@aaarszenik
to zalezy, dla kogos z wkladem 5% czy nawet 10% to jest wyczyn. banki zazwyczaj nie chca tyle dawac. ale to tez zalezy od wielu czynnikow. mniej ryzykowne jest danie 5x roczne zarobki komus kto zarabia 30k niz temu otrzymujacemu 15k. po prostu ta druga osoba po oplaceniu rachunkow ledwie bedzie miala na rate.....
poza tym, Ty jestes z Londynu....Wy jestescie "inni" ;-) ze wzgledu na duzo wyzsze ceny nieruchomosci banki musza dawac wyzsze mnozniki bo nikt by nie byl wstanie dostac kredytu.....
#34
nie rozumiem co ci mam tlumaczyc....mnie to akurat nie interesuje dlaczego tak jest
MOZE dlatego ze kupujac dom nabywasz takze grunt i dlatego moze to byc traktowane jako dodatkowe zabezpieczenie i nie wymagany jest depozyt.jesli nurtuje cie to pytanie zadzwon do agencji posredniczacych i sie zapytaj. (w niektorych pracuja takze Polacy)
wiekszosc Polakow kupuje domy wlasnie dlatego ze nie musza wykladac na poczatek ok 5000.
No wiec tak:
Caesar & Howie jest chyba glowna agencja posredniczaca w programie Lift i skierowana do Polakow. Pracuje tam obecnie chyba co najmniej dwoch Polakow i jedna Polka. Maja serwis "Kup dom" czy jakos tak. Ogolnie duzo zdzieraja (mam tu na mysli oplaty) - wiecej niz inne firmy i sposob ich pracy tez pozostawia troche do zyczenia (chyba maja za duzo klientow), ale zapewniaja obsluge transakcji praktycznie od poczatku do konca w jezyku polskim, co jest duzym uproszczeniem dla wielu rodakow, jesli chodzi o zawilosci tutejszego prawa. Ukrytych kosztow nie maja, dostaje sie cennik i albo sie zgadzasz albo szukasz tanszych. Generalnie OK.
Jesli chodzi o wartosc nieruchomosci z Liftem to mozna kupic 2 bedroom do 120k jako singiel lub 3 bedroom do 135k jako para. Lift moze zapewnic do 40% tej kwoty, na pozostala czesc trzeba wziac kredyt.
Co do depozytu, to w przypadku mieszkania trzeba miec 5%, a przypadku domu nie trzeba miec nic, jak mowi creative, ale tylko w przypadku jednej instytucji finansowej, proponowanej przez ta agencje o niezbyt dobrych warunkach. No ale zawsze mozna zrobic po jakims czasie remortgage i zmienic bank (niestety sa to dodatkowe koszta), jednak jest to jakies wyjscie dla osob, ktore nie maja teraz odlozej kwoty. Mozna oczywiscie wplacic depozyt i wziac inny 'lepszy' kredyt z innego banku, jednak nie wszystkie banki partycypuja w shared enquity i programie Lift, ale jest kilka ciekawszych. Te 5% liczone jest od kwoty po odjeciu wkladu Lift, czyli od wzietego mortgage, wiec to nie jest odsetek od wartosci calej nieruchomosci.
Kwote Liftu trzeba splacic po 19 latach, mozna tez splacac w miedzyczasie po troche, jest liczona procentowo od wartosci nieruchomosci w danym okresie czasu, tzn jesli wartosc wzrosnie (a pewnie tak bedzie), trzeba bedzie splacic odpowiednio wiecej. W przypadku niesplacenia przez 19 lat trzeba domek czy mieszkanie sprzedac i splacic ta czesc lub ewentualnie wziac dalszy kredyt jak da rade.
Ogolnie bardzo ciezko znalezc w miare fajny domek do 120k czy nawet do 135k w Edynburgu, ale jak ktos ma szczescie i szuka to da rade.
Aha na znalezienie domu czy mieszkania ma sie 3 miesiace tylko, mozna starac sie o przedluzenie, lecz to zalezy od srodkow, jakimi dyponuje Lift i liczby petentow chyba ;)
Jak jakies pytania to sluze pomoca :)
Co do Firmy Cesar & Hovie i ich programu Kup Dom, to Polecam.
Kupiliśmy mieszkanie z ich pomocą a właściwie z pomocą Sebastiana Kędziory z ich oddziału w Whitburn.
Nie braliśmy LIFTU tylko zwykły kredyt mieszkaniowy ponad rok temu (LIFT w tym czasie nie był dostępny). Sebastiana poleciło nam kilku znajomych, mówiąc że zostali obsłużeni w białych rękawiczkach.
Jesteśmy z ich usług BARDZO zadowoleni i jeśli będziemy zmieniać mieszkanie to na pewno znowu z ich obsługą kredytowo - prawną.
Wystarczyły dwie wizyty na organizację kredytu, potem telefon żeby złożył ofertę w naszym imieniu, trzecia wizyta to już podpisanie dokumentów.
Zapłaciliśmy w sumie około 1100 Funtów co ja uważam za cenę dobrą.
Cena zawiera obsługe kredytu plus sprawdzenie przez prawnika zarówno umowy bankowej jak i całej nieruchomośći pod względem majątkowo/ prawnym. Wiem co mam:-)
Oczywiście każda agencja oferująca usługi w tej granicy cenowej ma w wyborze takie kredyty gdzie pośrednik dostaje tzw. fee od każdego sprzedanego kredytu, średnio w okolicy 300F.
