Witam ponownie,
Mam pytanie odnosnie wyboru solicitora jesli kredytodawca bylby HSBC.
Jak sie kozysta ze swojego silicitora to trzeba dodatkowo zaplacis 160+vat dla HSBC, lub mozna wybrac od nich (z ich panelu), ale wlanie czytalem ze ludzie maja z taka czy taka opcja duze problemy, pozlizgi... Jakies uwagi moze?
co inne zrodlo to odmienne dane. wiekszosc podaje zwyzke w edim a tu ktos wyskakuje ze spadkiem. sa rozne metody wyliczen itp. zazwyczaj staram sie opierac na tych samych zrodlach, zeby wskazniki byly porownywalne.
poza tym mowienie, ze ceny spadly dwa razy mocniej w edim niz gdzie indziej wyrazajac to kwotowo jest mocno naciagane. srednie ceny w edim (za tym samym LSL property) sa o 45% wyzsze od srednich dla calej szkocji. jakby odjac edi ze sredniej dla calej szkocji to by sie okazalo, ze ta roznica jest duzo wieksza i % roznica w spadku cen niewielka a nie 2-krotna jak sugeruje artukul....
Cena prawnikow od nich to 499 z vatem i jest fixed. Jak sie znajdzie mieszkanie to sie dzwoni do nich i ci daja namiar zna silicitora ktory jest dostepny na twoim terenie i sie do niego kierujesz.
To ta podana przez Ciebie jest wyzsza, bo do niej musze doliczyc 160+vat...
W Leslie Deans wycenili mi na 700+vat...
A tak wogole to potrzebny jest do czegos jeszcze solicitor/conveyancer, czy tylko do zlozenia oferty i pozniejszej papierkowej roboty?
witam serdecznie wszystkich! Od grudnia jestem zmuszona zmienic swoj nick poniewaz razem z moim chlopakiem jestesmy szczesliwymi mieszkancami cudownego 3 bedroom. Chcialabym wszystim na tym forum podziekowac, zwlaszcza Konradowi. Wasze rady sa niezastapione, dziekuje Wam za to, ze kiedy mialam jakis problem i podzielilam sie nim na forum, zawsze byl ktos, kto chcial czytac o tym a pozniej pomoc, dac jakies rady. Musze sie przyznac, ze wasze opinie byly dla mnie czesto wazniejsze, niz to, co powie solicitor. Czulam sie razniej, kiedy mialam w glowie wasze wypowiedzi i musialam zalatwiac jaks sprawe z soilicitorem lub deweloperem. To jest trudne do opisania, zeby wyrazic jak bardzo pomagacie ludziom takim jak ja, ktorzy nie mieli zielonego pojecia o co to chodzi z tym kupnem domu, Po prostu dajecie wiedze i wsparcie, ktore tak bardzo jest potrzebne dla osoby, ktora boryka sie z tym, jakby nie bylo stresujacym wyzwaniem. Ja sama sluze w razie czego pomoca i jeszcze raz dziekuje.
@Afee
"A tak wogole to potrzebny jest do czegos jeszcze solicitor/conveyancer, czy tylko do zlozenia oferty i pozniejszej papierkowej roboty?"
to sie wydaje, ze to tylko, ale to jednoczesnie az. solicitor w Twoim imieniu sprawdza papiery nieruchomosci, czy nie ma jakis prawnych problemow z nia (ja na takowa trafilem i sprzedawca o tym nie informowal....), sporzadza oferte i umowe i sprawdza kontroferte od sprzedawcy, negocjuje, czesto doradza przy kupnie i skladaniu oferty. poza tym jest instytucja zaufania publicznego, ktora sprawdza i poswiadcza, ze tranzakcja zostala przeprowadzona zgodnie z prawem. dodatkowo pieniadze od banku ida na jego konto a nie Twoje. ty nigdy nie ujzysz pieniedzy przyznanych na zakup nieruchomosci.
Tak, tak wiem ze pieniadze ida przez niego, i umowe pisze.
Skad moje pytanie? - otoz zastanawiem sie nad wyborem solicitora. I tak mysle, jedni drozej biora inni mniej, czasemi wrecz polowa to jest. Dlatego sie zastanawiem czy tak samo mozna ufac temu za 500 czy 800 czy 1000...
Moge byc pewny ze on (ten za 500 ale i kazdy w sumie) sprawdzi wszystko co powienien?
