Musisz się liczyć z tym, ze mieszkanie/dom może stać długo pusty z braku chętnych, więc płacisz kredyt na dom + lokal pod wynajem. Wszystkie naprawy, remont itd itp tak że płacisz z własnej kieszeni, nie wynajmujący, a uwierz mi na słowo, nie raz możesz trafić na takiego, co mu stale cos nie pasuje. Gorsza sytuacja, to lokator, co podpisał umowę, a przestał płacić. Wywalić nie możesz bo go chroni prawo i płac za złodzieja. Przez 3 mc miałam takiego delikwenta, w jednym z domów co mam pod wynajem. Inna sprawa to koszt takiej nieruchomości, nie warto kupować tanich mieszkań w blokach, pomijając kwestię chętnych do zamieszkania, to nie dostaniesz kredyt na nieruchomość poniżej 30tysiecy, jak dobrze pamiętam. Potem takie mieszkanie trudno tez sprzedać. Lepiej wybrać np cottage flat, wtedy plusem jest ogród i miejsce parkingowe.
Czy jest to opłacalny biznes, po kilku latach mogę powiedzieć, średnio na jeża, bo naprawdę nie wiesz na kogo trafisz, więc bezpieczniej jest przekazać nieruchomości agencji bo sprawdzają gagatków. Na razie jest ok, ale była już kradzież całego nowo kupionego sprzętu AGD, nie płacenia za mieszkanie, tak ze bycie landlordem nie jest łatwą sprawą. Nie ma tak, że kupisz, wynajmiesz i masz święty spokój oj nie nie nie...
Życzę owocnych przemyśleń.
Szczęśliwego Nowego Roku.
Dziekuje za zainteresowanie tematem xlady :) Widze ze masz troche doswiadczenia w tym temacie. Mowisz ze cos moze nie pasowac wynajmujacym hmmm, tzn ze landlord musi spełniać wszystkie zachcianki wynajmujacych? Umowa jest na 6 miesiecy wiec jesli sie z kims nie dogadujemy to chyba lepiej sie rozstac po upływie tego okresu? Mowisz ze jak nie placa to nie mozna wyrzucic? dlaczego? Jakie wogole sa etapy w takim postepowaniu? Zgłasza sie to gdzies czy samemu sie walczy? Ile miesiecy taka osoba moze nie płacic? Okres umowy czy nawet dłuzej? Mowisz o nieruchomosciach za 30k, szczerze to u nas zakres cenowy to 60k - 100k z tego co biore pod uwage. Mysle ze na poczatek bedzie to flat bo domy sie bardziej cenia, no chyba ze jakas ruina w niezbyt ciekawej dzielnicy. Dlaczego mowisz ze lepiej przekazac agencji, czy oni maja wieksze prawa jesli cos nie tak sie dzieje, przestaja płacic itd czy chodzi tylko o sprawdzenie wynajmujacego przed podpisaniem umowy? A ty jako landlord w razie kłopotow do kogo sie zwracasz o pomoc jesli wynajmujacy robi jakies problemy? Masa pytań ;) ale mysle że temat rzeka, kazdy przypadek jest inny a ludziom pomysłów pewnie tez nie brakuje jak oszukać landlorda jeśli mają takie zamiary ;/ dziekuje za życzenia Noworoczne xlady :) dla Ciebie tez wszystkiego najlepszego :)
od kilku lat zyje z wynajmu mieszkan. w glasgow i zagranica.
nigdy nie kupowalem mieszkan drogich dlatego ze nie kazdego stac na placenie wysokiego czynszu.
kupilem mieszkanie za 56tys czynszu dostaje 525 z czego 112 idzie na kredyt
drugie mieszkanie za niecale 50 czynszu mam 550 a rata kredytu 120.
wynajmuje te dwa mieszkania samotym matkom z dziecmi,ktorym za czynsz placi council.
nie boje sie ,ze im braknie na czynsz,bo council zawsze placi na czas.
zandych problemow itp.
a mieszkania za granica to inna bajka ,bo za gotowke.