Znajomy kożystał z usług droższego doradcy i zapłacił 1800F, gdzie przy podobnym kredycie płaci tylko 10F miesięcznie mniej od nas. Z tym że ta różnica dotyczy tylko 2ch pierwszych lat :-) więc na tym lepiej nie wyszedł.
Pozdrawiamywszystkich i Sebastiana.
K&K.
@Krzycho i Kasia
wez pod uwage, ze na rynku jest sporo kredytow z mala lub zadna oplata za przyznanie a obsluge prawna i rejestracje nieruchomosci mozna miec od okolo 650F. i teraz od osoby kupujacej nieruchomosc zalezy czy te 500-1000F wiecej za posrednika jest tego warte......osobiscie uwazam, ze nie jest to na tyle trudne, zeby tyle przeplacac ;-)
Co do limitow z liftu nie wiem jak to działa ale znajomi (2dzieci) mogą szukać nieruchomosci do 145tys - 4bedroom albo do 135tys 3bedroom.
Przy mieszkaniu wymagają 5% depozytu ale całkiem możliwe, ze to wymogi jakiejś instytucji finansowej (jak to ktoś wyżej napisał) a nie liftu.
firma wymieniona w poprzednich postach skasuje ich 1800 - załatwiają im wszystko od a do z ale trochę sie cenią ;(
Co do limitow z liftu nie wiem jak to działa ale znajomi (2dzieci) mogą szukać nieruchomosci do 145tys - 4bedroom albo do 135tys 3bedroom.
Przy mieszkaniu wymagają 5% depozytu ale całkiem możliwe, ze to wymogi jakiejś instytucji finansowej (jak to ktoś wyżej napisał) a nie liftu.
firma wymieniona w poprzednich postach skasuje ich 1800 - załatwiają im wszystko od a do z ale trochę sie cenią ;(
mam pytanie; czy moge kupic dom w Edinburgu mieszkajac i pracujac obecnie w Aberdeen? czy bank nie bedzie robil problemu z morgage ? oczywiscie kupujac dom dorazu zmiana pracy na Edinburgh.ale nie wiem czy bank na to pujdzie?dom w innym miecie?
czy ktos kupowal juz dom w innym miescie? w Abedeen ceny domow sa kosmiczne w porownaniu z Edim.
@Iwon
to chyba zalezy od polki cenowej bo srednia cena nieruchomosci w Edim jest wyzsze niz w Aberdeen. Zakladam, ze w Edim jest duzo wiecej bardzo drogich nieruchomosci zawyzajacych ta srednia.....
mysle, ze musisz o to zapytac w banku bo kazdy bank moze na to inaczej spojzec. jest to jakies dodatkowe ryzyko dla banku jednak. byc moze nie przekresli to Waszych szans, ale bank moze np wymagac podwyzszenia depozytu.
poza tym, pomijajac kwestie kredytu, nie sadzisz ze lepiej byloby sie przeniesc i po znalezieniu pracy decydowac sie na kupno?
Iwon. mialem podobny dylemat. doradca powiedzial ,ze to indywidualna sprawa kazdego banku. moze np. odliczyc koszty dojazdow od naszej zdolnosci. co w przypadku abe-edi nie ma sensu. mnie osobiscie zabraklo "jaj" do takiego manewru. to spore ryzyko. chyba ,ze jestes takim specjalista w swojej branzy,ze znajdziesz prace od reki ,gdziekolwiek. znam ludzi ,ktorzy kupili dom 30 mil od miejsca pracy ale ponad 100 niestety nie.
mamy spotkanie w banku, zobacze co nam powiedza. i wtedy bede miala jakis punkt zaczepienia.a jesli chodzi o prace to maz jest specjalista w swojej dziedzinie , wiem ze to ryzyko ale w necie jest duzo pracy w Edim lub okolic z meza kwalifkacjami.a ja moge zawsze znalezc wieczorkiem jakies sprzatanko ( standardowo ) . takie plany tylko nie wiem czy da rade wszystko pogodzic. po spotkaniu w banku bede juz wiecej wiedziala!
dzieki pozdrawiam:)
mamy spotkanie w banku, zobacze co nam powiedza. i wtedy bede miala jakis punkt zaczepienia.a jesli chodzi o prace to maz jest specjalista w swojej dziedzinie , wiem ze to ryzyko ale w necie jest duzo pracy w Edim lub okolic z meza kwalifkacjami.a ja moge zawsze znalezc wieczorkiem jakies sprzatanko ( standardowo ) . takie plany tylko nie wiem czy da rade wszystko pogodzic. po spotkaniu w banku bede juz wiecej wiedziala!
dzieki pozdrawiam:)
Witam. Planujemy kupić dom w Edynburgu z pomocą firmy pośredniczącej. Oni załatwią wszystkie formalności począwszy od Liftu zakończywszy na daniu kluczy.
Naszym zadaniem jest wybrać mieszkanie. Które dzielnice są warte polecenia? A które nie ?
Jakie macie na ten temat zdanie ?
Słuszałam dużo negatywów na Leith, Muirhouse, West Pilton, Craigmillar , Pennywell.
A co z dzielnicami bezpiecznymi ?
Znalazłam dom na ulicy Oxgangs, Edinburgh ale nie wiem co o tyym mysleć.
Pozdrawiam.