Mialem tez dzwonic do silicitora z Glasgow ale w takim przypadku jakos doradzctwa nie wiedze, i raczej wszystko na telefon...
ja tez wzialem tych z glasgow i przez telefon rozmawialem. nie potrzebowalem specjalnie doradztwa bo to byl juz moj 3-ci zakup i wiekszosc spraw juz znam, ale jak pojawil sie ten problem z zawiloscia prawna aktu wlasnosci to troche przez telefon podyskutowalem. mi to wystarczylo.
teoretycznie niezaleznie od kwoty dostaniesz to samo. to jest troche jak z opakowaniem, w srodku to samo a na zewnatrz troche lepiej wyglada i placisz o polowe wiecej za "lepsza" jakosc. ci najtansi solicitorzy pracuja na granicy kosztow wiec jak sprawa jest bardziej skomplikowana to czasami dolicza pare funtow.....
@afee
w moim przypadku problemem byl niewlasciwy tok wywlaszczenia poprzedniego wlasciciela przez bank. przez jakies uchybienie poprzedni wlasciciel mial prawo w ciagu 10 lat przyjsc do banku, wplacic zalegla kwote i domagac sie spowrotem swojego mieszkania! ja musialbym je najnormalniej oddac! odzyskal bym tylko max rynkowa wartosc mieszkania. a co z kosztami zakupu, ewentualnym remontem i odsetkami od kredytu w sytuacji kiedy ceny mieszkan by nadal spadaly? teoretycznie moglbym na tym duzo stracic i nie chcialem ryzykowac....
inne problemy, opoznienia za strony sprzedawcy, niezgodnosc stanu faktycznego z rzeczywistym i sposob rozwiazania problemu, zadluzenie nieruchomosci, blad we wpisie w ksiedze wieczystej utrudniajacy przeniesienie praw....to takie co mi nz predce przychodzi do glowy...
Jesli moge dac jakies rady odnoscie solicitora, to chcialam powiedziec, ze lepiej wziac kogos z polecenia, kto jest sprawdzony(chodzi mi o polecenie od kogos, kto juz kupil dom). Ja wzielam takiego, ktorego polecil mi deweloper i nie bylam zadowolona. Kiedy czytalam na forum, ze ktos narzeka, ze albo solicitor nie odbiera telefonu albo jest na urlopie, to wydawalo mi sie, ze to sporadyczne przypadki, ktore sa niepotrzebnie generalizowane. Otoz nie, wyobrazcie sobie, ze moja pani adwokat rowniez miala bardzo czesto urlop, albo nie bylo w jej w biurze. (Kiedy ona nie byla osiagalna, zagladalam tu na forum a Wy zawsze byliscie i to za darmo!!!) Ja musialam czekac na wybudowanie mojego domu tak czy siak. Ale, jesli komus zalezaloby na czasie, to nabawilby sie nerwicy. Wobrazcie sobie, ze sprawa mojego garazu nie zostala wyjasniona do tej pory. Kto pamieta, ze pisalam o tym na forum, ten wie, ze to byla jedna z pierwszych rzeczy, o ktore zapytalam adwokatke. Nie udzielila mi do tej pory odpowiedzi a pytalam prawie w kazdym mailu. Dlatego oprocz wzgledow finansowych naprawde warto tez sie kierowac opinia. Ja nikomu nie polece mojego solicitora ani juz nigdy przy zadnej okazji nie skorzystam z jej uslug. Za poprowadzenie swojego kupna zaplacilam jej w sumie ok £900, co obejmowalo wpis do ksiag wieczystych i wszystkie searches (w ich sklad wchodzily standardy a ja sobie wzielam dodatkowo sprawdzanie, czy w przyszlosci nie bede musiala placic podatkow na kosciol, co kosztowalo £18) Nie wiem, czy duzo zaplacilam, czy nie, juz tego nie draze, ale Wy sobie porownajcie, gdy bedziecie szukac solicitorow.
