jbcc pewnie wszystkiego dowiesz sie od doradcy, ale z tego co wiem to tylko kilka bankow w uk udziela kredytu bez wkladu , przynajmniej tak mi mowil moj doradca , nam takiego kredytu nie przyznano, ale I tak kupilismy z liftem , w praktyce wyglada to tak ze lift przelewa do banku procent ktory ci przyznano a resztee ty wiec nie masz 100 procent kredytu tylko mniej o kwote z liftu. Co do kupna domu to rzeczywiscie nie moglismy kupic mieszkania,musial tez miec odpowiednia ilosc sypialni.
jbcc pewnie wszystkiego dowiesz sie od doradcy, ale z tego co wiem to tylko kilka bankow w uk udziela kredytu bez wkladu , przynajmniej tak mi mowil moj doradca , nam takiego kredytu nie przyznano, ale I tak kupilismy z liftem , w praktyce wyglada to tak ze lift przelewa do banku procent ktory ci przyznano a resztee ty wiec nie masz 100 procent kredytu tylko mniej o kwote z liftu. Co do kupna domu to rzeczywiscie nie moglismy kupic mieszkania,musial tez miec odpowiednia ilosc sypialni.
@jbcc
jakos przeoczylem Twoje wczesniejsze pytania;-)
co do tego LIFTu to pamietaj, ze to jest pewnego typu pozyczka. jesli panstwo dolozy Ci 20% to albo odbierze sobie 20% ceny sprzedazy, alebo bedziesz musial oddac sam w ciagu chyba 21 lat. warto o tym pamietac.
teraz, o ile pamietam to uklad byl taki, Ty dajesz 5%, LIFT 20% i bank 75% (istniej mozliwosc ze nawet 40% LIFT wylozy zaleznie od Twojej sytuacji finansowej). jest tez ograniczenie. jesli masz jakies oszczednosci to musisz je wylozyc na poczet depozytu. mozesz max zostawic sobie 5,000. i teraz, zakladajac powyzszy przyklad 5/20/75 bank traktuje Cie jako osobe, ktora ma 25% wkladu i dostajesz kredy na 75% LTV co automatycznie oznacza lepsze warunki kredytu....
Jbcc z liftu przyznali nam 10% (chyba minimalnie , jak sie nie myle ) . KRedyt z 5% depozytem moglismy wziasc bez problemow w kilku bakach. Z tego co sie dowiadywalismy to bez liftu musielibysmy miec przynajmniej 10 % wkladu wlasnego. Nasze 5% wplacalismy od sumy mniejszej o pozyczke z liftu ,wiec chyba liczy to sie w jakis sposob jako wklad. Nasi zanjomi w tym samym mniej wiecej czasie co my dostali kredyt bez zadnego wkladu, nie wiem od czego to zalezy, nasz doradca tlumaczyl nam ,ze jest jakis problem z naszym starym adresem i ze system go nie akceptuje.
@honorata
jestes pewna ze te 10% bylo z LIFTu a nie pozyczka od dewelopera? nie slyszalem, zeby byly wklady 10%....ale moze sie mylic.
Tak jak pisalem pozyzej, pozyczka z LIFT jest traktowana jako depozyt.
Sa na rynku kredyty z 5% wkladem wlasnym (np Nationwide BS i Clydesdale Bank). od dawna nie widzialem juz oferty bez wkladu. podejrzewam, ze jest to laczony deal kredyt+pozyczka dajaca razem 100% na zakup nieruchomosci...
Konrad.W dziękuję za odpowiedź ;)
Wiem, że LIFT jest swego rodzaju pożyczką. Wiem na jakiej zasadzie działa sam LIFT, nie wiedziałem tylko, jak wygląda sprawa kredytu z LIFTem. Każdy mówi co innego i robi się mętlik w głowie. Między bogiem a prawdą nie jestem nadal pewien jak wygląda sprawa tego kredytu, ale może faktycznie jest tak jak piszesz - kredyt + pożyczka... Wszystko nam się wyjaśni w piątek, bo mamy umówione spotkanie z mortgage advisor. Co do depozytu, we wniosku i objaśnieniach do niego nie ma mowy o tym, że LIFT jako LIFT wymaga depozytu - jest jedynie mowa, że banki mogą wymagać minimum 5% wkładu własnego...
Szczerze mówiąc modlę się, żeby nam się udało :)
@honorata
Dziękuję również za odpowiedź. Tak jak Konrad.W napisał - chyba nie ma w LIFT takiej możliwości - można dostać od nich między 20% a 40%... Tak czy inaczej bardzo dziękuję za info.
Pozdrawiam i postaram się na bieżąco informować o postępach w sprawie - może komuś się przyda ;)
Konrad.W na 100% bylo to z liftu. dostalismy 10% . nasz doradca mowil nam ze dostalismy minimalna pozyczke, z informacji jakie my mielismy to moglismy dostac miedzy 10 a 40 % . nasi zanjomi tez dostali mniej niz 20 % (jak dobrze pamietam to 13% ).
Jbcc lift nie wymagal od nas depozytu, wymagal go bank .I bylo to 5 % , nie wiem w jakim banku , ale nasi znajomi dostali na poczatku tego roku kredyt bez wkladu wlasnego, ale nam takiego nie przyznano.
@ Up
Zgadza się, przepraszam - moje niedopatrzenie:
"The scheme requires buyers to take a stake of between 60 and 90 per cent with the balance being a government loan provided through a social landlord."
Honorata, czy mogłabyś podpytać znajomych przy okazji z jakiego banku dostali kredyt?
