Witam
Chciałabym prosić Was o poradę.Jesteśmy z mężem właścicielami mieszkania.Zarobki wspólne mamy ponad 45 tys rocznie.Kredyt hipoteczny mamy na 25 lat,ratę kredytu 450f.
Na jakiej zasadzie udzielają kredytu buy-to-let?Czy patrzą na to czy Cię bedzie stać na spłatę raty jak nie znajdziesz chętnego na wynajem?Jakimi kategoriami się kierują?
Zdążyłam się dowiedzieć już,że wymagają min 20% depozytu.
Znajomi doradzają,że lepiej inwestować w pol rynek i że banki polskie nie wymagają żadnego depozytu itp.
@para12
1. jest bardzo malo ofert B2L na depozyt 20%, powinnas przygotowac sie na 25%
2. B2L jest rozpatrywany troche inaczej. zazwyczaj wymaga sie, zeby przewidywany przychod z wynajmu wynosil minimum 125% raty kredytu. niektore banki wymagaja jednak minimalnych dochodo, np Bank of Scotland chce 25,000 (nie wazne czy samemu czy lacznie z kims)
3. jak nie znajdziesz chetnego na wynajem to Twoj problem, placic musisz od pierwszego dnia po przyznaniu kredytu.....
4. na B2L sa inne kredyty, troche wyzej oprocentowany niz na zakup wlasnej nieruchomosci
5. nie zgadzam sie natomiast z ostatnim zdaniem. ok, w polsce nie ma zanczenia czy kupujesz dla siebie czy na wynajem i mozesz dostac kredyt bez depozytu, ale niskie sa kwoty za wynajem i czesto nie pokrywaja raty kredytu. w uk natomiast nie jest niczym dziwnym, ze z wynajmu dostajesz 2x tyle co splata kredytu.
z wlasnego doswiadczenia goraco polecam zakup B2L;-)
@Ferox
jesli oferta mowi o lifetime variable to bank moze sobie prawie dowolnie zmieniac wysokosc marzy. przy lifetime tracker juz nie. marza powinna byc przez cala dlugosc umowy taka sama i zmieniac sie tylko w slad za zmiana wysokosci stopy bazowej banku anglii (aczkolwiek trzeba uwazac bo niektore baki uzywaja swojej wewnetrznej stopy bazowej a nie banku angli i tu znow jest pole do naduzyc)
@para12
uwazam, ze 1 bed nie jest dobrym rozwiazaniem. wez pod uwage, ze takie mieszkania sa (prawie) tylko w starszych kamienicach, blizej centrum, gdzie ceny zakupu sa wyzsze. najlepszy stosunek zysku do wkladu daja tanie nieruchomosci 2 bed. nie wiem z jakiego miasta jestes, ale np w edim mozesz dostac 2 bed za 60-80,000 (zaleznie od stanu) i wynajac to pozniej za okolo 550-600f. 1 bed bedzie kosztowac 80-100k a przychod z czynszu taki sam lub nawet nizszy....oczywiscie nie mozna brac najtanszej nieruchomosci w najgorszej dzielnicy, trzeba z wyczuciem podejsc do wyboru...
idac dalej nie specjalnie oplaca sie brac 3 bed bo:
1.wyzszy przychod z czynszu nie zrekompensuje sporo wyzszej ceny zakupu
2. z 3 bed zaczynaja sie schody. albo wynajmujesz je cale jednej rodzinie albo 2 niespokrewnionym osobom. przy 3 niespokrewnionych osobach musisz juz wykupic licencje hmo a to kosztuje o ile dobrze pamietam okolo 400-500f na rok...
lepiej jakbyscie wzieli sobie pozyczke a pozniej poszli po kredyt. pozyczka bedzie nizej oprocentowana niz overdraft i bedzie fizycznie widoczna na Waszym koncie.
banki roznie podchodza do sprawy. bank of scotland tylko zapytal skad bede mial na depozyt ale niczego nie sprawdzal natomiast w hsbc chcieli zobzaczy pieniadze przed przyznaniem kredytu....
W moim przypadku hsbc nie chcial widziec pieniedzy przed przyznaniem kredytu, wystarczylo moje oswiadczenie ze je mam (taa.... ;)
Co do ofert pożyczek prezentowanych w internecie trzeba pamiętać, że tylko 51% aplikujących otrzyma taką stawkę - może się okazać, że po wypełnieniu aplikacji bank zaproponuje pożyczkę na 8 czy 10%, a ślad po credit check zostanie nawet jak się takiej pożyczki w końcu nie weźmie..
Wiem Pawcio dlatego zaaplikowałam na brata,który ma podobne zarobki itp :D
Jak odmówią to jemu :P
Teraz wytłumaczcie mi jedno.Sprawdzałam oferty pożyczek M&S i Santander.M&S niby ma 6.0% a Santander 6.9%.
Jak pożyczysz 10 tys to w M&S oddasz więcej prawie o 200f!!!
Więc jak to jest z tym oprocentowaniem?
Jakieś ukryte opłaty mają czy co?
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?