Dzieki za komentarze. @Uncle - my tez myslimy ze warto sie targowac, bo z przeprowadzka az tak nam sie nie spieszy
@ snow wycena banku ma tyle do siebie, ze bank zazwyczaj nie zaoferuje kredytu powyzej swojej wyceny, tak wiec jak ktos chce kupic dom za 140K a bank wyceni na 120K to 20tysiecy trzeba doplacic z wlasnej kieszeni.
@Konrad - sprawdzilam ceny w okolicy i w sumie domy sprzedaja sie drozej, tylko ciezko jest porownac je dokladnie, bo nasz jest do remontu, a nie we wszystkich nieruchomosciach mozna zobaczyc "history" i stan budynku w jakim sa sprzedawane. Ogolnie mamy nadzieje ze pojawi sie jeszcze cos lepszego, wiec wolimy poczekac na reakcje wlascicieli.
@Pani Lala - dziwne ze wam tak odmawiali. Przy zarobkach meza i potencjalnych twoich bierzecie kredyt w wysokosci tylko dwukrotnie wiekszej od zarobkow, wiec sytuacja bardzo korzystna. Pamietaj ze advisor dostaje zaplate z banku jak zalatwi kredyt, wiec pewnie mu sie oplacalo jak wam dal kredyt na tak wysokie oprocentowanie. Moze czas pobytu w UK tutaj zawazyl na decyzji, lub dlugosc pracy w danym miejscu i inne czynniki. Nic straconego, zmienicie mortgage za rok lub teraz i bedzie placic duzo mniej.
nie ma sprawy, od tego jest ten watek:-)
co do Waszego oprocentowania to ciezko cos jednoznacznie powiedziec. rok temu stopy byly na takim samym poziomie jak teraz i oprocentowanie kredytow tez. jedyne co mi przychodzi do glowy to niski credit score. sam fakt nieposiadania karty kredytowej czy innego kredytu nie byl problemem dla mnie (ale to byly inne realia, sprzed kryzysu). moze gdzies kiedys mieliscie niesplacona rate za cos, lub przekroczenie dopuszczalnego limitu w koncie? banki sa na to moco uczulone przy przydzielaniu kredytow....
poza tym kredyty fixed interest sa wyzej oprocentowane niz tracker'y i Halifax tez nie pamietam, zeby mial kiedykolwiek jakies super oferty...moze te trzy czynniki zadecydowaly o takim oprocentowaniu, ale nadal jest one wyjatkowo wysokie...:-(
Konrad, mielismy 20% wkladu, pozyczylismy 95000£od banku. Moje dochody w ogole nie byly brane pod uwage bo ich nie bylo (bylam na studiach), wiec byly brane pod uwage dochody tylko i wylacznie partnera i. Nie mielismy zadnych dlugow, zadnych niesplaconych kart, rat, nic na kredyt, wszytsko placone na czas, stale oplaty placone przez direct debit, nigdy nie zawalilismy z niczym...Partner kilka lat w tej samej firmie z corocznym wyzszym dochodem. Mial overdrafta,ktorego co miesiac zerowal. Nie wiem co jeszcze moglo zawazyc...?
DOT- szczerze mowiac to wiele straconego. Rok zycia w stresie i odmawianie sobie praktycznie wszystkiego oprocz podstawowych rzeczy. Dla mnie byl to koszamr, ale myslalam, ze tak to wyglada. Przyzwyczajona jeszcze nawet z Polski do myslenia, ze jak sie kupuje swoj dom to po tym nastepuje kilka lat wyrzeczen, przynajmniej dla szarego sredniozarabiajacego czlowieka godzilam sie z tym i czekalam jak na zbawienie na ten remortgage.
Okazuje sie, ze to nie musi tak wygladac...te 250£miesiecznie na plusie na pewno by cos zmienilo. Poza tym juz pomijajac kase, czuje sie wyrolowana przez bank albo naszego advisora i zastanawiam sie teraz co z tym zrobic. Czy advisor mogl celowo zalatwic nam taki niekorzystny kredyt? Mozliwe, ze on z tego ma jakas prowizje od anku? Moze nieoficjalnie?
@PaniLala
doradca ma prowizje i to oficjalna. czesto na papierach ktore podpisujesz jest o tym informacja. niestety nigdy nie wykluczysz sytuacji kiedy doradca poleci ci kredyt w banku a zamiast b, bo a daje wyzsza prowizje...sa to raczej rzadkie przypadki, ale mozliwe....poza tym, rozni advisorzy maja dostep do roznych ofert. zawsze wrto samemu sprawdzic w interncie i przejsc sie samemu do kilku bankow, zeby miec orientacje w tym co jest dobra oferta a co nie....
jesli rok temu kupiliscie z wkladem 20% to teraz, jesli byscie dostali nizsza wycene, to trzeba by bylo dolozyc do depozytu lub szukac ofert np z 15% depozytem:-(
Konrad, raczej nie obnizyla sie wartosc domu, a wrecz liczymy, ze sie podniosla, poniewaz dom byl do remontu, a teraz jest po. Oczywiscie zdajemy sobie sprawe, ze nawet gdybysmy go marmurem wylozyli to liczy sie glownie lokalizacja, wiec powyzej pewnego pulapu nie 'podskoczymy'. No coz...zobaczymy jakto bedzie. Dam znac :) Dzieki raz jeszcze.
