Do góry

Buy 2 Let

Temat zamknięty
Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
02.02.2012, 09:50

nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem

zapraszam do dyskusji:-)

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#141215.11.2018, 20:44

Pawccio- zarzuc jakims linkiem do tych okazji to sie posmiejemy:)

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#141315.11.2018, 22:11

A co śmiesznego spodziewasz się po takich ofertach?

Linka nie wrzucę, bo najlepsze okazje to takie, które jeszcze nie trafiły na rynek i nie są nigdzie ogłaszane. Trochę więcej wysiłku trzeba włożyć, żeby je znaleźć, ale za to częściej można trafić na coś poniżej wyceny rynkowej.

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#141415.11.2018, 22:38

pawcio.gg

skoro.....

nie trafily na rynek....

nie sa oglaszane ...

i mowisz zeby je ZNALEZC...? to Ty jestes Gosc! ze ci sie takie widma udaje upolowac!

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#141515.11.2018, 22:58

No widzisz, kazdego dnia mozna sie czegos nowego nauczyc, z czasem nabiera sie wiedzy i doswiadczenia, dzisiaj wiem o wiele więcej niż 8 lat temu a wciąż jeszcze wiele nauki przede mną.

Myślę, że jeśli będziesz chciała się czegoś nauczyć a nie tylko podśmiechiwać, to też poznasz kilka ciekawych strategii ;)

kachna2006
68
#141616.11.2018, 09:27

Logicznym argumentem jest literatura rynkowa. Wielka Brytania nie jest juz nr 1 pod wzgledem osiedlania sie a dodatkowe podatki eksportowe nie zapowiadaja sie zachecajaco. Bedzie coraz gorzej z wykwalfikowanym pracownikiem budowlanym nie pomocnikiem. Pojdzie w gore? Jeszcze na nic takiego nie natrafilam ? Skad to poczytam chetnie. Aberdeen ma problemy z zatrudnieniem tak wybor duzy.

kachna2006
68
#141716.11.2018, 09:40

Wyplaty moga pojsc w gore ale koszty tez. Tu jest za duzo eksportu. Nie moeie ze od razu pojdzie mega w dol ale bardziej sie ustabilizuje i housing renting znowu moze stac sie mega konkurencja dla buy to let. Zalezy gdzie kupujesz tez. Duzo czynnikow ma znaczenie. A jak kupisz do wiekszego remontu to cena robocizny moze byc juz nie ta sama.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#141816.11.2018, 10:17

@Kruluwna

to bylo wystawione za o/o 99k i poszlo za 108.5k we wrzesniu 2017. Sasiad spod 4/4 sprzedal w styczniu 2018 za 80k ale zakladam, ze to bylo mniejsze mieszkanie. Jesli mowisz, ze wycena jest na 105k to spodziewalbym sie sprzedazy za 110-115k. to jest przecietna okolica chyba wiec moze nie pojdzie duzo powyzej wyceny wiec moze wystarczyc cos blizszego 110 niz 115k.z drugiej strony to ma 4 sypialnie wiec byloby ciekawym projektem pod HMO co moze podniesc wartosc dla potencjalnych inwestorow.

jednoczesnie uwazam, ze jest to okolica, w ktorej wzrost cen jest raczej niski a jak ceny beda spadac to tam spadna mocniej niz gdzie indziej.

takie moje zdanie.

btw pisalas, ze nieruchomosc zostala kupiona za 94k czy jakos tak 4 lata temu ale nie widze, zadnego sladu o tym w rejestrze. skad masz takie info?

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#142016.11.2018, 14:02

Konrad, tak z ciekawosci spytam: dostanie sie licencje HMO na mieszkanie w bloku? Z tego co wiem to sa tam jakies wymagania dotyczace drog przeciwpozarowych czy cos. Bo to chyba chodzi o mieszkanie w bloku?

magda1981
154
magda1981 154
#142216.11.2018, 17:26

Czasem counsil ma obostrzrnia Ile mieszkan z HMO moze byc w jednej klatce/bloku wiec zaczelabym od telefonu/ maila do Nich. Pierwsza aplikacje radze przeprowadzic przez agenta (wazna Na 3 lata) potem to juz mozna samemu. Przydaje sie kurs Na fire marshal zeby mozna samemu sprawdzac alarmy a do tego mieszkanie reguralnie. Zalezy OD lokatorow ale radze wynajac kogos do sprzatania kuchi, lazienki co tydzien, co moze byc doliczone do czynszu. Przy 3-4 pokojach nie ma sensu instalowac osobnych licznikow, trzeba sie liczyc z rachunkami estimate przez kilka miesuecy. Mozesz zaznaczy w umowie, ze za okres zimowy bedzie dodatkowa oplata za ogrzewanie.

