Granite,
w wiekszosci przypadkow wystarczy 2 miesieczny notice bez podania powodu.
It is important to remember that landlords of assured shorthold tenants don't always need to prove grounds for eviction.
Landlords of assured shorthold tenants can use what is sometimes referred to as the 'assured shorthold ground' or 'section 21 procedure' to evict a tenant. This will be the case if the tenancy is periodic, or the notice ends at the end of the fixed-term.
If a ground is needed (ie if they want to evict you before the end of the fixed-term, or without giving two months' notice), the most common grounds are because:
you have rent arrears
you are constantly or regularly late with the rent
you have broken the terms of your tenancy, for example by subletting when you are not allowed to
you have allowed the condition of the property or furniture provided to get worse
you have caused nuisance or annoyance
you landlord's mortgage lender is repossessing the property
sekcja 21 to nic innego, jak wypowiedzenie umowy z upływem końca kontraktu, nie można tego wykorzystać w dowolnym momencie.
Co do zacytowanych przez Ciebie 'grounds' - jest ich jeszcze więcej (chociaż niektóre mają zastosowanie w dosyć nietypowych sytuacjach) ale mogą być podstawą eksmisji tylko wtedy, gdy Sheriff Court przychyli się do ich zastosowania - w każdym przypadku reposession zgodnie z prawem musi przebiegać z wykorzystaniem drogi sądowej. Niestety.. Dlatego agencje tak skrupulatnie dobierają lokatorów, starając się zminimalizować ryzyko czasochłonnych procedur związanych z odzyskaniem mieszkania..
Ok dosyc na dzisiaj :)
@kocham
ja robilem na wynajem 1.5-ra roku temu i tak:
najtansza wykladzina w B&Q byla po okolo 8f/m2 ale ja znalazlem hurtownie w glasgow gdzie kupilem lepsza za 4f/m2;-) do tego podklad za okolo 1f/m2 i listwy boczne po chyba 30p/2m. polozylem sam, ale mozesz znalezc na gumtree ogloszenie od 50f za pokoj. no i pozniej jeszcze mozesz chciac polozyc progi i listwy boczne, ceny bardzo rozne....
co do paneli to znow w ikei jest model tundra, ktore sa zupelnie przyzwoite a kosztuja polowe tego co w B&Q, maja 7mm grubosci i sa po 7.00/m2. do tego znow podklad chyba po 1f/m2 i listwy boczne. to akurat zlecilem komus i wyszlo 120f za prawie 30m2 podlogi.
wiesz co, ja to zalatwilem on-line a po wypelnieniu aplikacji zadzwonilem na podany numer i przy mnie rozpatrzyli wniosek i zaakceptowali prosbe, zmieniajac niestety troche oprocentowanie, ale wcale sie nie dziwie, mam troche innych zobowiazan....
wszystko zalezy od tego jaka procedure maja z przyznawaniem kredytu, ja aplikowalem w swoim banku wiec wszystko o mnie wiedzieli. nie wiem jak jest u Ciebie...
Konrad a jakie jest Twoje zdanie, czy duże aktualne zobowiązania kredytowe mogą utrudnić uzyskanie kredytu B2L? Bo jesli teraz para12 weźmie pożyczkę na ten cel, to najprawdopodobniej w momencie aplikowania o B2L bedzie to juz widoczne dla banku. Czy nie lepiej zaaplikowac się o pożyczkę w momencie gdy wniosek o B2L jest już wstępnie zaakceptowany?
@Granite
ciezko mi powiedziec cos za para12. jest sytuacja taka, ze jak dostanie pozyczke a odmowia jej kredytu to zostanie z pozyczka na 10k, nie tragedia. jak dostanie kredyt a odmowia jej pozyczki to robi sie problem bo nie bedzie miala na depozyt.....wszystko zalezy od tego czy istnieje back up plan...
ja najpierw dostalem kredyt i wtedy zaaplikowalem o pozyczke. odbilo sie to na oprocentowaniu, ale nie bylo problemow z przyznaniem samej pozyczki. w kazdym razie mialem alternatywna mozliwosc zdobycia srodkow na depozyt....
Witam wszystkich serdecznie, w poniedziałek mieliśmy potwierdzić chęć kupna - ale ktoś nas uprzedził bo dom jest już under offer, ale może to i dobrze :), za podpowiedzią bardzo pomocnego faceta ( pozdrawiam ) zaczeliśmy od banku ( HSBC ) umówiliśmy się, a dzisiaj po spotkaniu otrzymaliśmy Mortgage Certificate ( mam nadzieję że to jest odpowiednik promessy ), nie jest to jednoznaczne z udzieleniem kredytu, ale ma to znaczenie informacyjne - co możemy - ważne trzy miesiące. A dzisiejsze pytanie to, capital repayment i interest only co jest lepsze ?