112 lub 120 funtow na kredyt miesiecznie to bardzo mało, albo wpłaciłes duzy depozyt albo kredyt jest na minimum 30 lat z bardzo niskim oprocentowaniem. Ja tez sie nie ustawiam na zakup drogiego mieszkania ale u nas ciezko jest kupic cos sensownego ponizej 60 000 a najlepiej gdyby wydac okolo 80 000 to wtedy wybor mieszkan jest dosc duzy i nie sa to mieszkania zniszczone. W Glasgow jest bardzo duzy rynek nieruchomosci. Mowisz ze placi tobie council. Czy to nie jest tak ze jak za wynajmujacym stoi council to takie osoby robia wiecej problemow bo zawszed wiedza ze council im pomoze? Jak jest z rozwiazaniem umowy, czy tak jak z prywatna osoba? Co robic jak nie placa i jak sie pozbyc takiego wynajmujacego? Czy jest jakas instytucja w tym kraju ktora pomaga landlordom jesli maja klopoty z wynajmujacymi? Czy jesli bede podpisywal umowy na 6 miesiecy to gdyby cos juz bylo nie tak nawet po 1wszym miesiacu to na 100% musza sie oni wyprowadzic po uplywie umowy czy moga w jakis sposob przeciagac? Dziekuje za informacje :)
Kupe info masz tu... podobny watek
http://www.emito.net/spolecznosc/gr...
czesc swoich pytan mozesz wygooglowac.
pozdr
tak wplacilem wiekszy depozyt dlatego taka rata niska.tak council placi za mieszkanie nawet poprosilem zeby pieniadze nie wplywaly do wynjemcy tylko bezposrednio na moje konto.nigdy sie z problemami nie spotkalem.napewno sa tacy ktorzy,wynajmuja i robia z mieszkania meline.nie wynajmuje mieszkania osobie,ktora ma problemy z alkoholem czy innymi uzywkami, a jesli chodzi o pozbycie sie takiej osoby to jest kilka sposobow aby pozbyc sie:P
kupujac mieszkanie na wynajem nigdy nie patrze sie ,ze musi byc w dobrej dzielnicy czy cos.zawsze ktos chce mieszkac w tej gorszej i jest wdzieczny ze ma dach nad glowa a nie koczuje na ulicy.
oczywiscie depozyt dostaje,zawsze chce zobaczyc jak taka osoba mieszka porozmawiac z poprzedim wlascicielem czy byly jakies problemy itd.
nie wynajmuje nikomu kto nie ma poprzedniego adresu czy jest z ulicy.
precious, nie jest do końca tak jak mówisz z DSS bo z nimi też mieliśmy kłopot jak counsil wstrzymał im benefity. Znowu było 3 mc czekania na pieniądze.
w_w_w, osoba która wynajmuje od Ciebie lokum może siedzieć do końca umowy, potem WON. Można się sądzić ale to potrwa dłużej niż sama umowa i koszt może być nie adekwatny do zaległego czynszu. Możesz wzywać policje ale jego chroni prawo. w naszym przypadku policja ma wszystkie dane i namiary na złodziei co okradli nasz dom a i tak się śmieją w twarz. Możesz zebrać paru łebków i pomóc takiemu cwaniakowi podjąć decyzje o opuszczeniu mieszkania ale nie wiadomo jak to się skończy.
Co do agencji to jednak oni sprawdzają ludzi i to tez daje większe jakby bezpieczeństwo, że będzie to osoba uczciwa. Nikt na czole nie ma napisane ćpun czy pijak więc wynajmując samodzielnie nie masz nigdy pewności w do sie pakujesz, agencja sprawdza wiarygodność i wypłacalność, za co płaci klient ponad 100f, przy najmniej tutaj w moich okolicach nie wiem jak w Glas.
