Do góry

Kupno domu - mieszkania

Temat zamknięty
majunek
7
14.04.2010, 14:51

Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?

Sokole
10 206
Sokole 10 206
#285119.04.2018, 20:41

TSB dalo mi promese po 2 miesiacach od zmiany pracy. Inne banki nie byly juz takie wyrozumiale. Fixed -term kontrakt

Harpagon
828
Harpagon 828
#285219.04.2018, 22:30

A co jesli mam zdolność kredytowa bank moze mi dac 275k ale nie mam 10% wkladu wlasnego? Jest jakis sposob by kupic dom?

TuneUp
70 455
TuneUp 70 455
#285320.04.2018, 06:40

W Szkocji wchodziłby w grę zakup z pomocą First Buyer Scheme (http://www.gov.scot/LIFT) gdzie nie potrzebujesz wkładu własnego. Państwo dofinansuje ci zakup do 40% wartości domu. Niektóre banki to dofinansowanie traktują jak wkład własny (np Skipton).

Harpagon
828
Harpagon 828
#285420.04.2018, 06:59

Z tego co czytalem to w opcji First Buyer takze potrzebujesz 5% wlasnego wkladu.

https://www.google.co.uk/amp/s/www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles...

TuneUp
70 455
TuneUp 70 455
#285520.04.2018, 07:08

Na pewno nie potrzeba wkładu własnego przy finansowaniu przez Skipton. 2 lata temu kupiłem dom i całe dofinansowanie Skipton potraktował jako wkład własny dlatego też dostałem bardzo dobre warunki kredytowe.

Poszukaj dobrego doradcy, który cię przez to przeprowadzi. Z rejonu Glasgow, Edi, Perth, Dundee mogę polecić jedną osobą/firmę, która bez problemu poprowadzi przez cały proces zakupu.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#285620.04.2018, 07:46

Harpagon, chcesz brac 275k kredytu a nie mozesz uciulac 5% wkladu wlasnego? Moze to jeszcze przemysl? Mozna np kupic cos tanszego...

kijevna
18 850
kijevna 18 850
#285720.04.2018, 07:56

First time buyer bez LIFtu - owszem potrzebujesz depozyt, FTB z LIFTem niekoniecznie - - sprawdzają czy nie masz pozyczek, zadłużonych kart kredytowych itp.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#285820.04.2018, 10:27

z LIFTem na dom chyba nie trzeba wlasnego depozytu ale trzeba 5% przy zakupie mieszkania. Przynajmniej tak kiedys bylo. Z tym, ze LIFT mial zawsze bardzo niskie limity cen. 2bed w Edim bylo jeszcze do niedawna 120k. Obecnie za to ciezko cokolwiek znalezc.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#285920.04.2018, 10:34

@Harpagon

5% z 275k to raptem 13-14k. Jesli nie jestes w stanie odlozyc takiej kwoty to zastanow sie czy mozesz pozwolic sobie na taki kredyt? Nie wiem ile wydajesz na czynsz i inne rzeczy obecnie ale zeby dostac zdolnosc 275k potrzebujesz dochody okolo 65-75k wiec normalnie ten depozyt to nie powinien byc problemem. Moze musisz swoje wydatki przejzec?;-)

bonner
682
bonner 682
#286117.05.2018, 14:15

konrad - jakie macie w przyblizeniu oferty btl i jaki jest najwyzszy mozliwy ltv (preferably ponizej 25% depozytu)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#286217.05.2018, 14:19

Konrad, to ty teraz kredyty sprzedajesz??

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#286317.05.2018, 15:04

@bonner, Kataryna

ale ja nigdy sie tym nie zajmowalem i nadal nie zajmuje;-)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#286417.05.2018, 15:31

No tak myslalam :)

#286507.06.2018, 08:28

Czy sa jakieś szanse na mniejsze oprocentowanie kredytu od tego oficjalnego na stronie Halifaxu. Skończył sie fixed term i trzeba wziąć nowy. Nie wiem tylko czy jest sens dyskutować z pracownikiem banku i czy można cos utargować z tego, co mają oficjalnie na swojej stronie.

