Do góry

Buy 2 Let

Temat zamknięty
Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
02.02.2012, 09:50

nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem

zapraszam do dyskusji:-)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#144120.11.2018, 12:11

O jezuu, anonima gul zadusi!

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#144220.11.2018, 12:21

@Kruluwna

to co mowisz dotyczy mieszkania 4/6 a Ty podalas link do ogloszenia 4/3, chyba ze cos pomieszalem....

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#144327.11.2018, 19:34

Konrad: moj link z espc i link zoopla tyczy sie 4/6 Greenacre, nie ma co chata juz under offer...ciekawi mnie tylko za ile ostatecznie

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#144427.11.2018, 19:38

szkoda ze nie mozna wkleic screenshota

Onnn
54
Onnn 54
#144527.11.2018, 22:57

Ja mam swoje mieszkanie BTL w agencji PINK Property Services ( obsługa w języku PL) polecam duża wiedza i doświadczenie, mam zero stresu jako landlord z naszymi najemcami i tymi wszystkimi przepisami , umowami itd . Kupujcie - inwestujecie :-)

Pozdro

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#144628.11.2018, 07:27

Onnn z tymi przepisami to nie do konca zero stresu, musisz sie orientowac w obecnych przepisach, bo jesli agent czegos nie dopatrzy, to finalnie i tak to landlord moze byc pociagniety do odpowiedzialnosci.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#144728.11.2018, 08:32

S jak sie cos zepsuje to i tak problem landlorda. Ja sie moze zdecyduje na agencje jak mnie juz nie bedzie w tym kraju

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#144828.11.2018, 08:32

A i to niekoniecznie

pawcio.gg
386
pawcio.gg 386
#144928.11.2018, 09:09

Problem landlorda w zasadzie jedynie taki, ze musi tylko zaplacic za naprawe/wymiane, dobra agencja powinna sie zajac wszystkim :)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#145028.11.2018, 09:52

No powinna. Druga sprawa to stawki za naprawe/wymiane :)

KajaBis
3
#145230.11.2018, 16:06

Wystarczy wykupic najtansze ubezpieczenie dla Landlordow (okolo £105/rok) i nie ma sie czym martwic, pokrywa wszelkie koszty nawet jesli wynajmujacymi sa DSS czy studenci

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#145330.11.2018, 16:36

@KajaBis

chyba nie wiesz o czym piszesz, takie ubezpieczenie nie pokryje kosztu wymiany pralki czy bojlera jak sie zepsuje, czy nawet ich naprawy! To co piszesz to tylko podstawowe ubezpieczenie budynku. Za £100 to nawet contents watpie, zeby bylo wliczone.....

Kruluwna
499
Kruluwna 499
#145401.12.2018, 09:26

a czy ktos z Waskupil badz chcial kupic property na licytacji?

Ceny sa o wiele nizsze ..

ja999
610
ja999 610
#145501.12.2018, 09:50

no na licytacji to musisz pamietac ze koszty licytacji ci dochodza I podatki nie tylko cena jaka wylicytujesz

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#145601.12.2018, 09:50

ja o tym myslalam ale nie widzialam w Szkocji nic ciekawego. To chyba bardziej popularne na poludniu. A ceny nizsze bo wyjsciowe :)

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#145701.12.2018, 22:24

Kataryna jest do Ciebie jakis kontakt na priv.

Mam tam ze dwa pytania jesli mozna?

Pzdr

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#145801.12.2018, 22:28

Jak wyglada w/g was teraz sprawa wynajmu krtokterminowego w takim Edim np. Takie klasyczne AirBnb?

Zabawa? Czy nie?

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#145903.12.2018, 09:11

kupujac na licytacji trzeba dodac okolo £2,000+VAT oplaty domu aukcyjnego. @ja999 o jakich Ty podatkach mowisz? Nie ma innych niz przy normalnym zakupie.

dodatkowym problemem przy zakupie na aukcji jest wymagany czas realizacji transakcji okreslony jako 28 dni. Jesli bierzesz kredyt z banku to czasami moze byc ciezko sie wyrobic na czas bo sa banki, ktore rozpatruja wniosek 2 tygodnie lub wiecej! No i na aukcji zaraz po wylicytowaniu musisz wplacic 10% ceny jako zaliczka.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#146003.12.2018, 10:37

Siema busie, wyslalam ci maila na ten adres co masz w profilu

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#146103.12.2018, 12:36
ja999
610
ja999 610
#146203.12.2018, 17:50

Konrad.w mialam na mysli koszty aukcji plus podatek vat

magda1981
154
magda1981 154
#146324.01.2019, 19:23

Zapraszamy landlordow oraz osoby zainteresowane wynajeciem mieszkan w Glasgow na spotkanie przy kawie.