A temat B2L jest też fajny - pozdrawiam.
Dzięki Konrad:) Ceny które napisałeś rewelacja:)Wiadomo,że pod siebie robi się lepszy standard ale nie da się tak od razu wszystkich pomieszczeń zrobić na super,ja jeszcze kilka m-cy temu myślałam,że carpety na 3 sypialnie,hall i schody to koszt kilku tysięcy,bo sobie tłumaczyłam,że w tym kraju droga jest godzina robocza fachowca(nie wiedziałam,że carpety kładzie się tak szybko:)
A jak sprawa z kaflami?Mniej więcej chociaż np podłoga w kuchni 2,6x3,5 ?:)
czesc @zibby
capital repayment to splata odsetek + czesc kwoty kredytu. w przypadku interest only splacasz tylko odsetki a na koniec kredytu musisz spalcic czesc kapitalowa kredytu. jako first time buyer mysle, ze nie masz co rozpatrywac interest only, to sie nadaje przy zakupie na wynajem lub jesli planujesz szybko odsprzedac z zyskiem.
za lazienke 2 na 2 dostalismy wycene za robocizne okolo 450 fuli za polozenie plytek i instalacje wanny, zlewu, etc... Koszt plytek ceramicznych zazwyczaj waha sie od kilku funtow do 50/m2. W cenie 20/m2 juz zaczyna sie wiekszy wybor..Jak dostaniesz wycene od kilku firm to zawsze targuj sie tak o 30% conajmniej - zazwyczaj daja ceny zawyzone zeby klient byl zadowolony ze udalo mu sie utargowac pare stowek;)
DOT
nie znam szczegolow. sam sie zajmuje wynajmem swojej nieruchomosci i ewentualnymi naprawami (na razie mialem tylko jedna mala, odpukac;-) Moj znajomy zdecydowal sie na wynajem przez agencje. placi 75f miesiecznie. agancji zajelo prawie 3 miesiace az komus wynajeli a oplate trzeba bylo placic od poczatku. poza tym, musial podpisac klauzule wylacznosci chyba na rok, czyli nawet jak mial lokatora to musial go wyslac do agencji na rozmowe, a oni mogli go odrzucic!! nie dam glowy, ale wydaje mi sie, ze agencja pokrywa koszty robocizny za wizyty w domu, ale juz np za materialy to chyba landlor musi i tak doplacic jesli bedzie jakas naprawa....
niektore agencje nie biora stalej kwoty tylko % od wysokosci czynszu....(10-15%)
Factoring fee to najczęściej 8-13% miesięcznego czynszu (oczywiście jak zawsze można trafić na wyjątki, które biorą mniejszy lub większy % lub posiadają stałą stawkę w £).
Do tego dochodzi 'finders fee' czyli opłata za znalezienie lokatora - w ramach której agent sprawdza jego referencje, przygotowuje wszelkie niezbedne dokumenty (at5, sat, repairing standard, etc.), aż po spisanie liczników i przekazanie ich do dostawców, poinformowanie o nowym lokatorze w biurze zajmujacym sie Council Tax, w końcu przekazanie kluczy i zadbanie aby lokator poczuł się jak u siebie w domu:)
Naprawy - niestety ich koszt ponosi landlord w znakomitej większości.
do wszystkich zainteresowanych tematem nabywania (inwestowania w) nieruchomosci w Szkocji:
jakkolwiekbysmy sie do sprawy nie odnosili, bez wzgledu na indywidualne opinie itp, istnieje prawdopodobienstwo,ze Szkocja opusci Zjednoczone Krolestwo.
z cala pewnoscia, zmiana tego rodzaju, nie pozostanie bez wplywu na rynek nieruchomosci (wlaczajac ceny wynajmu)
ciekaw jestem (odkladajac na bok dewagacje na temat prawdopodobienstwa realizacji takiego scenariusza)
Waszych opinii na temat skali impaktu tej zmiany na lokalny rynek nieruchomosci, w krotko i dlugofalowej perspektywie.
dodam, ze sam zastanawiam sie nad zakupem btl i raczej sie na taki ruch zdecyduje, mam jednak drobne rozterki zwiazane z przyszloscia tej czesci swiata...
_crop_8218.png)
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?