Oferta jest to de facto list od prawnika reprezentującego stronę kupującą do prawnika strony sprzedającej, proponujący zakup nieruchomości za określoną cenę oraz na określonych warunkach - jest ich zwykle około dwudziestu.
Warunki te są skonstruowane w taki sposób, aby sprzedawca ujawnił jak najwięcej wiadomości o stanie nieruchomości i prawach do jej sprzedaży. Znajdą się tam np. warunki dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego, które mogłyby mieć jakikolwiek wpływ na nieruchomość.
Kupujący nie musi podpisywać oferty - jest ona podpisana przez prawnika, który jako agent reprezentuje kupującego. Zwykle tuż po złożeniu oferty, prawnik kontaktuje się z klientem, aby poinformować czy oferta zostanie zaakceptowana. Oferta stanie sie jednak prawnie wiążącą dopiero wtedy, kiedy prawnicy obu stron listownie ustalą wszystkie warunki, które znajdą sie w ostatecznej wersji umowy.
Przykładowo, prawnik strony sprzedającej może się nie zgodzić na niektóre z warunków, które prawnik reprezentujący kupującego umieści w ofercie, może również zażyczyć sobie dodanie kilku innych warunków. Jest to kwestia umowy, co obie strony zechcą mieć w ostatecznej wersji umowy.
Proces ten trwa zwykle około dziesięciu dni (chociaż może to trwać dłużej lub krócej), po uzgodnieniu wszystkich warunków zostaje osiągnięte tzw. "concluded missives" (zawarcie umowy), co oznacza, że umowa prawnie wiąże obie strony a transakcja na ustalonych warunkach musi zostać przeprowadzona do końca. Po osiągnięciu tego etapu większość transakcji jest przeprowadzana do końca, choć zerwanie umowy jest nadal możliwe, na przykład gdy sprawdzenie praw sprzedawcy (które często sprawdzić można dopiero po zawarciu umowy) wykaże jakieś nieprawidłowości.
Przykładowo może się okazać, że sprzedawca nie posiada pełnego prawa własności do nieruchomości, którą stara się sprzedać, co zostanie ujawnione podczas sprawdzania tytułów własności. Jednakże tylko niewielki ułamek transakcji na etapie zawarcia umowy nie jest dalej kontynuowany.
Komentarze
Zgłoś do moderacji