Witam ponownie.
troche mi zajelo wynegocjowanie ceny na upatrzone mieszkanie, ale oferta przyjeta i bank wybrany, Wzialem z TSB, pewnie oferta raczej srednia ale wszytkie ktore ja widzialem byly stosunkowo podobne. TSB ma mniejsza oplate ale wiekszy procent, do tego ma dosc drogie wycenienie mieszkania na wynajem przez ich fachowcow i jeszcze jedna durna oplate account fee czy jakos tak, tak czy siak pewnie wyszlo podobnie jak reszta dostepnych z ulicy lub ciut drozej ale juz nie chcialo mi sie latac.
Bardziej jestem zadowolony z wytargowanej ceny 3500 ponizej Home raport na stosunkowo mlody budynek 1970 odnowiony gruntowienie w 2008 (dach , nowa klatka schodowa, domofon)
Ja swoje B2L patrzylem nie tylko jako B2L ale tez jako inwestycje w mieszkanie wiec staralem sie szukac, potencialnie mlodszego, z potencjalna perspektywa wzrostu ceny samego mieszkania. (oczywiscie remont potrzebny)
wzialem 25% LTV i zobacze, jak wszytko pojdzie gladko z wynajenciem to moze pomysle o drugim, jak sie uda odlozyc cos jeszcze, a jak nie to chyba troche ponadplacam. Zycie zweryfikuje.
Minus (ale tez i plus) nowszych domow dla B2L to factory fee, ktore bedzie pomnielszalo miesieczny przychod.
Plus bo zawsze jednak ktos dba o klatke, zielona trawke itd. i to dobry argument na wynajecie.
Do kluczy jeszcze spory czas 7tyg ale juz wertuje papiery; dobrze mysle co potrzebne?
- rejestracja jako landlord
- ubezpieczenie landlord
- at5 jako pierwsze do podpisania
- umowa najmu (sa wzory na edinburgh gov. - Konrad Twoj link na Twojej stronie juz nie dziala zmienili miejsce tych wzorow.)
cos ominalem z papierkow?
A o co biega z tymi elektrycznymi certyfikatami, nalepeczkami ? to wymog czy jak, gdzies mi sie to obilo.
pozdr
tak na szybko z rzeczy ktorych nie wymieniles, to obowiazkowe jest przekazanie lokatorowi Tenant Information Pack przed podpisaniem umowy, no i rejestracja/wplatenie depozytu do Tenancy Deposit Scheme (sa chyba 3 organizacje w Szkocji zajmujace sie tym).
Jesli masz jakiekolwiek urzadzenia na gaz w mieszkaniu, to jeszcze gas safety certificate dochodzi. Jesli chcesz byc kompletnie i 100% kryty, to fire safety asessment (wspominalem, ze najnowsze rekomendacje wymagaja alarm p-poz w kazdym pomieszczeniu mieszkalnym, zasilanym z sieci, polaczone ze soba w jeden system??). Inwentarz, jesli chcesz uniknac jakichs nieporozumien przy wyprowadzce lokatorow. Nalepeczki? Jesli masz na mysli PAT testing to nie jest on jeszcze (chyba) obowiazkowy, natomiast instalacja elektryczna powinna byc zgodna z obecnie obowiazujacymi standardami.
Co jeszcze.. legionnaires disease risk assessment? Nikt nie mowil, ze bedzie latwo ;)
Tak, jestem przedstawicielem jednej z firm, która zarządza mieszkaniami na wynajem. Jeżeli ktoś z Was chciałby zaznajomić się z naszą ofertą proszę o wiadomość.
Sama 3 lata temu jak zaczęłam inwestować w mieszkania na wynajem, byłam tak zapracowana, że nie miałam czasu, aby się samej nimi zająć. Znalazłam tą firmę i powiem szczerze podjęłam w niej jakiś czas temu pracę, ponieważ jestem tak zadowolona z usług, że stwierdziłam iż muszę się tym podzielić z innymi właścicielami :)
Jeśli macie jakieś pytania - chętnie odpowiem! :)
Pozdrowienia!
Zainteresowanych kupnem domu w bardzo dobrej cenie Glasgow-Barrhead zapraszam do obejrzenia i zlozenia oferty . Dom jest sprzedawany z dwoma 2 sypialniami ale faktycznie sa 3 poniewaz zaadoptowalismy poddasze i jest tam bardzo duza sypialnia. Istnieje ewentualnosc kupna razem ze sprzetem agd oraz meblami. http://www.rightmove.co.uk/property... kontakt Wanda 07595769802. Lub [email protected]
... którą przerywam.
Wszystkiego dobrego w nowym roku :)
Przeglądałam oferty kredytów buy to let i mam pytanie.
Jeśli weźmie się interest only i fixed rate na 5 lat to niezależnie od długości trwania kredytu, miesięczna rata jest taka sama.
Co się w praktyce dzieje po tych 5 latach? Kredyt jest re-negocjowany, zaczyna się jakby od nowa, czy jest to zapisane w kamieniu na okres długości trwania kredytu, tzn płaci się ustaloną przez bank ratę do końca trwania kredytu?
