sprzedajacy wybierze najlepsza oferte (jesli ktos inny kupi to za ile kupil mozna sie dowiedziec z internetu po kilku miesiacach). tak male przebicie jak 116K ma szanse jesli nie ma innych ofert i jesli sprzedajacy ma noz na gardle.to nie dziala tak, ze skladasz oferte i masz odpowiedz - to jest jak przetarg: w okreslonym dniu i godzinie otwiera sie wszystkie oferty. moze nie przyjac zadnej oferty.ja kiedys za dom "offers over 90K" dalem oferte 105K, dom poszedl za 120K, ale teraz rynek nie jest tak nagrzany wiec moze wystarczy jakies 10% powyzej.jesli chcesz skladac oferte to musisz wziac lokalnego solicitora - czesto oni tez maja znajomosc rynku i moga zgadnac za ile dany dom pojdzie. solicitor powie Ci ile bedzie kosztowala jego usluga - conveyancing (okolo £450), z tym ze jesli z ta oferta ci sie nie powiedzie, to w tej samej cenie pozwoli ci probowac jeszcze 2 razy. wtedy bierzesz survey (od £100 do £200), niestety to przepada jesli Twoja oferta nie bedzie wzieta.oprocz solicitor fee dojda jeszcze pewne oplaty urzedowe (za rozne search i za wpis do land registry), ale na szczescie ponizej 150K nie placi sie 1% stamp duty.survey da Ci wycene wartosci rynkowej i wskaze na ewentualne problemy.mortgage dostaniesz w procentowym stosunku do kwoty: albo z survey albo z faktycznie placonej za kupno - zalezy, ktora jest nizsza ( z reguly survey jest nizsza). jesli survey wyceni ten dom np 120K to nawet jesli dasz 125K, to 100%mortgage dostaniesz tylko na 120K. przy 100% mortgage musisz tez zaplacic kilkaset funtow (moze nawet 1500) ubezpieczenia od wejscia na negative equity (tzw mortgage indemnity), ale to byc moze moga dodac do sumy pozyczanej.wielu z tych problemow nie ma jesli sie kupuje "fixed price"
Wielkie dzieki tigger. Troszke rozjasniles nam w glowach. ale ciezko jest znalezc dom w wybranej okolicy o statusie "fixed price" wiec ten temat raczej mamy z glowy. ja znalazlem tylko jedna agencje niezaleznych doradcow finansowych w Edim http://www.independentwomen.co.uk/c... ale moze znasz inne takie biura. jak pytalem w moim banku to zaproponowali mi chore koszta kredytu. Zwrot za L1 pozyczonego wynosi L2,24. Koniec z koncem to wychodzi ogromna kwota do zwrotu. Z drugiej strony obawiamy sie ze inna instytucja moze nam odmowic takiej pozyczki:(
zwrot 2.24 za 1 to moze wcale nie jest chore. zalezy na ile lat bierzesz kredyt.jesli np na 30 lat i nawet na niski procent to sie uzbiera. na pewno nie ma bardzo duzych roznic pomiedzy roznymi bankami. bardziej bym sie obawial o dodatkowe koszty, jesli nie macie chociaz z 8-10K z innych zrodel:a) koszt mortgage indemnity premium dla 100% bedzie wysoki, dla 90% juz znacznie nizszy (chodzi o ubezpiecznie dla banku, ze gdyby ceny troche drgnely w dol, a Ty bys sie wypial i nie splacal pozyczki i bank musialby przejac i sprzedac Twoj dom - to mogli by nie uzyskac na licytacji tyle ile pozyczyli Tobie). z reguly To jest wymagane gdy mortgage jest powyzej 75-80%.b) nie wszyscy daja 100% i nie ma takiej konkurencji miedzy bankami, zeby Ci wcisnac taki mortgage - wiec z kolei moga sobie dolozyc kilkaset funtow Mortgage Arrangement Fee.generalnie warto kupowac, ale mozecie sie nastawic na kilka nieudanych podejsc - zaplacicie za survey np 150 za kazdym razem, a oferta nie bedzie przyjeta. i tak jest lepiej niz w Anglii, gdyz przynajmniej podpisanie umowy zobowiazuje do jej wykonania - w Anglii sprzedajacy (kupujacy tez) moze sie rozmyslic na 5 minut przed wydaniem kluczy.
