Oczywiscie, ze decyzje kazdy podejmie swoja - nie mowie ze Ty nie zrobisz tego dobrze, mialem tylko na mysli, ze nie kazdy jednak sie na tym zna na tyle, by to zrobic samemu.
Z tymi przypadkami legionelli to tez tak myslalem - dopoki ostatnio nie dowiedzialem sie, ze z powodu legionelli zmarlo wiecej osob w UK niz z powodu wadliwego boilera gazowego - a kazdy tak duza wage przywiazuje do tego, by miec wazne CP12 na boiler.
@jajcon
tu sie rejestrujesz jako landlord I uiszczasz oplate. £59.40 za 3 lata.
https://www.landlordregistrationsco...
HMRC nic nie musisz mowic. za rok jak bedziesz sie rozliczal to wtedy o tym poinformujesz w zeznaniu.
a mial ktos moze z was taki przypadek ze kupil dom z repossesion? Wszystko w domu jest pozakrecane tzn woda, gaz, prad. Czy odblokowanie tego to tylko formalnosc czyli kontakt z kazdym providerem pokolei czy za wszystkie ponowne przylaczenia sa jakies kosmiczne dodatkowe opłaty? A co z zaleglymi rachunkami bo to chyba byl tez jeden z powodow dlaczego to wszystko zostało odciete?
Czyli z tego co piszecie to lepiej zrobic to Legionella Risc Assesment - ja wole zapłacic i nie robic tego samemu. Wiecie moze jaki jest zakres cenowy za ta usluge i kogo warto polecic? Co jeszcze trzeba zalatwic przed podpisaniem umowy najmu?
- EPC certificate jest chociaz nie wiem czy potrzebny
- CP12 bedzie zrobiony
- ubezpieczenie boiler, elektryka, woda (HomeCare)
- czy home care obejmuje Portable Appliance Testing
- Legionella Risk Assesment
- At5
- ubezpieczenie Contents
- smoke and carbon alarms
czy cos jeszcze jest wymagane?
@w_w_w
procedura repossesion jest bardzo dluga, moze nawet trwac kilka lat dlatego zaraz po opuszczeniu lokalu przez lokatora odcina sie media. nie musisz kontaktowac sie z dostarczycielem pradu/gazu tylko wlaczyc media. skontaktujesz sie z gazownia tylko po to, zeby powiedziec, ze od dnia X ty jestes wlascicielem i bedziesz placil (czy lokator, wszystko jedno). zaleca sie aby media podlaczyl fachowiec. o ile prad i wode pewnie wlaczysz sobie sam bez problemu to do gazu jednak bym kogos wezwal. z pradem jesli instalacja wyglada marnie to pewnie tez warto by bylo kogos wezwac. nie znam kosztu, bede strzelal, ze 70-150f na gaz i moze troche mniej na prad trzeba liczyc, ale to moje zgadywanie tylko.
zaleglymi rachunkami nie musisz sie martwic bo te sa przypisane do osoby a nie mieszkania.
EPC wazne jest 10 lat i dostaniesz je z nieruchomoscia. normalnie chyba cos kolo 100+VAT kosztuje
jestem prawie pewien, ze home care nie obejmie PAT
AT5 - za darmo sciagniesz z internetu
ubezpieczenie contents, nie kupuj osobno tylko wez w pakiecie z ubezpieczeniem budynku. dojdzie ci za to pewnie 5-8f/m-ac
czesc
dziekuje Konrad za info :)
Jesli chodzi o prad to jest on na kluczyc ktorego apropo nie ma :/ (wiesz moze gdzie go mozna kupic? - nigdy nie mialem takiego systemu) Czy jesli jest to kluczyc to tak czy inaczej musze sobie poszukac operatora?
Jesli chodzi o gaz to jest on na karte. karty tez nie ma :/ pytanie podobne do pytania o prad - gdzie to kupic i czy trzeba wybrac operatora?
Mi ubezpieczenie contest wyszło około 20 funa - ty mowisz o około 10ciu - polecałbys jakas fime ubezpieczeniowa ktora ma ubezpieczenia dla landlordow w rozsadnych cenach? Jesli to jest flat to ubezpieczenie budynku tez sie wykupuje?
z tymi kartami to pewnie musisz skontaktowac sie z operatorem i poprosic o nowe klucze. i chyba w obu przypadkach sam wybierasz operatora.
ja mam ubezpieczenie w Direct Line i za building, contents i 12 miesiecy czynszu place chyba 247 za rok, ale za miesiac mi sie konczy wiec nie wiem jaka bedzie nowa cena....
tak, flat tez wymaga ubezpieczenia budynku.
kurcze, nie wczytywalem sie w szczegoly, ale wydaje mi sie, ze jesli lokator przestaje placic i jedyna opcja to rozpoczecie procedury wysiedlenia i po pozbyciu sie go z lokalu wystepujesz do ubezpieczyciela o odszkodowanie o ile nie ma mozliwosci odzyskania zaleglego czynszu od lokatora. nie sadze aby wyplata nastepowala od razu kiedy ktos przestaje Ci placic....
Witam moze ktos z Was ma ochote sie wybrac https://www.facebook.com/events/170... zapowiada sie bardzo interesujaco. Mysle aby wybrac sie w kilka osob. Jak ktos chetny prosze dac znac
- Serdecznie zapraszamy na trzecie spotkanie oddziału w Glasgow w ramach GIobal Investor Club w sobotę 21 Listopada o godzinie 15:15 do Calton Heritage and Learning Centre na 423 London Road w Glasgow.
Gościem będzie SYLWIA MALESZYK oraz LINDA GRIER z SNEDDON MORRISON - SOLICITORS & ESTATE AGENTS można je również znaleźć na ekperci z zakresu prawa i nieruchomści w Szkocji.
http://www.prawnicyszkocja.co.uk/
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomści w Szkocji będzie świetna okazja aby zadać pytanie ekspertowi.
