Od 6 października w Szkocji zaczną obowiązywać nowe zasady dotyczące wilgoci i pleśni w wynajmowanych mieszkaniach. Landlord będzie musiał szybciej reagować na zgłoszenia, sprawdzić problem, poinformować najemcę o wyniku i rozpocząć niezbędne naprawy.
Zmiany są częścią tzw. Awaab’s Law i obejmą zarówno social housing, czyli mieszkania councilów i housing associations, jak i większość prywatnego rynku najmu.
Jeśli najemca zgłosi wilgoć lub pleśń, landlord będzie miał 10 dni roboczych na sprawdzenie problemu. Następnie w ciągu 3 dni roboczych powinien przekazać najemcy na piśmie wynik kontroli oraz informację o planowanych działaniach.
Naprawy muszą ruszyć szybko
Jeśli kontrola wykaże poważny problem, prace powinny rozpocząć się w ciągu 5 dni roboczych od kontroli. W przypadku mieszkań należących do councilu lub housing association naprawy powinny zostać zakończone w ciągu 20 dni roboczych od ich rozpoczęcia. Prywatni landlordowie nie mają sztywnego terminu końcowego, ale muszą zakończyć potrzebne prace tak szybko, jak jest to możliwe.
Nowe zasady wymagają usunięcia przyczyny problemu, a nie tylko jego objawów. Oznacza to, że samo wyczyszczenie pleśni lub zamalowanie ściany może nie wystarczyć. Landlord powinien ustalić, czy przyczyną jest na przykład przeciek, uszkodzona wentylacja, nieszczelność budynku albo inny problem techniczny, a następnie go usunąć.
Zasady dotyczą nowych zgłoszeń
Awaab’s Law będzie mieć zastosowanie do przypadków zgłoszonych po 6 października 2026 roku.
Jeśli problem został zgłoszony wcześniej, nie będą automatycznie obowiązywać nowe terminy. Nadal jednak landlord ma obowiązek utrzymywać wynajmowane mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym.
Co zrobić, jeśli landlord nie reaguje?
Najemca powinien zgłosić wilgoć lub pleśń landlordowi jak najszybciej, najlepiej w sposób, który pozostawia ślad, np. e-mailem lub przez system zgłoszeń napraw. Jeśli landlord nie przestrzega nowych zasad, najemca może złożyć formalną skargę.
W przypadku social housing sprawa może następnie trafić do Scottish Public Services Ombudsman. Najemcy prywatni mogą korzystać z procedur dotyczących private renting, w tym w odpowiednich przypadkach skierować sprawę do First-tier Tribunal for Scotland.
Landlord nie próbować wypowiedzieć najmu lokalu tylko dlatego, że najemca zgłosił problem z wilgocią lub pleśnią.
_crop_6278.jpg)
Komentarze 3
Landlord powinien ustalić, czy przyczyną jest na przykład przeciek, uszkodzona wentylacja, nieszczelność budynku albo inny problem techniczny, a następnie go usunąć.
...czyli rozebrać kamienicę do ostatniej cegły i postawić ją od nowa. :p
Ciekawe jak będzie wyglądać „usuwanie błędu technicznego”, gdy okaże się nim najemca ;p
"Wyglądają na jadalne..."
Szkoda chłopca.
Zgłoś do moderacji