TuneUp
70 455
TuneUp 70 455
#286607.06.2018, 19:57

Chyba najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z doradcy, który za niewielką opłatą poszuka najkorzystniejszej oferty.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#286711.06.2018, 12:24

@Belladona

nie ma szans no negocjowana stope chyba, ze jestes klientem z bardzo grubym portfelem, ale wtedy raczej bysmy o tym nie dyskutowali tutaj. Halifax nigdy nie mial specjalnie atrakcyjnego oprocentowania, popatrz na inne banki jak HSBC, First Direct czy Nationwide BS.

ja999
610
ja999 610
#286811.06.2018, 14:31

dobry doradca kredytowy moze znalesc oferty roznych bankow z atrakcyjnymi warunkami.

halifax nigdy nie mial dobrych ofert ale dawal tym co nie mogli w innych bankach dostac

Macintosh
6
#286909.07.2018, 09:39

Hej, jestem nowy w temacie wiec prosze o wyjasnienie jak dzialaja tutaj ceny w Szkocji. Bylem ogladac jedno mieszkanie i agent nieruchomosi powiedzial mi, ze nie mam co patrzec na cene Offers Over tylko na ta z Home Report. Przy czym sa to dosc rozbiezne ceny, to co ogladalem bylo wystawione za 80k offers over ale w Home Report wartosc rynkowa byla podana na poziome 96k, czyli 20% wiecej. Do tego jak chce miec swoj wklad wlasny przy ubieganiu sie o kredyt, powiedzmy 10%, to w sumie wychodzi na to musze miec na dzien dobry ok. 30% wiecej niz cena offers over. Tak to dziala?

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#287009.07.2018, 11:03

80K to jest cena wyjsciowa. Jak bedzie wiecej chetnych to "sky is the limit", jak nie to chata moze pojsc za mniej, albo 80K albo jak sie dogadacie ze sprzedajacym.

96K jest wycena rzeczoznawcy i od takiej kwoty bank bedzie liczyl kredyt. na wiecej jak 96K kredytu nie da.

Macintosh
6
#287109.07.2018, 11:19

Masz racje, ale... skad wiadomo, ze bedzie wiecej chetnych? Raz znalazlem nowo wystawione mieszkanie wieczorem, a rano kolejnego dnia kiedy zadzwonilem, zeby je obejrzec facet mi mowi ze juz poszlo. Nawet nikt nie czekal, co np ja moglbym zaproponowac. Zdarzaja sie fajne mieszkania, ale bardzo szybko schodza, w ciagu w zasadzie kilku godzin. I domniemam, ze tam trzeba duzo przebic cene, zeby kupic od reki. Ale jak widze, ze mieszkanie jest na rynku od miesiaca, to moge proponowac dokladnie tyle co jest offers over czy tyle co jest w home report? A jak wspomnialem wczesniej ta roznic jest nawet 20%.

Moge sie dogadywac ze sprzedajacym? Myslalem, ze ide do prawnika i razem skladamy oferte.... Jak to wyglada?

Czy prawnicy pobieraja swoje honorarium od zlecenia czy ilosci spedzonego czasu? Bo jak np bede ciagle skladal oferty na zakup, ale nigdy one nie beda atrakcyjne dla sprzedajacego to prawnik w koncu chyba tez mnie skasuje za tyle ofert? Tak?

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#287209.07.2018, 11:27

#2871

- skad wiadomo, ze bedzie wiecej chetnych? - Nie wiadomo. Moga byc albo i nie.

- o moge proponowac dokladnie tyle co jest offers over czy tyle co jest w home report? - mozesz zaproponowac ile ci sie zywnie podoba, nawet £1, tu jest wolny kraj.

- Moge sie dogadywac ze sprzedajacym? - zawsze mozesz zlozyc oferte, agent przekaze jak sprzedajacemu. Jak wyzej pisalam to wolny kraj. Inna sprawa czy bedzie zaakceptowana.