Obslugujemy kontrakt dla Glasgow City Council na mieszkania tymczasowe oraz dostep do depozytu na mieszkanie (Deposit Bond).

Zainteresowanych prosze o kontakt na [email protected]

https://glasgowkeyfund.com

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#146430.01.2019, 10:19

Kurde.

Czy BTL jeszcze sie opłaca?

Posiedziałem troche z kalkulatorem i wychodzi na to że zabawa w landlorda jest relatywnie mniej opłacalna niż mi sie wydawało?

Analizowałem dwie opcje:

1) Second Residental property i wynajm per room

2) klasyczny BTL

Problemem okazala sie ilosc kosztów oraz relatywnie mały zwrot przy relatywnie wysokim ryzyku.

Wnioski:

-podatek zabójca. 3% tax na zakup drugiej nieruchomosci wprowadzony w 2016 nie zacheca na pewno.

-wliczanie do dochodu z rentu z BTL przy braku odliczen kosztow? W skrajnych sytuacjach (60% prog) to jakiś koszmar

-wymog banku (tu akurat HSBC) do 145% rent-mortgage monthly ratio, obniza zdolnosc splaty kapitalu i wpych wrecz w odsetki

-owszem jest program “lodger” z 7,5K zwolnienia podatkowego rocznie, ale nawet wtedy stopy zwrotu sa nieduze i zjadabe przez koszty zabawy w wynajm pokoi (czas!) oraz sporo zabawy i naciagania w papierach (wymiana czesci dokumentow).

Pozostaje gambling na wzorsty cen nieruchomosci, ale to nadal gambling.

Cyfry mowia nie w tym roku.

Zobaczymy za rok.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#146530.01.2019, 11:28

A tu jestes :)

Ja nie wiem, mi sie oplaca. Co prawda nie jest to moj podstawowy dochod, raczej plan emerytalny. Na razie stac mnie placic i mortgage i tax 40% (z ciezkim sercem). W wieku 65 odpadnie jedno i drugie :)

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#146630.01.2019, 11:30

Jeszce jedno, moglbys mi rozwinac drugi punkt, ten o 60% kosztow?

Faktem jest ze dzisiejsze ceny sa mniej atrakcyjne niz 3-4 lata temu kiedy ja kupowalam. Nie wiem czy bym teraz cos ciekawego dla siebie znalazla.

Konrad.W
Moderator
5 138
Konrad.W 5 138
#146730.01.2019, 11:52

@Bus

kilka korekt do tego co napisales:

- stawka za druga nieruchomosc podskoczyla w tym miesiacu do 4%

- wymog rent/mortgage w wiekszosci bankow to 125% wiec poszukaj gdzie indziej. czasami tez jest to wyliczane od samych odsetek nie calej raty

- program "lodger" zakladam, ze miales na mysli Rent a room scheme daje mozliwosc nieopodatkowanego zarobku tylko z nieruchomosci, ktora sam zamieszkujesz. nie dziala to na drugiej nieruchomosci, chyba ze bedziesz probowal udowodnic, ze Magda wyrzucila Cie z domu i teraz tam pomieszkujeszl;-)

- najtansze nieruchomosci generuja najwyzsze yields. Nieruchomosc za niewiele ponad 100k w Edim da Ci 600-700f/m-ac a taka 2x drozsza tylko 900-1000 wiec sam widzisz. jesli chodzi o przewidywany wzrost cen, to te lepsze jednak beda dawac lepsze wyniki.

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#146830.01.2019, 12:18

4%!!!

-145% wzialem z hsbc, tak jak pisalem. Tam tez ewentualnie dostałbym najlepsze warunki na kredyt. Cos za cos.

-program “lodger” nie musi od razu zakladac tak radykalnych akcji.

-zgodze sie z tym yeldem, nadal jednak po kosztach sa to kwoty relatywnie mało atrakcyjne.

-Kataryna, z tym 60%, aktualnie musisz doliczyc przychod z rentu do dochodow, co w skrajnych wypadkach jest mozliwe ze wygeneruje Ci to podatek rzedu 60%.

Konrad daj linke do tych 4%.

Kataryna
4 732
Kataryna 4 732
#146930.01.2019, 12:35

Busie, normalne ze dochod z rentu dodaje sie do innych dochodow, ale tez mozesz sobie odliczyc koszty wynajmu, odsetki krdytu, remonty itp wiec chyba to jest fair. O ile podatki moga byc fair :(

Ale jak ci wychodzi 60% to dalej nie lapie, jest w ogole taka stawka w Szkocji?

bus_37
Dundee
24 102 114
bus_37 Dundee 24 102 114
#147030.01.2019, 13:17

No wlasnie juz tych odsetek nie mozesz calkiem odliczyc. Zastepuja to jakims tax creditem 20% czyz nie?

Katalog firm