Cóż... Bardzo chciałbym pochwalić się, że coś dziś załatwiliśmy, ale niestety pani z firstmortgage odwołała nasze spotkanie bez informowania nas o tym i jeszcze próbowała nam wmówić, że wysłała do mnie e-mail z informacją na ten temat...
Czy ktoś z Was może polecić jakiegoś dobrego mortgage advisora z Edynburga?
No to nie zapeszając - jesteśmy w połowie drogi do własnego domu ;) Bardzo nam pomógł Chris Evans z Your-Move z Edynburga i mimo, że firma liczy sobie 349 funtów za ogarnięcie tematu (do tego dochodzą koszty prawnika itp.) to uważam, że są naprawdę godni polecenia - pełny profesjonalizm ;)
Czekamy na akceptację naszego wniosku z banku i jeśli wszystko dobrze pójdzie 6 grudnia dostaniemy klucze - trzymajcie kciuki ;)
Dla zainteresowanych - dostaliśmy dofinansowanie z LIFT-u więc można się o nie starać... Cała procedura (od wysłania wniosku do otrzymania listu potwierdzającego przyznanie dotacji) zajęła niecały miesiąc.
Konrad to prawda - gadatliwy z niego facet, ale też konkretny jeśli chodzi o załatwianie spraw za które się bierze ;) Takie jest moje doświadczenie z nim związane, dlatego polecam ;) Nie polecam natomiast oferowanych przez your-move ofert ubezpieczeniowych - można znaleźć tańsze i lepsze propozycje ;)
Pozdrawiam i wszystkim życzę powodzenia ;)
jestem pierwsza w Nowym Roku :)
czy ktos sie orientuje jak banki odnosza sie do zatrudnienia w firmie ktorej jest sie wlascicielem... mam na mysli LTD company oraz jak traktuja wyplacane dywidendy?
Czy wystarcza im payslipy czy oprocz tego podobnie jak w przypadku samozatrudnienia dodatkowo beda chcieli 3 roczne rozliczenia firmy?
@szamanka
cicho tu ostatnio;-)
teoretycznie wystarcza payslipy ale czesto sprawdzaja firme czy takowa wogole istnieje. jesli okaze sie, ze masz payslipy z firmy, ktora dopiero co powstala i nalezy do Ciebie to moga teoretycznie zakwestionowac ich "realnosc".
mozesz sie sama zatrudnic, ale wykonywanie zlecen dla wlasnej firmy moze byc czasami traktowane jako sprzecznosc interesow....z tym, ze to nie bedzie mialo zastosowania w sytuacji kiedy jestes jedynym wlascicielem.
jako firma LTD bedziesz musiala oplacac skladki na NI ob wyplacanej sobie pensji a pozniej jako osoba fizyczna normalnie odprowadzic podatek.
dywidenda to rozporzadzenie zysku firmy po opodatkowaniu. ta dywidenda pozniej wlicza sie do Twoich dochodow. teoretycznie nie placisz od niej podatku bo dostajesz automatyczny tex credit ale, jesli bys wyplacila sobie wysoka dywidende a posiadala inne dochody to mogloby to przesunac Cie do wyzszej stawki podatkowej i wtedy mialabys do zaplaty podatek.
ogolnie uwazam, ze pomysl nie ma sensu......;-)
pomysl nie ma sensu? Dla wielu osob niestety to koniecznosc, a nie pomysl :) Oczywiscie jesli ktos mysli o zalozeniu wlasnej LTD wylacznie dla celow kredytowych to oczywiscie jest to bez sensu, ale jesli ktos po prostu ma wlasna dzialalnosc albo jest podwykonawca, to wielkiego wyboru nie ma.
szamanka28 z tego co slyszalem to banki oczekuja rozliczenia za conajmniej 2 ostatnie lata.
nie zamierzam zakladac firmy - ja juz ja mam i faktycznie jestem w niej zatrudniona jako dyrektor :) (jednoosobowa LTD)
place NIN. Co do dywidendy wyplacam tylko to co faktycznie zarobilam (jest to duzo tansze niz placenie podatku i NIN od wyzszej wyplaty - przy dywidendzie place tylko 10% podatku na koniec roku podatkowego)
Problem w tym, ze firma za poprzedni rok rozliczeniowy nie miala jeszcze duzych obrotow - dopiero za ten rok podatkowy bedzie duzo lepiej :)
Poczytalam troche w necie i chyba beda chcieli rozliczenie firmy za 3lata (tak jak przy self employed)
Ale przejde sie do mortgage advisor dowiedziec sie dokladnie wiec dam znac - moze komus sie to kiedys przyda :)
A drugie pytanie - kupilismy mieszkanie w zeszlym roku ale wlascicielem jest tylko moj maz - czy w takim razie jestem traktowana jako first time buyer?
Moze ktos wie gdzie i kto ( prawnik czy ja) moze dostac informacje jak przebiega granica posesji, chodzi o driveway, mam wrazenie ze jest dziwnie przesuniety. Oraz na temat starego drewnianego slupa elektrycznego ktory stoi w ogrodzie tej nieruchomosci, chodzi mi o to czy jest jakas sluzebnosc i czy mozna go przesunac poza posesje
Dzięki za cynk a propos pani z firstmortgage. Ja natomiast stanowczo odradzam pana Calluma Pirie z Merlin w Livingston. Zdążył złożyć aplikację o HelpToBuy i zniknął z pola widzenia, dobrze że się w porę obudziłem i właśnie dokańczam sam cały proces. Teraz się zastanawiam, czy szukać innego doradcy, czy nie lepiej z załatwionym papierkiem uderzyć od razu do wybranego banku, bo i tak już wiem dokąd chcę pójść. W sumie w biurze solicitowów też mają chyba jakiegoś doradcę?
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?