kama7979: Nie mamy o czym rozmawiac jezeli uwazasz, ze majatek wziety na kredyt ktory traci na wartosci jest dobra inwestycja np. samochod. Mamy zupelnie inne definicje slow i sie nie dogadamy, juz nie mowie o przekonaniu ktores ze stron co do swojej racji. Kilkakrotnie wyzsza, o czym ty piszesz, srednia stopa wzrostu ceny nieruchomosci w UK od 1975 roku wynosila powolujac sie na Nationwide 2.3%, to ze przez ostatnie lata mamy boom nie znaczy, ze tak bedzie zawsze, wiec dorownamy do tych 2.3% wzrostu rocznego. Rozumiem, ze przez 10 lat nie zrobisz zadnego najmniejszego remontu w swoim mieszkaniu, czyli nie wydasz pieniedzy ? Nie mowie, ze rynek nieruchomosci stanie w miejsu, mowie, ze ceny spadna o 30-40% jako naturalna rzecz pekniecia banki spekulacyjnej. Drogie panie, przebicie 10-20% powyzej ceny podawanej w ofercie wynika jedynie z duzego popytu i tak wygladalo to ostatnio. Pojawienie sie wiekszej ilosci fixed price offers swiadczy o problemach ze sprzedaza tych z offers over, nie do konca z powodu braku popytu, ale za wysokiej ceny. Dlatego ludzie chca jeszcze skorzystac z wysokich cen i szybko sprzedac po fixed price stad ich ilosc sie zwiekszyla. Nie wspomne juz o tym, ze w Angli (troszke inny proces kupowania nieruchomosci) ceny transakcyjne ostatnio byly ponizej cen wywolawczych. Juz nie mowie o tym ze podawania 10k jako srednia przebidka jest jakas kompletna pomylka, bo te same 10k przy nieruchomosci wartej 100k jest spora kwota, a juz przy 1m jest nieznaczaca.Oprocentowanie kredytu rozni sie od produktu kredytowego na ktory sie decydujesz. Ogolnie jest to 1-2 punkty procentowe powyzej stopy procentowej banku centralnego. Teraz troszke banki sie pekaja ze wzgledu na credit crunch i jest pewnie troszke wiecej.
| Mortgage Type | Initial Rate | Sub-sequent Rate | Overall Cost for Com-parison(APR) | Type | Early Repay-ment Charges | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| First-Time Buyer | 4.98% | 7.75% for275 months | 7.9% | Fixed Rate | Up to 2% to 31/12/09 | Enquire |
| Moving Home | 4.98% | 7.75% for275 months | 7.9% | Fixed Rate | Up to 2% to 31/12/09 | Enquire |
| Remortgages | 4.98% | 7.75% for275 months | 7.8% | Tracker | Up to 3% to 31/12/2009 | Enquire |
| Buy-To-Let | 5.59% | 6.09% for12 months6.59% for12 months7.09% for12 months7.59% for12 months7.49% for240 months | 7.5% | Buy to Let | 5% for5 years | Enquire |
| Buy-To-Let Remortgages | 5.59% | 6.09% for12 months6.59% for12 months7.09% for12 months7.59% for12 months7.49% for240 months | 7.5% | Buy to Let | 5% for5 years | Enquire |
;-) no tak jak zaden pismak w gazecie nie napisal, albo ekspert w telewizji nie powiedzial, to teza poparta logicznym rozumowaniem jest bezwartosciowa. Otoz jest to moje osobiste zdanie i ocena sytuacji. 0.8% spadlo nie w Anglii a w calym UK, czyli Szkocja jeszcze sie lapie. '... ja nie uwazam ,ze to kiepska inwestycja...to samo tyczyloby sie ,zakupu auta,dzieki ,ktoremu np dojezdzasz do pracy.roznica jest taka,ze auto pojezdzi 15-20lat,po tym czasie ,nie bedzie nic warte... ' moze cos zle zrozumialem z tym samochodem, jezeli tak to przepraszam. Co to ma do rzeczy czy wynajmuje czy mam nieruchomosc ;-) ? zreszta napisalem o tym wczesniej.
