Do góry

Czym jest Shared Equity (współwłasność)?

Jest to ogłoszony przez Rząd Szkocki program, którego celem jest ułatwienie zakupu nieruchomości przy współudziale jednego z zarejestrowanych Social Landlords (Instytucja Społecznego Wynajmu Nieruchomości). Kupujący płaci pomiędzy 60% a 80% ceny domu - pozostałą część Social Landlord używając rządowego grantu.

System ten jest dostępny w dwóch wersjach: New Supply Shared Equity scheme (współwłasność w ramach domów nowo budowanych) oraz Open Market Shared Equity Pilot scheme (współwłasność w ramach domów z obiegu wtórnego). Celem obu powyższych programów jest pomoc osobom, które nie zdołały zgromadzić środków na wkład własny i nie mają możliwości sfinansowania pełnej ceny zakupu. Stanowią one część rządowego programu pomocy pod auspicjami Low-cost Initiative for First Time buyers (LIFT).

LIFT umozliwia kupno domów sprzedawanych w obiegu wtórnym w następujących regionach: Aberdeen, Aberdeenshire, Edynburg, East Lothian, Highland, Midlothian, Moray, Perth & Kinross, Stirling oraz West Lothian.

Dla kogo jest przeznaczone Shared Equity?

Oba programy skierowane są w głównej mierze do osób chcących kupić swój pierwszy dom, chociaż inne osoby także mogą z nich skorzystać. Pomoc mogą uzyskać rownież Ci, których warunki mieszkaniowe uległy znaczącej zmianie i w związku z tym są zmuszeni szukać nowego domu. Podobnie osoby niepełnosprawne mogą uzyskać pomoc w zakupie domu o dogodniejszym dostępie.

Jakie są kryteria?

O ile nie ma specjalnej przyczyny, aplikantom nie wolno kupić domu, który byłby o jedno pomieszczenie więszy, niż wynoszą ich aktualne (określone) potrzeby mieszkaniowe. Zdolność finansowa aplikantów nie może przekroczyć 80% części udziału w nieruchomości oraz określonego price threshold (granicy cenowej) dla wybranej okolicy. LIFT nie wprowadza ograniczeń dla osób, które przebywają w UK krócej niż 12 miesięcy.

Jak aplikować?

Wypełnij formularz LIFT (w celu jego uzyskania skontaktuj sie z Link Homes pod numerem 08451 55019), a następnie wyślij aplikację załączając: 2 ilustracje kredytu oraz promesę bankową, potwierdzenie wynagrodzenia za 3 ostatnie miesiące, 3 ostatnie wyciągi z banku oraz kopię dokumentu WRS potwierdzającego rejestrację aplikanta w Home Office. W momencie, kiedy Twoja aplikacja zostanie zaakceptowana otrzymasz tzw. Passport Letter, który da Ci 12 tygodni na znalezienie nieruchomości i rozpoczęcie procesu zakupu.

Lubię to  Śledź 3

Komentarze 4

kolinka33
536
kolinka33 536
#114.08.2009, 04:31

Ludzie nie dajcie się nabrać na ten program. To wszystko pięknie wygląda na początku. Na szczęscie mam uczciwa prawniczke ktora mi wczoraj wszystko wyłożyła czarno na białym. Ta pomoc jest tylko na pierwszy rzut oka. Wczytajcie się w umowy koncowe. Teraz owszem, dołożą co nam brakuje, ale trzeba to oddac, i to nie w kwocie którą dołożyli. Według umowy po 19 latach musimy im to spłacic i to według wartosci rynkowej nieruchomosci. Cokolwiek zainwestujecie w dom, to procent dołożony sciagnie rząd. Jesli po 19 latach nie stac cie na spłate, wystawiają ten dom na sprzedaż, a ty dostajesz tylko swoje udziały, nie ma że boli. Można im spłacić ten dług tylko w dwóch ratach. Przy założeniu że bierzesz kredyt na 25 lat, jesli cie nie stac na wykupienie udzialów panstwa po 19 latach - tracisz dom a kredyt splacasz dalej, no chyba ze wystarczy na splate z twoich procentow, ale i tak zostajesz bez domu. Sprawdzcie tez sprawe dziedziczenia - nastepny kruczek prawny. W przypadku smierci dziedziczy mąż lub żona. Jesli np. oboje giną w wypadku - pozostają dzieci. I znów kruczek. Jesli dzieci chcą dziedziczyc dom to muszą najpierw spłacic dług wobec rządu. Jesli nie - to znów dom na sprzedaż a dzieci dziedziczą tylko udziały i ewentualnie niespłącony kredyt.
Radzę dokładnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem.

Agnes.T
703
Agnes.T 703
#216.11.2009, 17:56

Pierwszy raz słyszę o czymś takim... Udział musisz oddać, jeśli sprzedasz dom - to fakt. Czy ktoś jeszcze może potwierdzić, co pisze Kolinka33?

rosomak12
11
#309.03.2010, 11:55

przy sprzedaży nieruchomości ten % należy do nich.co to za prawniczka zaufana.chyba coś się jej pomieszało.wejć na espc.co.uk
tam jest troche na ten temat LIFT i jest wyraznie napisane ze przy sprzedazy te 30 40% jest ich lub można wykupić ten % po 5 latach.

Agnes.T
703
Agnes.T 703
#415.04.2010, 20:27

No i sprawę sprawdziłam, rozmawiałam z moim mortgage advisorem i... Kolinka33 ma częściowo rację... Tzn. rzeczywiście w umowach pojawił się jakiś czas temu zapis, iż po 19 latach MOGĄ zażądać spłaty ich procentowego wkładu (nie mylić z kwotą, jaką pożyczyli), ale jest też zapis, iż w zamian za to oferują podpisanie kolejnej umowy, na kolejne 20 lat... W praktyce ani agenci ani prawnicy nie sądzą, by rząd chciał te pieniądze z powrotem, bo było by to niepoprawne politycznie - za dużo jest ludzi, którzy dostali LIFT i nie będzie ich stać na wykupienie tego wkładu...