nie bede sie rozpisywal bo widze ze sa juz na forum "specjalisci" w temacie ale dopisze dwie rzeczy.1. nie oplaca sie z miliona powodow brac kredytu na 100% wartosci nieruchomosci (a tym bardziej brac sie za cala sprawe nie majac nawet odlozonych pieniedzy na prawnikow itp - z podatkami i roznymi oplatami 3tys funtow warto miec w gotowce)2. stamp duty tax w wys 1% placi sie powyzej 125tys funtow - 1% od calosci kwoty a nie od kwoty powyzej 125k jakby sie wydawalo logiczne.
a co do advisora to moze nie polecam ale napisze ze jest - rowanbank mortgages i tam Mary Henderson. Nie jestem jakos porazajaco zadowolony z uslug bo bylo duzo dziwnych sytuacji i troche ponaglania itp ale koniec koncow spelnila swoja role. Jesli akceptujecie ze trzeba ich "trzymac krotko" to mozna korzystac z ich uslug.
march powinienes miec minimum 3,4 tys.funtow na wszelkie oplaty ,ktore sa nieuniknione przy kredycie.i chociaz 3%,wkladu wlasego,bo 100% to chyba,najgorsza ,z mozliwych opcji.a najlepszy kredyt, wybierze tobie twoj mortgage advisor.nie bylbys w stanie sam znalesc oferty,poprostu ,jest ich za duzo na rynku w uk.
na dodatkowe koszta jestesmy przygotowani, ale najgorsze to bedzie to 3-5% wkladu wlasnego , bo poki co nie wiemy jaka jest realna wartosc tej nieruchomosci, a zeby ja wygrac to trzeba bedzie dac wiecej niz 115k, a zaden kredytodawca nie udzieli nam kredytu powyzej wartosci nieruchomosci wiec wklad wlasny prawdopodobnie pochlonie roznice pomiedzy wartoscia rzeczywista a wylicytowana. Czy jeszcze ktos moze potwierdzic informacje na temat kilku wycen solicictora w tej samej kwocie t.j. L800-900?
te kwoty to sa normalne stawki prawnikow i raczej taniej nic nie znajdziesz... a co do offers over 115k to z doswiadczenia Ci powiem, ze jezeli jest to jakas dobra dzielnica albo mieszkanie czy dom do remontu z tzw. potencjalem to przygotuj sie na przebitke w okolicach 20% i wiecej... przegralem juz tak kilka przetargow ;)) co do 100% mortgagu, ze to najgorsza opcja z mozliwych to przepraszam ale to zwykle pier....e. kazdy mortgage nawet na najgorszych warunkach po jakichs 2 latach (najczesciej) mozna zmienic na duzo lepszy bo nikt tutaj nie splaca tego samego mortgagu do konca! a banki i instytucje finansowe przesgigaja sie w ofertach, zeby tylko do nich przeniesc kredyt! jak nie masz wlasnego wkladu to masz 2 opcje - albo biezesz 100% kredyt i meczysz sie z nim przez 2 lata a potem zmieniasz na lepszy, albo odkladasz przez te x lat na wklad i kupujesz mieszkanie za te x lat splacajac w tym czasie kredyt komus innemu ;) i nie masz pewnosci jakie beda ceny mieszkan za te x ... swoją drogą pierwsze pol roku jest najgorsze i na ten wlasnie czas musisz miec jakies zabezpieczenie... 2, 3 tysiace na poczatkowe oplaty... pierwsza rate, ktora musisz placic nagle szybciej niz Ci sie zdawalo a zaraz juz nastepna czeka...a jak kupisz w srodku roku to licz sie z tym, ze council tax tez bedzie jakos tak dziwnie naliczony;)) jakis maly remont, meble... i 100tysiecy innych wydatkow ;) tak, ze nawet biorac 100% kredyt nie kupuje sie nie majac nic zaoszczedzone bo nie wyrobisz... no jest jeszcze opcja 110% mortgage ale to juz inna bajka ;)
a co do wyceny to nie musisz za kazdym razem dajac oferte placic 150 za survey bo to byloby chore... jak masz dobrego advisora to robiac subject to survey czyli wycene po przyjeciu Twojej oferty, do takiego mieszkania przyjezdza surveyor z firmy zaprzyjaznionej z doradca i ma juz w teczce wycene na kwote, ktora zaoferowales... (oczywiscie w granicach rozsadku ;)) a jezeli ktos mysli, ze tu nie ma takich ukladow to proponuje powrot do misiow i smoczkow ;))
.."Twojej oferty, do takiego mieszkania przyjezdza surveyor z firmy zaprzyjaznionej z doradca i ma juz w teczce wycene na kwote, ktora zaoferowales... (oczywiscie w granicach rozsadku ;)) a jezeli ktos mysli, ze tu nie ma takich ukladow to proponuje powrot do misiow i smoczkow ...."prawda,prawda!:0zwykle ...twoja oferta,wynosi np.120,00Lwycena nieruchomosci ...120,300L
pamietaj,ze musisz miec kase na czynsz,jesli wynajmujesz mieszkanie.nie wiesz... do konca,ile potrwa cala procedura,wypowiadasz umowe najmu,praktycznie w ciemno,procedura przedluza sie i okazuje sie ,ze musisz zaplacic kolejny miesiac,do tego dochodza rachunki ,zycie,...mnie sie wszystko zbieglo z ....rozpoczeciem szkoly przez dzieci,nagly wyjazd do polski,na pogrzeb.dolicz jakies meble,sprzet(w moim przypadku ,tak jest),chociaz na poczatek.
