Serwisy tematyczne
Strona głównaPoradnikiZakwaterowanieWynajem długoterminowy › Prawa i obowiązki najmującego i najemcy

Prawa i obowiązki najmującego i najemcy

Ostatnie uaktualnienie sekcji: 25/11/2009
 

Zarówno właściciel (landlord, landlady), jak i najemca (tenant) mają prawa i obowiązki, niezależnie od tego, czy zostały one zawarte w umowie najmu czy nie. Przepisy te reguluje Housing Act.

W umowie, którą zawierasz z właścicielem lub agentem mogą być ujęte dodatkowe regulacje, na które obie strony się zgadzają. Nie można jednak za pomocą umowy zrzec się lub odmówić zapewnionych w ustawie praw lub obowiązków nawet, jeśli obie strony na to przystają.

Podstawowe prawa i obowiązki najmującego

Właściciel wynajmowanego mieszkania ma obowiązek:

  • nie niepokoić Cię jako wynajmującego, a więc ograniczyć swoje wizyty do tych koniecznych, ze względu na dobro lokalu i najemców;
  • w przypadku wymawiania lokalu, postępować według określonych procedur;
  • dbać o określone naprawy, szczególnie wtedy, gdy ich brak w znaczny sposób wpływa na standard życia mieszkańców;
  • spełniać standardy bezpieczeństwa;
  • postępować według określonych w umowie lub przepisach prawa zasad;
  • nie dyskryminować Cię jako najemcy ze względu na płeć, preferencje seksualne, rasę, religię czy niepełnosprawność (istnieją pewne wyjątki w sytuacji, kiedy mieszkasz razem z właścicielem);
  • informować Cię o wszystkim, co dotyczy Ciebie, jako wynajmującego.
Ostatnie uaktualnienie tematu: 25/11/2009
Podstawowe prawa i obowiązki najemcy

Jako najemca powinieneś:

  • umożliwić właścicielowi dostęp do posesji w razie potrzeby;
  • zamieszkiwać lokal, który wynajmujesz;
  • dotrzymywać terminów zapłaty za wynajem;
  • opłacać rachunki (w większości przypadków to najemca jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków, chyba że umowa stanowi inaczej);
  • dbać o miejsce zamieszkania (w tym zgłaszać potrzebne naprawy);
  • zapytać o zgodę, jeśli zamierzasz dokonywać remontów, podnajmować czy zwiększyć liczbę lokatorów;
  • zapytać o zgodę, jeśli zamierzasz przekazać wynajem innym osobom;
  • odpowiadać za gospodarstwo domowe (odpowiadać także za zachowanie swoich gości);
  • zapytać o zgodę, jeśli zamierzasz rozpocząć w mieszkaniu działalność gospodarczą;
  • dopełnić wszelkich formalności przed opuszczeniem mieszkania.

Najemcy nie wolno:

  • powodować niedogodności dla swoich sąsiadów (np. hałasować);
  • używać mieszkania niezgodnie z prawem.

Jeśli w umowie nie ma wzmianki o zakazie palenia, Ty i Twoi goście macie prawo do palenia papierosów w wynajmowanym lokum – ale tylko w tej jego części, która nie jest dzielona z innymi lokatorami.

Ostatnie uaktualnienie tematu: 22/10/2009
Prawa i obowiązki a rodzaj umowy

W Anglii, Walii i Szkocji pewne prawa i obowiązki obu stron mogą być zależne od typu zawartej umowy.

Istnieje kilka typów umowy najmu. Dwa najczęściej spotykane to assured tenancy (AT) – najem chroniony i assured shorthold tenancy (AST) – chroniony najem krótkoterminowy. Podstawowe różnice między nimy opisane są w artykule Umowa najmu.

W Irlandii Północnej wszyscy właściciele i najemcy w sektorze prywatnym mają podstawowe prawa, niezależne od rodzaju umowy. Należą do nich m.in.: prawo najemcy do książeczki czynszowej, do zawiadomienia z przynajmniej 28-dniowym wyprzedzeniem o konieczności opuszczenia nieruchomości, do bycia wolnym od napastowania i ochrony przed nieuprawnioną eksmisją oraz obowiązek utrzymania zajmowanego lokalu w rozsądnym stanie pod względem czystości i wystroju wnętrz. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów dotyczących prawa obowiązującego w Irlandii Północnej, skorzystaj ze wskazówek umieszczonych poniżej.

