Witam
Dzięki za rychłe odpowiedzi Kataryna i Konrad, coraz bardziej wszystko się rozjaśnia
Jeśli chodzi o wysokie koszty agencji to niestety tak to wygląda, chargeują 10 do 15% rentu PLUS np. Lease 50, referance per tenent 45, merketing fee 10%, tenent finding fee 10%, sign borg 30, inventory 175 i takich kosztów poszczególne agencje mają sporo tak więc nie wszysko jest wliczone w te 10% od rentu i w ten sposób się zbiera , jedna z agencji chargeuje per viewing czy sie podoba czy nie, dlatego po przeczytaniu tego wątku teraz już jestem pewien że sam dam rade, a agentów z chyba 6 różnych agencji umówiłem już wcześniej to pomogą mi w realnej wycenie.
Ile można jechać na pozwoleniu na wynajem, wszystkie banki tak samo to regulują, trzeba odnawiać co roku czy przyznają czasem na dłużej ??? Troche szkoda było by mi robić remordgage z FTB na BTL ze względu na bardzo niskie oprocentowanie
na ten moment wciąż czekam na consent to lease, napisałem do nich wiadomość wczoraj z zapytaniem odpowiedzieli że sprawa jest w toku i powinienem w tym tygodniu otrzymać list (oby)
Czesc jajcon
Co do agencji to sie nie bede klocic, chociaz kiedys widzialam oferte lokalnej, malej agencji a Falkirk gdzie full wypas byl 10% plus VAT. Czyli nic cie nie interesuje.
Co do pozwolenia na wynajem to nie wiem, izakladam ze skoro mam fix interest na 2 lata to potem i tak bede robic remortgage bi interest duzo wzrosnie.
Na sprzedanie jak by ktos chcial stan do wprowadzki lub pod wynajem idealny super lokalizacja http://www.rightmove.co.uk/property...
Kataryna napisalas ze masz heat+smoke na parterze i pierwszym pietrze na holu - pawcio pisal ze podobno w holu nie potrzeba ?
Konrad piszesz ze najpierw trzeba dac AT5 przed short assured tenancy agreement - nie mozna tego dac w jednym czasie przy podpisywaniu umowy? Umowa umowa a co to jest to AT5 i komu to potrzebne?
w_w_w
tak, oczywiscie mozesz dac w tym samym czasie, ale musisz dac. bez tego nie bedzie to short assured tenancy tylko tenancy agreement. nie pamietam dokladnie roznicy, ale wiecej praw dajesz lokatorowi w ten sposob i w chwili kiedy bedziesz chcial sie go pozbyc bedzie Ci trudniej. Tak wiec lepiej go dac. Sciagniesz go sobie bez problemu z netu, to jest taka deklaracja tylko do podpisania przec landlorda i najemce.
Najwazniejsza roznica w sytuacji gdy nie dasz AT5 i tym samym umowa bedzie 'assured tenancy' (bez 'short') jest taka, ze nie masz wtedy ustawowego prawa do zakonczenia umowy i odzyskania lokalu na koniec umowy. Jak trafisz na lokatora ktory o niczym nie ma pojecia, to pewnie za porozumieniem stron rozwiazesz taka umowe - gorzej gdy trafisz na kogos kto wie, jak wykorzystac system..
Kilka pytań:
Preferowany Lokatorzy to Polacy,Szkoci,inni czy bez znaczenia???
Czy wynajemca ma obowiązek dodatkowo ubezpieczyć dom?
Update
Consent to let były problemy ale mam. Odbiór kluczy do nowego opóźniony. Szukam lokatorów bo to chyba najważniejsze aby puste nie stało, daje sobie 2-3 tyg. na certyfikaty pozwolenia odmalowanie i ogólne przygotowanie pod wynajem, chyba wystarczy
@jajcon
no my Twoich preferencji nie znamy, ale ja do tej pory tylko Polakom wynajmowalem. Jestesmy z natury dobrymi lokatorami;-)
2-3 tygodnie powinno w zupelnosci wystarczyc.
warunkiem otrzymania kredytu jest ubezpieczenie domu (budynku nie zawartosci mieszkania). jako, ze teraz bedziesz landlordem to powinienes zmienic obecne ubezpieczenie residential na landlord. ceny podobne.