pierwsze 2 lata przez ktore bedziesz placic bandycka stawke kredytu na 100% bedziesz mial tez najwiecej wydatkow zwiazanych z kupnem dokladnie wszystkiego do domu - wynajmowales wczesniej? napewno byla kanapa, miotla czy mop. W kupionym mieszkaniu/domu musisz kupic wszystko sam w miare krotkim czasie... keep that in mind..
poki co wynajmujemy mieszkanie nieumeblowane, wiec jakies mebelki sie na poczatek znajda bo juz je mamy a co do czynszu to jeszcze zalozylem depozyt jednomiesiecznego czynszu a nic nie zniszczylismy wiec miesiac do przodu bedzie (mam nadzieje). ale jezeli chodzi o wycene to mnie pocieszyliscie:) Dzieki
a niestety w Edi nie slyszalem o przypadkach zeby oferty OO 115k sprzedawaly sie za 116k.Najczesciej jesli nie sprzedaja sie przez jakis czas OO to zmieniaja na Fixed Price - a to najczesciej w przypadku bardzo malo popularnych properties. Niestety, ciezko znalezc okazje - najczesciej po prostu trzeba dac wiecej za odpowiedni poziom nieruchomosci plus dolozyc extra jesli naprawde chce sie kupic te jedyna...
march...zanim zobaczysz depozyt,moze minac miesiac.i nie mozesz raczej go odmieszkac,nie praktykuje sie tego tutaj.march to tych 115k, dolicz jeszcze z 20 tys.sprawdz ceny nieruchomosci w tej dzielnicy,na tej ulicy,mozesz to zrobic w netcie.porownaj sobie.zbliza sie martwy sezon ,wiec moze uda ci sie ,kupic o kilka tys.taniej.
march...zartujesz sobie?z tym depozytem...?przeciez w ten sposob, mozesz klopotow sobie narobic,slyszales o credit score?przeciez nie wiesz,co moze zrobic landlord?masz umowe z agencja?prywatnie?bez umowy?march porownujesz ceny ,nieruchomosci juz sprzedanych.tych z kilku ostatnich miesiecy.znajdziesz ceny na ...nie pamietam dokladnie...ourproperty.co.uk,i na stronce gspc,espc.
no to dzeiki za ta stronke, bo wyjasnila mi sporo przez ost 2 lata sprzedalo sie tam 6 nieruchomosci a ich srednia cena to L70k :(.Landlord sumienny i nie mamy z nim problemow (chyba ze hydraulika potrzebujemy - bo ciagle przysyla jakiegos partacza) a jezeli chodzi o umowe to sie skonczyla pol roku temu:)
_crop_6278.jpg)
Witam.
Jestem z zona na etapie zastanawiania sie nad kupnem domu, wlasciwie to mamy juz wybrany jeden taki, jego cena to offers over L115k. niestety potrzebujemy 100% kredytu i w zwiazku z tym mamy pare pytan dot zakupu nieruchomosci:
1. Jak dziala lawer i survey i ile kosztuje ich wynajecie?
2. czy bedziemy musieli za nich zaplacic w przypadku gdy cena L115k okaze sie wygorowana i nie dostaniemy kredytu na np 110% wartosci domu, bo dom jest watry mniej niz L115k.
3. Czy zna ktos jakies biura niezaleznych doradcow finansowych w Edim?
4. Jak wybrac najlepszy kredyt?
Dziekuje i Pozdrawiam