Depozyty ! tak tak Depozyty to no1 temat na tzw przez GraniteCityLets "nieporozumiena"
Prawnie landlord ma ta kase caly czas tylku im sie nie chce oddawac bo jak snow_crash napisal lepiej sobie za ten depozy domek odnowic.
A ty na droge sadowa albo "ruskiego" basbola bez szyi a i tak kasy nieodzyskasz.
Ale jak sie kilka osob zpisze na naszej stronie o takiej procedurze i ludzie na ulicy czy w sasiedztwie takiego agenta/landlorda/dyrektora agencji zaczna mowic ze czytali ze to zly czlowiek co to oszukuje innych to znzczy
ze sie sam w to wpakowal a nie ze no nasza w tym reka.
snow_crash, NtQ może Ci wręczyć, gdy zbliża się koniec okresu obowiązywania umowy wynajmu, albo w kilku ściśle określonych sytuacjach. I w każdym przypadku (poza wspomnianym na początku końcem umowy) nie może (legalnie) odzyskać lokalu w dowolnym momencie, bo ma takie 'widzimisię'. To oczywiście teoria, w praktyce może i wygląda to inaczej, ale to właśnie z tego względu, że lokator nie posiada dostatecznej wiedzy na temat własnych praw...
Co do depozytów - sprawa wyjaśni się już całkiem niedługo, znowu na korzyść lokatorów, gdy już zacznie działać w Szkocji tenancy deposit scheme.
Good_or_Bad
@4 - wynajęcie mieszkania to ważna decyzja, nikt nie powinien podpisywać umowy na kolanie. Jeśli landlord nie chce dać wzoru umowy do podpisania i ma się jakieś wątpliwości - to lepiej z kimś takim interesu nie robić.
@5 - być może jest ich 17 rodzajów. Ale w zdecydowanej większości znanych nam przypadków landlordzi/agenci stosują wlaśnie SAT.
@6 - Freedom of Information Act dotyczy organizacji rządowych i tzw. public bodies, jakich informacji na temat prywatnej firmy oczekujesz uzyskać powołując się na tą ustawę?
w Szkocji tenancy deposit scheme ? w marcu - kwietniu ? i co to ma pomuc ? komu ?
budzet panstwa ? bo wiekszosc agencji juz zaczela przedstawiac opcje : No Deposit !
2mts rent upfront ! i ja tu chyba cos przeoczylem czy ten scheme to pomysl Housing Minister
ktory twitty pisal jak obejrzal pierwszy program dokumentaly Landlords From Hell w lipcu
i w sierpniu przedstawiono "tenancy deposit scheme" osobiscie wole zarty typu knock knock
Ta strona to "cos co bylo bardzo potrzebne" i dziala na zasadzie Wright & Wrong ! ma poparcie ludzi
ktorzy pracuja praktycznie wszedzie, i coraz wiecej ludzi drukuje nasza ulotke i zabiera do pracy zeby sie
podzielic informacja.
Osobiscie widzialem na uniwerku, w 2 sklepach, shelter charity sklep i w przedszkolu.
To landlordowie sie sami posortowali na dobrych lub zlych, my tylko udzielamy miejsca na serwerze zeby ludzie
mieli darmowy i szybki dostep do informacji.
Traktujesz landlorda jak zlodzieja, i kogos kto nie ma prawa decydowac o swojej wlasnosci.Oczekujesz Secured Tenancy od prywatnego wlasciciela?Kup lokal, wynajmij go, zapewnij odpowiednia umowe, taka, jakiej oczekujesz w tej chwili, to okaze sie, ze bedziesz musial placic komus za dach nad glowa i zapewnic kolejny jak tobie sie noga powinie i bank odbierze ci lokal.Nie masz zadnej mozliwosci sprawdzic kto wystawia opinie, i na jakiej podstawie, i nie nabijaj ludzi w butelke.
