A co złego jest w lifcie? Jest to przecież pomoc dla ludzi którzy nie mają mnostwa kasy na kupno mieszkania lub wziecie duzego kredytu. Sama zastanawiam sie nad liftem.
Jestem w kontakcie z bardzo fajnym mortgage advisorem i prawdopodobnie jeszcze w tym roku wezmiemy mieszkanie w lifcie. Wazne by znalezc dobrego advisora ktory cie nie oskubie jak niektore firmy jak np first time mortgage. Kilku znajomych bralo tam mortgage i po jakims czasie sie okazalo ze po 1 mogliby miec lepsze warunki a po 2 placa kolosalne skladki ubezpieczeniowe. W koncu ci brokerzy z tego zyja ale bez przesady by w tej samej pozniej okazywalo sie ze ta sama firma ubezpieczeniowa jest w stanie was ubezpieczyc za polowe ceny ktora znalazl wam taki broker ubezpieczeniowy. Ich stawki ktore pozniej dostaja sa kolosalne.
Przyklad kolejny to MetLife gdzie dowiedzialam sie od kolesia ktory tam pracuje ze od podpisania polisy ma 112% rocznej skladki!!!! Zatem dostaje do kieszeni cala twoja skladke ubezpieczeniowa z calego roku plus jeszcze troszke. Niezle!
Dlaczego zaglądasz komuś do portfela?:) Znalazł fimie klienta, otrzymuje za to wynagrodzenie, proste - potrafisz znaleźć tańsze ubezpieczenie - korzystasz z tańszego, równie proste :)
Niejednokrotnie biorąc kredyt na 95% wartości mieszkania (są już takie ponownie dostępne na rynku) opłaci się to bardziej niż LIFT.
No wasnie niekoniecznie kredyt na 95% wartosci jest tanszy. Nie zgadzam sie tu z Toba. Po pierwsze razem z inflacją spada wartosc pieniadza. Zatem jesli kupujesz cos za tylko czesc wartosci to splate reszty masz rozlozona na dluzszy okres.
Lift jest nieoprocentowany - rosnie jedynie z inflacja - mozesz go sobie splacic w kazdym momencie kiedy to jest Tobie wygodne. W okresie kiedy mamy raczej złą koniunkturę na rynku jest to bardzo duza pomoc takim ludziom jak ja, Ty czy kolega "ja.l" zakladajacy ten temat. Dzieki temu masz teraz mniejsze splaty kredytu. Przyjda lepsze czasy, ludzie zaczna wiecej zarabiac, nie bedziesz sie w bezsenne noce zastanawial "czy bedzie mnie stac na splate kredytu gdy strace pracę".
Moim zdaniem, jesli jest jakas pomoc z zewnatrz dla zwyklych ludzi ktorzy nie zarabiaja krocie (a z liftu moga skorzystac osoby zarabiajace do 60k) to czemu z niej nie skorzystac. W ostatecznym rozrachunku wyjdzie Cie to taniej i dodatkowo tez wchodzi w gre mniej nerwow w niepewnych czasach.
Nawet majac lift ty widniejesz na tzw DEED czyli jestes jedynym prawnie wlascicielem mieszkania.
@petit_dav
to nie do konca tak. o ile dobrze pamietam, to mozesz splacac LIFT blokami po 5% wiec musisz uzbierac wieksza sume. I wartosc tych 5% uzalezniona jest od aktualnej wartosci nieruchomosci a nie tej za ktora kupiles. Jak sytuacja na rynku sie poprawi to ceny moga mocno wzrosnac i bedziesz mial do oddania sporo wiecej.....
nie mowie, ze z LIFTem jest cos zle, ale trzeba dokladnie zrozumiec co to jest...poza tym, nie dla kazdego ma sens bo sa ograniczenia ceny za jaka mozesz kupic nieruchomosc....
Owszem jesli sytuacja na rynku sie poprawi to ceny moga wzrosnac jednak rowniez place tez wzrosna. Ogolnie rzecz biorac wartosc nieruchomosci na rynku brytyjskim sa przewartosciowane o od 25-30%. Liczy sie to w stosunku wzrost płacy do wzrostu cen artykulow w tym wypadku nieruchomosci.
