Kupno domu - mieszkania

Chyba jednak nie wszystko podpisane,bo dzisiaj doradca kredytowy powiedział,że z nim już się widzieć nie będziemy i,że całą resztę załatwia prawnik

najprawdopodobniej prawnik przekaze Wam klucze aczkolwiek na tym etapie juz wszystkie wazne dokumenty musieliscie podpisac....

No właśnie nie pamiętam co podpisywaliśmy bo to dawno było ale wydaje mi się,że najważniejsze podpisujemy przy odbiorze zobaczymy dowiem się za 2 tygodnie

Konrad.W czy orientujesz się czy posiadając juz wzięty mortgage można wsiąść następny i zmienić jako miejsce głównego zamieszkania a obecny zamienić na buy to let? Rozumiem że kązdy kredyt może być rożny ale czy taka możliwość istnmieje np w hsbc?
pozdrawiam

@ferox

musisz sprawdzic, czy Twoj kredy jest portable. Jesli tak to jest mozliwosc "przeniesienia" go na inna nieruchomosc (jest kilka obostrzen). Jesli nie to nadal byc moze sie da wynajac stare mieszkanie bez zmiany kredytu jesli Twoj udzial wynosi minimum 20-25% obecnaj wartosci. No i jak tego bank nie bedzie chcial zrobic to pozostaje ci splacic stary kredyt i zaciagnac nowy B2L. Tak czy inaczej, kazdy bank moze miec troche inne procedury i lepiej abys bezposrednio u nich zapytal. Ja bralem nowy kredyt bez zmiany starego wiec poszlo bez komplikaci (no z malymi;-)

Ferox, my zrobiliśmy dokładnie w ten sposób - koniecznie chcieliśmy się wyprowadzić do czegoś większego, ale sprzedaż mieszkania ciągnęłaby się miesiącami - akurat nasz bank oferował taką możliwość, lista warunków była dosyć długa, a najważniejszy to jak napisał Konrad - trzeba mieć spłacone przynajmniej te 20%. Pytaj w swoim obecnym banku o 'Consent to Let', każdy bank może inaczej do tego podchodzić.

Dzięki...

A jak juz sie uda i bedziesz potrzebowal wynajac stare, to wpadnij na www.landlordszkocja.co.uk :)

:) dzieki pawcio.gg ale ja jak narazie wyprzedzam fakty i dopiero kupuje pierwsza ;) nieruchomosc. Przy okazji zapytam czy juz wrucila oplata 1% stamp duty z 250tys na 125tys dla first time buyerow?

@Ferox

tak, promocja dla FTB byla do 24-go marca tego roku....teraz SDLT w wysokosci 1% placi sie przy zakupie nieruchomosci miedzy 125k a 250k....

dzieki bardzo.
Wiesz slalem maila do tych prawnikow i napisali ze oni skladaja bez kosztow dwie pierwsze oferty. Domniemam ze kolejne beda sie wjazac z kosztami, hmmm. Mowa oczywiscie o Conveyancing Direct. Jakies doswiadczenia w tej kwestii?

Pozdrawiam

@Ferox

Conveyancing Direct sa bardzo tani wiec zabezpieczaja sie przed wieksza iloscia pracy za darmo. Dwie pierwsze oferty gratis a kolejne po 25+VAT. Mysle, ze to nadal atrakcyjna oferta. Ja musialem doplacic jeszcze wiecej bo zlozyli w moim imieniu oferte, wymienilismy warunki sprzedazy i wtedy okazalo sie, ze nieruchomosc ma skomplikowany problem prawny i wycofalem sie z zakupu, z tym ze to bylo juz prawie przed podpisaniem umowy i prawnicy CD wykonali sporo pracy.....musialem doplacic 150+VAT....

inni prawnicy tez nie oferuja nieskonczonej ilosci ofert w standardowej cenie...jesli masz zamiar skladac 10 bardzo niskich ofert liczac na lut szczescia to wszedzie kaza Ci cos doplacic;-)

hmmm...