@kama79_79, nie przechodz w skrajnosci - zalozeniem strony jest poprostu wymiana opini na temat swoich doswiadczen z danymi agencjami/landlordami. Nikt nie zaklada ze ktokolwiek jest zlodziejem. Taki traveladvisor.com - zanim zdecydujesz sie wynajac mozesz sprawdzic z kim masz do czynienia. W koncu lokator to jak najbardziej klient napelniajacy kieszenie landlorda/agencji kasa - a czesto jest traktowany jak petent.
kama Nikt nikogo nietraktuje i niczego nie oczekuje ale kazdy ma prawo ... Moment prosze
Zamiast odpowiadac na tekie zarzuty jak Traktujesz / Oczekujesz to moze ja sie lepiej zapytam
skad ten pomysl ? "Traktujesz landlorda jak zlodzieja,"Oczekujesz...."
Tak Oczekuje ze jak za cos PLACE to Wymagam. Zgadzam sie
A jak (uzyje twoich slow) "Landlord" wynakmuje swoja nieruchomosc Ktora zgodnie z wymogami prawnymi
Nie Jest Bezpieczna i nie nadaje sie pod wynajem To To nie Jest Oszust Tylko Wykroczenie Prawne i dopiero jak sie wtoczy na droge prawna i taki landlord zostanie uznany winnym to mozesz powiedziec ze to nie oszust ale "Kryminalista"
Na marginesie uzywajac znowu twoich slow : "Kup lokal, wynajmij go,...." Pomysl tak " wunajmujesz komus lokal to znaczy wg ciebie ze "landlord" moze co chce a musi co ?
Pozatym dokumentalne programy z lipca 2011 i grudnia 2011 "Landlords From Hell" pokazaly w TV cos co ja widzialem " on a daily bases" a ty twierdzisz ze przedstawieni w programach "landlordowie" to NIE OSZUSCI "GANGSTERZY" i to co robili to OK ?
Landlords From Hell ma na celu pomaganie ludziom i niwazne co sie w zyciu robi to zawsze i wszystko ma dwie stronny "medalu" jak sie to potocznie mowi i zawsze kazda strnona bedzie miala przeciwnikow i zwolennikow.
Po emisji programow zycie kilku ludzi "tenants" rodzin uleglo Znaczacej poprawie a i rowniez kilku osobom
"landlordom" utrudnilo zycie
Natomiast Ja Ogromnie Ciesze Sie Z obydwu !
TDS z powodzeniem działa w Anglii i Walii od 2007 roku i chyba sprawdza się całkiem nieźle (z punktu widzenia lokatora, jeśli chodzi o landlorda/agenta to już inna kwestia).
W jaki sposób mają one pomagać budżetowi państwa? W Anglii TDS prowadzone są przez prywatne firmy (spółki z o.o.) i chyba jedyny sposób w jaki pomagają budżetowi to gdy płącą podatek dochodowy.
Agencje życzą sobie od niektórych lokatorów opłacenia czynszu z góry za dłuższy okres niż jeden miesiąc, zwłaszcza w przypadkach gdy takiego lokatora cechuje brak (lub marna) historii kredytowej i nie jest to żadna nowość.
Ale na pewno żadna z agencji nie zrezygnowała z pobierania depozytu, gdyż jest to jedyna możliwość zabezpieczenia się (przynajmniej w drobnym stopniu) przed potencjalnymi szkodami jakie może wyrządzic lokator.
Dla nieuczciwych landlordow sa komorki dzialajace przy kazdym Councilu i sady.Landlord, ktorego mozna obsmarowac nie ma jak sie bronic, i tak do konca nie wie kto wystawil mu opinie.Sam lokator, czy konkurencja.Tekst w stylu "place to wymagam" jest powalajacy.Podpisujesz umowe, i ty tez masz sie z niej wywiazac, nie tylko landlord, a ty tutaj przedstawiasz postawe kogos, kto tego nie musi robic.Landlord ma tobie uchylic nieba, zapewnic umowe, ktora dla ciebie bedzie korzystna, i jeszcze oddac caly depozyt, lub wymagac kwoty, ktora tobie odpowiada, nie jemu.
Pomijam nazwe strony, na ktora sam nie wpadles...tylko uzyles tytulu programu TV.
Wyglada to, jak strona napalenca, a sam jej tworca uzywa tekstow, argumentow niczym redaktor naczelny z Aberdeen.