Co do cen w Glasgow, to są wyższe niż np mniejszych miastach ale nie az tak znacząco jak np w Edim. W stolicy ceny są znacznie wyższe. Pomyśl czy nie warto kupić np 10 -15 mil od Glasgow.
Fanaberii lokatorów spełniać nie musisz ale obowiązkowo musi być sprawka pralka, lodówka i kuchenka, inne niedogodności to już do ustalenia z wynajmującym. U nas mieszkało 2 gagatków co oszczędzali na rachunkach i nie grzali ale do tego mieli dom hermetycznie zamknięty co skutkowało pojawieniem się nieustannie grzyba. Chłopacy trenowali zawodowo piłkę i mieli bieżnię i inny pierdy ale za diabla nie docierało ze się wykańczają na własne życzenie bo zaniedbali dom bardzo. Rachunki im nie pasowały, a przepraszam ile chcieli płacić za dom 80 metrów..? Więc ludzie są nieraz naprawdę dziwni.
slonce5 - dziekuje za linka - poczytam bo widze ze sporo stron to i pewnie masa pożytecznych informacji :)
precious - ja jeszcze nie dowiadywałem sie konkretnie odnośnie kredytu ale z tego co słyszałem to dla buy to let minimalny depozyt to około 25% plus wyższe oprocentowanie aniżeli w kredytach dla first time buyers? Podejrzewam że o 5% oprocentoania kredytow można zapomnieć? Mowisz ze coucil płaci bezpośdenio tobie - mi ktoś kiedyś odradzał wynajmujących za których płaci council. Jesli chodzi o wybor osoby to ciezko ocenic kogos po powiedzmy 15 minutowym spotkaniu w trakcie pokazywania mieszkania no ale zazwyczaj na takiej podstawie to sie odbywa :/ Mowisz o mozliwosciach pozbycia sie osoby ktora nie płaci lub niszczy mieszkanie? Mowisz o legalnych czy na krawedzi legalności ;) Jakie landlord ma prawa w takich sytuacjach? Jesli chodzi o depozyt to czy mozna np zarzadac 2 miesieczny?
xlady - mowisz o 3 miesiacach czekania na płatności. Czy oznacza to ze takiej osoby nie mozna z domu wyrzucic? O jakim prawie mowicie ktore chroni wynajmujacego? Nie spełnia warunków umowy wiec powinien sie wyprowadzic niezaleznie od tego do kiedy ma umowe. Mowisz o siedzeniu do konca umowy tzn ze jak np podpisze umowe na 6 miesiecy a po pierwszym miesiacu juz nie dostane pieniedzy to pierwsza rata pokryje pierwszy miesiac, depozyt pokryje drugi miesiac a kolejne 4 miesiace taka osoba mieszka za darmo? Dlaczego prawo nie chroni landlordow? Np gdybym podpisał umowe na rok tzn sytuacja jest taka sama? 2 miesiace pokryje a 10 miesiecy ma za darmo a ja nie mam zadnych praw? Dla mnie to chore bo to landlord najwiecej poswieca bo kupuje nieruchomosc za duze pieniadze, ma kredyt na glowie plus pozostale obowiazki a wyglada na to ze nic nie moze, chore!!! Mowisz o policji tzn ze wynajmujacego chroni ta umowa ktora jest na 6 miesiecy a to ze ktos nie placi to juz policji nie obchodzi. Bedac prywatnym landlordem mozna zaplacic agencji powiedzmy te 100 funtow zeby sprawdzila dla nas taka osobe czy robia to tylko wtedy kiedy podpiszemy z nimi umowe o zarzadzanie nieruchomoscia? Ile sobie licza takie agencje i czy wogole warto? Myslalem ze ceny w Glasgow sa bardziej atrakcyjne bo jest znacznie wiecej mieszkan na sprzedaz, wiekszy rynek wiec i wiecej wyborow plus wieksza konkurencja na rynku. A co w takim przypadku jesli wynajmujacy doprowadza do grzyba? Czy w jakis sposob odpowiadaja za to? A co jesli np taki wynajmujacy wymysli sobie ze np od takiego grzyba w domu popsul sobie zdrowie? Rozne sa przypadki a fantazja ludzi w wyciaganiu pieniedzy nie zna granic :/ czy landlord moze wykupic sobie jakies ubezpieczenie? Jakie koszty i jakie zabezpieczenie?
i na koniec jakie sa realne koszty dla landlorda?