kilka slow o brokerze: jestem z niego zadowolona, zalatwil mi taki kredyt jaki chcialam z Nationwide na oprocentowanie 3,79 stale przez 5 lat. Mialam do wyboru brokera polskiego pochodzenia i brokera tutejszego (z polecenia dewelopera rzecz jasna). Nie narodowosc jednak zadecydowala, ze wybralam Anglika, lecz cena. Mianowicie polskiemu musialabym zaplacic, a angielskiemu nie musialam. Tak wiec za darmo zalatwil mi dobry (wydaje mi sie) kredyt. Troche krecil nosem, ze powinnam sprobowac Halifaxa, ze z nationwidem jest problem, bo sie dlugo czeka na decyzje. Ale ja i tak musialam czekac, wiec co mi tam. Tlumaczyl, ze halifax jest bardziej elastyczny, ze jest " bardziej wyrozumialy", ale mial gorsze warunki kredytowe i wyzsze oplaty. Wiec wiadomo, ze chcialam tanszy (na marginesie pewnie powiem oczywista oczywistosc, ale po kupnie domu kasy potrzeba bardzo duzo, wiadomo chce sie miec wszystko nowe i zwlaszcza dla kobiet zaczyna sie szal zakupow- gdy bylam w ikei to wszystko wolalo - "kup mnie!") To bylo dobra decyzja, zeby wybrac nationwide, bo po oszacowaniu (valuation) okazalo sie, ze bank zbil cene, ktora mi zaproponowal dewloper i to o ladne £9,000. Od razu deposyt poszedl w dol no i rata kredytu tez. Chcialam rowniez skorzystac z uslug tego samego brokera w sprawie ubezpieczenia na zycie. Po poprzedniej lekturze informacji na temat ubezpieczen wybralam Pru protect (ubezpieczenie na zycie+choroby krytyczne). Czyli odjelam brokerowi pracy przekonywania mnie, ktora firma ubezpieczeniowa bedzie najlepsza, o wyborze tej zadecydowal fakt, ze tam jest 160 chorob objetych w ubezpieczeniu. Niestety nie moglam dojsc do porozumienia z moim brokerem, bo za zadne skarby swiata nie chcial mi przedstawic wariantow i symulacji, tylko uparl sie, ze mam wziac ubezpiecznie spadajace (decreasing), czyli maleje razem ze splata kredytu i choroby krytyczne na taka sume, co wynioslo by mnie ok £40 na miesiac i mojego chlopaka troche wiecej. Ja chcialam zobaczyc, jak to bedzie wygladalo w ubezpieczeniu nie- malejacym i z nizsza suma na choroby krytyczne. No nie moglam sie doczekac, po prostu on nie chcial mi tego przedstawic. Zadzwonilam do milej Polki, ktorej nr telefonu znalazlam na necie. Zalatwilam wszystko przez telefon, rodaczka przedstawila mi wszystkie opcje, wybralam dla siebie i dla chlopaka taka, w ktorej placimy po ok £20. Takze na wszystko trzeba uwazac. Moj wniosek: to, ze broker zalatwil dobra oferte kredytowa, nie znaczy, ze wszystko inne zalatwi tak samo dobrze, takze uwzajcie.
Też chce kupić dom-Dokładnie mamy takie same doświadczenia z brokerami.
Przy pierwszym kupnie mieszkanka mieliśmy Szkota i namawiał nas na Halifax,a myśmy prosili o kredyt z Nationwide i nam się udało :) taka sama gadka,zapłaciliśmy 250f tylko dlatego,że korzystaliśmy z programu rządowego,więc on wypełniał wszystkie dokumenty.
Przy obecnym zakupie drugiej nieruchomości trafiliśmy na Szkotkę,która jest ok i na Polaka,który życzył sobie 1500f za załatwienie kredytu,co prawda kredyt zaproponowany przez niego był atrakcyjniejszy niż od Szkotki brokera.Niemniej jednak po dodaniu jego fee,kredyt proponowany okazał się droższym produktem.
nie moge oprzec sie wrazeniu, ze polscy doradcy, probuja wykorzystac fakt bycia Polakiem i pobieraja bardzo wysokie oplaty za swoje uslugi, ale to tylko moja opinia. ja sobie sam wyszukuje kredyt i jest ok...
co do oferowania kredytow z Halifax dla first time buyers to rozwniez widze, ze jest to standardowy zabieg wiekszosci doradcow. z wlasnego doswiadczenia rozumiem ich podejscie. po pierwsze jako jedni z nielicznych przyjmuja home report wystawiony do 6 miesiecy wstecz (inni czesto tylko 3 miesiace) i ich mortgage promise tez jest wazna przez 6 miesiecy. i jak wspomniala kolezanka wyzej, maja stosunkowo niskie wymagania i fatwo dostac od nich kredyt....ale kosztem wyzszego oprocentowania i oplat...
Dokładnie Konrad.
Wiesz co mnie wkurzało przy Halifax?Naciskanie doradcy na tego pożyczkodawcę...Mam złe wspomnienia jednym słowem.
