W pewnym momencie pomiędzy zawarciem umowy a datą wprowadzenia kredytodawca prześle kupującemu oraz reprezentującemu go prawnikowi oficjalną umowę kredytową.
Oferta ta będzie składała się z wielu warunków określających zasady, na jakich została ona przyznana, zawierając m.in. kwotę miesięcznej raty spłaty kredytu. Procedury różnych kredytodawców mogą się różnić, zwykle jednak kupujący będą zmuszeni podpisać umowę kredytową i odesłać ją kredytodawcy. W tym czasie reprezentujący kupującego prawnik przygotuje szereg innych dokumentów związanych z kredytem, o których podpisanie kupujący zostaną poproszeni. Jednym z takich dokumentów będzie "Standard Security" (dokument zabezpieczenia hipotecznego). Dokument ten musi zostać podpisany przez wszystkie osoby zaciągające kredyt na zakup nieruchomości i daje on kredytodawcy prawo przejęcia nieruchomości w przypadku niewywiązania sie przez kupującego z warunków umowy kredytowej. Dokument ten jest rejestrowany w Księgach Wieczystych wraz z "Disposition", co ma na celu zapobiegnięcie sprzedaży nieruchomości bez uprzedniego spłacenia zaciągniętego pod jej zastaw kredytu.
Przekazanie kwoty zakupu
Krótko przed datą wprowadzenia po sprawdzeniu praw własności sprzedającego, Twój prawnik zażąda od kredytodawcy przesłania kwoty kredytu. Na tym etapie prawnik poprosi również kupującego o przekazanie wkładu własnego oraz Stamp Duty (opłata skarbowa), jeżeli ta jest należna. Kwoty te prawnik kupującego przekaże prawnikowi reprezentującemu sprzedawce w zamian za dokument przekazujący prawo własności do nieruchomości oraz klucze.
Celem umożliwienia sprawdzenia funduszy, prawnik kupującego na kilka dni przed wprowadzką zarząda od kredytodawcy przekazania kwoty kredytu w formie czeku. Wraz z wydaniem czeku, kredytodawca automatycznie skontaktuje się z kredytobiorcą w kwestii spłaty kredytu. Większość kredytodawców prześle wniosek stałego zlecenia przelewu wraz ze szczegółami dotyczącymi wysokości oraz terminu comiesięcznych rat spłaty. Terminy płatności mogą zostać dostosowane do terminu wypłat kupującego. W razie niejasości warto poradzić się w tej kwestii swojego doradcy kredytowego.
Opłaty związane z zakupem
Wszelkie opłaty związane z zakupem nieruchomości zwykle uiszcza się przed terminem wprowadzenia. Przed tym terminem prawnik przesyła kupującemu szczegółowy wykaz należnych opłat.
Komentarze
Zgłoś do moderacji