odnosnie wypowiedzenia jest takie zdanie: "the duration of this lease shall be from...until... and from month to month thereafter until terminated by either party giving one month notice in writing to the other party of their intention to terminate"
i odnosnie depozytu:" deposit as security for rental payments, any unpaid services accounts and for the value of any part of said furniture and effects which may be destroyed, broken or damaged during period of this lease. said deposit with interest will be returned to the tennant within thirty days of the termination of said lease subject to any deductions which may be required to be made to cover any unpaid rental arrears, services accounts and any damages as aftermentioned."
w calej umowie nie ma nic co w przypadku zerwania umowy, ale juz nie mecze was tematem, po prostu pojde do cabu
pozdrawiam
@Aniu, przepisy sa takie, ze Landlord ma parwo potracic sobie z depozytu tylko i wylacznie poneisione koszty.
W przypadku wczesniiejszego zakonczenia umowy na zadanie najemcy, Landlord ma prawo zadac oplaty czynszu na okres do konca oryginalnej umowy za kazdy miesiac kiedy mieszkanie stoi puste oraz za tzw. 'advertising costs' czyli koszty wiazace sie z poszukiwaniem nowego lokatora - ale wszystkie te koszty musza byc kosztami ktore rzeczywiscie ponosi. Z tego wynika miedzy innymi to, ze na przyklad jesli ty wymawiasz umowe na trzy miesiace przed koncem, ale Landlord natychmiast znajduje lokatora na twoje miejsce, ktory wprowadza sie na dzien po twojej wyprowadzce, to w takim wypadku Landlord ma jedynie prawo potracic sobie 'advertising costs', ktore wynosza nie wiecej niz £100-£200.
Przekonanie landlordow ze maja prawo zatrzymac pelny depozyt w przypadku zerwania umowy jest absolutnie bledne i niezgodne z parwem obowiazujacym w Szkocji. W Szkockim prawodastwie odszkodowan mozna sie starac tylko i wtylacznie za fizycznie i odokumentowane poniesione koszty czy straty.
Dziewczyny!może mi będziecie mogły pomóc?Wynajmując mieszkanie zapłaciłam deposit +first month(cash),pod koniec tego samego mca pobrano mi znowu za czynsz,za następny mc,potem juz było raz w miesiącu.W międzyczasie zmieniła mi sie agencja.Teraz rezygnuję z tej chaty a oni twierdzą,ze to nie ich problem bo oni są dopiero od kilku miesięcy i im nie płaciłam za mc z góry!!Kto w takim razie jest odpowiedzialny za moją nadpłatę?
wracając do głównego wątku, po interwencji CAB i odczekaniu 3 tygodni dostałam maila z rozliczeniem od agenta, wynika z niego iż 2/3 depozytu czyli niecałe 700 to koszty znalezienia nowego wynajmującego a reszta to koszty firmy sprzątającej. nie wiem co dalej, trudno będzie udowodnić czy faktycznie takie koszty zostały poniesione, tymbrdziej, że agent twierdzi, że taką ma umowę z landlordem że za znalezienie nowego wynajmującego płaci on 2/3 czynszu.
Iglooo XXX
#36 | 18.03.10, 21:13
Dziewczyny!może mi będziecie mogły pomóc?Wynajmując mieszkanie zapłaciłam deposit +first month(cash),pod koniec tego samego mca pobrano mi znowu za czynsz,za następny mc,potem juz było raz w miesiącu.W międzyczasie zmieniła mi sie agencja.Teraz rezygnuję z tej chaty a oni twierdzą,ze to nie ich problem bo oni są dopiero od kilku miesięcy i im nie płaciłam za mc z góry!!Kto w takim razie jest odpowiedzialny za moją nadpłatę?
ta agencja.. jak wyzej idz do cabu
poczekam jeszcze na opinie cabu, mi głównie chodzi o to że w umowie nie było nic na temat co w wypadku jak będę chciała wcześniej się wyprowadzić, dlatego trochę mnie zdziwiła i zabolała utrata 880 f depozytu. jeżeli cab uzna rację agenta to sobie odpuszczę a następnym razem wcześniej to ustalę. pozdrawiam
witam, wynajmowalam flat, umowa byla podpisana na rok, wypowiedzenie 30 dni, na 3 miesiace przed koncem umowy musialam sie przeprowadzic, dalam 30 dni wypowiedzenia liczac, ze wszystko jest ok, ale landlord twierdzi ze wypowiedzenie dotyczy okresu juz po zakonczeniu umowy w razie jej przedluzenia a do tego czasu rezygnacja z wynajmu wiaze sie z utrata depozytu, czy moze miec racje? dodam ze umowa nie jest jednoznaczna w tej kwestii. dzieki za pomoc