- rata kredytu
- podatek (ile to kosztuje miesiecznie?)
- opłata osiedlowa czy nie wiem jak sie to nazywa - maintenance
- remont mieszkania jesli wymaga
- ubezpieczenie (czy to sie nazywa public liability insurance?)
czy cos jeszcze z opłat?
dziekuje za informacje :)
Oj oj....
jeszcze raz napisze... wiekszosc Twoich pytan mozesz bez problemu wygooglowac
https://www.gov.uk/private-renting/...
Pytania z relnych kosztow byly rewelacyjnie omawiane w watku co Ci podeslalem.
Nie wiem skad jestes w UK ale tam omawiano Szkocje, prawo w Angli pewnie sie ciut rozni np. w deposit scheme.
pare odpowiedzi ktore sa oczywiste.
- Oczywiscie ze B2L jest mniej okazyjny niz First time kredyt. Wystaczy zerknac na procenty i masz odpwoeidz. Zerknij na mozliwe banki itd. ja mam z depozytem 25% z TSB
- ktos tam opisuje o wysokich zarobkach dobrze ze Ty ujales swoja wyliczanke bo ktos pominal podatek. Oczywiscie jesli interesuje Cie wynajem legalny. Podatek placisz z zarobku, mozesz odliczyc jedyne Intrest a nie cala rate czyli kapital nie. Oczywiscie to jest 20% i robisz to sam.
- nie kazde mieszkanie ma factor , to zalezy od osiedla , glownie nowe maja factor. srednio to okolo 50 funtow w Szkocji
- ubezpiecznie nazywa sie landlord ubiezpiecznie okolo 25 funtow na miesiac, w zaleznosci od firmy i oferty
- w szkocji deposyt jest chroniony i musisz wplacic na tenancy deposit protection scheme. czyli nie Ty trzymasz kase w razie czego.
to wszytsko masz opisane w linku powyzej i w dyskusji, przeczytaj wsio a potem zadawaj bardziej konkretne pytania ;)
Acha, przyznam sie szczerze ze nigdy nie czytalem o procesowaniu sie z lokatorem koty nie placi, jakos w zyciu nie zakladam wszytkiego na czarno na samym poczatku. :)
Moim zdaniem to rewelacyjna inwestycja pieniedzy, niemniej jednak na milony i kokosy w jeden dzien raczej nie ma co liczyc ;)
powodzenia!
mozesz chceic pol roczny depozyt.
moze ja porpstu mialem szczescie z lokatorami,ze nie robia zadnych problemow i nigdy im council nie wstrzymal benefitow.mozesz napisac umowe,ze 1miesiac spoznienia sie z czynszem i mozesz wymowic unowe.
duzo nie moge pisac bo,zdarzaja sie takie osoby,ktore potem chca zrujnowac komus zycie,bo ktos ma lepiej.