Po pierwsze straty nie ma do poki nie sprzedasz po nizszej cenie. Nie 0.8% sie liczy ale zmiana sentymentu na rynku, to duzo wiecej. Specjalnie dla kamy link do wypowiedzi eksperta http://www.thisislondon.co.uk/news/article-23425413-details/House+prices+'will+plummet+by+10pc+over+the+next+year',+says+banking+chief+economist/article.do
Banita80, faktem jest ze mieszkania potrafia teraz pare tygodni nawet na rynku stac, ale ciagle jeszcze nie jest to regula. poza tym nawet zakladajac 20-25% spadek do 2009 roku, i tak ludzie ktorzy kupili mieszkanie 3-4 lata temu wyjda na tym w najgorszym przypadku na zero. a potem znow w gore - przeczekasz pare lat i jestes na swoim.juz bardziej wierze w ustabilizowanie sie cen. pogadamy za rok, bo zaden z nas nie jest analitykiem finansowym i takie forumowe przepowiednie mozna sobie w uszy wlozyc.
Zgadzam sie z toba, ze ci co kupili 3-5 lat temu sa w znacznie lepszej sytuacji niz ci co kupili przez ostatni rok. Piszesz pare tygodni a ja przechodze codziennie kolo mieszkania z fixed price ktore stoi od 2 miesiecy, oczywiscie to nie regula. Musze Cie zaskoczyc, ale w swojej krotkiej karierze bylem analitykiem finansowym, ale tylko w czesci swojego etatu ;-). 2008 rok bedzie ciekawym rokiem na rynku nieruchomosci bez watpienia.
Property market in September 2007: -0.3% We use property sales from the Land Registry & Registers of Scotland to create an average property price for each region, and compare this against the average in the previous month - as above - and year. London: +0.5%; +15.2%South East: -0.3%; +8.3%East: +0.3%; +10%E Midlands: -1.5%; +2.9%North East: -3.1%; +0.2%North West: -3.3%; +3.4%South West: -2.6%; +9.9%Wales: -3.8%; +4%W Midlands: -1.2%; +1.7%Yorkshire: -1%; +3.3%Scotland: +12.9%; +28.7%Edinburgh: +9.4%; +27.7%Glasgow: +5.3%; +19.3%(% changes to average price - previous month, then year) gwoli wyjasnienia dla tych co niedoczytali, pierwsza wartosc to zmiana w ostatnim miesiacu (september chyba) a druga wartosc to zmiana w okresie roku...pozostawiam do komentarza :P
Wzrosty ktore pokazujesz sa z przed 2 miesiecy, to troszke stare dane, nie mowiac o tym, ze pewnie obejmuja okres z miesiaca sierpnia. Nie wiem co te dane maja pokazac, ze byl wzrost i to duzy, wszyscy o tym wiedza. Ze wiekszy byl w Szkocji, tez sie zgadza, niestety to historia. Ten pan ktory wieszczy teraz 10% spadki kiedys twierdzil, ze w 2020 srednia cena mieszkania bedzie 20x srednia pensja roczna ;-), az tak mu sie zmienilo, czy jest slabym ekspertem. Zycze Wam wszystkim posiadaczom mieszkan jak najlepiej, ale sa okresy lepsza na zakup mieszkania i gorsze, uwazam ze teraz jest ten gorszy okres.
a zreszta, ciagle tylko mowa o tym zarabianiu na mieszkaniu i zarabianiu, a jak wynajmjesz to jakie masz szanse na jakakolwiek mozliwosc odzyskania pieniedzy ? czy ceny spadna czy tez nie, to swoje jest swoim i jakby nie bylo jest to forma inwestycji bo do 10 000 tys mieszkania nie spadna w ciagu paru lat, co najwyzej o pare tysiecy, tak siak czy owak ostatecznie wychodzi sie na plusie czy tez w jakims dziwnym najgorszym wypadku na zeru, wiec ja tam wole kupic
dobrze zauwazone, tylko nie przegap najlepszego momentu (ktory jest teraz i przez nastepne moze dwa miesiece) co roku ceny w tym okresie sa stabilniejsze i wiecej ludzi jest zdecydowanych sprzedac za Fixed Price, ale to potrwa tylko kilka miesiecy i w sumie wydaje mi sie, ze listopad, grudzien sa najlepsze.Zaraz znajdzie sie garstka ludzi ktorzy stwierdza jak to dlaczego i wogole. Proste, jezeli ktos sprzedaje dom/mieszkanie to najczesciej znaczy, ze kupuje nowe. Kiedy jest najwiecej ofert na rynku? W wakacje, tuz po wiosennych pozadkach. Tacy ludzie kupuja nowa posiadlosc, ale musza sprzedac stara zeby sfinansowac zakup. A wiec jezeli do listopada jeszcze nie udalo im sie sprzedac starego lokum wpadaja w panike bo wiedza, ze nie beda mieli wystarczajaco pieniedzy zeby zaplacic za nowe w dniu przejecia, co wiaze sie z karami za opoznienia. Dlatego daja Fixed Price, i co tydzien, dwa ja obnizaja az ktos kupi. Wiem bo tak kupilem :)pozdroBTW. Uwazajcie na niektore fixed price, czasami sa to sciemy za zawyzone pieniadze i czekaja na naiwniaka, na zdjeciach wszystko czysto wszystko ladnie a jak sie pojedzie to wewnatrz szawek kuchennych spalenizna i brud pod nowymi frontami, polamane i pognite deski ukryte pod dywanami.
