landlord coraz częściej myślą również Polacy, którzy kupili nieruchomości w czasach kredytowego prosperity. Muszą jednak pamiętać o niezbędnych formalnościach.

Rejestracja tylko w Szkocji

W Wielkiej Brytanii prawo nie jest wszędzie jednakowe, a władze regionów cieszą się sporą autonomią. W Szkocji każdy właściciel nieruchomości przeznaczonej do wynajmu musi być zarejestrowany jako landlord w Local Authority (urząd miasta) Wniosek można wypełnić przez internet. Właściciel nieruchomości otrzymuje wówczas Landlord Registration Number, który ważny jest przez trzy lata. Rejestracja kosztuje kilkadziesiąt funtów. W Anglii obowiązku rejestracji nie ma. W 2009 r. były próby wprowadzenia takich samych regulacji jak w Szkocji, ale nowy rząd zrezygnował z pomysłu poprzedników. Niemniej warto zarejestrować się w NLA (National Landlord Association), gdzie eksperci za 80 funtów rocznie doradzą nowicjuszom, jak najlepiej poruszać się w gąszczu mieszkaniowej dżungli.

Niezbędne certyfikaty

Wszystkie mieszkania przeznaczone pod wynajem, zanim trafią na rynek, muszą posiadać EPC – Energy Perfomance Certification. Certyfikat jest ważny przez 10 lat, a jego cena w zależności od regionu waha się od 70 do 100 funtów. Równie niezbędny jest certyfikat Gas Safety – ważny przez 12 miesięcy. Instalacje gazowe muszą być regularnie sprawdzane przez wykwalifikowanego i licencjonowanego inżyniera. W Anglii wymagany jest również certyfikat Electrical Safety. W tym przypadku instalacja elektryczna oraz okablowanie muszą być sprawdzane co pięć lat. Niezbędne są również czujniki dymu. Detektory powinny znajdować się na każdym piętrze nieruchomości. Wiele osób wynajmuje mieszkania lub domy, które są obciążone kredytem hipotecznym (tzw. buy to let). Wówczas bank ma określone wymagania. Najczęściej dotyczą tego, aby lokatorzy byli zatrudnieni w pełnym wymiarze godzin. Niemniej przed wynajęciem lokum warto dokładnie sprawdzić wymogi stawiane przez bank.

Ściany w kolorze neutralnym

Mimo rosnącego popytu na wynajem mieszkań i domów w UK warto też zadbać o jak najlepszy standard nieruchomości, aby przyciągnąć atrakcyjnych i solidnych najemców. Mieszkaniowi eksperci w Wielkiej Brytanii radzą nowym landlordom, aby dokonali niezbędnych napraw, ale również zadbali o wystrój wnętrz. Dobrze wyposażyć nieruchomość w meble, a także różne akcesoria i ozdoby, jak np. kwiaty czy świece. Eksperci zalecają także, aby ściany pomalować na "neutralny" kolor, co zazwyczaj kończy się pospolitą i nudną magnolią, na którą narzeka większość wynajmujących. Niemniej, taki kolor według specjalistów "pozwala potencjalnym najemcom pozytywnie wyobrazić sobie przyszłe mieszkanie w danym miejscu". Przed wystawieniem lokalu na rynek należy także sprawdzić ceny najmu nieruchomości w okolicy. Z pomocą przyjdzie w tym przypadku internet (np. www.rightmove.co.uk), lokalna prasa albo agencje nieruchomości, które dokonają profesjonalnej wyceny.

Dbaj o lokatorów

O niesolidnych i nieuczciwych landlordach krążą na Wyspach legendy, dlatego warto trochę się postarać, aby ten stereotyp zmienić. Solidny landlord stara się nie niepokoić wynajmującego i ogranicza swoje wizyty do tych koniecznych ze względu na dobro lokalu i najemców. Dba również o określone i szybkie naprawy, zwłaszcza wtedy, gdy ich brak w znaczący sposób wpływa na standard życia mieszkańców. Warto również udostępnić mieszkańcom wszelkie instrukcje obsługi urządzeń znajdujących się w mieszkaniu (np. bojler) oraz numery telefonów alarmowych.

Pomoc agencji

Wszystkie te kwestie, procedury i formalności mogą być załatwione przez profesjonalną agencję wynajmu nieruchomości. Najlepiej wówczas sprawdzić i porównać oferty kilku takich agencji działających na danym terenie. Agencje za opiekę nad nieruchomością (znajdowanie lokatorów, umowy, pobieranie czynszu itp.) pobierają opłaty w wysokości ok. 11% wartości miesięcznego czynszu. Dodatkowa opieka, czyli tzw. management service, polegająca na płaceniu rachunków za właściciela, przeprowadzaniu inspekcji, nadzorowaniu napraw i renowacji to kolejne 6% wartości miesięcznego czynszu.

