Zdaniem ekonomistów napływ imigrantów wpływa na ceny nieruchomości. Najpierw zaczynają one drożeć, następnie - tracą na wartości

Brytyjski naukowiec, dr Nils Braakmann z Newcastle University twierdzi, że napływ imigrantów sprawia, iż spadają ceny nieruchomości. Wniosek ten pozostaje w sprzeczności tezami innych badaczy, będących zdania, że fala imigracji powoduje wzrost popytu, a tym samym cen. Jak więc jest naprawdę?

Czy napływ imigrantów sprawia, że spadają ceny nieruchomości? Fot. Streets of Amsterdam by the contented (CC BY 2.0)

Jak podaje Daily Mail wnioski doktora Braakmana potwierdza badaczka z Trinity College w Cambridge. Zdaniem Filipy Sa, która analizowała relację między liczebnością imigrantów a cenami nieruchomości, w okolicach w których co najmniej 1 proc. stanowiła ludność napływowa, ceny mieszkań i domów spadały o ok. 1, 6 proc. Rejony zamieszkane przez liczną imigrację stawały się bowiem mniej popularne wśród klientów rodzimego pochodzenia; w rezultacie nieruchomości taniały.

Jednocześnie wielu ekonomistów jest zdania, że liczna imigracja, zwłaszcza ostatnia jej fala z Europy Wschodniej, zwiększa popyt na nieruchomości, a zatem sprawia, że rosną ich ceny. Minister Theresa May zapowiadała nawet, że zrealizowanie planu zmniejszenia napływu imigrantów do zera spowoduje spadek cen o 10 proc. w ciągu najbliższych 20 lat.

Jak się wydaje, właściwą ocenę sytuacji przedstawił dyrektor National Institute of Economic and Social Research, Jonathan Portes, który stwierdził, że z badań doktora Braakmana wynika, że imigracja ma na ceny po prostu wpływ stabilizujący.

Źródło: Sam Webb, ‘House prices fall when migrants move in’ because neighbouring houses are left empty and fall into disrepair, says economist, dailymail.co.uk