pem_cio to co mowisz to po czesci parwda - szkocja powinna byc troche bardziej odporna na te wachania cen - tak samo jak szybko nielecialy w gore tak samo az tak szybko nie poleca na glowe jak w Angli - ale wymyka sie wielu analitykom jedno - Szkocki system aukcyjny niestety zaciemnia troche parwdziwy obraz - tzn. analizy sa robione na podstawie wycen wartosci nieruchomosci a nie na podstawie ostatecznych cen. Ostatnie lata i panika na rynku nieruchomosci kiedy ceny lecialy w gore spowodowaly ze wyceny staly sie troche mniej precyzyjne - a aukcyjny szkocki system powodowal ze dochodzilo do przypadkow gdzie oferty lecialy nawet dobre 50% ponad 'offers over' - co przy nieruchomosci wycenionej na 200k oznacza cene koncowa 250k a nawet 300k - z nadzieje ze przy aktualnym wzroscie cen i tak sie zwroci mimo pzreplacenia wartosci.To co sie dzieje teraz zaczyna dziac w Szkocji to wyrazny spadek tej tendencji do kosnicznego przebijania ofert, a nawet czesto poczatkowe oferty leca ponizej ceny OO - z tad faktyczny spadek cen mieszkan w Szkocji jest o wiele wiekszy niz oficjalne statystyki podaja.
Kto w 2007 roku wziął kredyt na budynek domopodobny w Szkocji - TEN PRZEGRAŁ ŻYCIE! Zrobili na tych biedakach kokosy jedynie różni finansowo-kredytowi hochsztaplerzy, mamiąc każdego wizją niebotycznych, nieskończonych wzrostów cen nieruchomości, podczas gdy Wielka Obsuwa stała tuż za drzwiami, pukając w nie coraz głośniej...Tak, tak, moi drodzy kredytobiorcy, zaprawdę powiadam wam - w tym roku i wy będziecie pokrywać raty mortgydżu kartami kredytowymi, podczas gdy ja będę się relaksował w wynajmowanym, prawie nowym flacie w dobrej, spokojnej dzielnicy. Z serca współczuję.
Z moich typow juz 2 domek poszedl na dol, zaden sie jeszcze nie sprzedal:42 Dalling Avenue Bathgate, EH48 2SD Fixed Price £150,000 dnia 21/03/08 ------------------------------------------8 Lady Road Place Newtongrange,EH22 4SU Fixed Price £155,000 dnia 21/03/08 ------------------------------------------7 High Academy Grove Armadale, EH48 3HT Fixed Price £155,000 dnia 21/03/08------------------------------------------4 Morgan Way Armadale, EH48 2JB Fixed Price £156,000 dnia 21/03/08 ------------------------------------------12 Ramsay Walk Mayfield, EH22 5RB Fixed Price £160,000 dnia 08/04/08 spadek ceny ------------------------------------------10 Kilngate Brae Gilmerton, EH17 8UU Fixed Price £168,000 dnia 08/04/08------------------------------------------5 Byrehope Road Uphall, EH52 5SP Fixed Price £163,000 dnia 08/04/08------------------------------------------66 Mallace Avenue Armadale, EH48 2QE Fixed Price £164,950 dnia 08/04/08------------------------------------------26 Goldpark Place Livingston, EH54 6LW Fixed Price £168,000 dnia 08/04/08------------------------------------------38 Charlton Grove Roslin, EH25 9NX Fixed Price £215,000 dnia 15/03/08 spadek ceny==============================================================38 Charlton Grove Roslin, EH25 9NX Fixed Price £206,000 dnia 03/04/08 -9,000 ==============================================================12 Ramsay Walk Mayfield, EH22 5RB Fixed Price £155,000 dnia 16/04/08 -5.000 ==============================================================
stanley sprawdz dokladnie ...gdyz np.http://www.unwinrasmusen.com/property.php?page=2#nieruchomosc -livingstone 26 coldpark place widnieje ,jako under offer.
ja to wklejalem, wiec nie moglem sie pomylic...ze strony ecpc:http://www.espc.com/UniversalPages/DetailedSearchResults.html
Poli - raporty sa tworzone na podstawie informacji przekazywanych przez rzeczoznawcow, a nie ofert cenowych nieruchomosci wystawianych na rynek. Rzeczoznawca jezeli kupujesz dom zna cene za jaka chcesz go kupic, i pod tym kontem informuje czy dom jest wart kwoty za ktora chcesz go kupic czy nie. Dodatkowo rzeczoznawcy w swoich raportach zanizaja faktyczna wartosc nieruchomosci o kilka procent tylko po to aby chronic swoj tylek przed ewentualna wpadka.