PaniLala, jeśli za rok kończy Ci się okres fixed rate i później wracacie na stopę zmienną banku (3%, tak pisałaś gdzieś wcześniej?) to o ile przez ten rok stopy procentowe się nie zwiększą to na dobrą sprawę nie musisz robić nic - po roku bank zacznie naliczać niższy procent, będzie to mniej więcej tyle, co dostępne obecnie deale - tak więc robić remortgage by uzyskać kredyt typu tracker chyba nie ma sensu - chyba że chcielibyście kolejny kredyt fixed rate, tym razem na troche lepszych warunkach.
Dlaczego advisor zaproponowal wlasnie ten kredyt? Moze halifax przyjmuje wszystkie aplikacje 'jak leci' (oczywiscie w granicach rozsadku, mam na mysli osoby spelniajace podstawowe warunki dotyczace wyplacalnosci i credit score) i dlatego advisor wybral wlasnie to, majac pewnosc, ze dostaniecie kredyt i ze zgarnie on za Was prowizje..
Tymczasem np HSBC, ktory ma rzeczywiscie bardzo dobra oferte (wspomniany przez Konrada tracker przy 20% wkladu to obecnie 2.99% [2.49+BoE] i £599 oplaty) - ale bank jest dosyc wybredny i ma dosyc duze wymagania, trudniej dostac od nich mortgage, jesli sie nie ma naprawde dobrej historii kredytowej.
I zgadzam sie z ramzesq - doradca nie jest w stanie zrobic NIC wiecej, niz sami mozemy zrobic - tyle tylko ze wtedy samemu trzeba dzwonic, przegladac strony, umawiac sie na wizyty w bankach.. Gdybym skorzystal z porady doradcy, dzisiaj sam bylbym na kredycie 6.2% podczas gdy sam znalazlem taki za 4.3%.. (i ponad stowa miesiecznie wiecej w kieszeni..)
PaniLala
zgadzam sie z tym co pisze pawio.gg Warto zastanowic sie, czy jest sens robic remortgage bo to kosztuje a jesli mielibyscie dostac oprocentowanie tylko nieznacznie lepsze niz po zakonczeniu okresu fixed, to moze nie warto sie tym zajmowac.
jest jeszcze jedna sprawa. jesli twirdzisz, ze wyremontowaliscie mieszkanie to moze za rok zostanie ono wycenione na wiecej niz za nie zaplaciliscie (na pewno tak by bylo, gdybyscie kupili repossession mieszkanie). wtedy moze udaloby sie dostac tanszy kredyt bo wasz wklad wlasny (roznica miedzy wycena a pozostajacym do splaty kredytem) moze przekroczyc 25%:-)
@zibby71
nieruchomosci repossession to sa takie, ktore odebrano wlascicielom za niesplacanie kredytu. dlatego zazwyczaj sa one wystawione na sprzedaz przez bank. z tego tez wzgledu praktycznie nie ma mozliwosci rozmawiac z bankiem bezposrednio, ale mozna z agentem sprzedajacym mieszkanie w imieniu banku. ja w ten sposob pol roku temu z mieszkania wystawionego za offers over 78,000 zszedlem do 73,000...
sorry, ale chyba źle postawiłem pytania, to znaczy nie rozdzieliłem pytań - repossession osobno i i dotarcie do właściciela jakiejkolwiek wystawionej nieruchomości na sprzedaż, chodzi mi o to czy można by było bezpośrednio z właścicielem domu ustalić cenę sprzedaży, na przykład nieco niższą.
dzieki zibby:-)
nie znam strony typowo z nieruchomosciami repossession ale sporo takich trafialo sie na rightmove.co.uk
co do negocjacji z wlascicielem to 2 razy udalo mi sie sporo zbic:-) raz prawie 5% a drugi raz prawie 11%:-) rozmowa z wlascicielem jest dobra, bo oni zazwyczaj nie sa tak asertywni i wytrenowani w negocjacjach jak agenci nieruchomosci i masz wieksze szanse cos ugrac. niestety ciezko z gory okreslic czy bedziesz mial szanse rozmawiac z wlascicielem. tak z doswiadczenia, duze agencje wysylaja swoich ludzi do pokazywania mieszkan i najprawdopodobniej nie spotkasz sie z wlascicielem. w mniejszych, czesto dopuszcza sie, ze wlasciciel sam pokazuje mieszkanie i to jest szansa dla Ciebie;-)
Gazety tez warto przegladac.Nie raz natknelam sie na info o aukcji lokalu z repossession.
I np.tutaj:
http://www.countrywidepropertyaucti...
http://www.ukauctionlist.com/
http://www.expressestateagency.co.u...
