kupujac na licytacji trzeba dodac okolo £2,000+VAT oplaty domu aukcyjnego. @ja999 o jakich Ty podatkach mowisz? Nie ma innych niz przy normalnym zakupie.
dodatkowym problemem przy zakupie na aukcji jest wymagany czas realizacji transakcji okreslony jako 28 dni. Jesli bierzesz kredyt z banku to czasami moze byc ciezko sie wyrobic na czas bo sa banki, ktore rozpatruja wniosek 2 tygodnie lub wiecej! No i na aukcji zaraz po wylicytowaniu musisz wplacic 10% ceny jako zaliczka.
Zapraszamy landlordow oraz osoby zainteresowane wynajeciem mieszkan w Glasgow na spotkanie przy kawie.
Obslugujemy kontrakt dla Glasgow City Council na mieszkania tymczasowe oraz dostep do depozytu na mieszkanie (Deposit Bond).
Zainteresowanych prosze o kontakt na [email protected]
Kurde.
Czy BTL jeszcze sie opłaca?
Posiedziałem troche z kalkulatorem i wychodzi na to że zabawa w landlorda jest relatywnie mniej opłacalna niż mi sie wydawało?
Analizowałem dwie opcje:
1) Second Residental property i wynajm per room
2) klasyczny BTL
Problemem okazala sie ilosc kosztów oraz relatywnie mały zwrot przy relatywnie wysokim ryzyku.
Wnioski:
-podatek zabójca. 3% tax na zakup drugiej nieruchomosci wprowadzony w 2016 nie zacheca na pewno.
-wliczanie do dochodu z rentu z BTL przy braku odliczen kosztow? W skrajnych sytuacjach (60% prog) to jakiś koszmar
-wymog banku (tu akurat HSBC) do 145% rent-mortgage monthly ratio, obniza zdolnosc splaty kapitalu i wpych wrecz w odsetki
-owszem jest program “lodger” z 7,5K zwolnienia podatkowego rocznie, ale nawet wtedy stopy zwrotu sa nieduze i zjadabe przez koszty zabawy w wynajm pokoi (czas!) oraz sporo zabawy i naciagania w papierach (wymiana czesci dokumentow).
Pozostaje gambling na wzorsty cen nieruchomosci, ale to nadal gambling.
Cyfry mowia nie w tym roku.
Zobaczymy za rok.
@Bus
kilka korekt do tego co napisales:
- stawka za druga nieruchomosc podskoczyla w tym miesiacu do 4%
- wymog rent/mortgage w wiekszosci bankow to 125% wiec poszukaj gdzie indziej. czasami tez jest to wyliczane od samych odsetek nie calej raty
- program "lodger" zakladam, ze miales na mysli Rent a room scheme daje mozliwosc nieopodatkowanego zarobku tylko z nieruchomosci, ktora sam zamieszkujesz. nie dziala to na drugiej nieruchomosci, chyba ze bedziesz probowal udowodnic, ze Magda wyrzucila Cie z domu i teraz tam pomieszkujeszl;-)
- najtansze nieruchomosci generuja najwyzsze yields. Nieruchomosc za niewiele ponad 100k w Edim da Ci 600-700f/m-ac a taka 2x drozsza tylko 900-1000 wiec sam widzisz. jesli chodzi o przewidywany wzrost cen, to te lepsze jednak beda dawac lepsze wyniki.
4%!!!
-145% wzialem z hsbc, tak jak pisalem. Tam tez ewentualnie dostałbym najlepsze warunki na kredyt. Cos za cos.
-program “lodger” nie musi od razu zakladac tak radykalnych akcji.
-zgodze sie z tym yeldem, nadal jednak po kosztach sa to kwoty relatywnie mało atrakcyjne.
-Kataryna, z tym 60%, aktualnie musisz doliczyc przychod z rentu do dochodow, co w skrajnych wypadkach jest mozliwe ze wygeneruje Ci to podatek rzedu 60%.
Konrad daj linke do tych 4%.
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)