'Czy brak mozliwosci wziecia najemcy z DSS bardzo mi utrudni wynajem'
Nie mam zadnych konkretnych danych, tylko wlasne obserwacje. Kiedy jeszcze wynajmowalismy, pelno bylo ogloszen z zastrzezeniami: 'No smokers, no pets, no DSS', wiec widac landlordowie nie uwazali, ze to ludzi ploszy.
Zgaduje, ze to byly takie 'lepsiejsze' domki i posiadacze chcieli byc pewni, ze im nikt nie obdrapie rezydencji.
A przedstawienie domku na wynajem jako 'lepsiejszego', to moze nawet dobrze zadziala dla Ciebie jako landlady?
@Kataryna
nie sprawilo mi to do tej pory najmniejszego problemu. osobiscie I tak unikalbym DSS'owcow.
Ci z DSS sa oplacani przez Council chyba I Ty dostajesz czynsz za takich lokatorow bezposrednio z Council'u. Dlatego wiec bank jakby chcial to chyba moglby w Council'u sprawdzic czy nieruchomosc pod danym adresie nie figuruje na ich liscie....
Bardziej znajomy grunt?:) Czy ja wiem.. chyba tylko dlatego, ze po polsku mozna sie dogadac - bo jak chodzi o samo inwestowanie w nieruchomosci na wynajem to moim zdaniem Polska to wciaz jeszcze dziki wschod - zarowno jak chodzi o finansowanie (brak produktow kredytowych typu tutejsze BTL) czy uregulowan prawnych dotyczacych samego wynajmu, jak chodzi o prawa lokatora czy wlasciciela.
@Mike
wszedlem na strone Edynburskiego Council'u I oni wlasnie podaja te 10-15% ponizej ceny rynkowej. Wez jednak pod uwage, ze musialbys wczesniej sprawdzic w banku czy zaakceptuja taki uklad czy beda traktowac to jak DDS. Po drugie jest niebezpieczenstwo, ze bedziesz tam mial najgorszych lokatorow, ktorych nie stac na oplacenie samemu lokum a nie zauwazylem w opisie, zeby Council odpowiadal za zniszczenia dokonane przez lokatorow, wrecz przeciwnie bylo napisane, ze Ty jako landlor odpowiadasz za "fabrics". Uwazam, ze jesli masz nieruchomosc w okolicy gdzie nie trudno znalezc lokatora samemu to daruj sobie wspolprace z Council'em. Jesli nawet nie masz ochoty samemu zarzadzac nieruchomoscia to sa agencje robiace to za mniej niz te 10-15% I wyszukuja zazwyczaj "porzadnych" lokatorow.
In return for a negotiated reduction on the market rental value of their property landlords in the PSL scheme will receive a package of benefits including:
• guaranteed rental income;
• rent paid to landlords quarterly in advance;
• free tenancy management;
• not having to deal directly with tenants;
• no letting agents fees;
• no advertising costs;
• no reference checks;
• no loss of rent due to void periods;
• properties leased for 3 - 5 years;
• property returned in same condition as received (less fair wear and tear);
• free inventory;
• emergency repairs service available where required.
czyli oddaja takie jakie bylo i wykonuja naprawy oraz placa nawet jak nie ma chetnych,chyba ze zle rozumuje. Opcja wydaje sie spoko na tanie mieszkania w gorszej dzielnicy
http://www.aberdeencity.gov.uk/Coun...
Akurat to dotyczy aberdeen ja natomiast jestem z glasgow ten link jakos 2 rzucil mi sie w oczy. Wyglada ok ale wlasnie co z ta cena i bankiem.
Tak dla informacji w czerwcu w Glasgow rusza polski klub gdzie bedziemy sie spotykac i omawiac tematy zwiazane z tematyka kupna 1 nieruchomosci, kupna pod wynajem, kredyty, karty kredytowe remonty itp. Beda zapraszani inwestorzy, brokerzy itp. Na 1 spotkaniu beda czlonkowie klubu Fridomiacy z Leeds opowiadac o swoich doswiadczeniach oraz znany inwestor z Polski. Koszta beda to jedyne 5 f na pokrycie wynajmu sali z rzutnikiem. Mam nadzieje ze beda chetni i klub bedzie tak preznie dzialac jak naszych znajomych z Leeds. Mozna zobaczyc filmiki na yt Fridomiacy ze spotkan w Leeds. Jak bedzie wszystko ustalone organizator umiesi tu dokladniejsze info
@Mike
nawiazujac do tego co wkleiles to:
- wynajmuje moja B2L od 4.5 roku I okresy bez najemcy lacznie to 7 dni, 4 dni na znalezienie pierwszego najemcy I 3 dni na znalezienie kolejnego,
- emergency repairs service available where required - brzmi troche jak mozliwosc skorzystania z ich uslu, ale odplatnie,
- property returned in same condition as received (less fair wear and tear) - czyli to samo co w kazdym innym przypadku w praktyce.
tak wiec moglbym to podsumowac tak: jesli brales pod uwage wynajem poprzez agencje to PSL moze byc ciekawa alternatywa. jesli mozesz zarzadzac nieruchomoscia osobiscie to uwazam, ze lepiej na tym wyjdziesz bez PSL.
Wiec ma sie odbyc 27 czerwca w sobote o 15 miejsce na razie ustalane bo mialo byc w polskim klubie Sikorski ale odmowili wiec na ta chwile dogadywana jest inna sala w centrum Glasgow. Koszt wejscia to 5f na pokrycie wynajmu sali. Bedzie (do ( potwierdzenia jeszcze ) Slawek Muturi znany polski inwestor od dawna wolny finansowo ktory opowie swoja historie i jego pocztki w inwestowaniu w nieruchomosci oraz znajomi z Leeds zalozyciele klubu fridomiacy
https://www.youtube.com/watch?v=8T3... oto link z 1 spotkania ktore ukazalo sie na yt wiec taka idea jest tych spotkan. Frekwencja byla na tyle duza ze ludzie przyjezdzali do Leeds z calej Angli oraz Szkocji. Na obecna chwile sa juz dwa oddzialy kolejne w Londynie i Birmingham a takze bedzie i u nas w Szkocji. Miejmy nadzieje ze beda chetni posluchac jak dostac kredyt,kupic nieruchomosc inwestowac pieniadze w whisky,monety itp tematyki beda dowolne kazdy bedzie mogl opowiedziec swoja historie i doswiadczenia. Po spotkaniu bedzie networking gdzie przy kolacji,piwku bedziemy mogli sie poznac i porozmawiac ze soba. Mniej wiecej taki jest zarys ale szczegoly beda podane.
Moze kogos zainteresuje Invest Camp pod koniec maja. Z Glasgow jada dwa auta wiec bedzie fajnie miejsca chyba jeszcze sa. oto link z info dla zainteresowanych.
http://investdays.gr8.com/
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)