Witaj cumbera. Wszedlem na strone tej firmy i od razu udalem sie na strone kontaktowa. Nie ma tam zadnych danych, oprocz formy kontaktowej. Juz to daje duzo do myslenia.
Przechodzac do meritum sprawy, jest mozliwe kupienie nieruchomosci bez depozytu. Sposob opisany na stronie tej firmy wyglada mi na nielegalny NMD. Jeden telefon wystarczy, by to zdemaskowac.
poza tym podali numer stacjonarny...
tak czy inaczej, ich strona raczej nie napawa optymizmem. raczej wyglada jak strona jakis kombinatorow. nikoniecznie musza robic cos nielegalnie, ale wyglada to tak, ze jak sie z nimi spotkasz to oni wszytsko za ciebie zorganizuja, ale nie mowia z gory za ile. pozniej moze sie okazac, ze to ni byl dobry interes;-)
dzisiaj maja spotkanie w glasgow, w klubie sikorskiego o 19.00 jak ktos jest zaintersowany. mialam nawet isc, ale zajrzalam na strone i zmienilam zdanie.
Walter ma racje, kazda szanujaca sie firma ma jakies biuro i podaje adres kontaktowy.
No i opcja kupna nieruchomosci bez depozytu - letsbuyhouses udziela ci kredytu na depozyt, z tego co zrozumialam po przejrzeniu ich strony
Ano jest numer, ale tak pokazany, by go chyba nie zauwazyc. Mozna przypuszczac na 99%, ze to nielegalny 'no money down' po stwierdzeniu, ze firma 'pozycza' srodki na depozyt. No chyba, ze bank sie zgodzi przyjac za depozyt srodki pozyczone od osoby trzeciej - na 99% nie. Zapewne koszty takiej transakcji przy uzyciu tej firmy beda w okolicy £4-£5k.
@ronja
gifted deposit to umowa miedzy kupcem, sprzedawca i bankiem. zazwyczaj jest to zalatwiane przezortgage advisora. samemu raczej ciezko to zalatwic i nie wszytskie banki sie na to godza....
przyklad, masz kupic cos za 100k. dogadujecie sie ze cena bedzie 105k. uzyskujesz od banku kredyt na 90% tych 105k czyli dostajesz 94.5k co oznacza, ze musisz sam/sama zdobuc tylko 5.5k nie 10k.
gifted deposit moze byc na mx 5% i ta podwyzszona cena musi byc nadal ponizej wyceny. gifted deposit nie moze byc na repossesion nieruchomosc
Konrad - dzieki za wyczerujaca informacje
Walter - wmoim poscie wyraznie nawiazuje do informacji o 'registerd office' . Ta informacja mi jest potrzebna, a nie wypasione biuro. Umiejetnosc czytania ze zrozumieniem, ehhhh
Nie wiem co robi wielu inwestrow i szczerze mowiac niezbyt mnie to obchodzi, moga sobie kupowac nawet na afrykanskim bazarze. Dla mnie to czy firma, ktora ma posredniczyc w kwestii kupna nieruchomosci jest zarejestrowana, jest raczej istotna.
Zalezy,w ktorym poscie. Ja pisalem w nawiazaniu do postu z 14:03. Poza tym co czesto gdzie indziej jest 'registered office', a faktyczne miejsce prowadzenia dzialalnosci. Oczywistym jest, ze firma czy dzialalnosc powinna byc zarejestrowana, ale niekoniecznie trzeba osobiscie odwiedzac mortgage adivsora czy solicitora. O to mi chodzilo.
Takie zagrozenia, ze generalnie banki biora pod uwage 'purchase price or valuation, whichever is lower'. I jesli ta firma poda te druga, to wtedy to jest posrednio niezgodne z prawem.
Najprostszy przyklad: wycena - £100k, cena zakupu - £90k. Pozyczka 90% LTV: dostajesz £90k pozyczki. W tym przypadku nie potrzebujesz depozytu, bo bank Ci daje £90k. A powinienes dostac tej pozyczki £81k.
_crop_8218.png)
Jutro w Glasgow firma LETS BUY HOUSES organizuje spotkanie w sprawie kupna domu i związanych z tym zagadnień.Oni reklamują się że pomagają kupić nieruchomość bez depozytu.Wcześniej wyczytałam że oni organizują takie spotkania w całej Szkocji i że mają duże sukcesy w tym zakresie.W związku ztym mam pytanie-czy ktoś był na takim spotkaniu i czy jest sens zawracać sobie tym głowę.bo jednak widmo kupna domku bez wymaganego depozytu mnie kusi ale czy to jest możliwe