Po zawarciu umowy sprzedaży, prawnik sprzedawcy prześle prawnikowi strony kupującej pełną dokumentację dotyczącą praw własności do nieruchomości.
Dokumenty te nazywane są "documents of title" (dokumenty własności). Prawnik kupującego sprawdzi te dokumenty celem upewnienia się czy sprzedający faktycznie jest właścicielem tej nieruchomości i czy są jakiekolwiek przesłanki, które mogłyby zapobiec finalizacji procesu zakupu.
Niektóre nieruchomości są objęte "conditions in title" (warunki własności), które mogą limitować ich sposób użytkowania. Taka sytuacja może mieć miejsce np. gdy kupujący planowałby budowę werandy lub przybudówki, co warunkowane byłoby uzyskaniem zgody od sąsiadów lub spełnieniem innych wymogów. Dotyczy to ogólnie rzecz biorąc wszystkich nieruchomości, a zasady te stworzone zostały w celu promowania racjonalnych stosunków społecznych.
The Conveyancing
Termin "Conveyancing" oznacza wszystkie czynności prawne zmierzające do przekazania tytułu własności do nieruchomości kupującemu. Dokument powstający w wyniku tych działań nazywany jest "Disposition", a prawnik reprezentujący kupującego musi dopilnować prawidłowego przekazania tytułu własności. Dokument ten jest podpisany przez sprzedawcę, trzymany przez jego prawnika do momentu przekazania go prawnikowi kupującego w zamian za uregulowanie kwoty zakupu w dniu wprowadzenia. Kiedy Twój prawnik uzyska tę dyspozycję zgłosi to do "Land Register" (odpowiednik polskich Ksiąg Wieczystych) gdzie muszą zostać zarejestrowane wszystkie transfery nieruchomości. Oznacza to, że w dniu daty wprowadzenia kupujący nie otrzymuje dokumentu własności. Kupujący figuruje jako właściciel nieruchomości, kiedy dokumenty te zostaną zarejestrowane w Księdze Wieczystej.
Komentarze
Zgłoś do moderacji