> Agenda:
15:15 - Piotr Jankiewicz – Przywitanie przedstawienie planów na najbliższą przyszłość
15:20 - 16:20 - Sylwia Maleszyk :
- prawne aspektu procesu zakupu nieruchomosci
- pomoc rzadowa LIFT
- Home Buyers Report
- Kredyty Rezydencjalne
- Kredyty Buy - to -Let
16:20– 17:00 Pytania do gościa.
-----------------------------
Adres:
Calton Heritage and Learning Centre
423 London Road,
Glasgow,
G40 1AG
Koszt uczestnictwa:- £5 - Na pokrycie kosztów wynajmu sali
Kawa/herbata/woda i ciasto dostępne w cenie na miejscu.
Potwierdź i zarezerwuj swoje uczestnictwo na:
Global Investor Club UK
https://www.facebook.com/globalinve...
Zajrzyj na stronę :
http://globalinvestorclub.pl/portfo...
Kontakt:- 07765488788 Piotr Jankiewicz;
[email protected]
--------------------------
Zapraszamy osoby zainteresowane pogłębianiem wiedzy o inwestowaniu i nie tylko. Jeśli jesteś zainteresowany inwestycjami bądź chociażby optymalnym lokowaniem swojego majątku, chesz poznać osoby o podobnych zainteresowaniach i wymienić poglądy. W GIC jesteśmy otwarci na pomysły i inicjatywy.
Przyjdź i porozmawiaj z osobami myślącymi podobnie do Ciebie, podziel się swoim doświadczeniem, nawiąż nowe kontakty, zapytaj i poradź się ekspertów, powiedz czym się zajmujesz i posłuchaj co inni mają ciekawego do powiedzenia.
Z A P R A S Z A M Y!
witam
Czy żeby się rozliczyć z HMRC muszę się zarejestrować jako samo zatrudniony czy jako osoba prowadząca działalność ??? bo do tej pory rozliczał mnie pracodawca i tyle, puki co powiadomiłem ich pod kontem benefitów, ale zastanawiam się co dalej czy oni mi coś wyślą czy musze sam aplikować ....
samozatrudniony to osoba prowadzaca wlasna dzialalnosc. to jest jedno I to samo.
I tak, jak sie zarejestrujesz jako samozatrudniony to bedziesz musial sie co roku rozliczac wiec musisz zarejestrowac sie do self assessment.
jak jestes zatrudniony to pracodawca NIE rozlicza Cie a jedynie odprowadza zaliczka na podatek I NI. jesli masz jedna prace I poprawny kod podatkowy to po prostu nie potrzeba robic rozliczen.
jesli jednak myslisz o samozatrudnieniu w kontekscie B2L to nie jest ono potrzebne.
dostałem klucz do pradu i karte do gazu ale jak narazie to nie udało mi sie tego uruchomic :/ musze wezwac fachowca bo wkladam kluczyk a pradu dalej nie ma pomimo ze pokazuje 5 funtow :/ A jesli chodzi o te czujniki (smoke, heat, carbon) to skad wiadomo czy sa one tylko na baterie czy sa tez okablowane bo jakies tam wisza na sufitach ale nie wiem czy sa tylko na baterie? Czy tylko landlordzi musza je okablowac? Czy osoby prywatne moga miec takie czujniki tylko na baterie? Z tego co rozumiem to wszystkie czujniki musza byc polaczane na stale do pradu i do tego musza miec baterie? Dostalem jakies tam wstepne wyceny i elektrycy chca od 230 do 300 funtow za dom
jesli chodzi o legionelle to czy plumber ogarnie to? Wystawi tez jakis certyfikat?
czy warto zbierac rachunki za to co sie inwestuje w nieruchomosc, remont itd? Czy mozna to na koniec roku odliczyc czy lepiej kupowac taniej ale bez rachunkow bo np moj kolega ma trade card do B&Q ale wtedy rachunki nie sa na mnie tylko na niego wiec ja nic z tego nie odlicze :/
w_w_w
jesli znajomy kupi Ci cos na swoja trade karte to sprobuj zaplacic swoja karta i bedziesz mial dowod platnosci lub popros aby kolega wystawil Ci fakturke. a jak nie to i tak mozesz odliczyc. tu nikt nie bedzie dociekal czy faktura na Twoje nazwisko czy nie. to nie Polska....
co do kosztow remontu to musisz okreslic czy nieruchomosc nadaja sie do wynajecia ale chcesz zrobic kosmetyczne odnowienie, zeby nieruchomosc lepiej wygladala przed pierwszym wynajeciem czy tez jest w stanie niezdatnym do wynajecie i musisz ja remontowac. W pierwszym przypadku wydatki mozesz wrzucic w koszt w pierwszym roku podatkowym. w drugim przypadku natomiast jest to wydatek kapitalowy i dodajesz to do ceny zakupu. nie mozesz wliczyc tego w koszty biezace a dopiero przy sprzedazy nieruchomosci przy wyliczaniu Capital Gains Tax bedziesz mial podwyzszony koszt zakupu=mniejszy zysk.
dziekuje Konrad :)
a orientujecie sie moze czy home care obejmuje sprawdzenie gazu jesli byl odłączony?
a jeszcze raz o tych alarmach. Czy one wszystkie Smoke, Heat i Carbon monoxide musze byc okablowane? Czy moze ktores z nich moze byc na baterie?
w sumie o tym tez nie wiedzialem - EICR report ktorego pewnie home care nie zrobi
ten PAT obejmuje gniazdka czy tylko jakies urzadzenia typu czajnik elektryczny, telewizor itd?
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)