Clydesdale mial do niedawna kredyt z 20% wkladem, nie wiem czy nadal oferuja. obecnie kredyty B2L na z 25% wkladem sa w okolicach 4-4.5% z tego co sie orientuje. sa jednak zazwyczaj oplaty za przyznanie I te moga byc bardzo rozne 1000-2000, czasami 2-2.5% kredytu....zalezy od oferty
Zeby moc eksmitowac lokatora trzeba miec nakaz sadowy a jego uzyskanie podobno moze zajac do 3-miesiecy. mozesz jednak ubezpieczyc sie od niezaplaconego rent'u. ja mam ubezpieczone do 12tu miesiecy I kosztuje mnie to ekstra £5/m-ac. czy jakos tak.
wynajem przez agencje to zly pomysl wedlug mnie, chyba ze masz 10 nieruchomosci I nie masz czasu sie tym zajmowac. agencja zabiera spora czesc zarobku, nie gwarantuje braku klopotow z lokatorem a przez ich wymogi moze okazac sie, ze duzo dluzej bedziesz czekac na lokatora niz szukajac go samemu.
wynajem dla DDS jest znow problem taki, ze podpisujesz kontrakt z Council'em. oferowany czynsz jest zazwyczaj nizszy niz rynkowy. do tego oni sami wykonuja naprawy (jesli sa potrzebne) ale obciazaja nimi Ciebie co moze oznaczac wyzsze koszty niz gdybys to zrobil we wlasnym zakresie.
co do kosztow to pomineliscie landlord registration ale to jest okolo £60 co 3 lata tylko. jesli mieszkanie dla wiecej niz 2 osob (lub par) to trzeba wykupic multiocypany licence. o ile dobrze pamietam to okolo £400-500 na rok.
podatek, no 20% zysku wiec ciezko powiedziec ile w konkretnym przypadku to bedzie. trzeba jednak pamietac, ze nie wszystkie koszty mozna odliczyc od podstawy opodatkowania. zalezy tez czy rozlicza sie z wykorzystaniem wear & tear allowance czy nie.
Clydesdale mial do niedawna kredyt z 20% wkladem, nie wiem czy nadal oferuja. obecnie kredyty B2L na z 25% wkladem sa w okolicach 4-4.5% z tego co sie orientuje. sa jednak zazwyczaj oplaty za przyznanie I te moga byc bardzo rozne 1000-2000, czasami 2-2.5% kredytu....zalezy od oferty
Zeby moc eksmitowac lokatora trzeba miec nakaz sadowy a jego uzyskanie podobno moze zajac do 3-miesiecy. mozesz jednak ubezpieczyc sie od niezaplaconego rent'u. ja mam ubezpieczone do 12tu miesiecy I kosztuje mnie to ekstra £5/m-ac. czy jakos tak.
wynajem przez agencje to zly pomysl wedlug mnie, chyba ze masz 10 nieruchomosci I nie masz czasu sie tym zajmowac. agencja zabiera spora czesc zarobku, nie gwarantuje braku klopotow z lokatorem a przez ich wymogi moze okazac sie, ze duzo dluzej bedziesz czekac na lokatora niz szukajac go samemu.
wynajem dla DDS jest znow problem taki, ze podpisujesz kontrakt z Council'em. oferowany czynsz jest zazwyczaj nizszy niz rynkowy. do tego oni sami wykonuja naprawy (jesli sa potrzebne) ale obciazaja nimi Ciebie co moze oznaczac wyzsze koszty niz gdybys to zrobil we wlasnym zakresie.
co do kosztow to pomineliscie landlord registration ale to jest okolo £60 co 3 lata tylko. jesli mieszkanie dla wiecej niz 2 osob (lub par) to trzeba wykupic multiocypany licence. o ile dobrze pamietam to okolo £400-500 na rok.
podatek, no 20% zysku wiec ciezko powiedziec ile w konkretnym przypadku to bedzie. trzeba jednak pamietac, ze nie wszystkie koszty mozna odliczyc od podstawy opodatkowania. zalezy tez czy rozlicza sie z wykorzystaniem wear & tear allowance czy nie.
precious - mowisz ze mozna napisac w umowie ze jak jeden miesiac nie zapłacony to mozna ja wymówić? to dlaczego wszyscy tego nie pisza?
