#1258 Ja mam wlasnie residential w Nationwide (plus consent to let), zostac mi sie nie oplaca bo po fixed term plus 1% extra za consent to let mam prawie 5% kredyt :)
Ale spoko, juz mi moj mortgage advisor wynalazl przyzwoity deal i sie zalatwia. Mam nadzieje ze nie 3.5 mca :)
#1261 - jak do tej pory - tubylcom. Jak to milo z twojej strony ze martwisz sie o nie swoj biznes xx
No chociaz to nie dotyczy trwajacych umow :)
Znalazlam cos takiego, zastepstwo zniesionego Wear and Tear Allowance:
https://www.taxinsider.co.uk/1595-New_Relief_For_Landlords_Replacement_O...
Moze sie komus przyda
Zmiany wygladaja kiepsko. Podobnie jak bylo/jest w polsce, lokator mogl wszytko....
Konrad dawno nie bylem tu a co sie stalo ze zakonczyles Landlordowanie, jesli mozna zapytac, byles ogromnym zwolennikiem B2L
Sam ciagle mysle co robic z zwiazku z Brexitem i ogromna banka cenowa w Edim teraz.....sprzedac i miec zwis czy trzymac. Nowe prawo mi przypomina koszmar jaki mialem w Polsce.....z nieuczciwymi lokatorami.....
- spadku cen nieruchomosci jakos sie nie spodziewam ( mowie tu o nieruchomosciach raczej tanich, drogie spadna )
- braku chetnych na wynajem tez raczej sie nie obawiam
jak ktos ma jakies przemyslenia zapraszam.
Ja tez przeliczalem czy by mi sie to oplaclao jakies 2 lata temu i wyszlo ze nie, juz wtedy byl ogrom mieszkan przez co cena spada, jedyne zniwo to w czasie festiwalu a reszta to lokalizacja. zostalem ze stalym spokojnym wynajmem.
apropo
non stop pisza ze mieszlkancy Ediego sa wypierani przez AirBnB i innych inwestorow, stad miedzy innymi ogromny wzrost cen mieszkan w Edim, chaty schodza jak szalone.......
ciagle gdybam czy sprzedac cos teraz czy nie......
zmienie temat apropo Flipow jesli dobrze rozumuje.
Kiedys przygladalem sie ostrom Home Raportom a razcej firma co robia ten servej....
Konkluzja - sa one tak niekompetente ze az glowa boli, cena mieszkania w duzej mierze to loteria ich wyceny.
Przyklad
2 mieszkania ta sama ulica blok obok ta sama powierzchnia, jedna gaencja 90 tys, druga 125 tys niewielka roznica jakosci w srodku
inny
wiekszosc inspekcji jest assumed or visually inspected
jedno z mieszkan co kupilem mialo strasza ocene energi bo nie ma cavity , ocpeilenia strychu itd
to wszytko wplywa na cene, wchodze na strych a tam 200mm nowka sztuka izolacja...
takich przykladow mam dziesiatki i tak tez szukalem niezetelnej wyceny w moich zakupach....
przykulo to kogos uwage tez czy to tylko ja taki dziwny jestem...
stad wierze ze jak kupisz tanio ( ze dupowata wycena nawet jesli pojdzie powyzej HR to ciagle mozesz z inna agencja sprzedac lepiej)
ogolnie wycena w HR to dla mnie najwieksza nierzetelna paranoja...
pozdr
@slonce5
po pierwsze wez pod uwage, ze HR to subiektywna opinia rzeczoznawcy, to jest troche jednak zgadywane. Zreszta bardzo czesto wyrazone jako "w mojej opinii....."
po drugie tez jest wyraznie podane co sprawdzali. podstawowa wersja HR nie wymaga wchodzenia w detale jak zagladanie pod dywany, na strych czy dach a tylko pobierzne sprawdzenie. jak ktos chce to moze zamowic dodatkowe sprawdzenie.
do tego dochodza oczywiscie czynniki rynkowe i percepcja zachowania cen przez kupujacych. jak rynek jest byczy to nieruchomosc z wycena 100k pojdzie i tak za 120k czy wiecej ale jak jest bessa to majac wycene 100k sprzedajacy bedzie sie cieszyl jak sprzeda za 80k. Wycena jest tylko pokazaniem mniej wiecej jaka jest wartosc, glownie dla banku przy braniu pod uwage finansowania.
przy rozpatrywaniu flip'a nie ma co liczyc na zla wycene bo ludzie swoje wiedza i jak spostrzega, ze wycena jest nierelistyczna to ja zignoruja i beda licytowac co wedlug nich jest odpowiednia cena. na flip'a szukasz nieruchomosci, ktora wymaga gruntownego remontu lub rozbudowy w celu zwiekszenia wartosci.
