Do góry

Podatek od wynajmu mieszkania w PL

Temat zamknięty
dagon666
7
14.03.2021, 07:05

Byc moze temat walkowany wielokrotnie jednakze nie znalazlem jednoznacznej odpowiedzi. Jestem rezydentem podatkowym w UK i z tego co rozumiem rowniez "domicile of choice". Co sugeruje, ze powinienem sie rozliczac z wszelkich przychodow w UK.

Jak dotychczas najem polskiego mieszkania rozliczalem ryczaltem w PL i bylem przekonany, ze w zwiazku z obowiazujacymi umowami o unikaniu podwojnego opodatkowania to wszystko.

W UK pracuje na full time employment i pracodawca rozlicza mnie w systemie PAYE. Z tego co zdazylem ogarnac wychodzi na to, ze teoretycznie, jesli osiagam dochod w danym progu podatkowym, powiedzmy 20% albo 40% to w UK musialbym odprowadzic roznice podatku?

Przykladowo, zakladajac ze moj dochod z najmu wynosi w przeliczeniu £2800 rocznie po odliczeniu kosztow. Taxable amount wynosilaby £1800 (pierwszy £1k nie jest opodatkowany). To £1800 zostaloby doliczone do mojego income tax i opodatkowane wg kwoty z danego progu - czyli albo 20% albo 40% i od tego podatku w UK moglbym ubiegac sie o tax relief w wysokosci 8.5% od £1800 ktore juz zaplacilem w Polsce?

Bylbym wdzieczny gdyby ktos mi to mogl wytlumaczyc? Z gory dzieki.

dagon666
7
#114.03.2021, 07:08

Dodatkowo, nie wiem czy to ma jakies znaczenie (remittance itp) ale pieniadze z najmu mieszkania w PL zostaja na koncie polskim - nie przewalutowuje ich i nie przelewam do banku w UK.

Infidel
14 166
Infidel 14 166
#214.03.2021, 09:07

Patrzac na powyzsze, to chcesz z tego mieszkania rozliczac sie w UK? Mieszkanie jest w PL i dochod tez w PL. Jednym slowem zapomnij. US w PL na to nie pozwoli.

HermeGilda
776
#314.03.2021, 10:00

Teoretycznie to ma dzialac tak: kwota podatku ktora zaplaciles w PL (np.za wynajem mieszkania te 8.5% od przychodu) powinna byc odliczona od kwoty podatku w UK (podatek w UK powinien zostac o te kwote pomniejszony). Tyle teorii. Pytanie wazniejsze - jak to wyglada w praktyce?

Infidel
14 166
Infidel 14 166
#414.03.2021, 10:41

No wlasnie, lepiej spytac w jakims bourze rachunkowym w PL ale 99.9% US nie pozwoli bo jeszcze brexit doszedl do tego interesu, baaa moga cie smignac za okres gdzie byles w UK a nie rozliczyles sie w PL. Znam takie przypadki...

azteca
282
azteca 282
#514.03.2021, 14:30

Odpowiedz jest bardzo prosta.

Wnioskujesz o UTR (self assessment) i zaczynasz skladac self assessment.

W dochodach wykazujesz wszyskie dochody z UK oraz zaznaczasz "forigne income" w ktorym wpisujesz wszystkie dochody osiagniete w PL oraz odprowadzony w PL podatek, a co najwazniejsze zaznaczasz kratke z prosba o uznanie podatku odprowadzonego w PL zgodnie z regula o unikaniu podwojnego opodatkowania. Kwoty podajesz w £, a wiec musisz uzyc tego ( https://www.gov.uk/government/collections/exchange-rates-for-customs-and... ) aby przeliczyc PLN na £ zgodnie z urzedowymi taryfami.

Podatek odprowadzony w polsce zostanie ci uwzgledniony i bedziesz musial zaplacic roznice jaka wyniknie z obliczenia, a zakladam, ze wyniknie.

Zapewne tez przekroszysz II, a moze i III prog podatkowy (mam to samo), a wiec podatek bedziesz mial rozliczony wg roznych stop procentowych

Powodzonka

azteca
282
azteca 282
#614.03.2021, 14:34

I jeszcze jedno

Brexit nie ma tu nic do znaczenia bo umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania zostala zawarta indywidualnie pomiedzy RP, a Zjednoczonym Krolestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Polnocnej

https://www.podatki.gov.pl/podatkowa-wspolpraca-miedzynarodowa/wykaz-umo...

azteca
282
azteca 282
#714.03.2021, 14:52

Kurcze, zapomnialem, dochody polskie podajesz ZGODNIE z brytyjskim rokiem podatkowym, a wiec Kwiecien-Marzec, a nie polskim Styczen-Grudzien.

Nie mozesz sie wiec posluzyc polskim zeznaniem podatkowym.

