Do góry

Consent to lease w tsb

Zaloguj się by dodać komentarz
PIEKARZYK
72
16.03.2019, 12:30

Witam. Już czwarty rok korzystam z consent to lease w tsb. Na infolini powiedzieli że to ostatni raz a później zmiana na buy to let.

Pytanie. Czy ktoś wie jak to się odbywa? Czy ja ustawowo mam to zmieniane? Podkreślam że już 3 lata nie mieszkam w UK i nie mam żadnych dochodów, tylko z wynajmu mieszkania. Którą w większości idzie na kredyt i inne opłaty.

magda1981
155
magda1981 155
#116.03.2019, 14:43

Musisz zapytac czy oni ci to zaoferuja, jesli nie to pogadaj z mortgage advisorem. Obowiazuja inne zasady i ubezpieczenie. Sprawdz drobny druk bo cZasem jest zaois ze nie mozna wynajmowac studenta lub osoba za benefitach. Wiem ze polskie agencje oglaszaja sie na emito

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#219.03.2019, 09:56

@PIEKARZYK

mialem to samo z Birmingham Midshires. Consent to let byl wydawany na maksymalnie 3 lata. Po tym okresie juz go nie udzielaja i trzeba bylo zrobic remortgage na B2L.

Wyglada to tak, ze przed uplywem pozwolenia musisz dokonac remortgage'u na B2L. Musisz to zrobic sam bo nikt za Ciebie tego nie zrobi. Musisz pamietac, ze do B2L zazwyczaj potrzebujesz 25% depozytu wiec pytanie czy musisz doplacic do depozytu i czy masz z czego. Byc moze wartos nieruchomosci wzrosla wystarczajaco duzo, zeby pokryc potencjalny niedobor?

Remortgage mozesz zrobic w obecnym banku lub innym, wybor nalezy do Ciebie.

Kredyt na B2L bazuje na przewidywanych dochodach z wynajmu nie Twoich wlasnych wiec brak dochodow innych niz najem w UK nie musis stanowic problemu. Jednakze, niektore banki wymagaja min. dochodow, spotkalem sie z wartoscia £25,000 rocznie. Do tego moze pojawic sie problem otrzymania kredytu w chwili gdy nie jestes juz rezydentem podatkowym w UK.

Zawsze najlepiej zapytac w swoim banku najpierw co radza zrobic a jak nie pomoga to isc do doradcy i zapytac co moze zaoferowac.

Zdaje sobie sprawe, ze fakt mieszkania w Polsce bedzie problemem. Byc moze bedziesz musial sie pofatygowac do UK albo ustanowic pelnomocnika do zalatwienia spraw w UK (Powers of Attorney).

PIEKARZYK
72
#420.03.2019, 09:00

Dzięki Konrad. W za odpowiedź. Mam parę pomysłów. Ciekaw jestem co bank może zrobić gdy mi się to nie uda? Jak długo mogę przeciągnąć te procedury. Ostatecznie będę starał się o kredyt w Polsce i spłacenia mieszkania. Za rok zostanie mi do spłaty jakieś 35000£. Cały rok mam czasu to aż tak dużo, albo aż tak mało.

PIEKARZYK
72
#520.03.2019, 14:29

Dla wszystkich zainteresowanych postem.

Odbyłem kilka rozmów telefonicznych z morgage brokerami I dostałem dobry cynk. Mianowicie aby ominąć wszelakich pośredników należy zwrócić się do banku o "product transfer". Bank powinien bez żadnych problemów wybrać lepsza opcję. W moim przypadku. W moim przypadku zamiana na buy to let bez problemu. Tyle w teorii A w praktyce zobaczymy.

Empress
7
#710.04.2019, 15:07

Jestem wlascicielem kredytu w tsb i planuje powrot do Polski. Zadzwonilem na infolinie i sa w stanie mi zaoferowac "consent to lease", ale tylko na okres jednego roku i zaznaczyli, ze po tym okresie bede skazany na B2L. Jednak nikt mi tego produktu nie zaoferuje poniewaz nie bede juz rezydentem UK.

