Konrad tu masz linka:
https://espc.com/property/4-6-greenacre-edinburgh-eh14-3jg/35714473?sid=...
No widzisz, kazdego dnia mozna sie czegos nowego nauczyc, z czasem nabiera sie wiedzy i doswiadczenia, dzisiaj wiem o wiele więcej niż 8 lat temu a wciąż jeszcze wiele nauki przede mną.
Myślę, że jeśli będziesz chciała się czegoś nauczyć a nie tylko podśmiechiwać, to też poznasz kilka ciekawych strategii ;)
Logicznym argumentem jest literatura rynkowa. Wielka Brytania nie jest juz nr 1 pod wzgledem osiedlania sie a dodatkowe podatki eksportowe nie zapowiadaja sie zachecajaco. Bedzie coraz gorzej z wykwalfikowanym pracownikiem budowlanym nie pomocnikiem. Pojdzie w gore? Jeszcze na nic takiego nie natrafilam ? Skad to poczytam chetnie. Aberdeen ma problemy z zatrudnieniem tak wybor duzy.
Wyplaty moga pojsc w gore ale koszty tez. Tu jest za duzo eksportu. Nie moeie ze od razu pojdzie mega w dol ale bardziej sie ustabilizuje i housing renting znowu moze stac sie mega konkurencja dla buy to let. Zalezy gdzie kupujesz tez. Duzo czynnikow ma znaczenie. A jak kupisz do wiekszego remontu to cena robocizny moze byc juz nie ta sama.
@Kruluwna
to bylo wystawione za o/o 99k i poszlo za 108.5k we wrzesniu 2017. Sasiad spod 4/4 sprzedal w styczniu 2018 za 80k ale zakladam, ze to bylo mniejsze mieszkanie. Jesli mowisz, ze wycena jest na 105k to spodziewalbym sie sprzedazy za 110-115k. to jest przecietna okolica chyba wiec moze nie pojdzie duzo powyzej wyceny wiec moze wystarczyc cos blizszego 110 niz 115k.z drugiej strony to ma 4 sypialnie wiec byloby ciekawym projektem pod HMO co moze podniesc wartosc dla potencjalnych inwestorow.
jednoczesnie uwazam, ze jest to okolica, w ktorej wzrost cen jest raczej niski a jak ceny beda spadac to tam spadna mocniej niz gdzie indziej.
takie moje zdanie.
btw pisalas, ze nieruchomosc zostala kupiona za 94k czy jakos tak 4 lata temu ale nie widze, zadnego sladu o tym w rejestrze. skad masz takie info?
zapomnialem linka;-)
https://www.mcewanfraserlegal.co.uk/properties/town_edinburgh/2/5-greena...
Najlepiej sprawdzic u zrodla
http://www.edinburgh.gov.uk/downloads/download/271/house_of_multiple_occ...
Czasem counsil ma obostrzrnia Ile mieszkan z HMO moze byc w jednej klatce/bloku wiec zaczelabym od telefonu/ maila do Nich. Pierwsza aplikacje radze przeprowadzic przez agenta (wazna Na 3 lata) potem to juz mozna samemu. Przydaje sie kurs Na fire marshal zeby mozna samemu sprawdzac alarmy a do tego mieszkanie reguralnie. Zalezy OD lokatorow ale radze wynajac kogos do sprzatania kuchi, lazienki co tydzien, co moze byc doliczone do czynszu. Przy 3-4 pokojach nie ma sensu instalowac osobnych licznikow, trzeba sie liczyc z rachunkami estimate przez kilka miesuecy. Mozesz zaznaczy w umowie, ze za okres zimowy bedzie dodatkowa oplata za ogrzewanie.
https://www.zoopla.co.uk/house-prices/edinburgh/greenacre/
Konrad zobacz 11 od dolu! kliknij w porperty history i Ci wyskoczy:), bylam tam na viewingu tez wiecwidzialam fotki niestety sa tak zrobione aby nieczego widac nie bylo...dziury w kabordach to pikus..stara.wykladzina prujaca sie to taki bonusik tez
Z tym HMO to jest jeszcze tak, ze warto sie zastanowic komu chce sie wynajmowac mieszkanie Na pokoje, I dopiero wtedy szukac odpowiedniego lokum. Czy to Beda studenci, osoby pracujace a moze agencja rekrutacyjna podnajmujaca pracownika. Znam przypadki, ze prEz jednego lokatora reszta ludzi sie wyoowadzila I wtedy jest klopot. Albo do mieszkania 4 pokojowego wprowadzilo sie 3 kumpli, stdentow I umiejetnie odstraszali potecjalnego lokatora. I wlasnie kwestia malo politycznie poprawna natomiast plec osob wynajmujacych. Sama odradzalam wynajecie pokoju mlodej dziewczynie w 8 sypialnianym domu z 7innymi lokatorami, sami mezczyzni po 50.
ja999 - jeśli kupujesz jako SWÓJ drugi dom, to możesz wziąć kredyt typu residential, ale bank będzie wymagał od Ciebie jakiegoś sensownego wytłumaczenia, by mieć pewność że to będzie nieruchomość, która sam będziesz zamieszkiwał.
Jeśli kupujesz z zamiarem wynajmu, to tylko i wyłącznie kredyt buy to let - jeśli weźmiesz residential i będziesz wynajmował, to bank to może w najłagodniejszej opcji potraktować podwyższając Ci oprocentowanie kredytu, a w czarnym scenariuszu np domagać się natychmiastowej spłaty kredytu (co często kończy się repossession), czy pozwać Cię o fraud i skutecznie odciąć Cię od jakiekogolwiek innego kredytu na długi czas..
#1425 £25K wciaz chyba obowiazuje.
Ja na druga nieruchomosc wzielam residential i potem po wyremontowaniu wystapilam o consent to let. Oczywiscie wczesniej sprawdzilam u advisora czy ten bank latwo daje takie consenty :)
Wytlumaczeniem bylo ze wyprowadzam sie od partnera na swoje (residential) a potem ze zmienilam zdanie i jednak sie nie przeprowadzam (consent to let) :) Jenak zdjae obie sprawe ze nie do kazdego to pasuje.
Sadki, spadki, spadki, juz niedlugo byznesmeny apod Mlawy bede wracac swinskim teucbtem do Polski: https://www.theguardian.com/money/2018/nov/19/uk-house-prices-fall-5000-...
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)