@Afee
po pierwsze, jesli jestes first time buyer to nie mozesz kupic buy to let. pierwsza nieruchomoscia musi byc "twoja". w umowie kredytu bedziesz mial wyraznie napisane, ze nie mozesz wynajac mieszkania jako calosc, natomiast zazwyczaj mozesz podnajac pokoj kozystajac z rent a room scheme gdzie pierwsz 4250f rocznie przychodu z wynajmu jest wolne od podatku.
redytu dla samotnej osoby to nie ma problemu....wszystko zalezy od twoich dochodow. jesli masz dobra historie kredytowa i brak innych kredytow to masz szanse na 3-4 razy twoje roczne dochody brutto (zalezy od banku). teraz zadaj sobie sam pytanie czy cos za to kupisz....
dla takich osob (miedzy innymi) stworzono LIFT, z tym ze w tym roku nie maja pieniedzy na nieruchomosci w edynburgu....
@mareczek
jesli nie masz znajomego rzeczoznawcy, ktory sprawdzi ci mieszkanie bardzo dobrze to to co powiedziales to zwykla strata pieniedzy....
poza tym, nikt ci nie broni przyprowadzic kogos ze soba do ogladania a po trzecie, wiekszosc umow kupna/sprzedazy zaklada klauzule 7 dni na wykrycie wad ukrytych (oczywiscie nie dotyczy wad budynku samego w sobie bo za to sprzedajacy nie moze ponosic odpowiedzialnosci...)
Witam, dawno mnie tu nie bylo, wiec dodam swoje 3 grosze (specjalista nie jestem):
@1021 - generalnie tak, sa jednak produkty, gdy nie jest to warunkiem otrzymania kredytu BTL
@1022 - czasami wystarczy 'consent to let'
@1023 - jesli tak jest, to gdyby sie bank dowiedzial, to moglby zazadac natychmiastowej splaty kredytu, jako ze doszlo do pogwalcenia warunkow umowy - coraz czestsze w dzisiejszych czasach.
@1031 + @1032 - Mareczek ma racje co do rzeczoznawcy. Jego opinia i raport zawieraja cenne informacje o nieruchomosci. Jedynie rzeczoznawca jest odpowiedzialny zawodowo w tej materii i jesli cos zaniedba lub pominie, to wtedy bedzie za to odpowiedzialny.
Konrad.W wlasnie chcialbym przestrzedz przed "oszczedzaniem" na porzadnym Survey/Rzeczoznawcy. Kolega nawet ktory jest rzeczoznawca ale jego opinia nie bedzie oficjalna na pismie nic nie da w przypadku roszczen.
Nic nie doczytalem o 7dniach na skladanie roszczen, zpewnoscia przeczytam jeszcze raz iszukam takiej klauzuli.
Znalazlem za to punkt ktory mowi ze wszystkie miejsca gdzie nie bylo dostepu lub byl on niebezpieczny beda uznane za sprawdzone i w dobrym stanie. Totalna bzdura ktora jakos przeoczylem... tzn w tym typie Survey to normalne stwierdzenie jak sie dowiedzialem ale i tak bzdura bo zostawia furtke do klamstw otwarta.
Jestem po 10mcach od zakupu i zobaczymy co mi powiedza na zatajenie informacji o wadach ukrytych. Tzn poprzedni wlasciceiel wiedzial i sklamal w Ankiecie a agencja moze powiedziec ze nic nie wiedziala a rzeczoznawca wyprze sie punktem o niebezpiecznym dostepie.
typy raportow rzeczoznawcy znajdziesz tutaj:
http://www.home.co.uk/guides/buying...
uwazam ze jezeli chcesz kupic dom za 100k+ to warto wydac 500-1000f za Structural Survey o ile to mozliwe.
Ja bede wiedzial o tym na nastepny raz...
@Mareczek
dlatego, ze single survey ma tylko dac bankowi informacje, czy budynek nie rozpadnie sie przed koncem splacania kredytu...jesli chcesz wiecej informacji, musisz sobie sam umowic rzeczoznawce....
tylko zastanawiam sie jakie ukryte wady u siebie znalazles, ktore nie byly w survey'u?
powinno sie tez sprawdzic notices z lokalnego council'u....ze np dach do naprawy it (jak mieszkasz w bloku)
o tej klauzuli 7-dniowej pewnie nic nie znajdziesz, ale mozesz to dodac jako warunek oferty zakupu. jak tak zrobilem i np teraz czekam na wymiane instalacji bo prysznic zostal podlaczony niezgodnie z zasadami i korki wywala...zglosilem to oficjalnie poprzez prawnika i sprzedawca zobowiazal sie pokryc koszty doprowadzenia sytuacji do porzadku....naprawil tez spluczke w toalecie;-) moze nie sa ta wielkie problemy ale zaoszczedzilo mi to jakies 400-600f....
no i w #1032 chyba zle sie wyrazilem.....chodzilo mi o to, ze standardowa usluga single survey bedzie miala prawdopodobnie podobne wyniki niezaleznie czy zrobiona na zlecenie kupca czy sprzedawcy. jesli chce sie byc pewnym, trzeba wykupic obszerniejsza opcje uwzgledniajaca sprawdzenie strychu, dachu, odczyty wilgotnosci, historie przesuniec ziemi czy zalan....
