Do góry

Artykuły

Znalazłeś wymarzoną nieruchomość w Polsce - co dalej?

Po znalezieniu oferty, która spełni nasze oczekiwania, należy jak najszybciej sporządzić umowę przedwstępną (dla bezpieczeństwa lepiej to zrobić w formie notarialnej).

Agencje nieruchomości w Polsce

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, trudno uniknąć kontaktu z pośrednikiem. Naturalnie, przy odrobinie szczęścia, można znaleźć mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Tak jest oczywiście taniej, ale niestety - nie zawsze lepiej.

Szukasz domu w Polsce będąc na Wyspach?

Wbrew pozorom znaczna odległość nie uniemożliwia znalezienia wymarzonego mieszkania. Agencje nieruchomości i firmy doradcze już wyczuły potencjał, jaki niesie ogromna liczba Polaków (i nie tylko) przebywających czasowo lub na stałe poza granicami kraju.

Nie jest to jeszcze powszechna usługa, jednak przy odrobinie cierpliwości można znaleźć pośrednika, dla którego taki rodzaj współpracy nie będzie stanowił żadnego problemu, zwykle taka usługa nie jest droższa niż podobna pomoc na terenie Polski.

Zakup nieruchomości w Polsce

Zastanów się nad pytaniami, które determinują proces zakupu nieruchomości: (rynek pierwotny/wtórny, lokalizacja, wielkość, dom czy mieszkanie). Decydując się na zakup nieruchomości w pierwszej kolejności należy się poważnie zastanowić co chcemy kupić.

Kupno nieruchomości na zasadach współwłasności

Czym jest Shared Equity (współwłasność)?

Jest to ogłoszony przez Rząd Szkocki program, którego celem jest ułatwienie zakupu nieruchomości przy współudziale jednego z zarejestrowanych Social Landlords (Instytucja Społecznego Wynajmu Nieruchomości). Kupujący płaci pomiędzy 60% a 80% ceny domu - pozostałą część Social Landlord używając rządowego grantu.

Sprawdzenie tytułu własności sprzedawcy

Po zawarciu umowy sprzedaży, prawnik sprzedawcy prześle prawnikowi strony kupującej pełną dokumentację dotyczącą praw własności do nieruchomości.

Dokumenty te nazywane są "documents of title" (dokumenty własności). Prawnik kupującego sprawdzi te dokumenty celem upewnienia się czy sprzedający faktycznie jest właścicielem tej nieruchomości i czy są jakiekolwiek przesłanki, które mogłyby zapobiec finalizacji procesu zakupu.

Data wprowadzenia lub "zasiedlenia"

"Date of entry" (data wprowadzenia) oznacza dzień, w którym kupujący po wpłaceniu ustalonej kwoty staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Ma to miejsce zwykle około sześciu do ośmiu tygodni po złożeniu oferty.

Oferta zakupu

Oferta jest to de facto list od prawnika reprezentującego stronę kupującą do prawnika strony sprzedającej, proponujący zakup nieruchomości za określoną cenę oraz na określonych warunkach - jest ich zwykle około dwudziestu.

Warunki te są skonstruowane w taki sposób, aby sprzedawca ujawnił jak najwięcej wiadomości o stanie nieruchomości i prawach do jej sprzedaży. Znajdą się tam np. warunki dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego, które mogłyby mieć jakikolwiek wpływ na nieruchomość.

Możliwe koszta i opłaty

Oto lista możliwych kosztów oraz opłat związanych z zakupem nieruchomości:

  • Opłata za wycenę - może być to opłata za wycenę podstawową kredytu, raport dla kupującego dom lub za całkowitą wycenę strukturalną;
  • Kwota za zaaranżowanie kredytu - ta opłata może być płacona z góry, załączona do aplikacji o kredyt hipoteczny lub uiszczona po zakończeniu procesu aranżowania kredytu;