Do góry

Formalności - samemu czy za pomocą pośrednika.

Temat zamknięty
yac.
3 304
yac. 3 304
19.03.2012, 17:24

Osoby doświadczone w zakupach nieruchomości z pewnością znają wiele sposobów , żeby poradzić sobie samemu.
Co z mniej doświadczonymi albo zielonymi wręcz w temacie?
Czy warto podjąć wyzwanie i działać w załatwianiu kredytu i wszystkich formalności samemu czy lepiej skorzystać z
pośredników pomagających w przedsięwzięciu?

yac.
3 304
yac. 3 304
#119.03.2012, 17:27

Wiem że jest już mnóstwo informacji w wątku "zakup domu-mieszkania"
ale jest tam już ponad 1800 wpisów i trudno jest czytać je wszystkie od początku.

yac.
3 304
yac. 3 304
#219.03.2012, 17:36

Poza tym natłok rozbieżnych informacji w sieci i wśród znajomych.
Ostatnia perełka to taka, że jest firma która załatwia wszystko w dwa tygodnie od zgłoszenia do "pod klucz"
za jedyne 500 funtów. Ale nie o głupotach.

Pobieżnie kontaktowałem się z pewną firmą która oferuje pomoc w otrzymaniu kredytu jak też załatwieniu form prawnych , takich jak finalizowanie umowy kupna-sprzedaży, czy sprawdzenie tytułu własności nieruchomości,
ale niestety bez searching'u, bez valuation...
...ich koszta to około 2,000 funtów.
Czy to się opłaca, czy to zwykłe naciąganie klienta?

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#319.03.2012, 17:37

ja sam wszytko robilem i dalo sie,zawsze to kilka stow w kieszeni i wcale duzo czasu nie stracilem ani trudno nie bylo.

yac.
3 304
yac. 3 304
#419.03.2012, 17:41

A może postawię pytanie w ten sposób:

Jakie trzeba ponieść koszta przy załatwianiu formalności od A do Z
przy zakupie nieruchomośći samemu?

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#519.03.2012, 17:42

dla mnie to bylo pol godziny milej rozmowy w banku(za darmo),pozniej wizyta u prawnika(calkowity kosz prawnika to bylo niecale 800£).

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#619.03.2012, 18:04

@yac

dobre pytanie. wydaje mi sie, ze wiele osob decydujacych sie na zakup nieruchomosci stoi przed takim dylematem. ja przy zakupie pierwszej nieruchomosci kozystalem z pomocy doradcy, kolejne dwie juz sam. mialem szczescie, trafilem na swietnego doradce.

argumenty za kozystaniez z uslug doradcy:
- kontakt z osoba o wiekszej wiedzy w temacie
- pomoc w przejsciu krok po kroku z transakcja
- podsuwanie gotowych pomyslow i rozwiazan
- pomoc w podejmowaniu decyzji

argumenty przeciw:
- nie kazdy doradca dba bardziej o klienta niz o siebie
- nie zawsze dostep do ofert kredytowych jest wiekszy niz samemu mozna znalezc w internecie lub oddziale banku
- oferowane uslugi prawne sa zazwyczaj od "zaprzyjaznionego" biura prawnego, ktore nie musi byc ani dobre ani tanie
- dodatkowy koszt

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#719.03.2012, 18:10

przy zalatwianiu formalnosci samemu ponosimy koszty:
- przyznania kredytu (czasami sa zerowe)
- koszty obslugi prawnej (od okolo 350-400 funtow w zwyz, aczkolwiek spotkalem sie z jakimis internetowymi biurami oferujacymi wszystko za mniej niz 200)
- wszelkie oplaty rejestracyjne dla Registers of Scotland (standard security 60, disposition od 120 wzwyz, stamp duty land tax zazwyczaj 0 lub 1% transakcji, title deed search po 3.60)
- ewentualne sprawdzanie zagrozenia podtopieniem, osunieciem sie ziemi i planow zagospodarowania przestrzennego (po kilkadziesiat funtow kazde)

yac.
3 304
yac. 3 304
#819.03.2012, 18:12

Dokładnie Konrad.W,
w rozmowie z "pośrednikiem" nie był on w stanie sprecyzować kosztów które miałbym ponieść korzystając z usług jego firmy albo powiem tak, że pozostawił niewyjaśnione kwestie odnośnie zakresu usług ( obawiam się ukrytych kosztów). Co mnie tknęło to od razu sprawa kredytu a mianowicie próba nakierowania mnie na zaciągnięcie kredytu w 100% wartości nieruchomości chociaż mówiłem, że mam kilka tys na wkład wlasny.
Zrobiłem pieerwszy delikatny krok w kierunku zakupu i widzę że trzeba być czujnym, bo doradca nie koniecznie musi mieć na uwadze dobro klienta tylko swój własny procent dostany od banku za zaciągnięcie kredytu przez "naciągniętego" klienta. Wiadomo, że im kwota kredytu większa tym lepsze profity dla doradcy kredytowego.

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#919.03.2012, 18:13

kolejna kwestia jest fakt, ze przy wyborze kredytu moze pomoc konsultant w banku natomiast przy reszcie doradca jest nasz conveyancer/solicitor.... uwazam, ze na doradce powinny decydowac sie osoby, ktore trzeba ciagnac za raczke i na prawde boja sie internetu;-) mysle na emito jest juz tyle porad, ze doradca nie jest potrzebny...

ewentualnie, jesli cena jest rozsadna (mysle ze rzedu 100-200f) i wiemy od poprzednich klientow, ze warto....