Ostatnie uaktualnienie tematu: 24/11/2009
Dodatkowe informacje i porady

Więcej informacji na temat praw i obowiązków najmującego i najemcy w Irlandii Północnej znajdziesz w przewodniku opracowanym w języku polskim przez Northern Ireland Housing Executive (NIHE): Wynajęcie mieszkania w sektorze prywatnym (3 strony PDF, 208 KB, pl).

Przydatne informacje zawiera także serwis Housing Advice NI, wspierany przez NIHE (patrz: zakładka Your basic rights).

Jeżeli mieszkasz w Anglii, informacji o prawach i obowiązkach najmującego i najemcy możesz zasięgnąć na stronie organizacji Shelter England w zakładce Rights and responsibilities.

Shelter Scotland opublikowała przewodnik w języku polskim dotyczący wynajmu w Szkocji: Wynajmowanie mieszkań od osób prywatnych – Twoje prawa i obowiązki (8 stron PDF, 368 KB, pl).

Organizacja Shelter oferuje niezależne, bezpłatne porady mieszkaniowe w całej Wielkiej Brytanii. Skorzystaj z wyszukiwarki na stronie www.shelter.org.uk/get_advice by znaleźć biuro Shelter w swojej okolicy bądź skorzystaj z darmowej infolinii pod numerem tel.: 0808 800 44 44 (pn.-pt. w godz. 9:00-17:00).

Przewodnik Citizens Advice Bureau (CAB) "Advice Guide'' zawiera wiele informacji związanych z kwestiami zakwaterowania w Wielkiej Brytanii. Odwiedź stronę właściwą dla swojego miejsca zamieszkania:

Bezpłatnej, fachowej informacji i porady możesz zasięgnąć także w lokalnym biurze CAB, które możesz odszukać za pomocą strony www.citizensadvice.org.uk/cab....

Ostatnie uaktualnienie tematu: 24/11/2009
Fora dyskusyjne
Podyskutuj na temat mieszkania w UK na Forum Mieszkanie. Zobacz także Grupy użytkowników w kategorii Mieszkanie i Dom.
Ogłoszenia Zakwaterowanie
Polecane artykuły:
Feng Shui poprawi twoje życie Feng Shui poprawi twoje życie

Feng shui, czyli starożytna chińska technika urządzania mieszkań, miejsc pracy oraz miast, wciąż cieszy się ogromną popularnością i jest często wykorzystywana poprzez zachodnich architektów wnętrz.27

Praca za granicą, mieszkanie w Polsce – czy sprzedaż wymaga przyjazdu do kraju? Praca za granicą, mieszkanie w Polsce – czy sprzedaż wymaga przyjazdu do kraju?

Polacy pracujący za granicami często decydują się na kupno lub sprzedaż nieruchomości w kraju. Czy muszą prowadzić transakcję osobiście?1

Obcokrajowcy coraz chętniej kupują nieruchomości w Polsce Obcokrajowcy coraz chętniej kupują nieruchomości w Polsce

Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wynika, że obcokrajowcy nabywają w Polsce coraz więcej nieruchomości. W sumie cudzoziemcy kupili 3905 mieszkań i 4680 działek, których łączna powierzchnia wyniosła 3437 hektarów.10

Home staging Home staging

Sprzedawanie domu dla większości z nas kojarzy się ze stresem i długim procesem w szczególności przy dzisiejszym rynku nieruchomości. Ale jak się okazuje nie taki diabeł straszny i na to też jest sposób!1

'To, czy ktoś żyje z zasiłku, czy chodzi do pracy, to jego wybór' "To, czy ktoś żyje z zasiłku, czy chodzi do pracy, to jego wybór"

Tracey MacDonald z Manchestru, wraz z szesnastoletnią córką utrzymująca się zasiłku, broni swojego prawa do "dymka" i "browarka", nawet jeśli innych - pracujących - może wkurzać to, że pozwala sobie na nie ze skromnego zasiłku.41

 
© 2014 Emito.net
O nas Reklama Kontakt Partnerzy Wytyczne dla społeczności Prywatność Regulamin
Information in English: About Advertise Post a free classified ad Contact