Afee #1028
Jeśli kupujesz mieszkanie po raz pierwszy,bank prześwietla cię dość dokładnie.Na rozmowę w banku warto sobie przygotować takie papiery jak
payslipy z ostatnich 3 m-cy
-P60 za ostatni rok,nie zaszkodzą też za poprzednie lata,szczególnie jeśli zarobki były duże
-list od pracodawcy,który zawiera taki info jak:rodzaj kontraktu(stały czy na czas określony),stawka jaką otrzymujesz,twoje stanowisko itp.
-biling za telefon lub gaz/prąd za ostatnie 3 m-ce
To tyle co pamiętam,jeśli chodzi o procedury w Royal Bank of Scotland.W większości wiodących banków są one podobne.
@ #1029 Konrad
Może na wstępnej rozmowie nikt nie będzie pytał jak długo pracujesz u danego pracodawcy,ale już przy udzielaniu kredytu wyżej wymienione papiery muszą znaleźć się na biurku(u znajomych było podobnie).W RBS np chcieli oryginały- kopie zrobili na miejscu
Ta klauzula 7 dni też każdemu się przyda,ja niestety nie miałem takowej,ale mój prawnik to jedna wielka pomyłka.Przy okazji mogę podać jego stronę,żeby wszyscy omijali ja z daleka!
http://www.aaenpeach.co.uk/
Mareczek #1034
W 100% zgadzam się z tobą.Ważna uwaga z tym Single Survey,warto o tym pamiętać że nie jest on podstawą do ewentualnych roszczeń.
Witam.
Chcemy kupic domek w Glasgow za gotówke.
Mam takie pytania:
Jakie opłaty płace po kupnie domu ,domyslam sie ze counsil tax(śmieci woda)miesiecznie lub rocznie.
Gas,prad .
Czy płace rent,lub jakąś opłate roczna z tytułu posiadania domu ?.(W Polsce płaci sie podatek od nieruchomości raz w roku lub mozna miec rozłozone co kilka miesiecy)
Domyslam sie ze sama w swoim zakresie szukam kogos kto co roku sprawdzi szczelnosc pieca gazowego i szczelnosc instalacji.
Prosze o podanie innych oplat rocznych lub miesiecznych w zwiazku z posiadaniem domu na własnosc.
Dziekuje.
council tax to wlasnie oplata dla miasta i do tego doliczana jest oplata za wode i utylizacje smieci. jesli budynek jest nowszy niz lata 80-te bedziesz tez prawdopodobnie placic factor fee. jej wysokosc zalezy od nieruchomosci i z relacji znajomych to moze byc od 40 do 120f/m-ac....
szczelnosc instalacji na wlasna reke, czasami jest w pakiecie z dostarczeniem gazu...
no i zwykle oplaty, gaz, prad, tv licence, ubezpieczenie itp...
jesli to jest np blizniak to moze sie czasami okazac ze trzeba sie z sasiadem zlozyc na naprawe czegos w budynku
a i factoring fee jest za czyszczenie klatek schodowych, koszenie okolicznych trawnikow itp, zaleznie od nieruchomosci...
no i zakladam, ze chodzi o koszty juz po zakupie, ze rejestracje nieruchomosci, prawnika itp juz wziales pod uwage...
Ubezpieczenie budynku- obowiazkowe,za w miare przyzwoite około 100 F/rok
Sprawdzanie stanu instalacji gazowej nie jest wymagane(chyba,że pod wynajem,wtedy musisz robić przegląd co rok),ale jeśli chcesz to i owszem można - koszt ok 40F
Jeśli masz nieruchomość na nowym osiedlu to np u mnie jest dodatkowa opłata za utrzymanie zieleni i czystości wewnętrznych dróg - depozyt 100F + 17F na kwartał
Jeszcze jedno pytanie.
Zauważyłam ze niektóre domki nie maja w srodku mebli,wszystko jest wyniesione.
Nastepnie niektore domki maja wszystkie meble,obrazki łózka itd.
Czy te domki beda sprzedane z tymi meblami za ta cene?
Czy własciciel wycenia dodatkowo te meble?? i trzeba płacic osobno ?
Po trzecie nie trzeba kupowac z meblami i wasciciel musi je sobie zabrac lub sprzedac??
Czasem factoring fee jest uznana za wygorowana. Tak uznali mieszkancy jednego z domow na naszym osiedlu ( wlasciciele mieszkan w nowo wybudowanym domu ). Przy pomocy prawnika zwolnili dostarczyciela uslug w ramach factoring fee ( ktorego zatrudnil wykonawca osiedla - firma Persimmon ) i zatrudnili o wiele tanszego. Czyli warto przygladac sie oplatom w ramach factoring fee.
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?