Moja tesciowa chce podarowac mojej zonie troche pieniedzy. Zastanawiamy sie czy takie pieniadze z gift-u sa opodatkowane czy nie. My te pieniadze przekaznaczylibysmy na b2l. Drugi problem jest taki ze jesli je otrzyma bo przekroczy te 42k i wejdzie w 40% podatek. Dodam ze pieniadze nie pochodzilyby z UK. Czy mial ktos z was taki przypadek?
w_w_w
jesli z Polski te pieniadze to bedziesz potrzebowal jakies Pismo potwierdzajace to (jesli bys dostal te srodki na krotko przed kupnem) ze wzgledu na money laundering przepisy. po prostu bedziesz musial udowodnic, ze te srodki pochodza z darowizny od rodziny. natomiast Tesciowa musi sprawdzic czy taka darowizna nie jest opodatkowana w Polsce, kiedys chyba byla.
natomiast Twoja zona nie musi sie o nic martwic bo darowizna czy tez pozyczka od rodziny nie jest klasyfikowana jako dochod wiec nie ma problem z wejsciem w wyzszy prog podatkowy.
Ta kasa mialaby byc z Niemiec a nie mamy pojecia jakie tam sa przepisy podatkowe. Nie wiadomo czy taka darowizna sie oplaca bo jak dolicza tax to tesciowej sie odechce i powie ze za darmo nie bedzie pieniedzy oddawac bo raz musiala zaplacic podatek zeby te pieniadze zarobic a teraz kaza jej placic drugi raz za to ze chce dac je corce
Witam ze drugie spotkanie oddziału w Glasgow w ramach GIobal Investor Club bedzie w sobotę 10 października o godzinie 15:30 do Calton Heritage and Learning Centre na 423 London Road w Glasgow
Z prelekcją wystąpi PIOTR MARUSZAK - czynny inwestor z Leeds. Z zawodu konstruktor. Opiekun prężnie działającego oddziału klubu w Leeds, twórca bloga fridomiacy.co.uk
tak, jest to wymagane w każdym przypadku - nie chodzi tylko o zbiorniki z woda. Jak lokatorzy wyjada na kilka tygodni na urlop, to stojaca woda jest w praktycznie kazdym kranie - glupia sluchawka prysznicowa, moze byc zrodlem zakazenia, jesli po tak dlugim nie korzystaniu z biezacej wody nie przepluka sie systemu puszczajac wode przez kilka minut. Nie masz na to jako landlord wplywu, to prawda, ale risk assessment to tez zalecenia dla lokatorow jak zmniejszyc ryzyko - i w razie problemow jestes kryty.
Ale na samym poczatku bardzo bym sie tym nie przejmowal - wydaje mi sie ze wiekszosc landlordow jeszcze tego nie zrobila.
Siemka, zrobilam sobie maly reasearch odnosnie legionelli i wychodzi ze w mieszkaniach gdzie ryzyko jest niskie (brak zbiornikow z zimna i ciepla woda) wystarczy zrobic samemu risk assessment. To go zrobie i juz :)
Pare likow dla zainteresowanych:
https://www.rla.org.uk/landlord/gui...
http://www.homesureproperty.co.uk/l...
http://www.hse.gov.uk/pubns/priced/...
Jak najbardziej, można zrobić to samemu. Pamietaj tylko, ze osoba robiaca risk assessment, musi sie wykazac kompetencjami ku temu - jesli doskonale rozumiesz zagadnienia zwiazane z legionella to nie ma problemu. Ale jesli bedziesz miala pecha, trafi Ci sie taki przypadek, po czym w sadzie ktos Cie spyta w jakiej temperaturze rozwijaja sie bakterie legionelli a TY nie bedziesz potrafila odpowiedziec na to pytanie, to niestety na Tobie bedzie ciazyla odpowiedzialnosc za to co sie wydarzylo. Zlecajac to zewnetrznej firmie, to oni biora na siebie ta odpowiedzialnosc. Przy pierwszej nieruchomosci tez wszystko staralem sie robic sam, ale teraz czasem wole zaplacic komus za usluge i miec cos z glowy :)
pawcio.gg - tylko ze nigdzie nie sa okreslone kompetencje osoby robiacej assessment. Co do temperatury rozwoju legionelli to ja akurat znam :) Nikogo nie namawiam do robienia tego samemu, ani do zlecania tego firmie zewnetrznej.
Gdybym miala w mieszkaniu zbiorniki zimnej i cieplej wody to pewnie wzielabym firme. W przypadku wody bezposrednio z wodociagu prawdopodobienstwo zatrucia jest takie samo jak w PL. Nigdy nie slyszalam o takim przypadku a nikt tam badan nie robi.
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)