Jak wygląda sprawa nadpłaty - czy można nadpłacać redukując kwotę do spłacenia i miesięczne odsetki?
Dziękuję i pozdrawiam.
zgodnie z oferta banku masz oprocentowanie po okresie fixed wedlug tej konkretnej oferty. mozesz tez szukac innej kolejnej ktora czasem sie nie oplaci to zalezy. Dulgosc kredytu? jesli masz intrest only nigdy nie splacach zadluzenia tylko odsetki i kredyt sie nigdy w ten sposob nie skonczy chyba ze zrezygnujesz calkiem i sprzedaz nieruchomosc o ile dobrze kojarze. Po co nadplata skoro nie splacasz kapitalu kompletnie?
@lunix
masz zapisane w warunkach kredytu jak zmieni sie stopa oprocentowania po zakonczeniu okresu fixed.
wez pod uwage, ze kredyty B2L sa dosc drogie, z tego co pamietam 1000-2500 za przyznanie kredytu wiec zmiana co kilka lat moze byc malo oplacalna.
mozliwosc nadplat jest rozna i tez zapisana w warunkack kredytu. zazwyczaj jest mozliwa, czasami jednak ograniczona np do 10% rocznie w okresie fixed. nadplata spowoduje obnizenie kapitalu co pociagnie obnizenie odsetek. w kredycie ze splata kapitalu rata nie zmienia sie tylko szybciej splacisz kredyt. zgaduje, ze w intrest only po nadplacie rata zostanie obnizona.
porownaj oferty B2L interest only i capital repayment. w dlugim okresie interest only moze okazac sie o wiele drozszy bo placisz odsetki od niemalejacej kwoty kredytu......no chyba, ze zakladasz duze nadplaty. ale przy capital repayment tez je mozesz robic.
Witajcie!
Ja również życzę wszystkich wszystkiego dobrego w 2015!
Przypomnijcie mi-rozliczamy się z dochodu z wynajmu do końca stycznia tak?
Mąż zamieszał mi w głowie i mówi,że w kwietniu i już sama nie wiem.
Mnie w głowie utkwił styczeń.Choć jak kupiliśmy mieszkanie i zadzwoniłam do Urzędu to pani mi powiedziała,że za 1.5 miesiąca nie musimy się rozliczać tylko dodać ten okres do następnego roku.Wtedy był marzec/kwiecień jak dzwoniłam.
Nie uzyskałem żadnej odpowiedzi na na moje pytanie wiec ja wpisze co według mnie jest ciekawego na rynku i bezpiecznego, czyli fixed.
RBS daje fajny kredyt na buy to let
2lata fixed 3,99% i 4,1% po wszytskim no fee
5lat fixed 4.19% i 4,3% po wszytskim fee 2000 ale mozna spokojnie wciagnac w kredyt.
@Ferox
moglbys sprecyzowac pytanie? nie do konca rozumiem je. jesli dostales kredyt to musiales zostac uznanym za rezydenta podatkowego w UK wiec przysluguje Ci kwota wolna od podatku, ale zysk z wynajmu dodaje sie do innych dochodow I kwota wolna od podatku jest tylko jedna odejmowana od sumy wszystkich dochodow.
No tak, ale w tym roku moze byc rezydentem a w nastepnym juz nie, jesli sie teraz wyprowadzi - kredyty i dochod z wynajmu zostana.
W chwili obecnej wciaz jeszcze bedzie Ci przyslugiwala kwota wolna, nawet jesli nie bedziesz rezydentem UK, natomiast od kilku ladnych miesiecy tocza sie dyskusje na temat zniesienia jej, wiec to sie dosyc szybko moze zmienic.
Jako landlord nie-rezydent, bedziesz musial (a raczej Twoj agent) odprowadzac zaliczke na podatek kazdego miesiaca, wiec jesli sie nie myle dopiero po rocznym rozliczeniu bedziesz mogl ten podatek odzyskac.
@Ferox
generalnie masz obowiazek podatkowy w kraju zamieszkania (rezydentura podatkowa po przekroczeniu 183 dni w danym kraju) I dotyczy on wszelkich dochodow, niezalenie gdzie uzyskanych. jest tak zarowno w Polsce jak I UK. jesli rozliczasz sie w UK to w Polsce I tak bedziesz musial wykazac ten dochod, wyliczyc nalezny podatek I odjac wartosc podatku zaplacona juz w UK.
taka jest wersja jaka ja znam;-)
wlasnie sprobowalem poszukac czegos w internecine I wlasciwie wszystkie strony, ktore otworzylem potwierdzaja to co napisalem powyzej. jako przyklad przeczytaj informacje z tej strony:
Konrad ale jesli przeczytasz ten artykul do konca, to umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania na zasadzie zwolnienia z progresją (a taka obowiazuje, jak wynika z innego linku w tym artykule) "zwalnia z opodatkowania w Polsce kwoty uzyskane za granicą, ale może wpływać na stopień skali podatkowej stosowanej do wynagrodzeń krajowych."
Czyli wynikaloby z tego, ze poki kwota wolna w UK dla nie-rezydentow wciaz istnieje, to bedzie mozna z niej korzystac, pytanie jak dlugo - byc moze juz nawet w nastepnym budzecie.
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)