No w sumie w_w_w ma tez racje, ale ciezko sie napasc majac jedna nieruchomosc na wynajem i to jeszcze na kredyt.
W moim przypadku, gdybym wziela repayment to zostanie mi ok £175-200 zysku miesiecznie (przed taxem). Duzo to i nieduzo. Wyzyc sie z tego nie da ale jako inwestycja to jak najbardziej ok.
Mysle jednak o intrest only z mozliwoscia splaty 10% kredytu rocznie. Zostanie mi wtedy ok 350 miesiecznie.
Plusy - w chudych miesiacach, np gdy chata bedzie pusta, latwiej splacac intrest only. Plus splacajac 10% rocznie ( z tego 350 plus troche doloze) mam kredyt splacony juz po 10 latach. Odsetki sa od pozostalego kredytu. Takze calosc splaty odliczam od kredytu.
Minusy - potrzebna silna wola zeby tej kasy nie wydac na inne "absolutnie niezbedne" rzeczy :)
Dziękuję serdecznie za wątek. Przeczytałam dokładnie od samego początku do końca; od miesiąca wynajmuję mieszkanie, wczoraj dostałam pierwszy przelew za czynsz na konto :D
Dzięki Waszym radom zdecydowałam się na pominięcie agencji; na razie jest dobrze.
Ogłaszałam mieszkanie na gumtree i na emito, byłam w szoku jeśli chodzi o odzew z gumtree i mogłam wybrać lokatora.
Pozdrawiam serdecznie :)
wiem, ze to moze zabrzmi naiwnie, ale po rozmowie z potencjalnymi najemcami zazwyczaj masz jakies rozeznanie czy beda ok czy nie. jasne, ze w 100% nigdy wszystkich nie rozgryziesz po kilku minutach rozmowy, ale zazwyczaj jest cos takiego, jakis taki szosty zmysl;-)
warto sobie na wszelki wypadek wykupic w ubezpieczeniu opcje pokrycia strat nieotrzymanego czynszu. mnie to kosztuje cos kolo £5/m-ac I pokrywa czynsz do 12 miesiecy. pewnie, ze lepiej nie musiec sprawdzac czy to dziala, ale.....
Tak jak mówi Konrad - szósty zmysł. Który oczywiście może zawieść.
Z każdym potencjalnym wynajmującym rozmawiałam, tak jak już pisałam odzew na gumtree mnie zszokował, miałam ponad 30 chętnych w 3 dni z gumtree i kilka z emito. Kiedy już miałam dwóch najlepszych zjawił się ten trzeci :) Wzięłam referencje od agencji oraz landlorda osobno, dostałam credit check sprzed dwóch miesięcy od wynajmującego. Poprosiłam żeby mi pokazał jak płacił do tej pory za mieszkanie. Byłam tak zmęczona naszą przeprowadzką i wynajmowaniem że już nic więcej nie zrobiłam. Ubezpieczyć od nieotrzymanego czynszu się nie mogłam bo nie zrobiłam credit check. Tak samo nie mogłam ubezpieczyć boilera bo za stary (ponad 15 lat).
Następnym razem jednak chyba sprawdzę wszystko co trzeba i się ubezpieczę.
Kiedyś mieszkaliśmy w Australii, po przylocie tam wynajęliśmy mieszkanie przez agencję bez: referencji, historii kredytowej i nie pracując. Płaciliśmy zawsze na czas więc z tym sprawdzaniem to może w dwie strony działać.
Pozdrawiam serdecznie i trzymam za wszystkich kciuki :)
Kataryna, najkonkretniej jeśli chodzi o sprawdzanie lokatorów znalazłam tutaj: http://www.nlatenantcheck.org.uk/
nowy watek poswiecony tematyce zakupu nieruchomosci pod wynajem
zapraszam do dyskusji:-)