Do góry

Buy 2 Let

Temat zamknięty
Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
02.02.2012, 09:50

nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem

zapraszam do dyskusji:-)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#120102.05.2017, 13:01

Dokladnie Konrad, oraz ile brakuje: 10K, 100K?

Katte
29
Katte 29
#120203.05.2017, 08:53

Chodzi tylko o pożyczkę bez kredytu, brakuje 10K-20K. I czy moze to byc traktowane jako płatność gotówka czy trzeba informować bank ze to jest na nieruchomość, a prawnika, ze jest wzięta pożyczka.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#120303.05.2017, 09:29

10-20K moze ci byc ciezko wziasc jako b2l kredyt. Duzo bankow ma minimalna kwote jaka mozna pozyczyc.

Mozesz wziasc kredyt w banku i zaplacic za nieruchomosc. W banku beda pytac a co te pieniadze, powiedz cokolwiek, ze np na remont albo samochod, nie wiem czy by sie przyczepili jak powiesz ze na mieszkanie. A prawnika interesuje tylko czy masz wystarczajaco kasy zeby za wszystko zaplacic. Money laundry - to druga sprawa, moze bedziesz musiala wyjasnic skad masz gotowke na zakup mieszkania.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#120403.05.2017, 09:57

@Katte

z tym co sie spotkalem to minimalna wartoscmartgage to 40k. jesli masz gotowke i brak Ci 20k do zakupu to mozesz wziac zwykla pozyczke w banku. zawsze pytaja na co, ale zaznaczaja ze tylko ze wzgledow statystycznych. Jesli ktos zapyta to mozesz przyznac sie smialo, nie widze szansy, aby ktos Ci robil problem bo wiekszosc srodkow bedzie z Twoich oszczednosci, ktore i tak bedziesz musiala wytlumaczyc (potwierdzic pochodzenie).

Jest jedno ale, jesli bedziesz chciala wziac pozyczke na 10-20k to w zaleznosci od banku i Twojej sytuacji finansowej odsetki beda od 3.5% do nawet 10%. To o wiele wyzej niz mortgage. Teoretycznie moze oplacac sie wziac mortgage na 40k na krotki okres niz pozyczke na 20k. Tylko musialabys poszukac kredytu B2L z niska oplata za przyznanie plus mozliwosc nadplaty i wtedy szybko nadplacic i zostawic sobie tylko te 20k, ktorych nie masz w gotowce.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#120503.05.2017, 10:09

Mozna cos znalezc Konrad, ja ostatnio wzielam kredyt gotowkowy 10K gdzie odsetki za 3 lata sa £600. I to juz po podniesieniu oprocentowania wzgledem pierwotnej propozycji online. Oczywiscie to moze sie roznic od indywidualnych okolicznosci. Ale jest mozliwe,

Katte popatrz na moneysupermarket itp.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#120603.05.2017, 10:24

wiem bo sam mam taki kredyt na 3.6%;-) na 10k

Katte
29
Katte 29
#120703.05.2017, 22:36

Dzięki za wszystkie informacje,

money laundry, właśnie to zawsze trzeba udowodnić skąd pochodzą pieniądze, ale w większość bedą to oszczędności. Znalazłam pożyczkę na 2,8% i mozna wziąć do 20K wiec ta opcja bedzie najkorzystniejsza.

jajcon
766
jajcon 766
#120808.06.2017, 21:05

witam

dawno mnie nie było, wciąż wynajmuje aczkolwiek w związku z brexitem będę robił wycenę, home report jeśli będzie korzystny pomyślny może wystawię na sprzedaż, ale to dalsza przyszłość.

Tymczasem próbuje się rozliczyć i mam kila pewnie głupich ale pytań

1 startowe : czy w okres rozliczeniowy 6.4.2016-6.4.2017 wlicza się rata 1.4.2016 która została wg. statmentu oprocętowana 30.4.2016 ??? lub inaczej czy mogę rozliczać wg. statmentu z banku 1.4.2016-31.3.2017 czy dokładnych dat rozliczeniowych.

2 czy oprócz oprocentowania, ubezpieczenia i rachunków są jakieś inne odliczenia nie jestem pewien 1 dom i dojazdy jak to jest

3 jeśli bede sie bardzo motał czy mogę np. Kataryne zaprosić na kawę do Blackburn ;)

może kogoś zainteresuje Paweł Albrecht w Szkocji bedzie wykład o inwestowaniu w nieruchomości

Edi 1 Lipiec,

dzieki

jajcon
766
jajcon 766
#120908.06.2017, 22:06

prosze zignorować 1 pytanie bo sam się zakręciłem

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#121009.06.2017, 11:44

Kawka? Zawsze :)

co do pytania 2 to to chyba wszystko co mozesz odliczyc.

jajcon
766
jajcon 766
#121110.06.2017, 12:12

Robię to pierwszy raz wiec proszę o wyrozumiałość

tak mi wychodzi, puki co

(miesięczny rent x 12) - oprocentowanie-ubezp-rachunki = dochód

dochód dzielę na 2 osoby (ja i żona) wychodzi na osobę, co dalej ??? czy coś jeszcze ????