Czy to tylko mi sie wydaje czy wiekszosc agencji / landlordow wymagaja dokumentacji of "wynajmujacego" co by niektorym wystarczylo zeby ukrasc komus "identity" plus kasuja to slono a sami przedstawiaja CO ?
jak wiekszosc agencji to firmy Ltd to maja obowizek poinformowania klienta gdzie i w jaki sposob zabezbieczaja pobierane depozyty.
Jeden tenant ma historie Aniolka a inny Nie a obydwoje placa tyle samo !
To jaki to sens tego sprawdzanie jak nie nabijanie rachunku ?
Niemas z zasady Zlej Agencji tylko direktywa od Dyrektora / Wlasciciela firmy jest
1 - Szanujcie klietow i pracujcie uczciwie
2 - Profit ponad Wszystko
@GraniteCityLets, TDS to swietny pomysl, chociaz istnieje od stosunkowo niedawna - szkoda tez ze w Szkocji jeszcze nie funkcjonuje.
Co nadal nie zmienia faktu ze Agencje czasem poprostu albo sobie pozwalaja, albo ich uslugi pozostawiaja wiele do zyczenia.
Prosty przyklad:
Jakis czas temu sie przeprowadzalem - duza agencja, kilkanascie jesli nie wiecej filii - skasowali mnie za przyjemnosc prawie dobre £400 samych oplat (sic!)
Mieszkanie zastalem nieposprzatane (po remoncie), z zapchanym odplwyem wody oraz z przeciekajaca instalacja gazowa bez certyfikatu co wiazalo sie tez z odcieciem doplywu gazu i niedzialajacym centralnym ogrzewaniem/ciepla woda, dodam ze w Zimie.
Agencja oczywiscie wiedziala o wszystkich problemach od mojej pierwszej wizyty (gaz bylo czuc nawet na zewnatrz) na miesiac przed data wprowadzenia - wizyt mialem dwie - druga na pare tygodni przed ustalona data odbioru kluczy juz po pokryciu oplat - oczywiscie standardowa rozmowa - tak tak, wszystko bedzie posprzatane, ekipa wlasnie w tym tygodniu skonczyla remont, inzyner z gagzowni jest juz w drodze, i te pe i te de - pelna profeska - garnitury, dobre samochody i calowanie w raczki oraz zapewnienia ze bedzie sie blyszczec.
Co sie okazalo? W dzien odbioru kluczy absolutnie nic sie nie zmienilo - dobrze ze okna malo szczelne bo pewnie by wywalilo budynek w powietrze razem ze mna.
Stres i ogolny wkorw - bo oczywiscie jaki lokator ma w tym momecie wybor? W normalnej sytuacji mowisz dziekuje i idziesz do kogos innego. Poprzednie mieszkanie juz wymowione i spakowane, van z meblami czeka przed drzwiami na wypakowanie - nie mozna sie odwrocic na piecie i poszukac czegos innego - bo to kolejny tydzien zanim cokolwiek zalatwisz. Pracownicy filii podjescie na zasadzie zupelnej zlewki i przepychanki - dopiero po eskalacji i narobieniu sporego rabanu na samej gorze skonczylo sie na kontakcie ebzposrednio z landlordem, rozmowie z CEO firmy, naganie dla pracownikow i przeprosinach + niestety kupa straconego czasu oraz niepotrzebnego stresu sa bezcenne.
;]
a co mi da ze bede uzalala sie nad landlordem jesli agent jest niekompetentny, przykladem niech bedzie spamujaca na emito Letting_Solutions i jej wlascicielka profilu, ladne slowka , wlazenie do d... bez mydla , owszem pokazala dom ale miala tylko 5 minut bo musiala spieszyc sie do mechanika z wlasna fura, ok zrozumielismy, opowiedziala nam tkliwa historyjke jakiej to pomocy mozemy oczekiwac od niej i agencji , wiec ok , ustalilismy termin podpisania kontraktu, wszystko oczywiscie w biurze , po tygodniu od zamieszkania zaczely wychodzic cudenka , jedna wizyta w agencji, druga wizyta...kolejne i nic , cisza az wreszcie szanowna wlascicielka profilu jak nie zrobi nam awanture ze dom w dechmont to luksus jak dla polakow , wiec czego my jeszcze oczekujemy ze ona bedzie go nam remontowac jak palac, i co mamy dalej z tymze wspomnianym palacem robic,zrezygnowalismy z umowy, skonczyl sie termin , wyprowadzilismy sie z rodzina na nowe mieszkanie,w styczniu minal rok jak nie mozemy odzyskac depozytu, wszystko mamy udokumentowane, zdjecia, filmy, i nic nam to nie dalo , teraz ostrzegamy znajomych przed ta firma, a reszta pozostaje tylko w naszych wspomnieniach ,powodzenia
@kama79_79, swietnie - po fakcie to sie mozna ciagac po sadach - spoko - tylko to niestety dla niczemu niewinnego lokatora wiaze to sie ze stresem, strata masy czasu nie mowiac o kosztach.