Konrad.W - z tego co widze to minimum to 20% wkładu i oprocentowanie 5-5.5%, opłaty tak jak piszesz minimum 1000 funtow. To ubezpieczenie co mowisz to dobra sprawa :) nie wiem dlaczego duzo ludzi omija wynajem przez agencje, jesli sa uczciwi to o co chodzi (mowie o wynajmujacych)? kiedys słyszałem ze jak sie ma pierwsza nieruchomość na wynajem to pierwsze 6 miesiecy musi byc wynajete przez agencje ale nie wiem ile w tym prawdy? Spora czesc czynszu to ile 100 funtow czy wiecej bo tyle to jeszcze mozna placic ale wiecej to sie chyba nie kalkuluje? Mowisz ze czynsz dla councila jest nizszy, hmm to co to za rarytas umowa z councilem :) te zwroty kosztow za naprawy to niezbyt dobry pomysł bo im pewnie nie zalezy czy wezma drogiego czy taniego inzyniera. Mowisz o mieszkaniu wiecej niz 2 osob, a jak jest z dziecmi? wliczaja sie w te 2 osoby czy liczone sa osobno? A ta licencja cos daje czy tylko dodatkowy koszt dla landlorda? dzieki za informacje :)
A pytanie z innej beczki. Chodzi mi o to jak najlepiej ogarnac gaz, hydraulike i elektryke? Macie na to ubezpieczenia takie jak home care czy za kazdym razem załatwiacie izyniera?
http://www.britishgas.co.uk/product...
jaka jest najlepsza i najtansza opcja zeby zabezpieczyc sie na wypadek napraw? Home care za 20 funtow oferuje pełne pokrycie ale za to sa opłaty za excess
Central heating cover - £99 excess,
Plumbing & drains cover - £50 excess,
Home electrical cover - £50 excess
Czy tylko na gaz potrzebuje sie certyfikat CP12?
dzieki za pomoc :)
co do agencji to podam liczby do dwoch przypadkow, ktore znam:
1. ESPC pobiera £250+VAT plus 15%+VAT czyli efektywnie dla wiekszosci z nas 18% czynszu co miesiac za obsluge.
2. 4 lata temu w tym samym miesiacu ze znajomym zaczelismy szukac pierwszego najemcy na nasze nieruchomosci. ja znalazlem sam po 4 dniach. on zdecydowal sie wynajac agencje jako iz przeprowadzil sie do Edynburga a nieruchomosc ma w Livingston. podpisal lojalke na 12 miesiecy I przy czynszu £500/m-ac placil agencji £75 na miesiac niezaleznie od tego czy jest locator czy nie. agencja byla tak wymagajaca, ze zajelo jej 3 miesiace zanim znalezli lokatora! nie zgodzili sie nawet na osobe podsunieta przez znajomego osobiscie!
tak wiec w ciagu 12 miesiecy znajomy otrzymal 9x£500-£4,500 z czego oddal agencji 12x£75+£100=£1,000 Gdyby oddal nieruchomosc w zarzadanie do ESPC to oddalby 12x£90+£300=£1,380
Jak na moj gust to duzo I zupelnie niepotrzebnie jesli ma sie na wynajem jedna lub nawet kilka nieruchomosci. Do tego dochodzi fakt, ze wszelkie naprawy agencja zleca swoim wybranym specjalistom, ktorzy za godzine pracy wezma £60-£75 gdzie ja mam swoich, ktorzy biora £30.
moje B2L nie ma gazu wiec nie musze bac sie o boiler.
zdanie o pierwszych 6 miesiacach wynajmu jakoby musialo byc zorganizowane przez agencje jest kompletna bzdura. nie ma takiego wymogu.
kazdy Council ma limit lub z gory ustalona kwote jaka bedzie oferowal za 2-bed lub 3-bed etc. w miom przypadku (3 lata temu) limit byl chyba £450 za 2-bed gdzie ja wynajmowalem za £550.