dzieki

jeszcze tylko dwa dni do otrzymania kluczy i przeprowadzki - pakowanie mnie przeraza :)
dostalismy za to mila wiadomosc od solicitora... bank zamierza przelac na ich konto dodatkowo polowe stamp duty - o czym w ogole nie wspominali wczesniej - dokumenty do kredytu zostaly podpisane bez zadnej dodatkowej kwoty na ta wysokosc wiec chyba splacac tego nie bede musiala - w zwiazku z tym ze pare dni temu robilismy przelew na depozyt plus inne koszta dostaniemy od solicitor czek na 650 funtow :)
nie powiem, ze sie nie przyda :))

milo z ich strony:-)

@szamanka

a w jakim banku brałaś kredyt ?

@szamanka,

z tym, ze nie wierze, ze bank ot tak sobie postanowil wyslac Wam pieniadze. to musialo byc w umowie, tylko to przeoczyliscie. ja tez dostalem od banku 250f po dojsciu transakcji do skutku, taki cash back, ale to bylo w umowie....

http://www.propertywire.com/news/eu...

tu jest coś na ten temat wynika z tego jeśli dobrze zrozumiałem że Halifax zwraca połowę stamp duty wszystkim first time buyers

Konrad - nic wczesniej o tym nie wspominali i w umowie nic na ten temat nie ma... Solicitor tez nic nie wiedzial, dopiero przed ostatecznym potwierdzeniem od banku, ze przeleje danego dnia pieniadze - poinformowali o swojej hojnosci :)))
Link od XMan - potwierdza promocje :)

My juz na swoim - pomiedzy kartonami, torbami, na materacu bo meble dojada w przyszlym tygodniu - ale jak bardzo szczesliwi :))

@szamanka

i co? juz rozpakowani?;-) jak sie mieszka?

juz rozpakowani :) mieszka sie cudownie, ale mimo, ze nie musielismy duzo robic w tym mieszkaniu to i tak ciagle cos sie dlubie... maz chodzi z laserem i przeklina tych co montowali kuchnie - wiec ciagle cos poprawia, ustawia do pionu i poziomu, maluje i grzebie. Ja przestawiam, ustawiam, kupuje kwiatki do ogrodu i pelno jakis duperelkow do mieszkania - co doprowadza meza do szalu... :)
Ogolnie jest cudownie... gorzej jak sie wchodzi na konto po tych wszystkich wydatkach :)

ja mam pytanie którzy kupno domu mają za sobą jak wygląda sprawa wad ukrytych/defektów i odpowiedzialności za nie poprzednich właścicieli ? z tego co wiem jest na to 5 dni czy np. coś takiego:

jest powodem do wysunięcia roszczenia wobec sprzedających ? w HomeReporcie nie było słowa o tym ze na ogrodzie po deszczu przez najbliższy tydzień mam wzdłuż płotu rów z wodą... sprzedający te się na ten temat nie zająknęli, jakie są środki prawne i przepisy które regulują takie sytuacje ?

@Xman

obawiam sie, ze nic nie ugrasz. Nawet te 5 czy 7 dni na wskazanie wad trzeba sobie zastrzec w umowie bo nie ma takiego przepisu. Poza tym, stojacej wody w ogrodku nikt by nie uznal za wade ukryta nieruchomosci....

to kiepsko koszty jakiegoś drenażu i podniesienia gruntu pójdą w tysiące na ogrodzie mają się między innymi bawić dzieci a ta woda na zdjęciu to zdążyła opaść z 10cm zanim je zrobiłem...

@XMan, wez pod uwage ze mamy aktualnie jedne z najbardziej deszczowych miesiecy zarejstrowanych od lat, ziemia jest juz przesiaknieta i nie jest wstanie wchlaniac wiecej wody - znaczy sie ze twoje podtopienie moze byc poprostu sytuacja wyjatkowa.