- Jak ja kupowalam to sprawa poszla do prawnikow dopiero jak sie dogadalismy co do ceny ze sprzedajacym. Ale z tego co wiem, przynajmniej moi prawnicy, nie biora kasy za niesfinalizowana sprawe. Czyli jak np oferta bedzie odrzucona.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#287309.07.2018, 12:27

@Macintosh

gdzie jest ta nieruchomosc? Domyslam sie, ze nie w Edynburgubo tutaj juz nie ma chyba nieruchomosci ponizej 100k. W centrum to juz nawet garaze sa drozsze:-(

Anyway, pytam bo to ilu bedzie potencjalnych kupcow i za ile sie sprzeda nieruchomosc, w bardzo duzej mierze zalezy od lokalizacji.

Dosc powszechnym zagraniem jest wystawienie nieruchomosci z cena o/o tak 5-10% ponizej wyceny. W Edim i tak wszystko sprzedaje sie powyzej wyceny a obnizenie ceny jest wabikiem na klientow. Nie pamietam od dawna aby asking price byla o tyle nizsza od wyceny. Na moj rozum moze to oznaczac iz sprzedawca zdaje sobie sprawe, ze moze nie otrzymac oferty na poziomie wyceny lub powyzej. Ja bym zlozyl cheeky offer na poziomie powiedzmy 90k i dac czas na decyzje 24-48k. Jesli zainteresowanie nie jest duze to moze oferta zostanie przyjeta.

Prawnik zazwyczaj nie policzy nic za zlozeniej 1-2 ofert, ale jak zaczniesz skladac ich duzo i nic z tego nie bedzie wychodzilo to predzej czy pozniej wystawia Ci rachunek. Nie powinien byc bardzo wysoki ale cos miedzy £20 a £50 od oferty nie byloby niezrozumiale wedlug mnie.

Co do depozytu i LTV to liczy sie go od nizszej z wyceny i ceny zakupu. Tak wiec w podanym przypadku jesli kupisz za £90k to mozesz starac sie o kredt na 90% i muszisz miec 10% depozytu. Jesli bys kupil za £105k to bank dal by 90% z £96k (wycena) co oznacza, ze musialbys miec £18.6k depozytu czyli okolo 17.7% ceny zakupu.....

Macintosh
6
#287409.07.2018, 13:13

Dzieki wielkie za szybka odpowiedz. To mi rozjasnilo sprawe. Szukam nieruchomosci w Glasgow, gdzie pewnie jak w Edim sa lepsze i gorsze miejsca, ktore warunkuja wysokosc cen. Najbardziej mnie interesuje strategia finansowa od strony kupujacego, ile powinienem oferowac, zeby sie nie wyglupiac, ale jednoczesnie liczyc ze moge kupic nieruchomosc za najkorzystniejsza cene. Z tego co zrozumialem, proponowanie ceny na poziomie offers over + minimalna doplata raczej nie ma sensu. Trzeba od razu zaproponowac cos ok. 10% wzwyz i czekac na odpowiedz. Rynek nieruchomosci w Edim na pewno jest inny niz w Glasgow, ale przynajmniej dzieki Waszym poradom wiem na jakim jak to ugryzc ;-)

kijevna
18 850
kijevna 18 850
#287509.07.2018, 13:58

Rynek w Edku i okolicach jest teraz szalony, ale jesli to, co chcesz kupic jest juz troche na rynku to mozna probowac sie dogadac. Czasem jest szansa pogadac z wlascicielem jak sie chate oglada.

sheen1
2 939
sheen1 2 939
#287609.07.2018, 18:16

z moich obserwacji lepsze chaty w tej chwili bez problemu osiągają cenę z home report.

sheen1
2 939
sheen1 2 939
#287709.07.2018, 18:20

piszę o Glasgow, Edi to mi tereny nieznane.

Powodzenia

ja999
610
ja999 610
#287809.07.2018, 18:28

to prawda bo malo jest na sprzedaz a kupujacych sporo.

pozyczona
10 412
pozyczona 10 412
#287909.07.2018, 18:35

Poczekajcie na ten nieszczesny Brexit....ceny spadna…..

sheen1
2 939
sheen1 2 939
#288009.07.2018, 18:49

jak spadną to nieznacznie, ale dobra dobra zobaczymy. ;-) Przecież tak niedawno gadali że po referendum jak brexit przejdzie chaty spadną a ceny podskoczyły i w górę idą cały czas.

Katalog firm