Do góry

Dobudowy, nadbudowy, adaptacje poddaszy, remonty

Temat zamknięty
yac.
3 304
yac. 3 304
20.09.2012, 23:10

Gdzie i na jakie prace budowlano-remontowe trzeba starać się o pozwolenie?

yac.
3 304
yac. 3 304
#120.09.2012, 23:15

Potrzebuję kilka wstępnych informacji na temat :
Czy będąc właścicielem nieruchomośći musimy występować o pozwolenie o
- adaptację poddasza,
- o przestawienie ścianek działowych,
- o wstawienie drzwi tarasowych w miejsce okna
- o wycięcie krzaków przed domem i postawienie płotu itd.

Gdzie ewentualnie takie pozwolenie można uzyskać i czy jest to trudna droga?

snow_crash
9 026
snow_crash 9 026
#220.09.2012, 23:25

Tak, trzeba wystapic o planning permission do lokalnego Councilu, tam tez znajdziesz informacje na co i jakie warunki trzeba spelnic zeby takowe uzyskac w twojej okolicy.

kijevna
16 277
kijevna 16 277
#320.09.2012, 23:40

- zależy, przewaznie tak
- ścianki działowe to w tym kraju (zakładam, że Szkocja) może byc śliski temat, więc zalezy
- w niektórych wypadkach tak
- zalezy:)

Pozwolenie uzyskujesz w odpowiednim wydziale Councilu, nie jest to trudne, jesli nie masz domu pod jakąkolwiek ochroną konserwatorską...

Konrad.W
Moderator
5 202
Konrad.W 5 202
#422.09.2012, 12:35

@yac

ja np kladlem na poddaszu podloge + swiatlo + kontakty i to powiedzieli, ze moge sobie zrobic sam bez starania sie o pozwolenie aczkolwiek z ta instalacja elektryczna mieli pewne watpliwosci;-) natomiast wieksza ingerencja, wstawienie okien i zrobienie na poddaszu pokoju mieszkalnego wymaga nie tylko pozwolenia ale i projektu architekta. jest tam sporo wymogow na temat zabezpieczenia przeciwpozarowego np....

co do plotu to jesli jestes przy glownej ulicy to lepiej sie zapytac wczesniej, ale jesli nie bedzie to wysoki plot i na tej ulicy sa ploty przy innych posesjach to nie bedzie najmniejszego problemu z pozwoleniem.

i jak napisala kijevna, te pozwolenia zazwyczaj sa czysta formalnosci. wplacasz oplate skarbowa (czy jak ja tu zwa) i zabierasz sie do roboty;-)

yac.
3 304
yac. 3 304
#523.09.2012, 21:27

Dzieki za ospowiedzi!

Znalazlem juz na stronie lokalnego councilu gdzie aplikowac albo zadac pytanie na poczatek.
Jesli chodzi o adaptacje poddasza na kolejny pokoj to cos mi wlasnie swita, ze restrykcyjne sa wymogi odnosnie czujek pozarowych.
Plot, mialem na mysli maly dyskretny plotek w zamian za nieciekawe krzaki przy wejsciu.

Ale jeszcze pytania z innej beczki.
Czy orientujecie sie jak wysokie moga byc koszta architekta jesli chodzi o plany na poddasze albo na wstawienie okna w miejsce drzwi?

I kolejne ( moze zabrzmi nieladnie, ale: )
jaka kara grozi za "samowolke" budowlana?
Jesli teoretycznie olalbym sprawe drogi urzedowej i sam wstawil sobie okna dachowe albo wywalil drzwi zewnetrzne w kuchni i wstawil okna?

zebek54
3
#628.02.2016, 13:46

Hej mam pytanko a mianowicie chce poszerzyć cześć pomieszczenia gospodarczego tj washroom o jakieś 2.5 metra czy w związku z tym potrzebuje planing premission? Szerokość domu to około 8 metrów szerokość pomieszczenia to 1.96cm

zebek54
3
#728.02.2016, 13:46

Hej mam pytanko a mianowicie chce poszerzyć cześć pomieszczenia gospodarczego tj washroom o jakieś 2.5 metra czy w związku z tym potrzebuje planing premission? Szerokość domu to około 8 metrów szerokość pomieszczenia to 1.96cm

zebek54
3
#828.02.2016, 13:46

Hej mam pytanko a mianowicie chce poszerzyć cześć pomieszczenia gospodarczego tj washroom o jakieś 2.5 metra czy w związku z tym potrzebuje planing premission? Szerokość domu to około 8 metrów szerokość pomieszczenia to 1.96cm

aronn80
154
aronn80 154
#918.01.2017, 21:59

Czy ktos ma godną polecenia firme budowlana? Chodzi o wybudowanie dobudowki dwupietrowej z boku i sun room z tylu domu.

