Zakup domu w Szkocji różni się nieco od kupna domu w innych częściach UK. Jest to pierwsza lekcja, jaką kupujący musi zapamiętać. W Szkocji od samego początku w procesie zakupu zaangażowany jest prawnik, który składa ofertę zakupu w imieniu kupującego.
Złożona oferta może bardzo szybko stać się prawnie wiążącą. Jest to jedna z różnic pomiędzy resztą UK a Szkocją, w której jeszcze przed złożeniem oferty należy się upewnić, co do sposobu płatności.
Regułą jest, że jeszcze przed złożeniem oferty Twój doradca kredytowy uzyska "Agreement in Principle" (promesa bankowa), a rzeczoznawca przed lub najpóźniej zaraz po zaakceptowaniu oferty zakupu wyceni nieruchomość. Normą w Szkocji jest, że na etapie planowania kredytu, żadne zasadnicze formalności nie są jeszcze załatwiane. Jednakże prawnik poinformuje Cię natychmiast, jak tylko Twoja oferta zostanie zaakceptowana, wtedy też należy wypełnić wniosek kredytowy. Ta część procesu zakupu domu w Szkocji zwykle mija bardzo szybko, dlatego też istotna jest wcześniejsza konsultacja z prawnikiem.
Również ogłosznia są inne w Szkocji. Wiekszość nieruchomości jest ogłaszana jako "offers over prices" (oferty powyżej podanych cen), co oznacza, że sprzedający oczekuje ofert zakupu wyższych od podanej ceny. Jeżeli osoba kupująca jest zainteresowana kupnem, dokonuje "note of interest" (potwierdzenie zainteresowania), a gdy dwóch lub więcej kupujących potwierdzi zainteresowanie, ustalane jest tzw. "closing date" (data zamknięcia przyjmowania ofert), kiedy przedkładane są zapieczętowane oferty osób kupujących, z których najwyższa wygrywa. Zdaża się, że nieruchomości są ogłaszane jako "fixed price" (stała cena), co oznacza, że pierwsza oferta o tej cenie zostanie przyjęta. Domy w Szkocji często są sprzedawane bardzo szybko, dlatego też już na wstępie niezbędnymi elementami są: prędkość działania oraz konsultacja kupującego z prawnikiem.
Komentarze
Zgłoś do moderacji