Jaka zaleta? na taka, ze najemca jest Council I placi niezaleznie od tego czy ktos jest w mieszkaniu czy nie wiec masz zagwarantowany dochod przez 3 lata.
aaa. co do licencji HMO to jest oplata. nic wiecej nie daje poza legalna mozliwoscia wynajmu wiekszej ilosci osob. masz np 3-bed nieruchomosc I zamiast jednej rodzinie za £750 wynajmujesz 3 pokoje po £300. zeby dostac taka licencje to oprocz oplaty musisz splenic dodatkowe wymagania fire safety etc.
nie musis miec takiej licencji to 2 osob/rodzin. generalnie para nawet para z dzieckiem liczy sie jako "1" wiec np mozesz wynajac mieszkanie dwom parom, lub 2 pojedynczym osobom. jesli sa to spokrewnione sosby to tez licza sie jako jedna, np dwoch braci.
wiecej mozesz znalezc pod linkiem:
Konrad.W - ja nie mysle żebysmy uzbierali więcej niż 20% na wkład własny na nasza pierwsza nieruchomość b2l. Przykładowe oprocentowanie to cos miedzy 5 a 5.5% Wiadomo ze im mniej wpłacimy tym wiecej nas to bedzie kosztować ale ciezko sie odkłada pieniadze :/
ta cena ktora podałes 250 funtow + Vat to za co? ESPC to chyba gazeta, strona www? Za co pobieraja ta opłate? czy to moze jest agencja?
Ja tez raczej w agencje nie bede sie pchał tak tylko chcialem miec rozeznanie, dzieki za info :)
coraz wiecej osob zglasza sie do z mnie z pytanie czy akceptuje dss? nie wiem czy warto sie w to pchac? a co jesli cos sie psuje? council to naprawia czy wlasciciel mieszkania? jakie sa minusy takich umow?
Konrad.W widze ze troche juz na tym rynku działasz :) u nas w miescie dosc zadko cos nowego pojawia sie na rynku. Zaczynam sie zastanawiac nad innymi miastami ale jak sprawdzic gdzie warto kupic i czy bedzie popyt, hmm
w_w_w
z 20% wkladu na B2L jest bardzo malo ofert. na chwile obecna standardem jest 25%
sprawdz w warunkach kredytu B2L, czesto zabraniaja wynajmowac dla DSS. o ile sie nie myle to chodzi o osoby, ktore dostaja doplate do czynszu z Council'u wiec naprawy itp zostaja w Twoich rekach.
ESPC zajmowalo sie kiedys tylko posredniczeniem w sprzedazy nieruchomosci, ale od kilku lat sa tez agencja posrednictwa najmu nieruchomosci. te 250+VAT to oplata za podpisanie umowy, przygotowanie ogloszen, wystawienie go na ich stronie itp. mysle, ze mozesz to sprawdzic na ich stronie www.espc.com Nie wiem gdzie mieszkasz, ESPC jest najwiekszym posrednikiem sprzedazy nieruchomosci na poludniowym wschodzie Szkocji czyli Edinburgh, Borders, Fife, West-, Mid- and East Lothian....
Konrad, to o czym piszesz to PSL, Private Sector Leasing, to co innego niz wynajem lokatorom na benefitach. W przypadku PSL podpisuje sie umowe z Councilem (najczesciej na minimum 3 lata) i od tego momentu Council jest odpowiedzialny za wszystko - od lokatorow, po remonty itd. Wlasciciela mieszkania nie interesuje nic, oprocz odbierania co miesiac czynszu - aczkolwiek tak jak napisales, jest on zazwyczaj sporo nizszy niz czynsze na wolnym rynku.