kijevna
16 277
kijevna 16 277
#1018.01.2017, 22:43

Edinhome Building - poszukaj na fejsie

aronn80
154
aronn80 154
#1118.01.2017, 22:58

Dzieki, robili cos dla Ciebie?

kijevna
16 277
kijevna 16 277
#1219.01.2017, 09:19

Nie, ale widziałam co i jak robili:)

aronn80
154
aronn80 154
#1306.02.2017, 10:41

Orientujecie sie w kosztach architekta w Edim, chodzi o tzw. two storey extension ok. 40m2.

WILDKATncm
63 549
WILDKATncm 63 549
#1406.02.2017, 10:51

#13

Przyłączę się do pytania poprzednika.

Mam do zagospodarowania 70m2 poddasza i w końcu trzeba się za to zabrać choć w moim przypadku mogą pojawić się komplikację ze względu na ochronę konserwatorską.

Karol
Admin
Edynburg
1 432 15
Karol Edynburg 1 432 15
#1506.02.2017, 11:00

Tutaj jest kilku architektów, można się pytać u źródła: http://www.emito.net/katalog_firm/architekci

astroman
8 058
astroman 8 058
#1606.02.2017, 11:06

Jezeli budynek jest w "conservation area", to aby wstawić nawet okno dachowe (na które zazwyczaj nie trzeba mieć żadnych zezwoleń) będziesz musiał uzyskać Planning Permission. Jezeli poddasze po adaptacji będzie przenaczone na pobyt ludzi (sypialnia, biuro, seating room etc.) to będzisz potrzebował Building Warrant, w ramach którego będziesz musiał między innymi dostarczyć Structural Report, że konstrukcja dachu jest zdolna przenieść dodakowe obciążenia ze względu na planowany pobyt ludzi, a jeżeli nie, to musi wtedy też zawierac projekt wzmocnienia konstrukcji dachu.

Tak, ze oprócz architekta będziesz tez potrzebował usług inżyniera budowlanego "structural engineer".

Ja robię wszystkie te rzeczy powyżej wymagane prawem budowlanym, ale ja nie mieszkam w Edim, wiec chyba nie ma sensu bym podawał Ci moje ceny, w każdym razie powinieneś się liczyć z kosztem co najmniej £1500 za przygotowanie dokumentacji i aplikacji dla Planning i Building Warrant plus opaty za te aplikacje do lokalnego Council'u (prawdopodobnie co najmniej £500).

WILDKATncm
63 549
WILDKATncm 63 549
#1706.02.2017, 11:18

Poddasze kiedyś było mieszkaniem (nawet jest tam oryginalny kominek z 1900 roku) ale zlikwidowano je lata temu. Nie wiem czy 20 lat temu przy okazji remontu dachu nie zmieniono jego konstrukcji. Jeśli nie zmieniono to już byłby plus, jeśli zmieniono i konstrukcja będzie niewystarczająca do utrzymania obciążeń to moje plany pozostaną tylko planami.

astroman
8 058
astroman 8 058
#1806.02.2017, 11:50

Jeżeli poddasze było oryginalnie zaprojektowane jako użytkowe i prowadza do niego normalne schody, to konstrukcja powinna być OK.

Jeżeli było to faktycznie użtkowe poddasze i ma okna o wystarczającej powierzchni w stosunku do podłogi, tak że nie musiałbyś wstawiać dodatkowych okien, to wtedy nie potrzebowałbyś Planning Permission, bo zewnętrzny wygląd budynku nie uległ by zmianie. W zalezności od stanu istniejącego poddasza (istniejących wykończeń, stanu izolacji, obecnych instalacji etc.) i jego obecnego statusu (przestrzeń mieszkalna czy przestrzeń pomocnicza), być może nie potrzebowałbyś nawet Building Warrant.

Najlepiej jakbyś znalazł architekta lub jeszcze lepiej inżyniera budowlanego, który by rzucił na to okiem i zrobił feasibility study. Jak nie znajdziesz nikogo lokalnie, to daj znać, to coś wymyślimy.

