Po znalezieniu oferty, która spełni nasze oczekiwania, należy jak najszybciej sporządzić umowę przedwstępną (dla bezpieczeństwa lepiej to zrobić w formie notarialnej).
Podczas jej podpisywania należy sprzedającemu wpłacić zaliczkę lub zadatek, których wysokość to zwykle 10% wartości transakcji. Proszę zwrócić uwagę, że zaliczka i zadatek to dwie różne rzeczy. W przypadku zadatku, gdy rozwiązanie umowy nastąpi z winy kupującego, wówczas przepada wpłacona kwota natomiast, jeśli do transakcji nie dojdzie z winy zbywcy, kupujący otrzymuje dwukrotność wpłaconego zadatku (w przypadku zaliczki zwraca tylko tyle ile wpłacono).
Następnie wraz z umową przedwstępną należy udać się do banku lub doradcy finansowego po kredyt. W większości przypadków wszystkie formalności może załatwić za nas pełnomocnik, istnieją także przedstawiciele doradców finansowych w Wielkiej Brytanii oraz Irlandii. Formalności związane z załatwieniem kredytu trwają od 4 do 6 tygodni. Po otrzymaniu od banku zgody na kredyt należy niezwłocznie podpisać umowę końcową w formie aktu notarialnego.
W przypadku kupna mieszkania od dewelopera cały proces wygląda podobnie, z tym że kredyt jest wypłacany przez bank zgodnie z harmonogramem wpłat transzy ustalonym przez dewelopera w umowie.
Umowa przedwstępna i ostateczna
Zarówno przy kupnie nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym podpisujemy dwie umowy - na początku umowę przedwstępną, która jest dokumentem, w którym deklarujemy chęć zakupu oraz wpłacamy pewną kwotę w formie zaliczki (lub pierwszej transzy na rynku pierwotnym). Od tej umowy każda ze stron może odstąpić, co jednak wiąże się z karami finansowymi (patrz: zadatek i zaliczka). Oczywiście można rozwiązać umowę za porozumieniem stron, bez konsekwencji finansowych, w praktyce jednak takie sytuacje zdarzają się niezmiernie rzadko.
Umowa końcowa, zwana powszechnie aktem notarialnym jest dokumentem, który przenosi wszelkie prawa do nieruchomości na nabywcę. Dokument ten poświadcza, że faktycznie staliśmy się właścicielami.
Komentarze
Zgłoś do moderacji