co do przebitek to pamietajcie, ze nie musicie zawsze przebijac w tysiacach, znam szkotki ktore wygraly przetarg o 200GBP. I nie wstydzcie sie zapytac sprzedajacego ile oczekuja, jedna para ktora znam kupila sobie one-bedroom za tysiac wiecej niz offers over, ale tylko dlatego ze wymogli na sprzedajacym powiedzenie za ile pojdzie, agenci tez czest powiedza mniej wiecej jakie sumy sa oczekiwane (co trzeba oczywiscie wziasc ze 'szczypta soli' i moze dac troszeczke mniejsza oferte).
zibi ja wygralam przetarg o owe 200L i to agent podpowiedzial mi ,ile powinnam zaoferowac,mortgage advisor rowniez i byla to cena,o kilka tysiecy(ponad 3.000) nizsza ,niz oczekiwal wlasciciel(inni chetni ,widocznie dawali jescze mniej,no napewno te 200L:).dopiero teraz dowiedzialam sie,ze moja nieruchomosc ,byla spadkiem ,po rodzicach i dzieci,chcialy ja sprzedac,bo nie stac ich bylo na splate kredytu(dom byl zakupiony ,na kredyt-10 lat temu) a nie chcieli wynajmowac-mieszkaja w leeds.wlascicieli ,nie poznalam,zalewa mnie korespondencja ,do nich .nie wiem ,co zrobic:(kontakt z ich solicictorem,nic nie dal.
Znowy kama mylisz pojecia, co innego naganiacz a co innego doradca czy fachowiec. Nie jestem zadnym z wymienionych ! Wypowiadam na forum swoje zdanie, kazdy ma swoj rozum i swoje ciezko zarobione pieniadze, zrobi z nimi co bedzie chcial. Kupic mieszkanie bo jest wiecej fixed price i unikne dzieki temu stresu, wybacz ale jest to smieszny argument.Bardzo dobrze zauwazone, ze rynek nieruchomosci jest sezonowy, ale ja nie pisalem tutaj o sezonowosci, ale o zmianie trendu i sentymentu. Rynek ten ma to do siebie, ze powoli reaguje na zmiany, caly proces musi potrwac, wiec cierpliwosci. Dzisiaj przeczytalem na jakims serwisie, ze ostatnie badania pewnosci konsumentow wskazuja, ze 57% powstrzymalaby sie teraz od wiekszych zakupow, oczywiscie za taki uznaje sie nieruchomosc. Wydaje mi sie, ze niestety nie jest to korekta, korekta byla 2-3 lata temu, teraz jest poczatek pekania banki.
Zibi swieta racja ja kupowala w listopadzie zeszlego roku i udalo mi sie urwac 5K z fixed price bo sprzedajacy kupili nowe chcieli sie szybko wyprowadzic!!Kupno mieszkania to nie tyle decyzja finansowa co “lifestylowa”, jeden do 40. bedzie prowadzil beztroskie zycie hipisa w wynajmowanych pokojach i cenil sobie wolnosc, inny w wieku 25. lat zalozy rodzine i bedzie chcial jej zapewnic stabilny dach nad glowa.
Siemano.
Nastal taki czas kiedy trzeba pomyslec o przyszlosci :P
Chcemy kupic mieszkanie/dom razem z zona i pomyslelismy ze moze moglibyscie nam polecic jakiegos dobrego agenta od mortgage w glasgow. Przydaloby sie zeby wysokosc kredytu wyniosla 100% co by zostalo troche kasy na remont.
Pozdro all.
THX