PIEKARZYK, czy miales problemy z product transfer bedac spoza UK ?

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#810.04.2019, 15:50

@Empress

dlatego lepiej zmienic kredyt na B2L od razu, przed wyjazdem poki mozesz.

szybko zerknalem w internet i wyglada na to, ze sa dostepne kredyty dla nierezydentow ale raczej nie z high street bankow. Musialbys przejsc sie do mortgage advisora jakiegos i popytac.

PIEKARZYK
72
#911.04.2019, 06:50

Express niestety nie łapie się na produkt transfer

Nie posiadam adresu w UK .

Zrób tak jak Konrad.W mówi i zmien na B2L jeszcze przed wyjazdem.

Konrad.W możesz podesłać link gdzie znalazłeś kredyt dla nierezydentow?

Empress
7
#1007.05.2019, 19:02

@PIEKARZYK

Co udało Ci sie w Twojej sprawie ? Pytam, bo możliwę, że przecierasz szlaki, którymi też możliwe, że będę szedł ;-)

PIEKARZYK
72
#1108.05.2019, 08:34

Sprawy są w toku.

Pisałem ,dzwoniłem do około 10 różnych brokerów, polskich, angielskich ,szkockich .Nikt nie chciał że mną gadac, gdy dowiedział się że mieszkam w Polsce.

Znalazłem firme Profit Tree. Maja profil na Facebooku.

Wypełnilem Credit Score online Experian.co.uk I czekam.

Pani dała mi nadzieję na zmianę kredytu na buy to let,bez potrzeby powrotu do Szkocji.

Jeżeli nie dojdzie do zamiany, pójdę na żywioł, w marcu będę ubiegł się o kolejny consent to lease.

Jeżeli mi odmowia, poczekam jakie beda konsekwencje.

W najgorszym wypadku wrócę do Szkocji na wakacje 2020 roku. Zgłoszę że wróciłem posiedzę 2 miesiące i wynajmę mieszkanie bez wiedzy banku.

PIEKARZYK
72
#1231.07.2019, 09:23

Witam. Dla wszystkich zainteresowanych w mojej sprawie, jest światełko w tunelu. Znalazłem firmę która mi pomoże.

Albion Financial Advice Services Ltd

Armstrong House

First Avenue

Finningley

Doncaster

DN9 3GA

Agnieszka Manowska

Financial Adviser

Relationship and Training Manager

Mobile: 07842 608920

Dostałem 2 oferty zamiany na buy to let bedac w Polsce.

Wojttek8
10
#1313.11.2019, 14:21

banki zazwyczaj na B2L wymagają byś była zarejestrowanym landlordem i podpisany wymagany w szkocji kontrakt z najemcą, mieszkanie zrobione zgodnie z przepisami- testy elektryczne +PAT. gas certyf co roku. EPC co 5lat.czujniki czadu jeśli masz boiler i czujniki p.pożarowe dopięte do elektryki(nie na baterie) itp

PS nie wiem jak to jest z dokładnie z podatkami dla nie mieszkających w szkocji ale myślę że trzeba wypełnić co roku self assessment skoro masz przychód 7(nawet jeśli zgalazasz stratę na rachunki, kredyty itp)

magda1981
155
magda1981 155
#1413.11.2019, 14:39

Nie trzeba wypelnic self assessment bo nie ma podwojnego opodatkowania. Jesli landlord mieszka za granica (powyzej 6 miesiecy w ciagu roku) to wypelnia specially wniosek do HMRC. Jesli tego nie zrobi to agent ma obowiazek zatrzymania 20% kwoty dochodu (na poczet podatku) dopoki landlord nie ureguluje sprawl z HMRC.

PIEKARZYK
72
#1515.11.2019, 13:27

Wojttek8 wszystko co piszesz to prawda, ja to mam wszystko. Jestem self assessment mam rozliczenia. Ale niestety banki nie dają buy to let

Dostałem jedną ofertę na 10% ,1500£ prowizji.

Mortage na 35000£. To już lepiej wrócić do Szkocji na pół roku i załatwić wszystko na miejscu.

  • Strona
  • 1

Katalog firm