Do góry

Czy to dobry czas na kredyt hipotecznyw funtach brexit

Temat zamknięty
js1200
7
js1200 7
15.04.2017, 08:04

Czy według was to dobry pomysł na wzięcie kredytu hipotecznego w funtach w polskich bankach? Niewiele banków udziela teraz kredytów w tej walucie a interesuje mnie kredyt denominowany czyli uzależniony od kursu walut, który będzie się wahał w związku z brexitem.

Co sądzicie? Czy to nie byłaby wtopa tak jak z frankami?

Profil nieaktywny
umgadunga
#115.04.2017, 08:17

to jest co prawda polski portal - ALE W WIELKIEJ BRYTANII

poza tym:

1. tutaj nie mamy polskich banków

2. mamy tutaj - co niektórzy - kredyty w funtach- w brytyjskich bankach

3. nie boimy się

4. trzeba być szleńcem żeby koniecznie chcieć kredyt denominowany

Profil nieaktywny
umgadunga
#215.04.2017, 08:18

szaleńcem:)

ChaoticBiker
2 807
ChaoticBiker 2 807
#315.04.2017, 09:16

Zgadzam sie ze wszystkim powyzej, szczegolnie z punktem 4. Szalenstwem jest branie kredytu w innej walucie, niz ta, w ktorej zarabiasz. Frankowicze sie o tym przekonali nie raz.

Wziecie dlugoterminowego kredytu denominowanego w funtach to murowana wtopa.

Chyba ze chcesz za pare lat biadolic zeby panstwo ci pomoglo, bo "zly bank" namowil Cie na kredyt denominowany w innej walucie...

iwo
5 795
iwo 5 795
#515.04.2017, 13:45

jak zawiesily? wiesc gminna?

ChaoticBiker
2 807
ChaoticBiker 2 807
#615.04.2017, 13:53

http://www.independent.co.uk/news/uk/politics/brexit-eu-nationals-denied...

"claimed", "hear of", zadnych konkretow. Jak na razie nie spotkalem nikogo, kot by sie zalil na taki problem, a dwojka moich znajomych wlasnie kupuja domy i zadnego problemu z mortgage nie mieli.

Do tego oryginalne pytanie bylo o pozyczke w funtach z banku polskiego.

Profil nieaktywny
umgadunga
#715.04.2017, 15:11

dwie oddzielne rodziny moich znajomych dostali mortgage w zeszłym miesiącu

sheen1
2 546
sheen1 2 546
#815.04.2017, 15:51

jozek. bajki wypisujesz, nikt nie zawiesił kredytów dla obywateli EU.

jozek.
3 294
jozek. 3 294
#916.04.2017, 09:10

Tak,zwracam honor,zle napisalem.kredyty na dom nie sa wstrzymane przez banki tylko bardziej ograniczone.Zwracam honor ze wprowadzilem w blad.

js1200
7
js1200 7
#1016.04.2017, 09:19

Zignorujcie to co napisalem wyzej.

Miałem na myśli kredyt w polskim banku w Polsce, ktory jest przyznawany i splacany w funtach. Denominowanie wystepuje w takim wypadku ale tylko w charakterze pogladowym i tak jest traktowane.

Przykładowo interesuje mnie kwota 300.000zł i biorąc pod uwagę dzisiejszy kurs funta to około 60000gbp. Wydaje mi sie ze transze takiego kredytu wyplacane sa w funtach na polskie konto czyli mozna powiedziec ze uzaleznione sa od kursu walut w dniu wyplaty transzy. Moge sie jednak mylic. Nie do konca rozumiem te mechanizmy.

ChaoticBiker
2 807
ChaoticBiker 2 807
#1116.04.2017, 09:37

czyli chcesz w funtach splacac kredyt w Polszu by zyskac na ewentualnym powrocie wysokiego kursu?

Po 1sze - nie wiadomo, czy w ogole jakikolwiek Polski bank udzielilby ci takiej pozyczki, gdy nie mieszkasz w Polsce.