Osobiscie mam formularz w Excel-u w ktorym wszystko sobie wpisuje i trzymam na Google drive na wypadek kontroli czy nawet sam dla siebie.

dagon666
7
#814.03.2021, 17:07

azteca, dzieki za wyjasnienie. Szczerze to jakas masakra. Te pieniadze na realia brytyjskie i tak nie sa duze, po odliczeniu podatku w UK, wynajem w Polsce mija sie z celem.

Macie obczajone czy jest mozliwosc obejscia Capital Gains Tax przy sprzedazy mieszkania w PL?

azteca
282
azteca 282
#914.03.2021, 17:30

nie jest tak jak myslisz.

Zakladam, ze masz 18% podatku w Polsce, tutaj po doliczeniu tego dochodu bedziesz powiedzmy w band 21%, a wiec bedziesz musial odprowadzic 3% bo 18% juz zaplaciles w Polsce. Na pocieszenie powiem ci, ze ja place duuuuzo wiecej. ;-)

azteca
282
azteca 282
#1014.03.2021, 17:34

Sprawdz jeszcze tutaj (bo w sprawach wynajmu nie mam pojecia) czy mozesz odliczyc koszty, czy musisz raczej caly przychod podac, a koszty to juz twoja strata.

No i pytanie zasadnicze, ktora stawka jestes opodatkowany w Polsce?

dagon666
7
#1114.03.2021, 20:16

Poza najmem rozliczanym ryczaltem w Polsce nie mam zadnych innych przychodow. Nieruchomosc planowalbym sprzedac po 5 latach od kupna tak aby uniknac placenia podatku w Polsce.

azteca
282
azteca 282
#1214.03.2021, 20:50

Jak to ryczaltem?

Dochod z wynajmu jest opodatkowany stawka 17% do 80 tys PLN (jakos tak) i 32% powyzej tej kwoty.

dagon666
7
#1315.03.2021, 10:05

Najem w Polsce rozliczam ryczaltem 8.5% od dochodow nieewidencjonowanych (chyba tak to sie nazywa). Nie stosuje normalnej metody rozliczania proporcjonalnego bo nie mam zadnego innego dochodu w Polsce. Dodatkowo standardowa metoda odliczania z progresja albo proporcjonalnego z tego co rozumiem odnosi sie jedynie do polskich rezydentow podatkowych. Azteca, ty jestes polskim rezydentem? Juz sam nie wiem czy jesli podatek jest w Polsce rozliczony ryczaltem to czy to przypadkiem nie eliminuje koniecznosci rozliczania sie w UK.

taki_nick
497
taki_nick 497
#1415.03.2021, 10:36

A czy likwidacja ulgi abolicyjnej od stycznia tego roku czegos nie zmienila?

https://www.taxone.uk/post/ustawa-abolicyjna-jak-wplywa-na-polakow-w-uk

dagon666
7
#1515.03.2021, 10:38

Nie, bo ulga odnosi sie do rezydentow polskich pracujacych za granica.

taki_nick
497
taki_nick 497
#1615.03.2021, 14:17

Rezydentow podatkowych w moim rozumieniu, czyli jak zarobisz w polsce z wynajmu mieszkania 10k i odprowadzisz z tego podatek to automatycznie stajesz sie polskim rezydentem podadkowym.

Czyli jak w tym samym okresie co zarobiles na wynajmie mieszkania 10k pln, tu w szkocji zarobisz powiedzmy 20k £

To polski US powie ci tak:

Panie Janie kochany zarobiles tam w dobrobycie 100.000 zl a odprowadziles tylko 10.000 podatku.

Ty powiesz: bo tam w UK jest duza kwota wolna od podatku.

A na to urzednik US, no tam jest ale tu nie ma, u nas od zarobionych 100tys placi sie 20 tys podatku, 10tys juz zaplaciles w UK to dobrze ale teraz dola dla nas, kolejne 10 tys sie nalezy..

Tak mi sie wydaje ze urzednicy moga interpretowac ten przepis, mam nadzieje ze jestem w bledzie.

taki_nick
497
taki_nick 497
#1715.03.2021, 14:19
dagon666
7
#1815.03.2021, 18:56

taki_nick, masz sporo lektur do nadrobienia.

azteca
282
azteca 282
#1915.03.2021, 21:43

#16

Glupoty gadasz

Mam dochody w PL i mam dochody w UK ale rezydentem podatkowym jestem w UK bo tu mam dom, tu pracuje, tu mieszka ze mna moja rodzina, tu moje dzieci chodza do szkoly i studiuja czyli slowem tu jest moj "osrodek zycia"

W Polsce podlegam pod III US Warszawa Srodmiescie jako rezydent podatkowy innego kraju osiagajacy przychody w PL i jeszcze nikt niczego mi nie zarzucil.

  • Strona
  • 1

Katalog firm