A co doradców Polaków to nam wytłumaczył,że oni specjalizują się w negocjacji np przy remortgage,przy przenoszeniu kredytu na inną nieruchomość i jeszcze oferują najlepsze kredyty,co było prawdą,ale po dodaniu jego fee okazało się ściemą :)
wiecie co, polscy doradcy, ktorzy licza sobie za usluge, kaza sobie placic tak naprawde za nieznjaomosc jezyka przez klientow, trudno oceniac, czy to jest dobre, czy zle. W tych czasach za wszystko sie placi. Na szczescie mamy wybor i mozemy skorzystac z darmowych uslug. Jak zaczynalam zalatwiac wszystkie sprawy, to bylam zalamana, myslalam, ze tego nie ogarne, przegladalam slownictwo zwiazne z kupnem nieruchomosci, szukalam na forach informacji no i znalazlam Was (dzieki Bogu!) Nie znam angielskiego perfekcyjnie i balam sie bardzo, ze nie poradze sobie, jesli nie bedzie mnie reprezentowal Polak, czy to jako broker, czy adwokat. Chec zaoszczedzenia tych kilkuset funtow byla jednak silniejsza i mimo braku czasu, zdecydowalam sie wlozyc w to wiecej wysilku. To wasza postawa pokazala mi, ze trzeba sprawdzic, zajrzec, poszukac. Wczesniej myslalam, ze to sie wyklada pieniadze, placi dostaje usluge. Bylam zdziwiona, ze za swoja prace doradcy nie biora pieniedzy, a przeciez dostaja niemala prowizje od zalatwionego kredytu, czy ubezpieczenia. Chcialam tylko na obrone rodakow doradcow powiedziec, ze mimo iz zdesperowana zajrzalam na, tak naprawde przypadkowa, strone internetowa, zeby znalezc ubezpieczenie, to jestem bardzo zaldowolona. Pani doradczyni, Polka, zalatwila ubezpieczenie profesjonalnie, bez zadnych oplat , dzwonila do mnie z Polski w czasie swojego urlopu, zeby sie upewnic, czy wsyztskie papiery doszly i czy jest ok. Wiecie co, jestem swiadkiem takiej transformacji stereotypow. wczesniej wydawalo mi ze, ze jesli za cos nie zaplace, to to na pewno bedzie wykonane zle lub nie bedzie wykonane wcale, a teraz sie okazuje, ze po wtedy jest dobra i solidna, jesli jest darmowa. (Nie mowie, ze doradca, ktory by wzial pieniadze, wykonalby swoja prace zle, ale jesli wiemy, ze doradcy beda mieli zaplacone prowizje, a i tak biora dodatkowa kase, to sami pozbawiaja sie podstawowej cechy dobrego doradcy - zaufania i szczerosci)
Wlasnie tez obawiam sie o co by na dobrego solicitora trafic... To chyba loteria, ja nie nie ma z polecenia. Nie wiem dlaczego ale tez uwazam ze jak wiecej zalpace to uzyskam lepszy serwis...
Co do brockerow to mogla oni zaproponowac cos lepszego niz sam bank proponuje? Chodzi mi o %, czy poprostu znaja tynek i wyszukuja z ofert dostepnych na rynku?
Ja sobie sam porownalem i ocenilem kto ma najkozystniejsze oprocentowanie, warunki.
To jak to jest, ze jak home report starszy nie 3 m-ce to bank robi swoj wtedy?
@tezchcekupic - super ze juz masz to za soba, tez bym chcial byc po zakupie...
Część ofert jest dostępnych wyłącznie przez pośredników, ale w przypadku kredytów na mieszkanie 'dla siebie' nie ma ich moim zdaniem aż tak wiele.
W przypadku gdy home report jest starszy niż 3 miesiące, to zazwyczaj sprzedający załatwia ze swojej strony jego aktualizację, tak przynajmniej było w moim przypadku, zresztą zazwyczaj jest to tylko formalność.
Napisz skąd jestes, może łatwiej będzie komuś Ci polecić dobrego solicitora..
@Afee
po prostu wiekszosc bankow nie przyjmie HR starszego niz 3 miesiace (lub jak Halifax 6 miesiecy). Musisz wtedy dostarczyc aktualny. zazwyczaj robi to sprzedawca bo wtedy wystarczy zaplacic kolo 100+VAT za odswiezenie HR a Ty musialbys zaplacic za koszt nowego czyli od 300+VAT w zwyz....
co do brokerow to nie maja maja tylko takie produkty jak oferuja banki, nie maja lepszych. po prostu czesc ofert nie jest pokazywana na stronach banku i sa dostepne tylko przez brokerow ale to chyba glownie chodzi o remortgage i buy 2 let....
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?