Jakies przemyslenia po referndum na temat przyszlosci B2Let ?
osobiscie uwazam ze tanie mieszkania w Edim wiele nie spadna, mowie tu o wartosci inwestycji.
Gdziesz czytalem ze wzgledu na zawieszenie w prozni UK bedzie zastoj co rykoszetem odbije sie na wynajmowaniu ktore nawet moze pojsc do gory ( malo kupojacych malo sprzedajacych)
ktos cos?
pozdr
Witam was.
Takie pytanko mam w kwestii podatku dochodowego od b2let
Z tego co sie orientuje w kwestii polacania podatku dochodowego obecnie jesli masz kredyt i wynajmujesz, podatek dochodowy liczysz tylko od kwoty splaconego kapitalu miesiecznego, np:
Najemca placi tobie powiedzmy 600F
Ty placisz rate 600F z czego 400F to odsetki a 200F to kapital.
W takim wypadku podatek dochodowy o ile nie przekroczymy danej kwoty i bedzie ow podatek w granicach 20% powinnismy zaplacic 40F za miesiac..
Slyszalem ze od przyszlego kwietnia roku podatek dochodowy bedzie liczony od calej kwoty najmu, a odsetek od kredytu podobno nie bedzie mozna wrzucac w koszty, prawda to?
Przymierzam sie do zakupu mieszkania na wynajem a ta wiadomosc uslyszallem od znajomej landlordki..
Jakie nowe sposoby ja999?
Co do podatku dochodowego to do kwietnia mozna cale odsetki od kredytu wrzucac w koszty. W roku 2017-18 bedzie dalej mozna ale tylko 75%, w 2018-19 50%, W roku 2019-20 25% a potem dopiero nic.
https://www.gov.uk/government/publications/restricting-finance-cost-reli...
Dobra jeszcze raz bo poczytalam dokladnie:
2017-18 - 75% odsetek bedzie mozna rozliczac jak dotychczas a 25% na basic tax rate reduction, czyli chyba od tych 25% bedzie mozna odzyskac 20% podatku.
2018-19 - 50/50
2019-20 - 20/75
od 2020-21 bedzie mozna odliczac tylko 20% z odsetek od mortgage.
Niech mnie ktos poprawi jak sie myle ale jezeli sie nie siedzi totalnie w 40% progu podatkowym to nie powinno byc tak zle.
Teraz jedynie bedzie sie oplacac posiadanie nieruchomosci na wynajem poprzez spolke z o.o. jako 'property investment company'.
taki_nick: mam nadzieje, ze ten przyklad pozyczki hipotecznej jest zmyslony, a nie rzeczywisty :-) Poza tym nie ma sensu wynajmowanie, jesli £600 dostajesz czynszu, i £600 kosztuje Cie finansowanie.
@Walter_Sobchak
nie do konca sie z Toba zgadzam. Jesli zalozysz firme to ona zaplaci 20% podatku a dopiero pozniej Ty mozesz sobie z tego co zostanie wyplacic dywidende. Tak wiec w wielu przypadkach przejscie na Property investment company nie przyniesie zysku. Do tego dochodzi problem z kredytem bo nie otrzymasz go na tak dobrych warunkach jak osoba fizyczna. Na pewno nie na poczatku dzialalnosci.
I druga czesc Twojego wpisu tez ma dziury. W przykladzie @taki_nick'a finansowanie kosztowalo £400. £200 bylo splaty raty kapitalowej czyli nie jest to kszt finansowania. Tak wiec miesiecznie po podatku mial okolo £160 zysku plus potencjalny wzrost wartosci nieruchomosci. Moze nie sa to kokosy, ale zawsze cos.
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)