Chcesz zostać landlordem w Szkocji?
Wypełnij wniosek przez stronę internetową: www.landlordregistrationscotland.gov.uk

Zanim wynajmiesz mieszkanie, upewnij się, że posiadasz następujące certyfikaty:
- Energy Perfomance Certification
- Gas Safety
- Electrical Safety

Komentarze 15

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#108.03.2011, 09:17

w ramach sprostowania, EPC musi byc okazany na prosbe wynajmujacego. tak czy inaczej jest w home report przy kupnie wiec to nie problem.

w artykule zabraklo informacji, ze jesli mieszkanie przeznaczone jest na wynajem dla wiecej niz 2 niespokrewnionych osob to trzeba wystapic do lokalnego councilu o multi occupany licence.

rejestracja jako landlord to 55f + 11f za kazda rejestrowana nieruchomosc. jesli nieruchomosc jest wspolna, to wystarczy, ze jedna osoba zaplaci skladki a druga dopisywana jest jako joint owner, ale nie musi juz nic placic.

no i najwazniejsza sprawa, ktora niby byla wspomniana, ale tak mimochodem. trzeba miec w uk juz jedna "wlasna" nieruchomosc, aby moc kupic na wynajem.

mozna rowniez podnajmowac pokoj w "swoim" mieszkaniu, i przychod z tego najmu do kwoty 4400f rocznie jest zwolniony z podatku.

bus_37
Dundee
22 531 114
bus_37 Dundee 22 531 114
#208.03.2011, 09:26

uwaga Artykuł sponsorowany.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#308.03.2011, 09:28
pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#408.03.2011, 10:14

pewnie sponsorowany przez banki w UK ;)

Warto byłoby jeszcze dodać, że jak od każdego innego dochodu, od takiego również należy zapłacić podatek, wielu rodaków o tym zapomina :)

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#508.03.2011, 11:29

zgadza sie pawcio, podatek dochodowy 20% (lub wiecej jesli szczesliwie zarabiasz ponad mniej wiecej 42,000;-) Niestety malo rzeczy mozna odliczyc jako koszty:-(

nataliapoznaj
78 091
nataliapoznaj 78 091
#608.03.2011, 11:44

landlordzi? prosperity? ponglish w artykule, angielskie słówka powciskane gdzie się da, ale ceny w funtach są przeliczane na złotówki. Coś tu nie halo?

bialek
11
bialek 11
#708.03.2011, 11:53

A ja mam jeszcze jedno pytanie czy jak dom zostal kupiony z tgz.LIFT to czy jest mozliwosc kupna drugiego mieszkania pod wynajem?

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#808.03.2011, 12:04

@Tomek_L

tez nie rozumiem w wielu artykulach przeliczania wszystkiego na funty. po jaka cholere?? moze to artykul dla ludzi mieszkajacych w Polsce???

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#908.03.2011, 12:06

@bialek

chyba nie powinno to robic duzej roznicy.....mnie nikt nie pytal czy jestem wlascicielem calej nieruchomosci czy 75%

bialek
11
bialek 11
#1008.03.2011, 12:11

Dzieki wielkie Konrad.W

afrolukas83
391
#1108.03.2011, 13:48

#8

nie chce sie wymadrzac Konrad.W, ale dokladnie to jest artykul dla Polakow mieszkajacych w Polsce z dwutygodnika "Praca i zycie za granica" - ktoremu zawdzieczam moj przyjazd tutaj do UK jakies piec lat temu. Oczywiscie nas mieszkajacych tutaj smieszy to ciagle przeliczanie, no ale coz.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#1208.03.2011, 13:53

ok, zwracam honor.....

afrolukas83
391
#1308.03.2011, 14:34

spoko
safe

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#1408.03.2011, 20:21

Konrad.W na samym początku myślałem, że całość kwoty, jaką spłacam bankowi można odliczyć :) no ale po dłuższym zastanowieniu ma to sens, że można odliczyć tylko odsetki od kredytu.. (+ oczywiście kilka innych rzeczy, typu ubezpieczenia, remonty, prowizje agenta itp).

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#1508.03.2011, 20:56

zgadza sie pawcio, mozna odliczyc odsetki od hipoteki, ubezpieczenie, koszty remontu, ale nie tego na poczatku, zaraz po kupnie, zanim pierwszy raz wynajmiesz komus nieruchomosc, meble tez nie zawsze mozna odliczyc....