mogę się logować na hmrc ??? i wklepywać dane czy muszę obliczyć ile podatku czy sami policzą

osoba która nam pomagała w zeszłum roku potrzebowała naszego p60 nie pamiętam do czego.

jajcon
766
jajcon 766
#121210.06.2017, 12:17

aha nie jestem pewny czy miesięczny rent to to ile dostajemy od lokatorów czy to ile wpłacam jak jako mortgage rate ???

jajcon
766
jajcon 766
#121310.06.2017, 15:18

w sumie już wszystko uzupełniłem tylko teraz jak to podzielić z małżonkiem bo wszystko poszło (chyba) na moje konto czy po prostu zalogować sie na jej konto i wklepać wszystko jeszcze raz ??? ale czy oni podzielą to na 2 ????

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#121410.06.2017, 17:24

Miesieczny rent, czyli dochod, to tyle ile dostajesz od lokatorow.

Co do rozliczenia na dwoje to ci nie pomoge bo nie wiem :)

funcica
46
funcica 46
#121510.06.2017, 19:54

Jajcon, dzielisz wszystko na pol. Pol wpisujesz sobie, drugie pol zonie.

Uszanowanko dla wszystkich :)

jajcon
766
jajcon 766
#121611.06.2017, 12:05

To lipa trochę bo wpisałem wszystko na siebie i myślałem ze będzie gdzieś opcja dołączenia partnera do rozliczenia trzba bedzie poprawkę strzelić

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#121712.06.2017, 10:18

@jajcon

powinienes dostac list z banku podajacy dokladnie ile odsetek Ci naliczyli za rok podatkowy. Czasami trzeba sie o to upomniec za pierwszym razem.

Zrob sobie cale wyliczenie dochodow za nieruchomosc i na koniec podziel miedzy siebie i zone.

Ty i zona macie osobne rozliczenia wiec musisz to wykazac osobno. Jesli to zona to tylko podzial 50:50. Jesli to partnerka to albo 50:50 albo w takim stosunku w jakim nabyliscie nieruchomosc (moze byc inny niz 50:50).

Zarejestrowales sie do rozliczen on-line? Musisz to zrobic wczesniej i otrzymac kod.

W rozliczeniu podajesz kwoty (rent, koszty etc.) a podatek zostanie sam wyliczony.

funcica
46
funcica 46
#121812.06.2017, 17:16

@Kataryna, czy mi sie wydaje czy ty wynajmujesz nieruchomosc w Polsce? Mam pytanie natury podatkowej.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#121912.06.2017, 17:31

ok, pisz na priv :)

funcica
46
funcica 46
#122012.06.2017, 20:19

Ta strona sprawila ze poczulem sie stary. Pisz na priv... ale jak (zyc)? Da sie tu wysylac prywatne wiadomosci? Jakby co to moj email jest w profilu. Dzieki z gory.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#122112.06.2017, 22:47

No spoko, wyslalam ci maila :)

jajcon
766
jajcon 766
#122213.06.2017, 14:28

@Konrad.W

Dzięki za odpowiedz :)

Tak juz jestem zarejestrowany i mam dostęp do kont online, rozliczenie już zrobiłem ale niestety wziąłem wszystko na siebie myślałem ze gdzieś bedzie opcja podzielenia lub dodania bede musiał do nich chyba zadzwonić bo już potwierdzilem zeznanie.

Mam nadzieję ze da sie odkręcić

Nie popełnia bledów ten kto ... :)

jajcon
766
jajcon 766
#122313.06.2017, 17:47

naprawione

#122416.06.2017, 15:47

No i chyba dupa zbita. Przymierzalismy się do kupna w buy to let, a tu się okazuje, że raczej nie można gdya się nieruchomość nabytą przy wsparciu help to buy.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#122516.06.2017, 16:44

@Belladona

to sie wydaje dosc oczywiste. Korzystasz z pomocy panstwa na zakup mieszkania. Jesli Twoja sytuacja sie poprawi na tyle, ze stac Cie na zakup kolejnej nieruchomosci to powinnas oddac panstwu co Ci pozyczylo za zakup pierwszej.

#122617.06.2017, 06:53

No nic, zawsze zostaje kupno w Polsce i tamtejszy wynajem:(

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#122717.06.2017, 11:12

Nad tym sie dobrze zastanow Belladona. Chyba ze masz w planach zjazd do PL.

#122817.06.2017, 15:06

No nie mamy za bardzo wyboru. Skoro tu odpada buy to let, pozostaje Polska. Nie zjeżdżamy na razie, pare groszy mamy i jakieś mieszkanie w np. Siedlcach by się pewnie kupiło. Szału nie ale zawsze lepiej niż trzymanie na niskooprocentowanych lokatach.

Rodzina mieszka niedaleko, więc miałaby na to oko, ale sie jeszcze zobaczy.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#123018.06.2017, 12:40

Idz buraczku, zrob cos ze swoim zyciem, moze wtedy przestanieszm pluc jadem...

Katalog firm