@madziaras
gdybys wziela B2L to bys o tym wiedziala!;-) B2L to kredyt na nieruchomosc pod wynajem I sa inne zasady przyznania wymagane I wyzszy depozyt. Jesli planowalas wynajem tej nieruchomosci to powinnas od razu zrobic remortgage pod wynajem I szukac nowej nieruchomosci dla siebie. A tak to mozesz narazic sie na ekstra koszty bo jesli chcesz wynajmowac ta nieruchomosc ta potencjalnie bedziesz musiala zrobic remortgage jeszcze raz. Teoretycznie bank moze zgodzic sie na wynajem bez kolejnego remortgage, ale czesto takie pozwolenie jest na max 3 lata a poza tym nie wiadomo czy bank sie na to zgodzi biorac pod uwage Twoja sytuacje.
Siema, ja mam znowu pytanie...
Wiem ze cos juz tu bylo o tym pisane ale za chu... Chu.. Nie chce mi sie przedzierac przez caly watek :)
Gdybym kupila nieruchomosc na FTB, taka do remontu, za powiedzmy70k, i porobila ja spokojnie przez iles tam miesiecy . Wartosc powiedzmy zmieni sie na (przykladowo) 90k a ja bede chciala zmienic kredyt na B2L to of czego mi policza depozyt? Przy kupnie na residential dam 10% a na b2l potrzeba 25%, chyba nie beda chcieli 25% od 90? Minus to co juz wplacilam rzecz jasna.
Chyba sie jasno wyrazilam? Tyle o tym mysle i kombinuje ze juz mi sie wszystko miesza :)
jak zmieniasz kredyt to % depozytu liczone sa od nowej wyceny. tak wiec jesli kupujesz za 70k I masz 10% depozytu to bierzesz kredyt na 63k. jesli pozniej po remoncie dostaniesz nowa wycene na 90k I chcesz wziac kredyt B2L to na 25% depozytu potrzebujesz 22.5k......ale, ze nieruchomosc warta 90k a kredytu starego 63k to nowy kredyt splaci stary I jeszcze zostanie Ci 4.5k....akurat na pokrycie kosztow;-)
25% z 90 = 22.5
75% z 90 = 67.5
67.5k - 63k = 4.5 equity to be released
No te pare tysiecy zawsze wyskrobie jak trzeba bedzie :)
Ogolnie mam juz odlozone na 10% depozytu i na porzadny remont. Poniewaz remont troche potrwa - odloze troszke wiecej.
Jednak to co mi po tej calej akcji zostanie wolalabym odlozyc juz na nastepna nieruchomosc a nie ladowac w depozyt. Taka jest moja strategia, ale nie bede sie upierac ze jedyna i sluszna :)
Co do rynku to mam nadzieje ze sie pomalu budzi wiec ceny powinny isc we wlasciwym kierunku.
No to fajnie bo nie ma sie tez co rozdrabniac na 1000 tematow.
Pytanko nr 1: jak to jest z alarmami. Z tego co rozumien maja byc na pietrze i parterze po jednym smoke alarm i jednym fire alarm? Polaczone wzajemnie i zasilane z sieci? Plus CO tam gdze sa urzadzenia gazowe, ale to juz nie obowiazkowo i moze byc na baterie? To nie bedzie HMO, domek parter/pietro. Ma ktos dobrego i niezbyt drogiego elektryka? Kolo Livingston, moge zapewnic transport.
Dzieki Konrad. Dopiero w lipcu, moze byc sobota/niedziela lub w tygodniu. Ten znajomy moze zrobic rewiring? Mam nadzieje ze nie bedzie potrzebny ale kto to wie.
Co do instalacji elektrycznej wogole, to tak wlejam dla informacji:
"Issued under sections 13(4A) and 19B(4) of the Housing (Scotland) Act 2006, the Scottish Government has recently published guidance on mandatory electrical check requirements which shall come into force from 1st December 2015.
The new requirements will apply to all Scottish privately rented properties covered by the Repairing Standard and will require landlords to have fixed wiring Electrical Installation Condition Report checks carried out at their properties at least every five years. Though the regulations will apply to all private tenancies, the fixed wiring check requirement will be applied in stages. While landlords of tenancies entered into on or after 1st December 2015 will be required to comply with the requirements at the date of signing the tenancy, landlords of tenancies in existence prior to 1st December 2015 will only be required to comply as of 1st December 2016.
Within the guidance published, all Electrical Installation Condition Reports must also include a Portable Appliance Test (PAT). Portable Appliance Tests will only be required to be carried out on all appliances provided by the landlord, and there will be no obligation to test items belonging to the tenant. As part of the guidance, landlords must ensure that all tests are carried out by competent persons. In Scotland, that will usually mean electricians who are members of SELECT (Scotland’s trade association for the electrical industry) or NICEIC (a voluntary regulatory body for the electrical contracting industry). Failing membership, any electrician instructed to complete electrical testing on behalf of the landlord should be able to confirm various points detailed in Annex A of the published guidance.
In addition to this, all EICRs and PATs carried out from 1st December 2015 will be required to be documented on the forms specified on pages 12 and 14 of the guidance in order to comply with the regulations. All appliances which have been checked will also be required to have test labels placed on them.
Any failure to comply with the new electrical check regulations may result in the Private Rented Housing Panel issuing a “Repairing Standard Enforcement Order” and ultimately a rent penalty. Breaching a Repairing Standard Enforcement Order could amount to a criminal offence.
The full wording of the guidance can be read on the Private Rented Housing Panel (PRHP) website here.
For more information or advice, please contact our private rented sector team"
No nic trudno. Dzieki za dobre checi :) Jakby mu sie cos zwolnilo w lipcu to niech da znac :)
Bedziesz na tym spotkaniu w czerwcu w Glasgowicach? Przy okazji tego durnego tematu zalozonego przez twojego sobowtora stwierdzilismy z Busem ze to nie bylby taki glupi pomysl spotkac sie gdzies z zainteresowanymi tematem ludzmi. Np jakas kawa w Edku.
Spotkanie bedzie na bank :) 27 czerwiec 15:00 na 1 spotkaniu bedzie Slawek Muturi bardzo znany i mily inwestor z Polski bedzie opowiadac swoja historie jak zaczal od niczego, beda chlopaki z Leeds opowiadac jak oni zaczynali dzialac w UK. Beda takze na spotkaniach ludzie ktorzy opowiedza jak wszystko wyglada od strony prawnej lub mamy nadzieje ze zawsze bedzie z nami jakis broker kredytowy ktory zawsze cos podpowie. Na ta chwile tyle moge powiedziec reszte zostawie czlowiekowi ktory to organizuje. Teraz szykujemy sie na invest camp i mysle ze na poczatku czerwca bedzie juz jakies oficjalne ogloszenie. Wiem ze tez bedzie audycja w radiu szkocja fm. To tyle co ja moge napisac na ta chwile
Mike0 brzmi ciekawie, ale moim zdaniem powinniscie podniesc nieco koszt wstepu na ta impreze :) Powiedzmy £20-25, tym sposobem przyjdą te naprawdę zainteresowane osoby, z ktorymi warto bedzie nawiazac kontakty, a jednoczesnie zniecheci to nieco tych roznych kretaczy i kombinatorow, co mysla tylko o szybkim zarobku :)
No to musze sprawdzic jeszcze raz ale na http://www.homelettings.co/landlord... jest ze przynajmnie jeden "on each floor" czyli na kazdym pietrze.
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)