Natomiast w przypadku lokatorow na benefitach, to wciaz jest obowiazkiem landlorda, znalezienie ich sobie, sprawdzenie wiarygodnosci/referencji a potem zadbanie o wszystkie wymagane prawem kwestie. Owszem, mozna wtedy otrzymywac platnosc bezposrednio z Councilu, ale jak juz ktos wspomnial, benefity tez moga zostac wstrzymane itp. Co gorsza, jesli lokator np sklamal jak chodzi o jego sytuacje finansowa i benefity tak naprawde nie nalezaly sie mu, to landlord moze byc zobowiazany do zwrotu otrzymanej kwoty!
w_w_w - niestety z lokatorami sprawiajacymi klopoty nie jest latwo. W umowie mozna napisac cokolwiek sie zechce, ale jesli cokolwiek w niej bedzie niezgodne z Housing (Scotland) Act, to nie bedziesz mial prawa w zaden sposob tego wyegzekwowac. Jesli lokator przestanie placic, to mozesz skierowac sprawe do sadu gdy nie zaplaci za 3 miesiace z rzedu, wtedy sad moze (w zaleznosci od okolicznosci lokatora) wydac wyrok umozliwiajacy eksmisje. Bez tego nie mozesz nic zrobic a jak wyslesz kilku misiow z lysymi glowami zeby grzecznie poprosili o opuszczenie mieszkania, wtedy mozesz odpowiadac karnie przed sadem za zaklocanie spokoju lokatorow :)
Konrad
widziałem pare ofert na 20% ale zbytnio sie jeszcze nie przygladałem wiec pewnie dopiero jak sie złozy aplikacje o taki kredyt to wtedy dopiero wyjdzie czy zostanie przyznany a jak tak to na jakich warunkach
jesli chodzi o firmy posredniczace w wynajmie to raczej nie bede korzystał bo zawsze lepiej miec samemu nad wszystkim kontrole :)
mowisz o ESPC - maja dosc duzo ofert ale chyba na zoopli jest ciute wiecej ;) a jesli chodzi o rejon to Lothians
dzieki za informacje :) fajnie że są takie osoby których wiedza jest dośc obszerna :)
pawcio.gg
wynajac komus na 3 lata to chyba troche ryzyko, to tyle ile czasu sa zapisane punkty karne na prawo jazdy ;) liczyłem i to wiecej niz 1000 dni :/
to co piszesz ze jesli ktos nieprawnie pobieral benefity to moze zostac zwrotem obciazony landlord jest dla mnie chore bo co taki landlord jest winny :/
mowisz ze minimum 3 miesiace trzeba sie meczyc, uczciwemu zawsze wiatr w oczy
dzieki za informacje :) pozdrawiam i miłego dzionka
Dlaczego ryzyko? Gwarantowany czynsz przez 3 lata i zagwarantowane wszelkie naprawy jakie w tym czasie moga okazac sie konieczne - to raczej dosyc bezpieczna opcja. Tylko czesto mniej oplacalna, bo przychod z tego jest zazwyczaj nizszy.
3 miesiace to okres po ktorym dopiero mozna sprawe skierowac do sadu, a to tez potrwa - pozniej sama eksmisja tez zajmuje troche czasu - rozmawialem z osoba, ktora przez prawie 10 miesiecy nie mogla sie pozbyc nieplacacego lokatora :(
witam
Pewnie wielu z was nie raz już myslało o tym jak sie zabezpieczyć na przyszłość pod względem finansowym bo na te emerytury to nie wiadomo czy mozna liczyc ;) Nasza sytuacja wygląda tak że mamy kredyt na dom który trzeba jeszcze pare ładnych lat spłacać ale już myślimy co bedzie kiedyś. Zakup nieruchomości pod wynajem to chyba dobra inwestycja? Co myślicie? W sumie wymagany wkład własny to około 20-25% (sporo) a reszte spłacaja nam wynajmujący więc to chyba dobry pomysł? Z tego co wiem to kredyty sa troche droższe i mniej atrakcyjne niż na zakup normalnej nieruchości a nie takiej na wynajem. Jakie jest wasze doświadczenie? Co byscie radzili? Dzieki za zainteresowanie tematem :)