Czym zajmuje się Konsulat Generalny RP w Edynburgu? Jak przygotować się do wizyty w konsulacie? Na te i wiele innych pytań odpowiada Konsul Aleksander Dietkow w rozmowie z Markiem Sołtysiakiem.

RadioSzkocja: Będziemy rozmawiać na temat zakresu pracy konsulatu. Zakresu działalności i kompetencji urzędu. Zacznijmy jednak od tego, czego w konsulacie nie możemy załatwić.

Czym jest Shared Equity (współwłasność)?

Jest to ogłoszony przez Rząd Szkocki program, którego celem jest ułatwienie zakupu nieruchomości przy współudziale jednego z zarejestrowanych Social Landlords (Instytucja Społecznego Wynajmu Nieruchomości). Kupujący płaci pomiędzy 60% a 80% ceny domu - pozostałą część Social Landlord używając rządowego grantu.

W pewnym momencie pomiędzy zawarciem umowy a datą wprowadzenia kredytodawca prześle kupującemu oraz reprezentującemu go prawnikowi oficjalną umowę kredytową.

Po zawarciu umowy sprzedaży, prawnik sprzedawcy prześle prawnikowi strony kupującej pełną dokumentację dotyczącą praw własności do nieruchomości.

Dokumenty te nazywane są "documents of title" (dokumenty własności). Prawnik kupującego sprawdzi te dokumenty celem upewnienia się czy sprzedający faktycznie jest właścicielem tej nieruchomości i czy są jakiekolwiek przesłanki, które mogłyby zapobiec finalizacji procesu zakupu.

"Date of entry" (data wprowadzenia) oznacza dzień, w którym kupujący po wpłaceniu ustalonej kwoty staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Ma to miejsce zwykle około sześciu do ośmiu tygodni po złożeniu oferty.

Oferta jest to de facto list od prawnika reprezentującego stronę kupującą do prawnika strony sprzedającej, proponujący zakup nieruchomości za określoną cenę oraz na określonych warunkach - jest ich zwykle około dwudziestu.

Warunki te są skonstruowane w taki sposób, aby sprzedawca ujawnił jak najwięcej wiadomości o stanie nieruchomości i prawach do jej sprzedaży. Znajdą się tam np. warunki dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego, które mogłyby mieć jakikolwiek wpływ na nieruchomość.

Oto lista możliwych kosztów oraz opłat związanych z zakupem nieruchomości:

• Opłata za wycenę - może być to opłata za wycenę podstawową kredytu, raport dla kupującego dom lub za całkowitą wycenę strukturalną;
• Kwota za zaaranżowanie kredytu - ta opłata może być płacona z góry, załączona do aplikacji o kredyt hipoteczny lub uiszczona po zakończeniu procesu aranżowania kredytu;