Nie wiem czy tam nie wystawiaja domow glownie z reposession, ale napewno tansze i jak sami wspominaja sprzedaz ekspresowa - moze tylko za gotowke?;)Znalazlam juz kilka domow z tej agencji i tak ekspresowo sprzedaja ze co niezadzwonie to juz nie ma;)
nie wiem, mam zle o nich wrazenie. probowalem sie dwa razy umowic na ogladanie nieruchomosci. rozmawialem z jakas mila pania kilka minut po czym uslyszalem, ze oddzwonia z informacja kiedy moga mi pokazac nieruchomosc?! raz nie oddzwonili wogole a za drugim razem uslyszalem, ze wlasciciel zrezygnowal ze sprzedazy....
znajomy rowniez chcial cos od nich kupic. udalo mu sie nawet obejzec nieruchomosc. wystawiona byla za offers over 62,000 kolega zlozyl oferte troche wyzsza na co oni odpowiedzieli ze ich to nie interesuje i czekaja ona oferte powyzej 80,000!!! to po cholere oglaszaja za 62,000
no nie wiem jak na razie 3 razy na nie....ale rzeczywiscie ich ogloszenia przykowaja uwage....
Przy zakupie domu na aukcji masz zwykle 28 dni na dopelnienie formalnosci, czyli zaplate.Oczywiscie musisz wplacic depozyt po wygranej aukcji.
Znajomy wlasnie tak kupil dom do remontu, i zmiescil sie w czasie.Wiadomo, ze podchodzisz do aukcji majac juz promesse z banku, wybranego prawnika...itd.Wpacil 10% depozytu w dniu "przetargu".Info o aukcji mial z gazety, Evening Times.
117k, za dom, 3 bed...Okolice Paisley.Wpakowal kolejne 30k i sprzedal za 174k.(dokladnie 173.950)
Listopad 2010r.
A tutaj?:
http://www.sva-auctions.co.uk/index...
witam wszystkich, niedługo będę mógł wykupić mieszkanie na preferencyjnych warunkach (mam nadzieję :) mija 5 lat ) i zastanawiam się czy brać kredyt na wynajem, czy na siebie i podnajmować, w planie jest też kupno niedrogiego domku dla siebie i czy jest ważne co pierwsze zrobię, czy wezmę kredyt na kupno domu, czy najpierw załatwiać z mieszkaniem. Pozdrawiam.
zibby, rozumiem ze mozesz wykupic z councilu mieszkanie? W tej sytuacji chyba musisz wykupic najpierw mieszkanie z councilu, potem mozesz sie starac o kredyt buy to let (jako ze masz juz jedno mieszkanie). Nie wiem jak to wyglada z wykupieniem mieszkan socjalnych, ale wydaje mi sie dziwne ze council pozwolilby ci na kupno mieszkania jezeli mialbys gdzie mieszkac (np. kupiles dom).
raczej nie dostaniesz kredytu buy 2 let jak nie masz wlasnego mieszkania. przynajmniej w halifax'ie takie wymogi sa.
poza tym, jak kupisz na siebie to oficjalnie mozesz wynajac tylko czasc mieszkania i ty musisz tam nadal mieszkac. to musi byc twoj glowny dom. wtedy przychod z podnajmu do 4250f/rok jest zwolniony z opodatkowania.
jesli bedziesz mieszkal gdzie indziej i wynajmiesz cale mieszkanie to bedzie to nielegalne i ryzykujesz problemy....
z czasem mozesz oczywiscie kupic cos innego dla siebie a ta nieruchomosc "przeksztalcic" w b2l
Przede wszystkim kupujac nieruchomosc, musisz zdac lokal socjalny w ciagu 30 dni, wiec nie wiem, jak chcesz z tego wybrnac.
Wykup sobie socjal, i pozniej kupuj dla siebie.
No i poczekasz na wykup kolejne 5 lat, lub dluzej.
Poczytaj sobie na temat zmian w Right to buy, zmian z 2011 r.
Jesli wynajales lokal po 30/09/02 to bedziesz mogl wykupic lokal socjalny dopiero po 10 latach jego zamieszkiwania, i na to tez musi zgodzic sie landlord socjalny.Moze odmowic.
Wykupy wstrzymano wszystkim tym, ktorzy wynajeli lokal po 01/03/2011.
Poza tym kazdy Council, HA moze wystapic do Communities Scotland o zawieszenie Right to Buy.Niektore, np.Aberdeen zrobily to juz w 2007 roku.Dziesiatki HA w Glasgow rowniez wstrzymaly wykupy.
Podnajmowac od tak lokalu, ktorego nie kupujesz jako Buy To Let nie mozesz.
Twoj kredytodawca musi sie na to zgodzic, w czym zycze tobie powodzenia...
http://www.upmystreet.com/local/nei...
przepraszam, ze troche nie na temat ale strasznie fajna strona, nie tylko dowiesz sie ile zarabiaja twoi sasiedzi (lub potencjalni sasiedzi), jakimi samochodami jezdzam ale takze jak spedzaja wolny czas :D
Cytat:
"Like other younger people, what spare money they do have is spent on going out to pubs, cinema and nightclubs. Otherwise, they spend their time at home watching TV."
D.O.T.
Ten link jak najbardziej na temat :)
Tu jedna ciekawa podstrona z tego serwisu:
http://www.upmystreet.com/propertie...
_crop_8218.png)
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?