Czy ktos sie starał o nowy dom? Starałem sie o nowy dom na kredyt ale rata jest 600f miesiecznie czy kiedys ktos sie starał o nowy dom od miasta. Jakie sa mozliwosci i czy moze jest jakas doplata od panstawa do domu na kredyt. Dodam ze wiem i LIFT ktory od kilu miesiecy nie ma funduszy i wiem o shared equity ktore na nowe domy jest tylko 85/15% i rata jest bardzo duza. Czy ktos zna jakies inne sposoby na nowy dom. Dzieki za kazda wskazówkę.
600f miesięcznie to nie jest duża rata, nie wiem skąd jesteś ale np. w Aberdeen tyle trzeba nie raz zapłacić za wynajem małego mieszkania 1bed. Nie ma czegoś takiego jak 'nowy dom od miasta' o który można się starać - takie domy/mieszkania są dla ludzi o specjalnych potrzebach, dla zdrowego, pracującego człowieka pozostaje zakup na wolnym rynku (lub te opcje, o których pisałeś).
dzisiaj podpisywalismy umowe :) klucze w czerwcu a ja juz zaczynam doprowadzac swojego meza do szalu kupujac gazety i zameczajac go propozycjami wystroju :))
co do wymogow solicitora - kolejny raz potwierdzam, ze w przypadku jakichkolwiek przelewow czy transferow chca 3 miesieczny wyciag z konta z ktorego przelano srodki. Jest to odgorny wymog i solicitor jest zobowiazany sprawdzic zrodlo z ktorego dostajemy przelew (nawet jezeli jest to nasze konto oszczednosciowe - chca wyciag z 3 ostatnich m-cy). Podobno przepis wszedl w zycie w 2011 roku.
Jak to w zyciu bywa pewnie rozni solicitorzy roznie do tego podchodza - ale trzeba sie liczyc z taka mozliwoscia.
a ja zaczynam odliczanie :)))
szamanka - czesto wystarczy tylko nasz podpis pod papierami solicitora lub email ze pochodza z legalnego zrodla
to byly wymagania naszego prawnika:
"If funds from the client are received by CHAPS or BACS, we must be able to demonstrate that the source account is in the name of our clients per the ledger name or names. Payment advice slips from our bank may achieve this but that really depends on what information is communicated to the bank in the first place. This is not something we can rely on. As from this date, we will require to obtain a copy of the clients’ own bank statement showing the payment coming from the clients’ own account."
We also have to disclose how you came about the funds e.g. sale of property, inheritance, shares etc, to again comply with the Money Laundering Regulations."
Wystarczyl email od nas ze pieniadze pochodza z naszych oszczednosci i potweirdzenie z banku ze przelalismy z naszgeo konta kase.
Witam Wszystkich:)prześledziłam większość forum oraz wiele artykułów na temat kredytów hipotecznych i zakupu nieruchomości w Szkocji i ogólnie w UK,wiele z nich jest również z czasu początku kryzysu itd.na początku byliśmy bardziej pozytywnie nastawieni,ale niestety im więcej czytamy tym bardziej zaczynamy się niepokoić(to chyba normalne?!)czy 10% depozytu wystarczy i jakie są mniej więcej wszystkie koszty dodatkowe związane z bankiem,solicitorem i ponowną wyceną domu?mamy też pytanie na temat tax duty stamp,czy nadal obowiązuje zasada,że first time buyers nie muszą płacić jeśli wartość nieruchomości nie przekracza 125 tys. funtów?rozejrzeliśmy się również na na rynku nieruchomości w Edynburgu,Dunfermline i okolicach.
Interesują nas również solicitors w Edim,jeśli ktoś zna kogoś godnego polecenia to prosimy o informacje:)
Wiemy,że dla niektórych nasze pytania i poddenerwowanie wydaja się może trochę głupie i banalne,ale im bliżej kredytu i zakupu domu tym więcej informacji kotłuje się w głowie:)a my wolimy być przygotowani na różne scenariusze i potwierdzić informacje które już posiadamy:)za wszystkie rady i informacje z góry dziękujemy:)))
mr85 - co do kosztow to moge powiedziec Ci dokladnie jak to wyglada w naszym przypadku
nieruchomosc warta 130k
- 13.000 - depozyt
- 660 - solicitor
- 1300 - stamp duty
- 240 - registration fee - disposition
- 60 - registration fee - standard security
- co to stamp duty dla first time buyers nie trzeba placic jezeli wartosc nieruchomosci nie przekracza 125k
- jezeli home report nie jest starszy niz 3 m-ce bank raczej nie robi ponownej wyceny chyba, ze nie zgadza sie z valuation.
