Po to sa dzialy by zadawac pytania w odpowiednich dzialach. Jednakze czy nie przyszlo ci do glowy ze moga wystapic roznice w formalnosciach i wymaganiach w roznych bankach...? I wydaje mi sie ze z pewnoscia szybciej bys uzyskala odpowiedz pytajac sie w banku niz czekac na odpowiedz na forum, ktora i tak moze juz byc nieaktualna bo sa nawet roznice w otwarciu zwyklego konta bankowego, inaczej to wygladalo kiedys inaczej wyglada teraz. Ja w swoim banku nie potrzebowalem absolutnie nic, oprocz 10% wartosci zakupowanej nieruchomosci.
bobsley - troche przesadzasz.
Sa specjalne kredyty dla tzw. 'first time buyers' - ktore nie wymagaja depozytu - pokrywaja 100% wartosci. Nie kazdy bank je oferuje - trzeba sie rozejzec.
Formalne wymagania to rok stalej pracy, podkreslam _Stalej_ bo rozne ;casual contracts' w hotelach i te de, gdzie nie placa wam stalej pensji tylko za godziny moga nie wystarczyc. Maksymalna wysokosc kredytu to przewaznie 4x twoje roczne zarobki + 1x zarobki partnera jesli aplikacja jest wspolna - oczywiscie sposob liczenia zalezy od banku - czasem moze byc wiecej czasem mniej
Zwykle wymagane jest min. 5% depozytu - wyjatek jw. specjalne kredyty dla 'first time buyers' oraz twoj wlasny bank moze zroic dla ciebie wyjatek jesli jestes dobrym klientem- z tym ze jesli nie macie depozytu - kredyt bedzie dozszy i na mniejsza sume.
Wlasnie wczoraj rozmawialem z doradca kredytowym HBOS i uslyszalem, ze jesli nie mam tytulu rezydenta to musze miec 25% depozytu, jesli go mam to standardowe 5% i zarabiajac rocznie £13000 uslyszalem, ze moge dostac do £80000. Do tego depozytu dochodza oczywiscie wszelkie dodatkowe oplaty w stylu - prawnik etc.
Rezydent w tym pojeciu to ktos kto mieszka w UK 3+ lat. Nie trzeba miec oficjalnego statusu z HO. Btw. nawet jesli masz WRSa, pracowales rok i dostales status rezydenta od HO - to nic nie zmienia - bo dla banku nie byles w UK 3 lat.
Co do tego ile mozna dostac - to 'rule of thumb' x4 roczne zarobki - ale kazdy bank ma swoja zasade obliczania tej sumi wiec gdziesz moga dac ci wiecej gdzies indziej mniej - suma ta takze zalezy od depozytu jaki na poczatek wylozysz i innych czynnikow.
Poli! W ktorym banku sa takie kredyty dla first time buyers. Jam mam ponad dwa lata w Bank of Scotland i powiedzieli mi ze musze miec rezydenta i depozyt 25 porocent wartosci mieszkania. W jakich bankach zatem jest tylko 5 i 10 procent. Napiszcie prosze w jakich bankach braliscie takie kredyty.
stepel - w The Royal Bank of Scotland naprzyklad.
Widzisz, z Bankami to jest tak -ze jak jestes ich stalym klientem i odpowiednio duzo zarabiasz praktycznie wszystko da sie wtedy zalatwic.
Pozatym, poogladaj sobie, naprzyklad:
http://www.mortgagefinder.co.uk/
Jest cala amsa tego typu serwisow - poszukaj na google.
jest taki Northern Rock ktory pozycza 100% ale to zalezy od paru rzeczy! twój Credit History ,jak dlugo zamieszkujesz dany adres (im czesciej sie przeprowadzasz tym gorzej) i czy chce sie wziąc samemu czy z partnerem! eby dostac okolo 100K trzeba miec rocznie ok. 30K ( dwie osoby)
o jedna sie nie pytalem bo chyba na garaz by nie bylo mnie stac!
stepel - min 10tys kazdy. Wysokosc kredytu jest scisle uzalezniona od zarobkow - najczeciej jest to suma zarobkow obojga aplikantow x wspolczynnik wynaoszacy 2.75 do 3.5 - zaleznie od rodzaju kredytu i wysokosci depozytu. Np. jesli oboje zarabiacie po 10tys i chcecie kredyt na 100% wartosci to dostaniecie max ok 55tys. Jesli np. macie na 5% depozyt to moga dac wam 65tys kredytu.
a czy na wysokosc kredytu i w ogole decyzje o udzieleniu ma wplyw okres splaty kredytu? jestem w UK niecale pol roku, kredyt chcialabym wziasc najlepiej na 100% (ew 10% wplaty wlasnej) wartosci z tymze na okres 3 - 4 lat. czyli dosc wysokie splaty miesieczne czy wtedy jest szansa na dostanie lepszej pozyczki?
sylwia - nie, okres splaty nie ma znaczenia - wysokosc kredytu jest uzzlezniona praktycznie tylko i wylacznie od wysokosci zarobkow.
Btw. napewno wiesz co mowisz? jak masz zamiar byc w stanie splacic dom w ciagu 3-4 lat? Najnizszy kredyt wynoszacy ok 55tys, z odsetkami jakies 65tys - to jest 1300 miesiecznie przez 4 lata. Taki kredyt kupi ci co najwyzej kiepskie mieszianie w bloku w kiepskiej dzielnicy.P
W miare dobe lokum w edin to srednio 150tys + odsetki- sredniej cene dobrego mieszkania w Edin. to jest 3600 funtow miesiecznie przez 4 lata.