Po 2gie (i w sumie wazniejsze) - Za duze ryzyko, za mala oplacalnosc. Nie masz zadnej gwarancji, ze kurst funta wzrosnie, a zanim wzrosnie to jest niemalze pewnym, ze jeszcze spadnie. Moze utrzymac sie na generalnie tym samym poziomie , ale tez wariowac przez nastepne 10 lat negocjacji warunkow wszelkich trade deals.

Po 10 latach, jak sytuacja jako taki sie ustabilizuje i kurs funta zacznie rosnac, to juz bedziesz mial zbyt duzo tego kredytu splaconego, by cokolwiek na tym zyskac.

A i dolicz jeszcze oplaty manipulacyjne za przelewy zagraniczne z Twojego konta brytyjskiego na polskie.... teraz sa relatywnie wysokie (niszcza wszelki potencjalny zarobek) a co dopiero jak po brexicie wprowadzone zostana jakies dziwne obostrzenia, gdzie do kazdej raty bedziesz musial doliczyc 10% oplaty manipulacyjnej.

Generalnie z finansowego punktu widzenia, tak oszczednosciowego jak i inwestycyjnego to, co chcesz zrobic nie ma najmniejszego sensu, za to jest obciazane ogromnym ryzykiem. Jesli musisz wziasc kredyt w funtach, wez go w brytyjskim banku.

js1200
7
js1200 7
#1216.04.2017, 10:14

Obecnie tylko kilka bankow w Polsce udziela takich kredytow ale warunek jest taki ze trzeba zarabiac w gbp.

Pozwol ze nakreślę jak ja to widzę.

Wszelkie poradniki mowia, że najlepiej byloby zaciagnac taki kredyt przy mozliwie najwyzszym kursie gbp, poniewaz w razie spadku kursu zobowiazanie bedzie mniejsze. Ryzyko wlasnie pojawia sie gdy gbp idzie w gore, bo wtedy dlug sie zwieksza.

A co do przelewów z banków - koszty są faktycznie wysokie, ale istnieją przecież firmy zajmujące się przelewami np england itp. Osobiście wolałbym przelewać większe kwoty rzadziej, zmniejszając straty.

Ryzyko w wypadku kredytu indeksowanego (rzeczywistego) dotyczy glownie wzrostu wartosci gbp i roznicy miedzy kupnem a sprzedaza gbp czyli tzw. spreadu.

Porownywalem sobie koszty kredytu w pln i w gbp. Podam dla uproszczenia w ratach równych.

Kredyt w PLN

1 995,91 PLN wysokosc raty

418 526,69 PLN calkowity koszt kredytu

7,04 PLN Wysokość kursu przy którym wysokość raty w PLN zrówna się z ratą w walucie

39,28% O ile procent musi zmienić się kurs, aby zrównały się raty w PLN i w walucie

Kredyt w GBP

1 432,25 PLN wysokosc raty

215 608,52 PLN calkowity koszt kredytu

7,04 PLN Wysokość kursu przy którym wysokość raty w PLN zrówna się z ratą w walucie

39,28% O ile procent musi zmienić się kurs, aby zrównały się raty w PLN i w walucie

Powyżej widać doskonale, dlaczego uwzględniam wariant kredytu w gbp.

js1200
7
js1200 7
#1316.04.2017, 10:16

*poniewaz w razie spadku kursu zobowiazanie bedzie większe. Ryzyko wlasnie pojawia sie gdy gbp idzie w dół bo wtedy dlug sie zwieksza.

ChaoticBiker
2 807
ChaoticBiker 2 807
#1416.04.2017, 10:43

Porownaj to teraz z kredytem GBP w banku brytyjskim.

Do tego wlasnie potwierdzasz to, co mowie. GBP jest teraz nisko, moze ewentualnie spadnie do 4.30 ale wyobraz sobie, ze np. rezygnujo z brexitu, albo biero taki deal, ze zostaja w single market - kurs zaraz poleci w gore, do 6 pln moze i wiecej.