- jezeli chodzi o solicitora z edinburgh z czystym sumieniem moge polecic Purdie & Co - to taka mala rodzinna firma, kontakt z klientem (mailowy i telefoniczny) blyskawiczny
powodzenia :)
razem z depozytem 15.260
@mr85
no mojej stronie postaralem sie to troche zebrac do kupy www.kw-property.co.uk
nie ma znaczenia czy jestes first time buyer czy nie. do 125k nie ma oplaty, miedzy 125k a 250k jest 1% wartosci...
home report jest uznawalny przez 3-6 miesiecy, zaleznie od banku. jesli jest starszy to sprzedawca ma obowiazek go odnowic, chyba ze to by byla private sale...ale wtedy i tak wycene sprzedawca musi zrobic na swoj koszt.
szamanka28
Konrad.W - dziękujemy bardzo za cenne wiadomości,potwierdziły one nasze wcześniejsze informacje:))
teraz już tylko do banku po kredyt:))
aczkolwiek zastanawia nas jeszcze jedna rzecz,oboje z narzeczonym zarejestrowaliśmy się na Experianie i na bieżąco monitorujemy nasze credit score,ja mam score good i brakuje mi tylko 7 punktów do excellent,mój narzeczony na fair i brakuje mu 6 punktów do good z tym że u niego waha się to co miesiąc-w jednym miesiącu ma good a w następnym fair zastanawiamy się od czego to zależy,gdyż ostatnie miesiące kontrolujemy wydatki,rachunki mamy takie same,zawsze mamy zaoszczędzone pieniądze itd.wygląda to prawie identycznie co miesiąc. czy warto ryzykować i składac podanie o kredyt jeśli jedno z nas ma score good a drugie fair czy lepiej poczekać jak obydwoje będziemy mieć good?i czy robienie zakupów na kartę kredytową i szybkie jej spłacanie podwyższy score i zwiekszy wiarygodność w oczach banku?
jeszcze raz z góry dzięki za rady i informacje:)))
Szamanka - czekanie na klucze jest okrutne, ja dzisiaj odebralem, a wieczorem jedziemy oficyjalnie otworzyć drzwi nowego domu i po nim polazić :):):) a od poniedziałku rękawy podwijam i dzialam :) - cięszę się że już czekacie na klucze, teraz będziecie mieć czas na zbieranienie wszystkich wzorników dostępnych kolorów na rynku, wszelkiej maści folderów i katalogów.
Konrad i wszyscy forumowicze, dzikuję za wszystkie nieocenione wyjaśnienia, podpowiedzi i sugestie, muszę powiedzieć że po lekturze tego forum i uczestnictwie w nim, własciwie nic mnie nie zaskoczylo podczas całej procedury kupna nieruchomości (a język u mnie nie jest najmocniejszą stroną :) ) Uważam że to forum jest jednym z najbardziej treściwych, super.
mr85 - tak to wyglądało u mnie
koszt dom - 127000
wplata wlasna - 27000
1% -1270
solicitor -384
inne -594
pozdrawiam wszystkich serdecznie
@mr85
samo uzywanie karty kredytowej duzo Wam chyba nie poprawi wyniku. o wiele wiekszy wplyw ma splata jakiejs pozyczki. gorszy rating moze wplynac na wymog wiekszego depozytu....lub wogole odmowe. kolejnymi waznymi rzeczami jest dlugosc zarejestrowania pod jednym adresem i bycie w rejestrze wyborcow...
zibby - Konrad jest niezastapionym zrodlem wiedzy... nieczesto sie zdarza zeby ktos tak bezinteresownie pomagal innym :)
mr85
co do historii kredydowej... Konrad ma racje - przy mniejszej bank moze chciec wiekszego depozytu. My mielismy excelent (968) - skladalismy wniosek o mortgade do dwoch bankow - jeden ten co chcial od nas wyzszy depozyt zarobil dwa check-i, kolejny zrobil razem z promisami chyba 4. Historia spadla o 11 a potem o kolejne 19 punktow wiec na good. Jezeli aplikowaliscie w krotkim odstepie czasu o telefony, karty, pozyczki - o cokolwiek co wymaga umowy - moze miec to duzy wplyw na historie. Dlatego mysle podobnie jak Konrad, ze lepiej poczekac i ja poprawic.
@Konrad.W
Jedyne co może być problemem to właśnie spłata wcześniejszej pożyczki,gdyż takowej nigdy nie braliśmy,nawet niczego na raty:( aczkolwiek nie wiem czy liczą się kredyty z Polski,bo mój narzeczony dwa miesiące temu spłacił kredyt studencki.co do adresu to myślę że powinno być ok,bo mieszkamy w tym samym miejscu już 5 lat i nigdy nie było żadnych problemów,w rejestrze wyborców też jesteśmy zarejestrowani i ostatnio nawet głosowaliśmy,tak samo z pracą-pracujemy w tym samym miejscu ponad 4 i ponad 5 lat na full time:)
dziękujemy za wskazówki:)
Mr85
Nie martw się.My z mężem nie mieliśmy żadnej pożyczki,żadnych rat w poprzednich latach mimo tego dostaliśmy hipoteczny bez problemów.Obydwoje mamy stałą pracę,mieszkamy na Wyspach od kilku lat,więc dali,dlaczego mieliby nie dać.Mimo praktycznie zerowej historii kredytowej dostaliśmy kredyt bez problemów,więc nie martw się,że banki nie lubią takich klientów.
Witam szukam doradcy finansowego w Dundee mozecie kogos sprawdzonego polecic? Czy sa w Dundee jakies agencje co sie tym zajmuja?