Kredyty na mieszkania bierze sie z reguly na okresy od 15 do 30 lat.
sylwia_ zalezy co uwarzasz zad 'dobre'. Dobry 1bed flat - czyli, dobra lokalizacja - ciekawsze dzielnice Edin, dobre otoczenie, dobry budynek - ani nie za stary i rozsypujacy sie - ale tez nie tandetne nowe budownictwo, w miare normalny standard wnetrza - tzn ani nie zrujnowane ani nie wykonczone na fiper maxa - to srednio 150tys funtow w edinburgu - srednio tzn. od 100 do 200tys.
Oczywiscie da sie tez taniej, ale wtedy wchodza w gre gorsze dzielnice lub przedmiescia.
Dla rozeznania polecma odpwiedzic http://www.espc.com/EspcPublic/UniversalPages/HomePage.aspx
Co do wyremontowania - oczywiscie - ale tu trzeba liczyc sie z wydatkiem rzedu 5 do 15 tys funtow, zaleznie od tego co chcesz zrobic i ile trzeba remontowac - a mortgage pokrywa tylko wartosc nieruchomosci - na remont trzeba juz wyluskac z kads indziej.
70.000 + 10 tys na remonty + odsetki - powiedzmy 95tys - to sa 2000 funtow miesiecznie przez 4 lata - to jest spora suma do placenia - nawet dla dwuch osob. Kazde z was musialo by zarabiac po przynajmniej 1500 na reke zeby to sie wam wogule kalkulowalo. Z czegos w koncu trzeba placic rachunki, cos trzeba zjesc i tak dalej i tak dalalej - a wlasne mieszkanie wiazesie z dodatkowymi kosztami - ubezpieczenia i te de.
Zeby dostac mortage na nieruchomosc wartosci 70tys - kazde z was musi zarabiac min. 14.500 na rok. Przy takich zarobkach kazde z was przynosi do domu 950 funtow na miesiac. Nie ma szan zeby placic 2000 miesiecznie na splate kredytu. Zeby przynoscic do domu 1500 miesiecznie trzeba zarabiac min. 25000 na rok.
Nie wnikam, moze zeczywiscie macie wystarczajaco wysokie dochody - ale wtedy chyba bardziek oplaca sie kupic lepsza nieruchomosc - za 100-200 tys - bo takie zarobki by wam na to spoko pozwalaly. Teoretycznie ;epsza dzielnica i lepsza neiruchomosc na start powinna zagwarantowac szybszy wzrost wartosci.
marecky - btw. - uwazaj na rozne sztuczki i kruczki - bo np. moga ci dac wysoki mortgate + 100% wartosci i wogule - ale ci walna kosmicznymi oplatami (setup fees) + wysokie odsetki (pow 6% to juz jest duzo). Przy kredycie na 100% wartosci musisz sie liczyc z 2-6tys setup samej setup fee. Wiec, moze sie bardziej oplacac zebtac te 5% - przy 100k to tylko 5000 - a za to zaoszczedzisz 2500 albo i wiecej na setup fee + dostaniesz mortgage na duzo wyzsza sume.
nie wiem nc o tym co mi podaleś,ale z tego co mi jegomość adwajzer powiedzial to jedynie na co bede musiał wydac z kieszeni to na pewno solicitor (prawnik) i valuation czy subject to survey! kolejnym minusem 100% kredytu jest to ze placisz prawie raz tyle odsetek co pozyczasz!!!
cóz- ale mieszkanie to tu jest dobra inwestycja i warto sie nawet na tak wysoki kredyt poświęcić! Moj szef okolo 15 lat temu kupil do za 125K a teraz jest wart przeszlo ponad półtora miliona!!! Ja tez nie mam zamiaru szybko wyjezdzac więc...
jutro dzwonie do adwajzera i umawiam sie z nim zeby dopelnic formalnosci i nie omine zapytac o setup fee!!!
dzieki!
marecky - te oplaty o ktorych mowie sa beda/sa doliczone do sumy mortgage-u.
Co do zmiany wartosci - dolicz do tego inflacje na 15 lat - to juz wtedy nie bedzie tak duzo. Rynek nieruchomosci teraz zwalnia, twoj szef kupil akurat w latach 80tych kiedy zaczynal sie wielki bum. Teraz jak zle trafisz to mozesz rownie dobrze stracic. Pozatym wzrost wartosci bardzo zalezy od lokalizacji, i od tego ile potem w to zainwestujesz na remonty/wykonczenie.
nie czytalem wszystkiego bo to same glupoty piszecie :PNajlepiej jest wziasc mortgeg w jakiejs firmie mortgagowej bo w banku dadza duzo mniej.trzeba mieszkac w tymk samym miejscu 10 miesiecy i miec stala prace.daja trzy i polkrotne roczne pobory jak para to tzyi polrocznre pobory pary.jak chcesz kupic mieszkanie za 70tys (jak juz tyle dosytaniesz) to placi sie ze 2 tys dla tego co organizuje mortgage i komus tam jeszcze chyba i dostaniesz z 5 tys na remonta pozniej to oddajesz w ratach przez 25 lat chyba ze sie chce krocej
_crop_8218.png)
czy ktos sie orientuje jak to jest z kredytem mieszkaniowym dla Polakow? jakie formalnosci trzeba spelnic, co wymaga bank , gdzie i jak najlepiej ubiegac sie o kredyt. Podobno jest mozliwosc wziecia kredytu pod hipoteke.... Czy ktos z Was orientuje sie w tym temacie?