A bank myslisz sie zgodzi na Twoje przelewanie "co jakis czas wiekszych kwot", czy raczej bedzie chcial miec wplywy co miesiac (albo nawet 2x w miesiacu - raz kapital, raz odsetki)?

Powiem jeszcze inaczej - rozumowanie i rozwazanie masz identyczne, jak mieli frankowicze, biorac "korzystniejsze" kredyty we frankach szwajcarskich. No nic tylko brac, okazja....

Uwazasz, ze te 40% roznicy kursowej to duzo, i nie przeskoczy?

Witaj w klubie frankowiczow. Wszyscy uwazali, ze sie nie zmieni. Kurs z marca 2007 - 1CHF = 2.38PLN. Kurs z marca 2017 - 1CHF = 3.97PLN . Dodajmy, ze kurs 4 PLN za 1 CHF byl osiagniety juz w 2011 roku (wczesniej juz bylo ponad 3 pln)!

Wzrost o 66% w zaledwie 4 lata!

A wciaz nie ma mowy o oplatach dodatkowych...

js1200
7
js1200 7
#1516.04.2017, 11:34

Nie twierdze, ze jestem ekspertem. Wręcz przeciwnie, chcę poznać opinię kogoś, kto mnie oświeci albo wybije mi ten pomysł z głowy.

Z tymi przelewami co jakiś czas - raty spłacane byłyby według umowy z bankiem. Wiem, że bank bierze prowizje od wcześniejszej spłaty. Przelewałbym większe kwoty na swoje konto aby zmniejszyć straty związane z

kursem wymiany walut, a później z mojego konta spłacałbym raty wg umowy. Niestety banki, którymi jestem zainteresowany nie oferują spłaty kredytu w funtach, co wyeliminowałoby problem takich kombinacji.

Jestem pewien, że banki brytyjskie mają lepsze oferty, ale mnie interesuje budowa domu w Polsce. Banki brytyjskie raczej nie byłyby zainteresowane zabezpieczeniem kredytu w postaci nieruchomosci w Polsce, albo wiązałoby się to ze skomplikowanymi procedurami.

Dodatkowo dodam, że taki Deutsche Bank oferuje kredyt denominowany, czyli opcja niekorzystna, a taki Alior kredyt indeksowany - zdecydowanie lepiej, ale marża jest większa. Oba banki nie umożliwiają spłaty kredytu w gbp a to dodatkowy minus.

Moje "kalkulacje" mają sens w wypadku długotrwałego osłabienia funta.

W przeciwnym wypadku, to bardzo słaba opcja tak jak napisałeś.

ChaoticBiker
2 807
ChaoticBiker 2 807
#1616.04.2017, 11:55

Jednak sprawdz mozliwosci kredytowania w UK. Moze wcale nie byc to takie trudne, jak sie Tobie wydaje.

Dlugo sie zastanawialem, czy pominac calkowicie kwestie sensu budowy domu w Polsce, bo raz ze to Twoj osobisty wybor i nic nikomu do tego a dwa nie o tym dyskusja, ale jednak doszedlem do wniosku, ze warto by nad tym tez sie mocno zastanowic i dobrze zaplanowac (jak zamierzasz to utrzymac, gdzie bedziesz za te x lat pracowac...). Wielu sie na tym juz przejechalo, bo zalozyli ze postawia dom a potem "jakos to bedzie, damy rade".

Bo wiesz jak to teraz dla mnie wyglada? Chcesz wziasc bardzo ryzykowny kredyt, aby zainwestowac w bardzo niepewna przyszlosc.

magdalenaef
1
#1722.06.2017, 16:24

Podbijam temat.

ChaoticBiker, jozek.

Nie jestem pewna, ale w pytaniu chodziło chyba o kredyt walutowy, czyli w pl banku kredyt w walucie w której zarabia się (czyli ani nie kredyt w Anglii, ani typu Frankowiczów, którzy zarabiają w złotówkach) wiecie coś na ten temat?

  • Strona
  • 1

Katalog firm