WILDKATncm
63 549
WILDKATncm 63 549
#1906.02.2017, 11:56

musze to przemyśleć. dzięki za wszelkie info.

kijevna
16 277
kijevna 16 277
#2006.02.2017, 16:18

Mozna podzwonić po ksiązce ogłoszeniowej, albo popatrzec po stronach internetowych - sporo architektow ma darmowa wizytę wstepną, na której się tez dowiecie co trzeba zrobic i jakie będa ich koszty. Moge podać konakt jak ktos chce, prosze napisac mejla: kijevna@interia.pl

aronn80
154
aronn80 154
#2106.02.2017, 19:12

Karol, w katalogu macie jednego architekta:) Miałem wstępna rozmowe z jednym architektem, chcialbym porownac ceny, niektorzy maja tabele, ale wychodzi za projekt w wysokosci 30-50k ponad 5k wiec troche drogo.

maro1
3
maro1 3
#2206.02.2017, 21:04

Polecam M T Building Services Polska firma

07516842497

astroman
8 058
astroman 8 058
#2306.02.2017, 21:28

at 21

Zależy co zawiera ta cena. Jeżeli to cena za same rysunki architektoniczne, to wtedy drogo, ale jeżeli ta cena zawiera również cenę wszystkich projektów branżowych konstrukcji i obliczeń SAP, opłat administracyjnych na uzykanie pozwoleń i koszt nadzoru w czasie realizacji, to wtedy wcale nie drogo.

astroman
8 058
astroman 8 058
#2406.02.2017, 21:33

Wielu architektów podaje canę właśnie za taką kompleksową obsługę.

Poza tym jest 2 architektów w emitowym katalogu, więc zapytaj też u konkurencji ;).

aronn80
154
aronn80 154
#2506.02.2017, 22:03

Tutaj taki przykład: http://www.capitala.co.uk/architects-fees.html.

Z tego co widze jeden architekt z katalogu zajmuje sie wnetrzami głownie.

aronn80
154
aronn80 154
#2606.02.2017, 22:17

Czy M T Building Services to firma z Kent?

astroman
8 058
astroman 8 058
#2706.02.2017, 22:29

at 25

Faktycznie, jeden tylko wnętrzami się zajmuje.

Generalnie, architekt byłby Ci potrzebny do sprzadzenia rysunków i dokumentacji do aplikacji na Planning Permission i Building Warrant, czyli dla wartości inwestycji było by to 1000 + 1750, czyli mniej więcej w normie.

Przypuszczam, że jakbyś poszukał, to może znalazłbyś trochę taniej, ale nie dużo taniej, bo w tym kraju brakuje ludzi, którzy się tym zajmują, a ostatnio trochę więcej się buduje - remontuje - rozbudowuje, więc wszyscy co sie na tym znają są raczej zajęci.

Tak w sekrecie Ci powiem, że w tym kraju nie ma wymogu sporządzania projektu architektonicznego przez architekta (tak jak to jest w Polsce), do Planning Permission każdy może zrobić rysunki, tak długo jak będą odpowiadać tutejszym standartom to zostaną zaakceptowane.

aronn80
154
aronn80 154
#2806.02.2017, 22:40

Wiem o tym, ze nie musze miec architekta, jednak troche ciezko zrobic wszystkie rysunki, a przede wszystkim zaprojektowac samemu wszystko z uwzglednieniem tutejszych przepisow.

Z tego co wiem niektore przebudowy (np. konserwatorium z tylu domu) w ogole nie wymagaja planning permission.

Astoman nie wiesz przypadkiem czy robiac side extension mozna miec normalne okna na szczycie budynku? Czytalem ze jesli juz to mozna wstawic z szybami przez ktore nie podejrzysz sasiadow.

astroman
8 058
astroman 8 058
#2906.02.2017, 22:51

at 28

Tak, jeżeli robisz extension z tyłu domu, tak że nie będzie widoczne z drogi publicznej, to wtedy nie potrzebujesz Planning Permission, z małymi wyjątkami, jak na przykład gdy budynek jest w "conservation area".

To dosc nowy przepis i obowiązuje dopiero od kilku lat, przedtem każde extension wymagało Planning Permission.

Wszystko zależy od odległości proponowanych okien od granicy działki, czasami też budynku na sąsiedniej działce. Jeżeli proponowane okna (a raczej ściana która je zawiera) będzie zbyt blisko granicy działki, to wtedy nie pozwolą Ci na zainstalowanie okien z przejrzystmi szybami, z uwagi na ochronę prywatności sąsiadów. Jeżeli proponowana ściana będzie bliżej niż 1m od granicy działki, to moga Ci nie pozwolić w ogóle na zainstalowanie okien z uwagi na przepisy przeciwpozarowe.

aronn80
154
aronn80 154
#3007.02.2017, 17:37

Jesli zloze wniosek o Planning Permission i zostanie odrzucony bede musial placic za ponowna aplikacje?

  • Strona
  • 1

Katalog firm