Kama i Stanley, zadna sie nie otwiera, musicie miec zapamietane w tempach. A co do cen domow, to uwazam ze jak chcesz kupic to kupuj, nie warto czekac, bo moze ci twoj wymarzony dom ktos sprzatnac sprzed nosa. A te 2-3 tysiace spadku wartosci domu w kilka miesiecy nie odrobisz bo bedziesz musial przez ten czas placic za wynajem. A po drugie - moga np. zdrozec ceny niektorych artykulow, np. glupich farb, mebli i innych. Poza tym- zycie ci ucieka.
pem_cio - tzn tak ale rzeczoznawca ma obowiazek wycenienia nieruchomosci na jej aktualna wartosc rynkowa jak napisales i to wlasnir robi - a to czy ty jestes np zaplacic 20% wiecej majac nadzieje ze w ciagu 5 lat ceny pojda w gore o 40% i ci sie zwroci to twoja sprawa.Chaos i panika ostatnich 2 lat i cen lecacych astronomicznie w gore spowodowala wlasnie to ze kupujacy bidowali wysoko powyzej wycen - wlasnie liczac ze i tak im sie zwroci a lepiej kupic teraz bo bo potem bedzie jeszcze drozsze. Z tad moze istniec pewnien dysonans - bo statystiki uzywaja wycen a nie cen koncowych.
to moze ja z pozycji czlowieka ktory w tym bagnie siedzi poniekad ;) dorzuce swoje 3 grosze, choc powtorze to juz za kims.Jesli tylko macie mozliwosc to wstrzymajcie sie z zakupem do przelomu 08/09 lub najlepiej do pierwszego kwartalu 09. ostatnie pol roku analizowalem swiatowe rynki czyniac plan emigracji. I dlatego wyjazd na stale planuje na sierpien/wrzesien, pol roku gora rok na wynajmie i potem kupno wlasnego loku. I mimo wczesniejszego wynajmowania inwestycja i tak sie oplaci bo to co sie szykuje na przyszly rok to zapowiedz sporego kataklizmu. W zwiazku z tym wogole radze wszystkim, ktorzy z przyczyn wylacznie ekonomicznych sa w UK, by zarabiac w funtach by juz zaczeli sie zastanawiac nad zmiana startegii i wycofaniem sie do ktoregos z monomonetarnych krajow ue. BYLE NIE DO PL bo tu Inflacja na poziomie 6-8% w 09r. jest nieunikniona.Z dalszych rad, przed wyjazde w najlepszym mozliwym momencie czyt. w wakacje, przewalutujcie oszczednosci na bardziej stabilna walute niz funt, najlepiej na juany chinskie [najstabilniejsza, najbardziej prezna i niezalezna gospodarka na swiecie] choc nie kazdy bank oferuje taki rachunek. Od biedy moga byc franki szwajcarskie...No to tyle bo sie rozpisalem. Jakbym mogl jakos komus pomoc to na mial.
kama7979 dac da... mam na czysto dosc spore dochody i wklad wlasny do wyciagniecia na poziomie 20-25% przecietnego domu w okolicach centrum edynburga... poza tym nie first time :) juz raz w uk sprzedawalem mieszkanie, wczesniej skredytowane wiec historie to ja tam u nich mam :) a jak by sie czepiali to mi wujostwo z obywatelstwem 'podzyruje'
Siemano.
Nastal taki czas kiedy trzeba pomyslec o przyszlosci :P
Chcemy kupic mieszkanie/dom razem z zona i pomyslelismy ze moze moglibyscie nam polecic jakiegos dobrego agenta od mortgage w glasgow. Przydaloby sie zeby wysokosc kredytu wyniosla 100% co by zostalo troche kasy na remont.
Pozdro all.
THX