Konrad
Nie dokonca sie zgadzam. W UK nie jak w Polsce nie kazdy zna sie na wszytkim....
tutaj ludzie ufaja fachowca i rzeczywiscie wierza ze ta wycena z HR jest rzetelna. jesli wycna rozni sie o 30 tys to jak pojedzie powyzej HR 10 tys to ciagle sprzedajacy zostal zrobiony w bambuko.
i zawsze cena wyjsciowa jest cena HR czy to ciut nizej czy ciut wyzej.
Sam kupilem jedna nieruchomosc powyzej HR bo cena byla smiesznie niska. czy mialem racje przekonam sie za jakis czas.
Katte ciezko znalesc nieruchomosc do mocnego remontu, ale bywaja, teraz rynek jest tak szalony ze widziaelm domy do calkoitego remontu za bardzo wysoka cene co sie nie opyla robic.
W edim i lothian ESPC rzadzi ale ja i szukalem w poszegolnych agencjach tez. niektore agencje nie wstawiaja sie na ESPC i maja czasem inne ofertu , trza dokladnie sledzic.
ta firma sprzedaje duzo dziwnych tanszych mieszkan, ale bardziej w Glasgow okolicy.
Ceny sa nieporownywalnie mniejsze niz w Lothian
@slonce5
masz dwie grupy kupujacych: tych co kupuja dom dla siebie i inwestorow. Ci drudzy malo patrza na wycene bo ma male znaczenie. sami wyznaczaja sobie cene, ktora pozwoli im cos zarobic po remoncie np i tyle licytuja. czesto tez kupuja za gotowke wiec wycena z HR jest malo wazna.
Zwlaszcza w nieruchomosciach do remontu ciezko jest wyznaczyc wartosc bo w duzej mierze zalezy od tego co ktos planuje z dana nieruchomoscia zrobic.
Do tego wycena znow jak pisalem jest subiektywna ocena. Kupujacy moze miec inne wyobrazenie o wartosci nieruchomosci (lub jej przyszlej wartosci) i zaoferowac mniej lub wiecej niz wycena z HR. To wcale nie znaczy, ze rzeczoznawca zle wycenil.
Dalej sie nie zgadzam hihi no ale na tym polega dyskusja.
Jesli ja bym sprzedawal dom i widze ze koles mi sie rozglada i wstawia 2 za dach, 2 za sciany robiac raport w livingu, 1 gwiazdka za enegrie nie wchodzac na strych nie patrzac czy sciany maja cavity, i wszytko wali z kapelusza to bym go udusil....w koncu sam raport kosztuje kupe kase a potem to on jest glownym wyznacznikiem ceny nieruchomosci!
Polecam artykol http://www.thenational.scot/news/14897385.Inaccurate_home_reports_could_...
ale zostawmy to juz ;)
pozdrawiam
Wątek poświęcony w szczególności kredytom i ich oprocentowaniu,
Mieszkanie bez kredytu, czy mogę zarejestrować ( i rozliczać) się jako landlord sama czy muszę razem z mężem?
Jaki rodzaj Ubezpieczenia powinnam wykupic, jesli building insurance jest zawarty w monthly charge?
EPC, gaz i electric certificate, smoke alarm. short assured tenancy agreement,
Co jeszcze jest wazne?
@Katte
jesli jestescie po slubie to niezaleznie od tego w jakich proporcjach jestescie wlascicielami nieruchomosci, musicie ja rozliczac 50:50 z mezem. Chyba ze kupisz tylko na swoje nazwisko to wtedy sama bedziesz sie z niego rozliczala.
Building insurance jest wymagany do otrzymania kredytu. Jak kupujesz za gotowke to ubezpieczenie to Twoj wybor i mozesz lub nie je wykupic. Wez pod uwage, ze oprocz ubezpieczenia budynku warto rowniez ubezpieczyc zawartosc. Po pierwsze nie wiadomo jakich lokatorow trafisz a po drugie, udpukac, jesli jakis pozar czy zalanie sie przytrafi i uszkodzi mienie to bedzie z czego odkupic.
:large
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)