W latach 2001 - 2011 srednia cena mieszkan wzrosla o 94% podczas gdy wzrost płac w tym okresie o 29%.
I tak np The Economist podaje ze ceny sa zawyzone o 20-28%, agencja ratingowa Fitch podaje te wartos na25%, Deutche Bank kalkuluje że ceny mieszkan w UK sa przewartosciowane o 34% a Morgan Stanley ze o 25%. Nawet IMF (International Monetary Found) mowi o 30% przewartosciowaniu.
Zeby wszystko to sie ustabilizowalo mamy 2 wyjscia - albo nagly spadek cen mieszkan np w momencie drastycznego podwyzszenia interest rates przez Bank f England a co za tym idzie zwiekszenie wartosci splat kredytu albo podwyzszenie plac do wartosci zrownujacej przewartosciowanie nieruchomosci.
Lift jest zatem pewnym rodzajem zabezpieczenia dla osob ktore chca miec wlasne mieszkania a nie stac ich na wziecie kredytu lub splat wysokich miesiecznych rat kredytu.
Jesli dzis takie osoby stac na wziecie kredytu to nie znacy ze za rok bedzie je stac na splate tego kredytu gdy interest rates pojda do gory. Dzieki liftowi maja miesieczne raty do splaty nizsze.
Zalozeniem wiec rzadu poprzez danie mozliwosci fiftu jest zwiekszenie przystepnosci kupna mieszkania dla osob kupujacych je po raz pierwszy.
@petit_dav
po pierwsze nie wszystko w praktyce dziala tak jak teoria mowi. male znaczenie ma kwestia dysproporcji wzrostu plac i cen nieruchomosci. wazniejsza jest gra popytu i podazy. poki na rynku bedzie niedosyt nieruchomosci (a Brytyjczycy lubia byc wlascicielami) to ceny beda rosly. I mimo tych Twoich przykladow wyliczen przewartosciowania, uwazam, ze jak sytuacja gospodarcza poprawi sie, to ceny nieruchomosci znow zaczna rosnac....
co do lift, to nadal trzeba pamietac, ze to pozyczka a nie doplata. kiedys trzeba to oddac lub sprzedac nieruchomosc i oddac panstwu jego czesc.
Niby twoje, ale jednak rząd ci będzie do sypialni co chwilkę zaglądać...
Druga wada: ograniczony wybór. Masz listę powiedzmy 50 nieruchomości i wybieraj sobie, z czego 80% w dzielnicach councilowych lub o podejrzanej reputacji. Z depozytem możesz sobie kupićjaki dom chcesz. I też nie przesadzajmy z tą nieosiągalną poprzeczką. Przez 2-3 lata można sobie uzbierać te 8-9 klocków.
No chyba że nie chcesz house tylko flat, wtedy wybierać/przebierać, bo w końcu taki lifcik sprzyja developerom i pompuje rynek. Ale wtedy zapomnij o ogródku dla dziecka i przywyknij do sąsiadów z każdej strony.
@szacunek
to troche nie tak, po pierwsze znam dwie osoby, ktore kupily mieszkania z LIFTem ponad 2 lata temu i nigdy nikt do nich nie "zagladal".....
....po drugie, nie ma zadnych list, mozesz wybrac jaka chcesz nieruchomosc, ktorej cena miesci sie w ustalonym limicie (zalezy od wielkosci nieruchomosci i miasta)
Hej wszystkim. widzę że poruszany tu jest temat Liftu. ja osoboiście czekam na ostateczną bodajże odpowiedź od administratora programu Lift, złożone wszystkie papiery w czerwcu, czekam już jakieś 6 tygodni. Może ktoś wie ile średnio się czeka, wiem że każda sprawa jest indywidualnie rozpatrywana, ale może jest jakiś średni okres oczekiwania? dzięki z góry
witam mam pytanie jak długo czekaliscie na decyzje w sprawie kredytu na mieszkanie z doplata rzadowa