Btw. obsmarowanie. aka. umeiszczanie bezpodstawnych pomowien na takiej stronie jest nielegalne - zakladam ze tego typu komentarze beda odpowiednio moderowane - wszystko musi byc poparte wlasnym doswiadczeniem.
snow_crash
To samo u mnie TAK TAK TAK bedzie zrobione.
W dzien wprowadzenia sie wzialem kamere i liste "Co musidsz zrobic jak sie wyprowadzasz" i
sie okazalo ze z tej listy 80% nie bylo zrobione a poprzedni lokator stracil depozyt !!!
pozatym Ze "NIEokradli" lokatora z depozytu to jesze im sie wydawalo ze z nastepnym lokatorem
tez tak moga zrobic (ale to tylko moje gdybanie - na co mam prawo) wrzucilem wszystko online
i takie strony jak "qpy" po 2 dniach moje i 8 innych negatywnych wpisow USUNELI a po 3tygodniach widzialem tak reklame tejze firmy !
TO CO TY MI TU WYJEZDZASZ ze to OK ? TO JEST w NORMALNYM potocznie uzywanym jezyku "SCAM"
At the moment we are unable to provide exact numbers of complaints,
made to the Local Councils across the UK from tenants but emails with
request for those reports, Under The Freedom of Information Act, will be send.
People have every right to know the name of the landlords or
managing agents involved in irresponsible way of managing propertys,
to make an informed decision, on which landlord from to rent.
A do tego jak sie odniesiesz?
To znaczy, ze bedziesz dzwonil, pisal do agencji, landlorda?A kim ty jestes, ze ktokolwiek w ogole ma obowiazek z toba rozmawiac?Chcesz wysylac do kogos list, na podstawie info podanego na stronie internetowej?Jestes prawnikiem, i zagrozisz sadem?
PRZYKLAD :
marzaj136 wystawil/a swoja opinie na Letting_Solutions a oni odpisali ze to nie prawda,
my poprosimy marzaja o potwierdzenie/zweryfikowanie poprzez dostarczenie emailem chocby jednego dokumentu potwierdzajacego ze byl klientem tejze firmy np: front page umowy ( adres data nazwa firmy itd)
Tek email zostaw wyslany i odpowiedz otrzymana.
Cel uzyskanie informacji czy :
1
Email wystarcz czy musi to byc w formie listu ? The Commissioner has confirmed that an e-mail address is sufficient.
2
Theme of email / text/tresc ? confirmed and approved.
3
Do kogo zaadresowac/wyslac ? [email protected]
_crop_8218.png)
Na wstepie pragne podziekowac Emito za umozliwienie utwozenia tego tematu na tym forum.
Landlords From Hell, help renters sort good landlords from the bad.
Jest to strona niekomercyjna i absolutnie darmowa dla uzytkownikow, jak rowniez pozbawiona reklam.
Utwozona 1go Stycznia 2012 w jednym celu : "to share experiences of landlords & on line landlord ratings"
Serdecznie zapraszam wszystkich wynajmujacych w UK i Irlandi, do wziecia udzialu.
Prosze piszcie i rozpowszechniajcie ten temat i to forum.
Rowniez zapraszam do odwiedzin LandlordsFromHell.co.uk i dzielenia sie doswiadczeniem jakego doznaliscie od osob i firm wynajmujacych wam "kwaterunek".
Jaroslaw M.