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#1019.03.2012, 18:14

wszystko pieknie i ladnie wytlumaczone przez znawce tematu.nic dodac nic ujac

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#1119.03.2012, 18:14

no i o kosztach napisalem wiecej na mojej stronie www.kw-property.co.uk/outlays.html

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#1219.03.2012, 18:17

ja wlasnie bylem u jednego doradcy i typek byl beznadziejny,chyba myslal ze jak polak to jestem glupi i nie rozumiem niczego.naprawde trzeba uwazac bo niektorzy dbaja tylko o wlasne ineresy

yac.
3 304
yac. 3 304
#1319.03.2012, 18:18

Czyli dwa tysiące funtów bez gwarancji zamknięcia w tej kwocie wszystkich formalności jest kiepską propozycją od rzekomego doradcy, prawnika.
Lepiej znależć prawnika za 1,000 funtów ponieść resztę kosztów unikając kosztów ukrytych.

bus_37
Dundee
22 118 114
bus_37 Dundee 22 118 114
#1419.03.2012, 18:19

Po co nam doradca, mamy przeciez Konrada.

Ja tam jak juz sie kiedys zdecyduje na zakup to tylko KonradW :)

yac.
3 304
yac. 3 304
#1519.03.2012, 18:20

przeglądałem już twoją stronę Konrad.W
przyjąłem wiele informacji i muszę je strawić :)

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#1619.03.2012, 18:21

konrad mam pytankpo z calkiem innej beczki,dawniej na kingdom fm byla reklama morton-fraser po polsku i zastanawiam sie czy to byl twoj glos:)

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#1719.03.2012, 18:24

@rumpel...

kiedy to bylo?? nie wiedzialem o tym....ale jakis czas temu tlumaczylem dokumenty dla konsulatu w Edynburgu bo wspolpracujemy z nim i oni mieli cos przygotowac....moze to oni nam to zrobili;-)

bus_37
Dundee
22 118 114
bus_37 Dundee 22 118 114
#1819.03.2012, 18:24

Nie to byl glos meza jednej z naszych forumowych kolezanek :)

snow_crash
9 026
snow_crash 9 026
#1919.03.2012, 18:28

@yac, nie ma na rynku zadnych kredytow na 100% wartosci.

yac.
3 304
yac. 3 304
#2019.03.2012, 18:32

snow_crash
kilka dni temu rozmawiałem z doradcą-prawnikiem od nieruchomości i powiedział że mają taki bank co udziela na 100% i dosyć szybko.
Nie dowiedziałem się tylko jaki to bank i jaki oferuje procent.

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#2119.03.2012, 18:35

widzialem w internecie jeden bank dajacy na 95% i wiem o roznych "machlojkach" pozwalajacych na pozyczke na 100% aczkolwiek nie slyszalem o kredycie z banku na 100%....ale kto wie

Agatek
762
Agatek 762
#2319.03.2012, 18:37

link jest o alternatywie dla newbuy w anglii ktrdyty 100 i 95%

snow_crash
9 026
snow_crash 9 026
#2419.03.2012, 18:44

@yac, to nie sa kredyty na 100% - bo takie nie istnieja - tylko pewne sztuczki - np. kredyt gotowkowy lub kredyt od developera na poczet depozytu - ale juz nie na tak atrakcyjnych warunkach. Pachnie ryba ten twoj doradca.

snow_crash
9 026
snow_crash 9 026
#2519.03.2012, 18:45

@Agatek, NewBuy jest a) dostepny wylacznie w Angli i Walii b) nawet z NewBuy nie ma zadnej absolutnie mozliwosci podskoczenia powyzej 95%.

yac.
3 304
yac. 3 304
#2619.03.2012, 18:48

Taką dostałem informację , że jest możliwośc wzięcia 100% wartości nieruchomości w kredycie.
Ale myślę , że odpuszczę już opcję tego doradcy i postaram się zawalczyć sam.
Trzeba wszystko jakoś uporządkować.

rumpelstiltskin
#5
piszesz że:

dla mnie to bylo pol godziny milej rozmowy w banku(za darmo),pozniej wizyta u prawnika(calkowity kosz prawnika to bylo niecale 800£).

skąd wiedziałeś do jakiego banku się wybrać?

yac.
3 304
yac. 3 304
#2719.03.2012, 18:49

snow_crash mi też właśnie zaleciało machlojką więc daję sobie spokój szczególnie z tym doradcą.

Konrad.W
Moderator
5 226
Konrad.W 5 226
#2819.03.2012, 18:51

@yac

najpierw zrob research na moneysupermarket lub zerknij na mojej stronie jakie sa "dobre" oferty przy Twoim poziomie depozytu. jak juz bedziesz mial pojecie o tym co to dobry deal a ktory nie, idz do swojego banku najpierw. jesli dostaniesz cos co miesci sie w granicach dobrego dealu, bierz go, jesli nie idz do tych bankow, ktroe znalazles w necie i zapytaj czy dadza Ci kredyt na warunkach, ktore reklamuja (co nie jest takie oczywiste...)

Profil nieaktywny
rumpelstiltskin
#2919.03.2012, 18:52

sprawdzalem w internecie jakie oferty maja,wybralem te najlepsze i w droge

  • Strona
  • 1

Katalog firm