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#142316.11.2018, 19:37

https://www.zoopla.co.uk/house-prices/edinburgh/greenacre/

Konrad zobacz 11 od dolu! kliknij w porperty history i Ci wyskoczy:), bylam tam na viewingu tez wiecwidzialam fotki niestety sa tak zrobione aby nieczego widac nie bylo...dziury w kabordach to pikus..stara.wykladzina prujaca sie to taki bonusik tez

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#142416.11.2018, 19:40

a flat z Twojego linka to wyglada o wiele lepiej nawet po kafelkach w lazience widac ze troche sie wysilili....

ja999
610
ja999 610
#142516.11.2018, 21:16

a ja mam pytanie czy jak bierzecie kredyt na 2 lub kolejna nieruchomosc to czy tylko btl czy jest mozliwosc dostania kredytu na normalnych warunkach. jak btl to wiadomo 25% depozytu a co do dochodow czy sa progi? obilo mi sie o uszy ze minimum 25 tys rocznie?

magda1981
154
magda1981 154
#142616.11.2018, 22:14

Z tym HMO to jest jeszcze tak, ze warto sie zastanowic komu chce sie wynajmowac mieszkanie Na pokoje, I dopiero wtedy szukac odpowiedniego lokum. Czy to Beda studenci, osoby pracujace a moze agencja rekrutacyjna podnajmujaca pracownika. Znam przypadki, ze prEz jednego lokatora reszta ludzi sie wyoowadzila I wtedy jest klopot. Albo do mieszkania 4 pokojowego wprowadzilo sie 3 kumpli, stdentow I umiejetnie odstraszali potecjalnego lokatora. I wlasnie kwestia malo politycznie poprawna natomiast plec osob wynajmujacych. Sama odradzalam wynajecie pokoju mlodej dziewczynie w 8 sypialnianym domu z 7innymi lokatorami, sami mezczyzni po 50.

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#142716.11.2018, 22:41

ja999 - jeśli kupujesz jako SWÓJ drugi dom, to możesz wziąć kredyt typu residential, ale bank będzie wymagał od Ciebie jakiegoś sensownego wytłumaczenia, by mieć pewność że to będzie nieruchomość, która sam będziesz zamieszkiwał.

Jeśli kupujesz z zamiarem wynajmu, to tylko i wyłącznie kredyt buy to let - jeśli weźmiesz residential i będziesz wynajmował, to bank to może w najłagodniejszej opcji potraktować podwyższając Ci oprocentowanie kredytu, a w czarnym scenariuszu np domagać się natychmiastowej spłaty kredytu (co często kończy się repossession), czy pozwać Cię o fraud i skutecznie odciąć Cię od jakiekogolwiek innego kredytu na długi czas..

ja999
610
ja999 610
#142817.11.2018, 08:05

No tak tyko przy opcji residential jakie jest to sensowne wytlumaczenie?

Co do btl czy naprawde trzeba miec wysokie zarobki? Czy moze tylko niektore banki tego wymagaja?

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#142917.11.2018, 12:02

#1425 £25K wciaz chyba obowiazuje.

Ja na druga nieruchomosc wzielam residential i potem po wyremontowaniu wystapilam o consent to let. Oczywiscie wczesniej sprawdzilam u advisora czy ten bank latwo daje takie consenty :)

Wytlumaczeniem bylo ze wyprowadzam sie od partnera na swoje (residential) a potem ze zmienilam zdanie i jednak sie nie przeprowadzam (consent to let) :) Jenak zdjae obie sprawe ze nie do kazdego to pasuje.

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#143017.11.2018, 14:07

Kataryna, a mozna wiedziec co to za bank? gadalam z advizorem odnosnie takiego myku jaki powyzej opisujesz o zamianie mortgage z jednego na drugi I on mi powiedzial ze on tego nie widzi zeby sie bank zgodzil...ze musze wiedziec wczesniej o jaki mortgage chce apliowac

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#143117.11.2018, 14:31

Ale ja nie zmienialam mortgage-u. To jest wciaz residence ale z consent to let czyli pozwoleniem na wynajem. A bank to RBS

ja999
610
ja999 610
#143217.11.2018, 18:26

kataryna kiedy to bylo? pytam bo inne banki na takie argumenty odmawiaja

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#143317.11.2018, 18:53

2 lata temu. Nie wiem, moze sie cos zmienilo. Jeszcze mialam consent to let w Nationwide, ale wtedy to byla moja jedyna nieruchomosc tutaj.

ja999
610
ja999 610
#143417.11.2018, 20:24

Kataryna dzieki.

Trzeba chyba miec szczescie w wyborze banku albo dobrego brokera.

Mi powiedziano ze do separacji z partnerem trzeba papier od prawnika ze proces zniesienia wspolwlasnosci jest w toku

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#143518.11.2018, 11:03

No ja akurat nie mialal zadnej wspolwlasnosci. Moze jak sie ma wspolna nieruchomosc to tak jest.

sheen1
2 939
sheen1 2 939
#143618.11.2018, 16:24

od lat ludzie biadolą jak to się kupować nie opłaca, a na ostatniej chacie po 3 latach zarobiłem blisko 40 tysięcy z niewielkim wkładem własnym. Tak, się nie opłaca....

Anonim45
32
#143719.11.2018, 11:59

Sadki, spadki, spadki, juz niedlugo byznesmeny apod Mlawy bede wracac swinskim teucbtem do Polski: https://www.theguardian.com/money/2018/nov/19/uk-house-prices-fall-5000-...

Anonim45
32
#143819.11.2018, 12:00

P.S. Popyt ba nieruchomosci w BrexshitLandzie systematycznie spada

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#143919.11.2018, 12:48

Wez masc na bol dudy Anonim i wrzuc cos jak bedzie dotyczylo Szkocji.

Katalog firm